Управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (стр. 4 )

Муниципальный контракт

на приобретение жилых помещений в объектах долевого строительства

г. Новосибирск «__» _______________ 2013 г.

Муниципальный заказчик – управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, от имени города Новосибирска в лице _____________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и ______________________ (наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, Ф. И.О. и паспортные данные физического лица) с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Застройщик», действующий на основании _________, ставший победителем в открытом аукционе (Протокол №_________________ от ___________ 2013 года) заключили настоящий Муниципальный контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет контракта

1.1. Застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 4.1 Муниципального контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - «Объект строительства»), указанный в разделе 2 Муниципального контракта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства квартиры (далее — «Объект долевого строительства»), указанные в разделе 3 и приложении 1 Муниципального контракта.

1.2. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 Муниципального контракта, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 Муниципального контракта.

1.3. Застройщик гарантирует Муниципальному заказчику, что в момент подписания Муниципального Контракта Объект долевого строительства правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

- договора аренды земельного участка №___________ от __________________, кадастровый номер ______________, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество_________________ 20 __ года, регистрационный номер ______________;

- разрешения на строительство № ____________ от ________________ 20__ г., выданного мэрией города Новосибирска;

- проектной декларации, опубликованной ______________________ 20__г. ______________________.

2. Объект строительства

2.1. Объектом строительства является _____________этажный жилой дом по улице ___________________ в ______________________ районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер __________________________.

2.2. Объект строительства обеспечивается следующими внутренними сетями с подключением к соответствующим внешним сетям: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, диспетчеризации лифтов, а также внутренними сетями телевидения и автономной пожарной сигнализации.

3. Объект долевого строительства

3.1. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью ______________ (______) кв. метров согласно Приложения № 1 к настоящему Муниципальному контракту.

3.2. Застройщик организует выполнение следующих строительных и отделочных работ относительно Объекта долевого строительства:

- укладка линолеума на панель перекрытия заводской готовности;

- шпаклевание и оклеевание стен обоями;

- шпаклевание, побелка потолков;

- гидроизоляция полов в сан. узлах;

- окрашивание стен в санузлах;

- межкомнатные двери по ГОСТ 6629-88;

- входные металлические двери;

- приборы отопления согласно проекту;

- трубная разводка системы горячего и холодного водоснабжения и канализации с полотенцесушителем с установкой концевых приборов (унитаз, умывальник, мойка, ванна, смеситель);

- установка розеток, выключателей, клемников;

- комплектация электропечью;

-наличие вентиляционных решеток;

- установка счетчиков электро - и водоснабжения.

Технические требования к жилому помещению:

-наличие тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения обязательно.

Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, должен отвечать требованиям энергетической эффективности, установленным действующим законодательством.

4. Сроки и порядок строительства

4.1. Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – не позднее 31.12.2013 года. Передача в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию.

4.2. Участник долевого строительства не вправе производить относительно Объекта долевого строительства какие-либо работы, в том числе отделочные, общестроительные, электромонтажные и т. д. до передачи ему Объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 7.4 Муниципального контракта.

5. Цена Муниципального контракта и порядок расчетов

5.1. Цена Муниципального контракта (цена Объекта долевого строительства) составляет ___________ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен, и включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика.

5.2. Участник долевого строительства выплачивает цену Муниципального контракта с момента государственной регистрации Муниципального контракта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и не позднее 31.12.2013 года.

Оплата будет производиться поэтапно в безналичном порядке в пределах бюджетных ассигнований, утвержденных на 2013 финансовый год.

Участник долевого строительства вносит денежные средства во исполнение Муниципального контракта на расчетный счет Застройщика ______________________________.

5.3. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5.4.   Источником исполнения настоящего муниципального контракта является бюджет города Новосибирска 2013 года.

5.5. В случае увеличения общей площади объекта стороны не предъявляют друг другу претензий по взаимным расчетам.

5.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства Застройщик не предъявляет претензий Участнику долевого строительства об оплате дополнительных квадратных метров по настоящему муниципальному контракту.

5.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры общей площади из расчета стоимости одного квадратного метра по настоящему муниципальному контракту, в течение 30 дней с момента получения Застройщиком технического паспорта на дом.

6.

