А К Т
осеннего осмотра
«16» сентября 2013г.
ЖРЭУ № 8
Адрес пр. Сидорова д. 3
Общие сведения по зданию
Год постройки 1999 % износа 5
Материал стен ж/б панели Кол-во этажей 9
Наличие подвалов имеется Кол-во квартир 90
Комиссия в составе: начальник , мастер , техник
Степень благоустройства полное (горячее водоснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)
В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Фундаменты железобетонные, свайные со сборным растверком, при визуальном осмотре усадок, трещин не выявлено
Наружные и внутренние капитальные стены Наружные стеновые панели самонесущие из керамзитогазобетона. Панели внутренних стен железобетонные. Имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из межпанельных швов. В ноябре 2012г. выполнена герметизация межпанельных швов-кв.16-12м. п., в августе 2013 года произведен ремонт межпанельных швов 70м. п.
Перегородки (внутренние межэтажные) керамзитобетонные, разрушений не выявлено.
Спуски в подвалы 1,2,3 подъезд – железобетонная лестница. Имеются незначительные сколы, выбоины.
Приямки 3 шт., за домом. На 2 установлена металлическая решетка.
Перекрытия:
а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.
б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено
в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено
г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Требуется заделать зазоры между плитой перекрытия и стенами со стороны подвала.
Крыша (кровля) блок-секции индустриальная с полупроходным теплым чердаком, внутренним водостоком и безрулонной кровлей. Лоток состоит из ребристой плиты, стыки между плитами перекрываются нащельниками, изготовленными из разноплотного керамзитогазобетона. От водосточной воронки по чердаку идет труба водостока стальная, по подъезду чугунная). В июне 2012г выполнена замена участка трубы водостока 0,55м. п.
Будки выхода на кровлю: кирпичные, требуется оштукатуривание, гидроизоляция плиты покрытия.
Год последнего ремонта __2013г площадь ремонта _112,56м²_ № квартир _61,62_
Проемы:
а) оконные общее количество рам по проекту: 96 шт.(одно окно состоит из 2 малых рам (внутренне и наружное) и 2 больших (внутреннее и наружное), в наличие: 96 шт. При визуальном осмотре выявлено: требуется установить Г-образные ручки: 1 подъезд - 14 шт.; 2 подъезд - 50 шт.; 3 подъезд - 13 шт.
б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 2-е, 3-е деревянные, имеются мелкие поверхностные повреждения, выбоины. Требуется окраска, установка 2 шпингалетов.
2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 2-е, 3-е деревянные, имеются мелкие поверхностные повреждения, выбоины, сколы, выпадение штукатурного слоя в откосах. Требуется косметический ремонт тамбура (откосы), окраска дверных полотен, установка 1 шпингалета.
3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 2-е, 3-е деревянные, имеются мелкие поверхностные повреждения, выбоины. Требуется окраска, установка 1 шпингалета.
на чердак 1,2,3 подъезд металлические люки, закрыты на навесные замки. Требуется окраска..
в подвал 1,2,3 подъезд - металлические двери, имеются следы коррозии, требуется окраска. В сентябре 2011г. выполнена смена висячих замков на внутренние (сварка)-1,3под-2шт.
на кровлю металлическая дверь, требуется грунтовка и окраска. В июле 2011г. выполнена кирпичная кладка по периметру дверных коробок будок выхода на кровлю, выполнена герметизация (пена монтажная) с 1по 3под.
Лоджии Каждая квартира имеет лоджию, выступающую за плоскость фасада, при визуальном осмотре выявлено: на лоджиях 9 этажей имеются разрушения штукатурного слоя стен (кв.25,62).
Балконы не предусмотрены.
Крыльца бетонные. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд – незначительное выкрашивание бетона. Козырек над подъездом ж/б плита, оклеенная гидроизолом. Требуется восстановление гидроизоляции 1, 2 подъезд.
Входные площадки бетонные. Видны незначительные трещины.
Отделочные работы:
наружная отделка:
стены декоративный слой бетона с рельефным рисунком по поверхности, облицовочный слой из керамической плитки типа «ириска». Имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из межпанельных швов.
цоколя оштукатурен, окрашен кузсбаслаком. При визуальном осмотре выявлено:, шелушение окрасочного слоя, в некоторых метах отпадение штукатурного слоя. Требуется ремонт цоколя с последующей окраской кузсбаслаком S=160 м2.
год последнего ремонта _______ год планируемого ремонта ________
б)внутренняя отделка (лестничные клетки) во всех подъездах наблюдаются растрескивания в местах примыкания смежных конструкций, в местах прохождения швов выкрашивание раствора, шелушение окрасочного слоя. Полы выполнены метлахской плиткой размером 0,16*0,16 м. Зафиксированы выбоины в полах (места отпадения половых плиток): 1 подъезд – 6 мест (0,4 м2); 2 подъезд – 3 места (0,25 м2); 3 подъезд – 2 места (0,4 м2). Требуется выполнить косметический ремонт всех подъездов с заделкой выбоин цементно–песчаным раствором с железнением (или наливной пол) и последующей окраской.
