Вопросы (устно):
1. Какие земельные участки не могут быть предоставлены в собственность граждан?
2. Что требуется представить на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
3. Несколько граждан имеют намерения создать дачное (садоводо - огородное) некоммерческое объединение. В тоже время они не владеют земельными участками, на которых они могли бы вести такое хозяйство. Что должны делать указанные лица для того, чтобы получить землю для создания такого объединения.
4. Что относиться к землям сельскохозяйственного назначения? В каком В каком порядке осуществляется приватизация таких земель?
5. Что такое пай? Каким образом владелец пая может распоряжаться им?
6. Вправе ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения приватизировать этот участок?
7. В 1992 году гражданка получила на основе распоряжения местной администрации земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. На момент получения земли и до настоящего времени она состоит в браке. Вправе ли она приватизировать землю на себя? Является ли данный земельный участок совместной собственностью супругов?.
8. Каковы основания отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка?
9. Каким образом гражданин, получивший отказ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков, может осуществлять защиту прав, если он считает, что такой отказ незаконен?
10. Вправе ли гражданин, у которого земельный участок находиться в аренде, передать принадлежащие ему по договору аренды права и обязанности третьему лицу.
11. На какой срок ожжет быть заключен договор субаренды?
12. Какие документы должны быть включены в межевое дело?
13. Какие обязанности у кадастрового инженера и за что он может нести ответственность?
14. В чем заключается право ограниченного пользования земли?
15. Дать определение частному и публичному сервитуту.
16. Какие подтверждающие документы необходимо представлять на государственную регистрацию права собственности на земельный участок?
17. Допускается ли размещение в прибрежных защитных полосах объективов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных портовых гидравлических сооружений при наличии лицензии на водопользование?
18. Каков порядок обжалования административных органов в связи с неправомерным предоставлением земельных участков?
19. Какие меры ответственности следовало применить на землях государственного лесного фонда за повреждение сенокосов и пастбищных угодий?
20. На каком праве, по какому основанию и кому может предоставляться земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
21. Каков порядок выдела земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций для ведения крестьянского хозяйства? Какие установлены ограничения на выдел земельных долей? В каком порядке решается спор об определении местоположения земельного участка при отсутствии соглашения?
22. Какой порядок сдачи в аренды государственных и муниципальных земель? Возможно ли применение последствий недействительности ничтожной сделки к договорам аренды земельных участков, заключенных на основании акта органа государственной власти?
23. Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Измениться ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации.
24. Что такое архитектурно – планировочное задание? Каков порядок АПЗ?
ЗАДАЧИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО»
Задание выполняется в письменном виде. Вариант выбирается по последней цифре номера зачетной книжки.
Вариант №1
Задача.
Между Ивановой и Петровой возник спор о принадлежности земельного участка и жилого дома. При этом в доказательство того, что Иванова законно владеет земельным участком, она предоставила в суд договор от 1956 года о предоставлении ей земли на праве бессрочного пользования, а также государственный акт на землю.
В свою очередь Петрова предоставила свидетельства на право собственности на дом и земельный участок, выданные ей государственным органом регистрации прав в 2002 году.
При рассмотрении указанного спора суд затребовал от сторон и государственного регистрируемого органа документы о принадлежности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Ивановой были представлены документы по строительству жилого дома, Технический паспорт жилого дома и регистрационное удостоверение выданное органом Бюро технической документации в 1992 году на ее имя.
К материалам дела был приобщен договор купли-продажи, указанного жилого дома от 2002 года, который был подписан самой Ивановой как продавцом дома и земельного участка.
Оценив представленные документы, суд признал законным требование Ивановой, указав на то, что она является собственником данного жилого дома и земельного участка. Право собственности Петровой на это имущество было прекращено, вследствие этого, что продавцом дома выступал сын Ивановой, который не является собственником спорного имущества.
Вопросы:
1. Дать юридическую оценку настоящему спору.
2. Кто является правообладателем земли?
Дополнительные контрольные вопросы:
1. Что относиться к землям сельскохозяйственного назначения? В каком порядке осуществляется приватизация таких земель?
2. Что такое земельный пай? Каким образом владелец может распоряжаться им?
3. Вправе ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения приватизировать этот участок?
4. В каком порядке возникают права на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании?
