24.11.09 : Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его «малюют»
Объемы строительства в этом году будут лишь на 10%-15% ниже предыдущих
Тезис о том, что слухи о смерти рынка недвижимости с наступлением финансового кризиса были сильно преувеличены, находит очередное подтверждение. Так, похоже, что по итогам 2009 года в России все же будет построено более 80% прошлогодних объемов жилья. Пусть это меньше, чем в докризисном 2008 году, но заметно больше, чем предрекали многие обозреватели и сами застройщики, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Объемы строительства жилья в России в этом году будут ниже показагода приблизительно на 10%: – 57 млн. кв. м против 64 млн кв. м, построенных в прошлом году, сообщил недавно министр регионального развития Виктор Басаргин.
Надо заметить, что по итогам первых трех кварталов 2009 года объемы строительства в России практически не отличались от прошлогодних: 35 млн. кв. м против 35,2 млн кв. м в январе-сентябре 2008 года. С другой стороны, есть ряд регионов России, где снижение в этом году оказалось более существенным, причем, среди таковых находятся и регионы с относительно высокими экономическими показателями. Это в частности, г. Санкт-Петербург, где за три квартала было построено 84,3% прошлогоднего объема (1,12 млн кв. м), Свердловская область – 90,4% (854,9 тыс. кв. м), Красноярский край – 77,4% (413,1 тыс. кв. м), Новосибирская область – 85,7% (676,3 тыс. кв. м) и пр.
Строительство в Москве практически не отличаются от прошлого года. В январе-сентябре 2009 года в столице было построено 1565,4 тыс. кв. м жилья, что составляет 96,7% от уровня 2008 года. Есть регионы с развитыми рынками недвижимости, где за 3 квартала этого года было построено даже больше, чем годом ранее. Это, например, Московская (4303,8 тыс. кв. м. или 118,2%), Ленинградская (785,2 тыс. кв. м. или 128,7%) и Самарская (499,9 тыс. кв. м. или 130,8%) области.
Тем не менее, после того, как стали известны показатели сентября 2009 года, у чиновников появились основания для пессимистичных прогнозов. В сентябре объемы строительства жилья по данным министерства экономического развития (МЭР) РФ составили 5,3 млн кв. м, что на 9,7% меньше по сравнению с показателями сентября 2008 года. При этом в МЭР отметили, что с исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%. «Видимо, эта тенденция каким-то образом сохранится», полагает глава . Следует отметить, что основные объемы нового жилья за год традиционно сдаются в 4 квартале и, видимо, по итогам 2009 года все же будет некий спад, примерно на уровне 10% по отношению к 2008 году, о чем и говорил министр.
Впрочем, следует отметить, что дефицита нового жилья это обстоятельство не сулит. По сравнению с ажиотажем предкризисных лет сейчас покупательская активность вернулась в спокойное русло и, по оценкам www. *****, в относительном выражении снизилась куда сильнее, чем объемы строительства. По статистике управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, за период январь-август 2009 года в столице было заключено 32266 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 24,7% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Таким образом, возможное снижение объемов строительства на 10%-15% компенсируется не меньшим снижением спроса, что не позволяет говорить о дефиците жилья, и уж тем более ожидать новых скачков цен на квартиры в Москве.
При этом сокращение объемов сделок купли-продажи жилья в условиях кризиса на четверть, по мнению специалистов www. *****, тоже не является для рынка катастрофичным. Впрочем, как отмечают участники рынка, доля альтернативных сделок достигла сейчас 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%. Подобный рост доли альтернативный сделок неудивителен. Как уже писал www. ***** в статье «Сделки прямого обмена квартир вряд ли полностью заменят альтернативные», с приходом кризиса объем свободных денег на рынке, очевидно, уменьшился, как и прямая покупка квартир. Зато на рынке снова получил распространение прямой обмен квартир.
Так или иначе, но активность на рынке недвижимости Москвы сохраняется. Пусть и не следует ожидать, что она будет столь же ажиотажной, как в докризисное время, но «мертвого сезона» теперь уже явно не предвидится. К тому же, с приходом осени стабилизировались и ценовые показатели. Так рублевые цены на недвижимость в Москве по статистике журнала www. ***** остаются примерно постоянными, а долларовые даже начали слегка отыгрывать вверх, причиной чему являются нестабильные курсы валют. А стабилизация цен является еще одним показателем баланса спроса и предложения на рынке недвижимости в новых условиях.
