Комментарии к разъяснениям МЖКХ и энергетики РС(Я)

Комментарии к разъяснениям МЖКХ и энергетики РС(Я)

В соответствии с постановлением Правительства РС(Я) от 01.01.2001г № 000 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», с 1 июля введены в действие новые нормативы потребления коммунальных услуг для населения. В частности, в квитанциях на оплату коммунальных услуг дополнительно появился новый вид услуг: горячее и холодное водоснабжение для общедомовых нужд (ОДН). В рамках разъяснительной работы по вопросам правильности применения тарифов на услуги ЖКХ, Управлением экономики администрации МО «Алданский район» была организована «горячая линия» для населения Алданского района, о чем сообщалось в газете «Алданский рабочий» от 01.01.01 года. Наиболее часто задаваемые населением вопросы, касающиеся применения нормативов ОДН были сформулированы и направлены в адрес Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я). Ответы, предоставленные Министерством ЖКХ и энергетики РС(Я)- разработчиком вышеназванных нормативов публикуем на страницах газеты.

Начальник Управления экономики

Администрации МО «Алданский район»:

Главе Администрации МО "Алданский район"

Комментарии к разъяснениям МЖКХ и энергетики РС(Я)

В соответствии с постановлением Правительства РС(Я) от 01.01.2001г № 000 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», с 1 июля введены в действие новые нормативы потребления коммунальных услуг для населения. В частности, в квитанциях на оплату коммунальных услуг дополнительно появился новый вид услуг: горячее и холодное водоснабжение для общедомовых нужд (ОДН). В рамках разъяснительной работы по вопросам правильности применения тарифов на услуги ЖКХ, Управлением экономики администрации МО «Алданский район» была организована «горячая линия» для населения Алданского района, о чем сообщалось в газете «Алданский рабочий» от 01.01.01 года. Наиболее часто задаваемые населением вопросы, касающиеся применения нормативов ОДН были сформулированы и направлены в адрес Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я). Ответы, предоставленные Министерством ЖКХ и энергетики РС(Я)- разработчиком вышеназванных нормативов публикуем на страницах газеты.

Начальник Управления экономики

Администрации МО «Алданский район»:

О применении нормативов на ОДН

Уважаемый Северин Николаевич!

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) по поставленным вопросам по применению нормативов на общедомовые нужды сообщает следующее:

1.  Закреплен ли законодательно определенный перечень услуг, в результате оказания которых осуществляется расходование воды для обшедомовых нужд?

Такой перечень законодательно не закреплен.

В соответствии, с пунктом 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые утверждены Постановлением Правительства РФ , нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.  При разработке нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения на обшедомовые нужды использовался ли конкретный перечень? И в случае, если мытье лестничных площадок и маршей не осуществляется, собственники обязаны производить оплату норматива ОДН в полном объеме или частично?

Нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) ог 13.10.2012 № 000, разработаны в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые утверждены Постановлением Правительства РФ ,

В соответствии с данным постановлением Правительства РФ, нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода.

При разработке нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды применялся расчетный метод, т. к. применение метода аналогов невозможно по причине отсутствия (недостаточности) данных приборного учета потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах или жилых домах, отвечающих условиям представительности выборки для проведения необходимых измерений.

Нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и водоотведения определены с учетом вычета расхода, приходящегося на коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Мытье лестничных площадок и маршей является жилищной услугой - уборка подъездов. Если данная услуга не предоставляется, то отсутствует основание для взимания платы за уборку подъездов. Независимо от этого, начисление платы за ОДН будет производиться.

3. В случае, если собственник, установивший индивидуальный счетчик на потребление горячей и холодной воды в квартире, используя воду из крана осуществляет мытье подъезда (т. к. данная услуга в Алданском районе управляющими компаниями не оказывается), он обязан платить за фактически потребленное количество воды, согласно показаний индивидуального прибора учета, куда уже включен расход воды на мытье полов в подъезде, а также производить оплату норматива потребления горячего и холодного водоснабжения? (но ведь он частично дважды оплатит ОДН).

Мытье подъездов является жилищной услугой, которая должна быть предоставлена управляющей компанией, но при этом обязательно вводится плата за данную услугу. Если собственник осуществляет мытье подъездов самостоятельно, можно ему предложить заключить с управляющей компанией договор на оказание жилищных услуг с возмещением ему управляющей компанией понесенных затрат. В свою очередь, управляющая компания должна собрать плату с жильцов данного дома, для того, чтобы произвести расчет с «уборщиком» подъездов.

Перерасчет по водоснабжению на ОДН в данном случае не производится, т. е. плата за ОДН взимается в полном объеме.

4.  Должны ли места общего пользования в многоквартирном доме быть оборудованы специальными помещениями, в которых предусматривается водозабор горячей и холодной воды для уборки лестничных клеток и маршей? В случае если такие места не оборудованы водозабором, взимается ли плата за ОДН по водоснабжению?

Места общего пользования не должны быть обязательно оборудованы специальными помещениями, в которых осуществляется водозабор воды для уборки помещения. Плата за ОДН начисляется в любом случае.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды начисляются при оказании самих коммунальных услуг потребителям и независимо от того, производится или нет уборка мест общего пользования.

5.  Будет ли взиматься плата за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в жилых домах, которые считаются многоквартирными, но при этом имеют отдельные входы и площадь мест общего пользования как таковая отсутствует. Если да, то каким образом произойдет распределение платы за коммунальные услуги на ОДН, ввиду отсутствия площадей общего имущества?

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются в зависимости от размера площади мест общего пользования в месяц. Данным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) также установлено, что при расчете потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии на общедомовые нужды общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. В случае отсутствия таких площадей, плата на общедомовые нужды не взимается.

Таким образом:

1.  Коммунальные услуги на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, а не оказание каких-либо определенных услуг.

2.  При неоказании жилищной услуги "мытье полов в подъезде", начисление платы за

ОДН по водоснабжению осуществляется.

Плата на общедомовые нужды начисляется при оказании самих коммунальных услуг потребителям и независимо от того, производится или нет уборка мест общего пользования. В случае отсутствия (непредоставление) какой-либо коммунальной услуги по всему дому, платежи такой услуги на общедомовые нужды не начисляются.

3.  Площадь мест общего пользования - суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, В случае отсутствия таких площадей, плата на общедомовые нужды не начисляется.

В целях снижения размера платы на общедомовые нужды и осуществления контроля расходования коммунальных услуг на общедомовые нужды. предлагается потребителям устанавливать коллективные (обшедомовые) приборы учета коммунальной услуги.