3. «О РАССЕЛЕНИИ ЖИТЕЛЕЙ ВЕТХОГО ФОНДА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА В 2004 ГОДУ».
Одним из важнейших направлений социально-экономической стабильности в городе является обеспечение жителей города благоустроенным жильем.
В настоящее время жилой фонд нашего города составляет более 25,6 миллионов квадратных метров, в том числе более 9,6 млн. кв. метров в муниципальной собственности (37,4%). По данным администраций районов города на июнь 2004 года около 1400 домов являются ветхими. Общая площадь ветхого фонда – 419,2 тыс. кв. м. По ветхости и аварийности ежегодно в среднем выбывает около 10 тыс. кв. метров. Сегодня более 5 тысяч жителей проживают в ветхих и аварийных домах, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Одним из важнейших направлений в реализации жилищной политики в городе является программа «Ветхий фонд», утвержденная распоряжением главы администрации города от 01.01.2001 на годы и на период до 2008 года. Всего по данной программе за указанный период предусмотрено расселить из ветхого фонда 9263 семьи. За г. г. необходимо расселить 6188 семей (в том числе 718 семей оставшихся недорасселенными за годы).
По данным департамента экономики планирования и строительства в городе работает около 100 застройщиков более чем на 200 площадках.
Департаментом экономики, планирования и строительства по программе Ветхий фонд в 2004 году планировалось расселить 1000 семей.
Из них: 100 семей администрацией города за счет квартир, являющихся долей города по договорам аренды земли и квартир повторного заселения; 69 квартир в ЖСК по программе «Ветхий фонд» - жилой дом по улице Адмирала Макарова; 51 семью, проживающую в ветхих частных домах за счет строительства и реконструкции собственных домовладений; 780 семей инвесторами – застройщиками при отводе земельного участка под строительство.
По состоянию на 1.01.2005 года управлением по учету и распределению жилья выделено в 2004 году по программе «Ветхий фонд» 103 квартиры (из них 83 квартиры за счет квартир, являющихся долей города и 20 квартир из освобождаемого фонда районов). Администрациями районов города проводится работа по распределению 69 квартир в ЖСК - жилой дом по улице Адмирала Макарова. Инвесторами – застройщиками в 2004 году под расселение ветхих жилых домов предоставлена 561 квартира. В том числе по районам города:
- Нижегородский район – 343 квартиры;
- Советский район – 154 квартиры;
- Приокский район – 0 квартир;
- Сормовский район – 28 квартир;
- Канавинский район – 20 квартир;
- Московский район – 0 квартир;
- Ленинский район – 16 квартир;
- Автозаводский район – 0 квартир.
Таким образом, в 2004 году по программе «Ветхий фонд» расселено 784 семьи. Основное расселение производилось в Нижегородском и Советском районах – 497 семей. Жителям ветхого фонда, проживающим в заречной части города, инвесторами было предоставлено всего лишь 64 квартиры.
Основной причиной является не освоение земельных участков в связи с отсутствием необходимой для строительства инфраструктуры, а как следствие – не расселение ветхого фонда.
В истекшем году планировалось построить 2 дома по программе «Ветхий фонд» - 120 квартирный жилой дом по улице Акимова и дом 2-а по улице Касьянова, но в связи с отсутствием финансирования, строительство не было завершено.
Управлением по учету и распределению жилья был проведен сравнительный анализ количества домов ветхого фонда по районам города по состоянию на 1.01.2000г. и 1г.
1.01.2000г. 1.01.2005г.
Автозаводский район 86 домов 250 домов
Ленинский район 187 домов 173 дома
Канавинский район 126 домов 153 дома
Московский район 100 домов 96 домов
Сормовский район 60 домов 67 домов
Приокский район 65 домов 65 домов
Советский район 114 домов 72 дома
Нижегородский район 644 дома 476 домов
Представленный сравнительный анализ наглядно показывает, что значительное уменьшение количества ветхих домов наблюдается только в Нижегородском и Советском районах, которые являются наиболее привлекательными для инвесторов-застройщиков с точки зрения реализации построенного жилья.
Для районов города, расположенных в заречной части города, наоборот наблюдается тенденция увеличения количества ветхих домов. Это связано с тем, , что инвесторам-застройщикам под строительство выделяются земельные участки, не обремененные расселением домов ветхого фонда. Кроме того, необходимо отметить, что на расселение ветхих домов в заречной части влияет отсутствие достаточно развитой инженерной инфраструктуры. Существующие инженерные коммуникации во многих микрорайонах утратили эксплуатационную надежность.
Затраты на расселение ветхого фонда и на строительство новых домов практически одинаковы для всех районов города. В то же время технические условия на строительство в заречной части иногда гораздо сложнее, чем в нагорной, а продажная цена в заречной части в значительно ниже, чем в нагорной. (Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках Нижегородского района составляет от 791$ , в Советском районе от 594 $ , в Сормовском районе – 417$, Московском – 407$).
С целью решения существующей проблемы по расселению жителей ветхого фонда, особенно в заречной части города, управление по учету и распределению жилья предлагает рассмотреть возможность увеличения строительства ЖСК для чего долю города по договорам аренды земли на время совместной деятельности с инвесторами - застройщиками взимать в денежном выражении с последующим направлением денежных средств на строительство жилья, особенно в заречной части.