6. Случаи, условия и порядок изменения цены Муниципального контракта

6.1. Цена Муниципального контракта является окончательной и изменению не подлежит, за исключением п. 5.7 настоящего Муниципального контракта.

7. Передача объекта долевого строительства

7.1. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию, о чем уведомляет Муниципального заказчика и предоставляет на подписание акты приема-передачи.

7.2. По требованию Застройщика после принятия разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

7.3. Участник долевого строительства, после получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7.4. Передача Объекта долевого строительства оформляется передаточным актом.

7.5. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства является встречной по отношению к обязанности по оплате цены Муниципального контракта (статья 328 ГК РФ). Застройщик вправе не передавать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до полной оплаты им цены Муниципального контракта.

8. Регистрация Муниципального контракта и права собственности Участника долевого строительства

8.1. Муниципальный контракт считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему муниципальному контракту.

8.2. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента его государственной регистрации.

8.3. Стороны обязаны предпринять все необходимые от них действия для государственной регистрации Муниципального контракта (дополнительных соглашений к нему) и права собственности Участника долевого строительства.

9. Гарантийный срок на объект долевого строительства

9.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 (три) года.

Указанный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 7.4 Муниципального контракта

9.2. Наличие недостатков устанавливается двухсторонним актом. Для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения дефектов Застройщик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Участника долевого строительства. Застройщик вправе привлечь к составлению акта лицо, выполнявшее соответствующие виды работ на Объекте долевого строительства.

9.3. Застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок согласованный сторонами в акте.

10. Урегулирование споров

10.1. Все споры, связанные с исполнением Муниципального контракта, подлежат предварительному досудебному урегулированию путем направления письменной претензии.

10.2. Срок для ответа на претензию - 30 дней со дня ее получения.

10.3. Все споры, возникающие между сторонами, рассматриваются в Арбитражном суде Новосибирской области.

11. Расторжение Муниципального контракта и последствия расторжения

11.1. Муниципальный контракт, может быть, расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке.

11.2. Одностороннее расторжение Муниципального контракта не допускается.

11.3. В случае расторжения Муниципального контракта Застройщик возмещает полную стоимость жилых помещений с учетом их удорожания.

12. Прочие условия

12.1. Ни одна из сторон не имеет права поручить исполнение своих обязательств по настоящему Муниципальному контракту третьему лицу или переуступить право требования долга третьему лицу.

12.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Муниципальному контракту стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.3. В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств в рамках настоящего муниципального контракта Участник долевого строительства вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы контракта за каждый день просрочки исполнения обязательств. Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Участника долевого строительства.

12.4. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства. Участник долевого строительства освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы, недостаточного бюджетного финансирования или по вине Застройщика.

12.5. Установленные в настоящем разделе штрафные санкции подлежат начислению в случае предъявления мотивированных и обоснованных письменных требований сторон.

12.6. Застройщик подтверждает отсутствие недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации на момент государственной регистрации Муниципального контракта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

При отсутствии указанного подтверждения Участник долевого строительства вправе приостановить оплату до погашения Застройщиком недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

13. Заключительные положения

13.1. Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подлежат направлению Стороне заказным письмом по адресу, указанному в Муниципальном контракте.

13.2. Встречные однородные требования по Муниципальному контракту не подлежат зачету.

13.3. Муниципальный контракт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, в том числе один экземпляр для Участника долевого строительства, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, один экземпляр для Департамента финансов и налоговой политики мэрии.

14. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Участник долевого строительства	Застройщик
управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска
Новосибирск - 99, Красный проспект, 34	Адрес
, ,	ИНН/КПП
р/с в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области	Банковские реквизиты
г. Новосибирск
л/с 772.01.001.1
	___________________ М. П. « » 2013 года	______________________ М. П. « » 2013 года

Начальник ДФ и НП

мэрии города Новосибирска

Приложение 1

к муниципальному

контракту №_________________ от________

Количество комнат	№ блоксекции	№ квартиры	Этаж	Общая площадь/кв. метров	Жилая площадь/кв. метров
Итого

«Участник долевого строительства» «Застройщик»

управление по жилищным вопросам

мэрии города Новосибирска

__________________ (расшифровка подписи) _________________________ (расшифровка подписи)