год последнего ремонта _____ год планируемого ремонта ______
в) тамбур 1,2,3 подъезд имеются следы затеканий, шелушение окрасочного слоя, растрескивания. Требуется косметический ремонт тамбуров 1,2,3 подъезд.
год последнего ремонта 3 п.-2010 год планируемого ремонта _______
Инженерное оборудование
Отопление: однотрубная, тупиковая система отопления с верхней разводкой. Магистральные подающие трубопроводы, питающие стояки отопления, прокладываются по чердаку на скользящих опорах, обратные-в тех подполье. На подающей подводке к стоякам устанавливаются вентили для отключения, на обратных – пробковые краны для отключения и для спуска воды. Удаление воздуха из системы отопления предусматривается через воздухосборники, установленные на чердаке в высших точках. 1 тепловой (элеваторный) узел.
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 80, протяженность 1350 м. п..
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена))
Вентиля d50мм – 4 шт. d 40мм-2шт, d20мм – 38 шт. сбросники d 15мм-32шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.. В сентябре 2012г. выполнена смена 4-х воздухоотводчиков на чердаке.
Теплоизоляция в норме.
Горячее водоснабжение: бойлерная установка в тепловом узле. Обслуживает «Ухтаэнерго»
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) протяженность 820м, стояков 24шт, d подачи и обратки 50мм. Дефектов не выявлено. . Выполнена ревизия запорной арматуры.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена
Вентиля d32 – 16 шт. d 25мм-44шт, d20 – 12 шт. сбросники d 15мм-8шт. . Выполнена ревизия запорной арматуры.
Теплоизоляция в норме
Вентиляция: Вентиляция – естественная с организованной вытяжкой через каналы расположенные в вент блоке, из помещений кухонь и сан. узлов за исключением кухонь 8,9 этажей, где вентиляция механическая осуществляется канальным вентилятором. 180 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (1 раз в год)
Дымоходы не предусмотрены
Оголовки (кол-во, состояние) 10шт. железобетонные, выведены в чердачное помещение состояние удовлетворительно.
Электроснабжение:
Сборка «Заход/Выход»: не предусмотрен
Исправность запорных устройств не предусмотрено
Надежность крепления не предусмотрено
ВРУ/ВРЩ: 2 подъезд, 1 этаж..
Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно
Надежность крепления надежно
Этажные щиты: 27 шт.
Исправность запорных устройств исправны
Надежность крепления надежны
Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют: 1 подъезд – 7 шт.; 2 подъезд – 20 шт.; 3 подъезд – 9 шт.
Подъездное освещение: 99 светильников на лестничных клетках, 6 светильников в тамбурах. Исправность и наличие выключателей 65 шт., требуется ремонт выключателя на 2 этаже 2 подъезда.
Исправность и наличие патронов в технически исправном состоянии 105 патронов.
Проверка закрепления распределительных коробок закрыты.
Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.
Подвалы, чердаки:
Исправность и наличие выключателей 6 выключателей– в исправном состоянии.
Исправность и наличие патронов 18 патронов в подвале, 20 патронов в чердачном помещении в технически исправном состоянии.
Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.
Лифты:
Посадочные площадки в норме.
Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта надежно
Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта надежно
Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением освещение имеется, мусор отсутствует.
Мусоропровод заварен
Загрузочные клапана заварены
Ствол (ы) не эксплуатируются, в виду того, что клапана заварены.
Мусороприемные камеры двери металлические с внутренним замком, имеются следы коррозии. Требуется окраска.
стены часть стены выполнена керамической плиткой (имеется выпадение плиток S=0,2 м2), потолок и остальная часть стены – известковая побелка.
полы керамическая плитка, местами треснула.
водоснабжение 2 подъезд, горячее водоснабжение
Контейнерная площадка № 000 ограждение кирпичные стенки. При осмотре выявлено: расслоение кирпичной кладки, требуется восстановление кирпичной кладки, известковое окрашивание.
Контейнера 3 шт., V=1,5 м3.
Внешнее благоустройство: Скамейки - 3шт (требуется ремонт 1 шт.). Требуется установка металлического ограждения газонов(107,2 м. п.), завоз торфа(354 м2), посадка кустарников, цветов, установка урн.
Отмостка бетонная, имеются разрушения, расслоения, провалы. Требуется бетонирование S=2,4 м2, цементная стяжка с железнением S=51,84 м2.
Хозяйственные площадки стойки бельевые - 4 шт., стойки для чистки ковров - 4 шт., требуется окраска.
Детские площадки В сентябре 2013 года установлено ограждение, 5 малых форм (пластик), песочница, скамейка. Требуется ремонт качели.
Спортивные площадки
Пешеходные дорожки:
Асфальтирование тротуаров имеются незначительные трещины, выбоины.
Дворовые лестницы не имеется
Дворовой проезд:
Асфальтирование проездов имеются незначительные трещины, выбоины.
Заделка ям асфальтирование ям 3 шт. (V=0,15 м3).
Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Члены комиссии:
Начальник ЖРЭУ-8 _______________________
Мастер ЖРЭУ-8 _______________________
Техник ЖРЭУ-8 _______________________
