Содержание
Введение 3
Глава 1. Современное состояние первичного рынка жилья в России и в Москве 4
1.1. Условия формирования первичного рынка жилья в России и в Москве 4
1.2. Жилищное строительство в Москве 12
1.3. Технология ипотеки как основа для поддержки застройщика и потребителя на первичном рынке жилья 16
1.4. Организационные основы деятельности риэлтерских фирм по проведению сделок купли-продажи на первичном рынке жилья на примере фирмы “МИЭЛЬ” 20
Глава 2. Оценка жилья как необходимый атрибут при его купле-продаже 29
2.1. Процесс оценки жилья 29
2.2. Техническая экспертиза жилья 32
2.3. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки 36
Глава 3. Правовые основы купли-продажи недвижимости на первичном рынке жилья 38
3.1. Сущность и значение договора купли-продажи недвижимости 38
3.2. Участники сделки по купле-продажи недвижимости на первичном рынке жилья 40
3.3. Формы договора, государственная регистрация по договорам купли-продажи недвижимости 47
3.4. Предмет и цена как существенные условия договора купли-продажи на первичном рынке жилья 52
Глава 4. Совершенствование экономико-правовых механизмов для заключения сделок купли-продажи на первичном рынке жилья 59
4.1. Совершенствование системы ипотечного кредитования в России 59
4.2. Совершенствование государственной поддержки ипотеки на первичном рынке жилья 68
4.3. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 76
Заключение 79
Список литературы 81
Введение
Введение
Актуальность темы исследования: В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости.
В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости.
Цель работы - анализ возможностей совершенствования технологии купли-продажи на первичном рынке жилья.
Задачи работы:
- Рассмотреть современное состояние первичного рынка жилья в России и в Москве
- Проанализировать процесс оценки жилья как необходимый атрибут при его купле-продаже
- Рассмотреть правовые основы купли-продажи недвижимости на первичном рынке жилья
- наметить направления совершенствования экономико-правовых механизмов для заключения сделок купли-продажи на первичном рынке жилья
Список литературы
Список литературы
1.Конституция Российской Федерации. М.,1993
2. Гражданский кодекс РФ. М.,2002
3. Жилищный кодекс РФ от 1.03.2005. М.,2006
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.01. М.,2005
5. Налоговый кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 1.01.2006). М.,2006
6. Федеральный закон от 01.01.01 г. № 000- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Особенности национальной ипотеки // Профиль. 2005. N28. С.68.
8. Астапов кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2006. N4. С.42-48.
9. Голованов -правовые договоры – СПб.: Питер, 2005
10. Гражданское право // под ред. , T.2 – СПб.: Зерцало, 2003
11. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. // Под ред. , . – М.: Проспект, 2005
12. Гришаев о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2005
13. Гражданское право. Учебник. Отв. ред. . М.: БЕК, 2004
14. Доботкин , включаемые в состав недвижимости //Юридический мир.-2003, №1.-С. 58-60.
15. «Земельное право», М.: Новый Юрист, 2004 г.
16. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция.-2004.-№6. - С. 15-16.
17. Калачева с. А. «Справочник по жилищному законодательству», М.: Приор. 2006 г.
18. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. – М.: Фонд “Правовая культура”, 2003
19. Комментарий части II ГК РФ – М., Фонд Правовая культура; Фирма Гардарика, 2003
20. Купля-продажа и поставка: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет / под ред. – М.: Информ-Центр, 2003
21. Матюхин . От истории - к современности // Банковское дело. 2006. N1. С. 10-12.
22. Матюхин . Московский опыт // Банковское дело. 2006. N2. С.18-20.
23. Матюхин : монополия или конкуренция // Банковское право. 2005. N5. С. 12-14. Окончание. Начало: N1-4, 2005.
24. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. , - Москва: Финансы и статистика, 2006 г.
25. Садиков к Гражданскому кодексу РФ части первой. – М.: Юридическая литература, 1999
26. Святкина и структура недвижимости / Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. - М, 2005 - С.276-284.
27. Технология работы с недвижимостью. Под ред. , М.: Городская собственность, 2005 г.