Вариант №2
Задача.
Гражданин Ермольник имеет в собственности гараж. Для прохода к гаражу он должен каждый раз проходить через земельный участок, принадлежащий гражданину Петрову. Что бы избежать конфликта с Петровым, Ермольник обратился к нему с просьбой предоставить возможность пользоваться частью принадлежащего Петрову земельного участка. В результате между ними было достигнуто соглашение, согласно которому Петров разрешил Ермольникову пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка для прохода к гаражу.
Вопросы:
1. Вправе ли Петров также требовать от Ермольникова соразмерную плату за пользование принадлежащим ему земельным участком?
2. Могли ли стороны указанного соглашения оговорить срок, на который Петров предоставил Ермольникову часть принадлежащему ему земельного участка?
3. Как можно назвать эту сделку с позиций гражданского и земельного права?
Дополнительный контрольный вопрос.
1. Что требуется предоставить на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства?
2. В каких случаях требуется государственная регистрация ранее возникших прав на земельный участок?
Вариант №3
Задача 1.
Гражданин Ермилов купил у гражданки Кошельниковой жилой дом, расположенный на земельном участке. При продаже дома Кошельникова предъявила Ермилову документ, подтверждающий его право на землю – распоряжение местной администрации о передачи земельного участка, на котором настоящее время расположен указанный жилой дом, а также государственный акт на землю. Теперь Ермилов решил приватизировать земельный участок.
Вопрос:
Каким образом он может это сделать?
Задача 2.
Гражданин вступает в наследство после смерти своего отца. На момент открытия наследства, день смерти отца, последнему было выдано разрешение на строительство объекта недвижимого имущества.
Вопросы:
1. Требуется ли сыну в этом случае получить новое разрешение на строительство от своего имени?
2. Каков порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласия места размещения объекта? (сошлитесь на соответствующую норму 3К РФ).
Вариант №4
Вопросы:
1. В каком порядке возникают права на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании?
2. Если земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, при приобретении недвижимости к приобретателю переходит и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый этой недвижимостью. Требуется ли в этом случае получение новым собственником – покупателем дома документов, удостоверяющих его права на землю?
3. В 1994 году гражданин на основании распоряжения администрации получил земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Является ли он законным владельцем указанного участка?
4. Каким образом можно получить документы о праве собственности на фактически занимаемый земельный участок?
Вариант № 5
Вопросы:
1. Какими правами наделены лица, получившие земельные участки в качестве служебного надела?
2. Что такое кадастровая карта (план) земельного участка?
3. Каковы основания приостановления проведения государственного кадастрового учета земельного участка?
4. Каковы основания отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка?
5. Вправе ли гражданин, у которого земельный участок находиться в аренде, передать принадлежащее ему по договору аренды права и обязанности третьему лицу?
6. На какой срок может быть заключен договор субаренды земельного участка?
Вариант №6
Вопросы:
1. Какие земельные участки не могут быть предоставлены в собственность граждан?
2. Какие документы являются подтверждением ранее возникших прав?
3. Какой орган государственной власти может осуществлять передачу земельных участков в собственность граждан в порядке приватизации?
4. Каков порядок приватизации земли в общую долевую собственность?
5. Каков порядок выдела доли земельного участка из общей долевой собственности?
6. Опишите процедуру определения порядка пользования земельным участком в случае возникновения спора.
Вариант №7
Задача.
Гражданин Северьянов, считая себя собственником земельного участка в городе, долгое время долгое время отсутствовал, и его знакомый Кириченко передал в аренду принадлежащий Северьянову земельный участок Кравцову. Когда Северьянов вернулся в город, он потребовал от Кравцова вернуть принадлежащую ему землю, от чего тот отказался. Тогда Северьянов обратился в суд с исковым заявлением, в котором заявил два требования: 1) признать недействительным договор аренды, заключенный Кириченко с Кравцовым; 2) обязать Кравцова вернуть ему земельный участок, исходя из того, что заключенный Кириченко и Кравцовым договор аренды не породил права Кривцова на землю.
Вопросы:
1. Какие требования удовлетворит суд, а в каких истцу будет отказано?
2. Решить задачу, составив резолютивную и мотивировочную часть решения суда, ссылаясь на нормы ГК и ГПК РФ.