В любом случае, пусть снижение объемов строительства в этом году и произойдет, критичным его никак не назовешь. В то же время ряд других макроэкономических показателей, в первую очередь, укрепление рубля и снижение курса доллара, рост цен на нефть и фондовых индексов, а также динамика индексов цен на квартиры, носят скорее позитивный характер. Это позволяет говорить скорее о позитивном фоне для рынка недвижимости, который медленно, но верно, оправляется от потерь и движется в сторону стабилизации, а никак не наоборот, считают в www. *****.
Строительство жилых домов в январе-сентябре 2009 года
Введено, тыс. м2 общей площади | В % к январюсентябрю 2008г. | |
Российская Федерация, млн. м2 общей площади | 35,0 | 99,4 |
Центральный федеральный округ | 10284,3 | 108,5 |
601,2 | 94,6 | |
173,5 | 107,2 | |
312,5 | 123,2 | |
516,4 | 118,2 | |
116,7 | 110,8 | |
246,6 | 85,3 | |
92,9 | 109,7 | |
286,4 | 96,3 | |
360,6 | 130,4 | |
4303,8 | 118,2 | |
153,4 | 70,8 | |
381,5 | 102,8 | |
212,0 | 93,5 | |
300,8 | 106,7 | |
289,7 | 164,9 | |
173,1 | 103,1 | |
197,9 | 83,6 | |
г. Москва | 1565,4 | 96,7 |
СевероЗападный федеральный округ | 3185,8 | 97,6 |
Республика Карелия | 115,0 | 108,2 |
Республика Коми | 63,2 | 83,5 |
99,8 | 88,5 | |
в том числе Ненецкий авт. округ | 11,6 | 45,5 |
324,8 | 112,6 | |
431,0 | 81,5 | |
785,2 | 128,7 | |
14,5 | в 3,5р. | |
104,9 | 77,9 | |
127,1 | 168,6 | |
г. СанктПетербург | 1120,4 | 84,3 |
Южный федеральный округ | 6240,4 | 97,3 |
Республика Адыгея | 86,5 | в 2,4р. |
Республика Дагестан | 520,8 | 112,4 |
Республика Ингушетия | 24,3 | 82,7 |
КабардиноБалкарская Республика | 164,0 | 101,0 |
Республика Калмыкия | 48,2 | 133,4 |
КарачаевоЧеркесская Республика | 57,9 | 97,9 |
Республика Северная Осетия Алания | 110,0 | 75,3 |
Чеченская Республика | 59,2 | 193,1 |
2446,7 | 95,1 | |
732,7 | 97,8 | |
328,5 | 117,3 | |
413,9 | 88,0 | |
1247,8 | 90,7 | |
7765,8 | 102,3 | |
Республика Башкортостан | 1372,5 | 94,1 |
Республика Марий Эл | 202,4 | 108,2 |
Республика Мордовия | 140,8 | 100,9 |
Республика Татарстан | 1546,0 | 94,4 |
Удмуртская Республика | 280,6 | 98,7 |
Чувашская Республика | 443,2 | 111,5 |
Пермский край | 454,5 | 103,2 |
192,4 | 92,7 | |
969,7 | 120,8 | |
492,0 | 100,4 | |
315,5 | 95,9 | |
499,9 | 130,8 | |
568,8 | 101,1 | |
287,5 | 106,3 | |
2981,7 | 93,4 | |
163,9 | 108,0 | |
Свердловская область | 854,9 | 90,4 |
1187,8 | 102,8 | |
в том числе: ХантыМансийский авт. округ Югра | 348,0 | 101,4 |
ЯмалоНенецкий авт. округ | 26,2 | 41,4 |
775,1 | 82,7 | |
3693,4 | 83,6 | |
Республика Алтай | 41,0 | 123,1 |
Республика Бурятия | 149,7 | 85,5 |
Республика Тыва | 21,3 | 145,6 |
Республика Хакасия | 101,0 | 102,8 |
446,9 | 97,8 | |
Забайкальский край | 162,0 | 125,6 |
Красноярский край | 413,1 | 77,4 |
284,7 | 123,0 | |
721,4 | 89,5 | |
Новосибирская область | 676,3 | 85,7 |
386,0 | 46,8 | |
289,9 | 89,4 | |
766,9 | 101,9 | |
Республика Саха (Якутия) | 95,2 | 139,2 |
Камчатский край | 31,0 | в 2,1р. |
222,9 | 93,1 | |
226,2 | 107,2 | |
43,6 | 56,6 | |
6,5 | 66,5 | |
Сахалинская область | 110,5 | 105,4 |
Еврейская авт. область | 31,0 | 118,7 |
Чукотский авт. округ |
