(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск"
УТВЕРЖДЕН
постановлением мэрии
города Архангельска
ПОРЯДОК
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда
муниципального образования "Город Архангельск"
1. Общие положения
1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – платы за пользование жилым помещением) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства Российской Федерации от 01.01.2001
№ 17-152.
1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.
1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.4. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества на осуществление функций наймодателя.
1.5. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
1.6. Плата за пользование жилыми помещениями не взимается с нанимателей, занимающих жилые помещения в домах, в которых жилые помещения предоставлены в наем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения по договору социального найма.
2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением
Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из базовой ставки платы за пользование жилым помещением с учетом значений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда, в рублях с квадратного метра общей площади занимаемого помещения по следующей формуле:
2
Н = Нб x К1 x К2 x К3, где:
Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением;
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение многоквартирного дома;
К2 - коэффициент, учитывающий степень износа многоквартирного дома;
К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения и категорию капитальности многоквартирного дома.
3. Определение базовой ставки платы
за пользование жилым помещением
3.1. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании "Город Архангельск".
3.2. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
Аср = , где:
S1 + S2 + S3
А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1 , S2 , S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (А i) рассчитывается по формуле:
Бi x Вi
А i = -, где:
100 x 12 x S i
А i – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б i - балансовая восстановительная стоимость в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизацион-ных отчислений;
S i - общая площадь жилых зданий по группам капитальности.
3
3.3. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением определяется:
Нб = Дн x Аср, где:
Дн - доля оплаты населением в отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
4. Классификация жилищного фонда по качеству и благоустройству
жилых помещений (потребительским свойствам),
включая местоположение дома
4.1. Величина платы за пользование жилым помещением устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилого помещения.
4.2. Потребительские свойства жилищного фонда определяются значениями следующих устанавливаемых показателей потребительских свойств и соответствующих таким свойствам коэффициентов.
4.2.1. К1 – коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома.
№ п/п | Территориальный округ (микрорайон) | Значение коэффициента |
1 | Октябрьский (за исключением микрорайонов Кегостров, Талаги) | 1,2 |
Ломоносовский | ||
2 | Соломбальский (за исключением острова Хабарка) | 1,1 |
Майская горка (за исключением острова Краснофлотский) | ||
3 | Варавино-Фактория | 1,0 |
Северный | ||
Микрорайон Талаги Остров Краснофлотский | ||
4 | Маймаксанский (за исключением острова Бревенник, района Конвейер) | 0,7 |
Исакогорский (за исключением района Динамо, поселков Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево) | ||
Цигломенский | ||
5 | Микрорайон (район): Кегостров, Динамо, Конвейер; Острова: Хабарка, Бревенник; Поселки: Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево | 0,6 |
4.2.2. Коэффициенты К2, К3 – отражающие соответственно потребительские свойства жилого помещения многоквартирного дома по качеству и благоустройству в части:
степени износа многоквартирного дома;
степени благоустройства жилого помещения и категории капитальности многоквартирного дома.
4
Коэффициенты | Потребительские свойства | Значение коэффициента |
К2 | Степень износа многоквартирного дома | |
относительно новый (до 30%); | 1,2 | |
средняя степень износа %); | 1,0 | |
аварийный или ветхий дом (более 60%) | 0,1 | |
К3 | Степень благоустройства и капитальность многоквартирного дома | |
6-14 - этажные дома | 1,1 | |
2-5 - этажные капитальные дома | 1,0 | |
капитальные дома коридорного типа, в том числе: | ||
6-14 - этажные | 0,9 | |
2-5 - этажные | 0,8 | |
деревянные благоустроенные дома | 0,7 | |
деревянные неблагоустроенные дома | 0,4 | |
деревянные дома коридорного типа | 0,3 |
______________
Приложение
к постановлению мэрии
города Архангельска
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск"
(рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
№ п/п | Категории многоквартирных домов | Степень благоустройства | Группы районов города | ||||
Октябрьский округ (за исключением микрорай-онов Кегостров, Талаги), Ломоносовский округ | Соломбальский округ (за исключением острова Хабарка), округ Майская горка (за исключением острова Краснофлотский) | Округ Варавино-Фактория, микрорайон Талаги, Северный округ, остров Краснофлотский | Маймаксанский округ (за исключением острова Бревенник, район Конвейер) Исакогорский округ (за исключением района Динамо, поселков Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево), Цигломенский округ | Микрорайоны (район): Кегостров, Динамо, Конвейер; острова: Бревенник, Хабарка; поселки: Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1 | 6-14 - этажные капитальные дома: | Полное благоустройство | |||||
1.1. | С износом до 30 % | 6,82 | 6,24 | 5,68 | 3,97 | 3,41 | |
1.2. | С износом от 30 до 60% | 5,68 | 5,20 | 4,73 | 3,31 | 2,84 | |
1.3. | С износом свыше 60% | 0,57 | 0,52 | 0,47 | 0,33 | 0,28 | |
2. | 2-5 - этажные капитальные дома: | Полное благоустройство | |||||
2.1. | С износом до 30 % | 6,19 | 5,68 | 5,16 | 3,61 | 3,10 | |
2.2. | С износом от 30 до 60% | 5,16 | 4,73 | 4,30 | 3,01 | 2,58 | |
2.3. | С износом свыше 60% | 0,52 | 0,47 | 0,43 | 0,30 | 0,26 |
2
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
3. | Капитальные дома кори-дорного типа, в том числе: | Полное благоустройство | |||||
3.1. | 6-14 - этажные дома | ||||||
3.1.1. | С износом до 30 % | 5,57 | 5,11 | 4,64 | 3,25 | 2,78 | |
3.1.2. | С износом от 30 до 60% | 4,64 | 4,26 | 3,87 | 2,71 | 2,32 | |
3.1.3. | С износом свыше 60% | 0,46 | 0,43 | 0,39 | 0,27 | 0,23 | |
3.2. | 2-5 - этажные дома | ||||||
3.2.1. | С износом до 30 % | 4,96 | 4,54 | 4,13 | 2,89 | 2,47 | |
3.2.2. | С износом от 30 до 60% | 4,13 | 3,78 | 3,44 | 2,41 | 2,06 | |
3.2.3. | С износом свыше 60% | 0,41 | 0,38 | 0,34 | 0,24 | 0,21 | |
4. | Деревянные благоустроенные дома | Полное благоустройство | |||||
4.1. | С износом до 30 % | 4,33 | 3,97 | 3,61 | 2,53 | 2,17 | |
4.2. | С износом от 30 до 60% | 3,61 | 3,31 | 3,01 | 2,11 | 1,81 | |
4.3. | С износом свыше 60% | 0,36 | 0,33 | 0,30 | 0,21 | 0,18 | |
5. | Деревянные неблагоустроенные дома | Частичное благоустройство | |||||
5.1. | С износом до 30 % | 2,47 | 2,27 | 2,06 | 1,44 | 1,24 | |
5.2. | С износом от 30 до 60% | 2,06 | 1,89 | 1,72 | 1,20 | 1,03 | |
5.3. | С износом свыше 60% | 0,21 | 0,19 | 0,17 | 0,12 | 0,10 | |
6. | Деревянные дома коридорного типа | Полное или частичное благоустройство | |||||
6.1. | С износом до 30 % | 1,86 | 1,70 | 1,55 | 1,08 | 0,92 | |
6.2. | С износом от 30 до 60% | 1,55 | 1,42 | 1,29 | 0,90 | 0,77 | |
6.3. | С износом свыше 60% | 0,16 | 0,14 | 0,13 | 0,09 | 0,08 |