3. Какие действия должен совершить истец, что бы защитить свои нарушенные права и вернуть себе земельный участок?
Дополнительный контрольный вопрос.
В каком порядке возникают права на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании?
Вариант №8
Задача.
Гражданка Серова после смерти своего отца решила вступить в наследство. В наследственную массу входит, в том числе, земельный участок, находящийся на день открытия наследства у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Для реализации своих намерений она обратилась к нотариусу и предоставила следующие документы, касающиеся права на землю:
a) распоряжение администрации от 1970 года о предоставлении земельного участка ее отцу на праве пожизненного наследуемого владения;
b) кадастровую карту (план) земельного участка;
c) распоряжение главы администрации от 2005 года о предоставлении ее отцу земельного участка на праве собственности, т. е. переоформленное право на предоставленный ранее на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок.
Нотариус отказал Серовой в оформлении документов, касающихся ее наследственных прав на земельный участок, и посоветовал обратиться к юристу, что она и сделала. Юрист объяснил, что у отца Серовой не возникло право собственности на земельный участок, вследствие того, что после выхода распоряжения администрации в 2005 году, указанным гражданином не было получено Свидетельство о регистрации его права собственности на спорный земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, он был не вправе передавать указанный земельный участок по наследству как его собственник своей дочери.
Для того чтобы оформить землю в собственность, гражданка Серова должна обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта нахождения в собственности у ее отца спорного земельного участка.
Вопросы:
1. Дайте правовую оценку ситуации.
2. Составьте исковое заявление в суд, определив ответчика.
3. Составить резолютивную часть судебного решения со ссылкой на нормативные акты.
Вариант №9
Задача.
Гражданин Кириченко хочет передать принадлежащий ему земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения по наследству. Документом, который подтверждает его право на земельный участок, является принятое в 1992 году распоряжение местной администрации о предоставлении ему земельного участка на таком праве.
В сентябре 1993 года гражданину Юрченко также было выдано распоряжение администрации о передаче ему на праве пожизненного наследуемого владения находящегося у Кириченко земельного участка, т. е. возникает спор о праве: кому же в действительности принадлежит право на спорный участок?
Для разрешения указанной ситуации Кириченко обратился в суд с признанием за собой права пожизненного наследуемого владения на землю. Ответчиком по делу выступал Юрченко и административный орган, издавший оба распоряжения. Суд при рассмотрении спора затребовал от обеих сторон документы, подтверждающие их право. В результате изучения документов было установлено, что 10 октября 1992 г. Кириченко распоряжением местной администрации на праве пожизненного наследуемого владения был представлен земельный участок общей площадью 600 кв. м. Юрченко 28 декабря 1993 г. распоряжением местной администрации был предоставлен этот же земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь оба гражданина желают передать участок по наследству.
Изучив все представленные документы и выслушав пояснения сторон, а также пояснение представителем администрации, суд пришел к выводу, что единственным законным обладателем земельного участка общей площадью 600 кв. м. является Кириченко. Право пожизненного наследуемого владения у Юрченко на спорный участок не возникло, т. к. указанная земля ранее была передана Кириченко и впоследствии из его владения не выбывала. Кроме того, распоряжение местной администрации о предоставлении спорного земельного участка Юрченко не было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что было предусмотрено в отношении земельных участков после 27 октября 1993 г. согласно Указу Президента РФ № 000 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Вопросы:
1. Изложить мотивировочную часть судебного решения с учетом Указа Президента РФ № 000 и резолютивную часть.
2. Какие действия должен совершить ответчик – администрация после вступления в законную силу решения суда.
Вариант №10
Задача 1.
В каком порядке возникают права на земельный участок при продаже здания, строения, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании?
Ответь на вопросы с использованием норм Гражданского кодекса РФ.
Требуется ли в этом случае получение новым собственником - покупателем дома - документов, удостоверяющих его права на землю?
Задача 2.
В 1995 г. гражданин на основании распоряжения администрации получил земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Вопросы:
1. Является ли он законным владельцем указанного участка с позиции Указа Президента РФ от 01.01.01 г. № 000?
2. Можно ли в настоящие время получить земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования и какие документы для этого необходимы в соответствии с требованием Земельного кодекса РФ?
