Документация по планировке территории микрорайона «2» (стр. 1 )

ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА

Том 1.	Проект планировки: Основная часть. Проект межевания.
		Пояснительная записка
		Графические материалы:
	Проект планировки: Основная часть.
Лист 1	Чертёж красных линий	М 1:1000
Лист 2	Чертёж организации транспорта и сети дорог	М 1:1000
Лист 3	Чертёж размещения инженерных сетей и сооружений	М 1:1000
Лист 4	Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства	М 1:1000
	Проект межевания.
Лист 5	Чертёж границ земельных участков	М 1:1000
Лист 6	Чертёж границ зон с особыми условиями использования территории	М 1:1000
Том 2.	Проект планировки: Материалы по обоснованию.
		Пояснительная записка
		Графические материалы:
Лист 1	Схема расположения элемента в планировочной структуре	М 1:5000
Лист 2	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки	М 1:1000
Лист 3	Разбивочный чертёж красных линий	М 1:1000
Лист 4	Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на территории	М 1:1000
Лист 5	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории	М 1:1000
Лист 6	Чертёж границ земельных участков предназначенных для строительства линейных объектов	М 1:1000
Лист 7	Схема границ зон с особыми условиями использования территории	М 1:1000
Лист 8	Схема организации внутримикрорайонных проездов и проходов общего пользования	М 1:1000
Электронная версия проекта на CD

Состав авторского коллектива

Раздел	Должность	Исполнители
Архитектурно-планировочное решение и компьютерная графика	руководитель проекта. инженер инженер
Юридическое сопровождение	заместитель начальника отдела нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности
Инженерная инфраструктура Водоснабжение, водоотведение Теплоснабжение Газоснабжение Электроснабжение, связь	главный инженер ведущий инженер ВК ведущий инженер по Т и В инженер по Г и Т ведущий инженер по электроснабжению	В.
Транспортная инфраструктура, инженерная подготовка территории	ведущий инженер по инженерной подготовке территории инженер по инженерной подготовке территории

Содержание

ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА.. 3

Состав авторского коллектива. 4

Содержание. 5

Введение. 6

1. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ.. 6

1.1. Планировочное решение. 6

1.2 Функциональное зонирование. 7

1.3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 7

1.3.1. Характеристика территории. 7

1.3.2. Санитарная очистка территории. 7

1.3.3. Характеристики транспортного обслуживания. 7

1.3.3.1. Улично-дорожная сеть. 7

1.3.3.2. Общественный транспорт. 7

1.3.4. Характеристики инженерно-технического обеспечения. 7

1.3.4.1. Водоснабжение и водоотведение. 7

1.3.4.2. Теплоснабжение. 7

1.3.4.3. Газоснабжение. 7

1.3.4.4. Электроснабжение. 7

1.3.4.5. Сети связи. 7

1.3.4.6. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории. 7

1.4. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА.. 7

1.5. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ УСЛОВИЙ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ. 7

2. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ. 7

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 7

Приложение:

Профили улично-дорожной сети.

Введение.

Документация по планировке территории микрорайона «2» муниципального образования г. Ноябрьск разработан в 2012г. (Великий Новгород) на основании постановления муниципального образования город Ноябрьск от 01.01.2001г. № П-1120 «О подготовке документации по планировке территории города Ноябрьск» и муниципального контракта от 01.01.2001г. № 000/12-р.

Подготовка проекта межевания территорий микрорайона «2» муниципального образования г. Ноябрьск осуществляется в составе проекта планировки территорий.

Документация по планировке территории разрабатывается в соответствии с:

·  Градостроительный кодекс РФ;

·  Градостроительный устав ЯНАО;

·  Земельный кодекс РФ;

·  Лесной кодекс РФ;

·  Водный кодекс РФ;

·  Региональные нормативы градостроительного проектирования ЯНАО;

·  Положение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, документов территориального планирования муниципальных образований Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 апреля 2009 г. ;

·  Местные нормативы градостроительного проектирования г. Ноябрьск;

·  Правила землепользования и застройки г. Ноябрьск;

·  Генеральный план муниципального образования город Ноябрьск.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории микрорайона «2» (далее микрорайон 2 или мкр. 2) включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

1. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1.1. Планировочное решение

Проект планировки выполнен с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, красных линий и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Согласно генеральному плану муниципального образования г. Ноябрьск данный микрорайон относится к зоне многоэтажной жилой застройке 5 и выше этажей..

В соответствии с Правилами землепользования и застройки микрорайон 2 находится в зоне многоквартирной застройки этажей и относится к подзоне Ж.3-2.

Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.

При формировании территории планировки учитывались положения Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и Региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа.

Более 90% территории микрорайона 2 в настоящее время застроено объектами капитального строительства и практически отсутствуют территории свободные от застройки.

Осуществляется строительство компьютерного центра и магазина (ул. Городилова д.2а). Кроме того часть территории занимают объекты движимого имущества – комплекс модульных магазинов с кадастровым номером, а так же два киоска: киоск «Тонар» и торговый киоск с кадастровыми номерами 89:12:110707:0078 и 89:12:110707:0099.

Проектом планировки на местах размещения движимого имущества предлагаем сформировать зоны для строительства объектов капитального строительства. При назначении использования зон учитывалось существующее использование территории – для предприятий торговли.

Расширение улично-дорожной сети в районе д.70а по ул. Ленина происходит за счёт земельного участка детского сада №31 «Надежда». Помимо этого запланирован перенос сетей тепло - и водоснабжения за границы нового формируемого участка детского дошкольного учреждения. Граница детского сада сместится на 6,3 метра, окажутся, затронуты групповые площадки и веранды для организации прогулок, их придётся передвинуть на новое место.

1.2 Функциональное зонирование

Функциональная организация территории выполнена с учетом градостроительных характеристик, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, а также комплексности строительства.

Основные функциональные зоны объектов проектируемой территории:

1.  зона административных объектов;

2.  зона планируемого размещения административных зданий;

3.  зона предприятий торговли;

4.  зона планируемого размещения предприятий торговли;

5.  зона общеобразовательных и специализированных школ;

6.  зона детских дошкольных учреждений;

7.  зона межшкольного учебно-производственного комбината;

8.  зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей;

9.  зона инженерных объектов (ТП, теплопункт);

10.  зона планируемого размещения инженерных объектов (теплопункт);

11.  зона планируемого размещения объектов благоустройства (территория общего пользования);

12.  зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования);

13.  зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования).

Проект нацелен на занятие лидерских позиций в ЯНАО и северных регионах РФ по апробации и практическому внедрению современных архитектурных, строительных организационных и технологических решений по обустройству коммерческого и общественного пространства северных городов.

Проект предполагает строительство отдельных зданий и целых кварталов с использованием инновационных архитектурных и технологических решений, адаптированных к условиям Севера.

Размеры и конфигурация зон сформированы на основании предоставленных земельных участков, учитывая их использование и границы, а также конфигурацию планируемых красных линий.

Зона планируемого размещения для размещения объектов благоустройства (территория общего пользования) сформирована, учитывая границы отмежёванных земельных участков жилых домов и фактическое использование территории. Рекомендуем использовать данную территорию для размещения открытых спортивно-физкультурных объектов.

Зоны детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ сформированы на основании предоставленных земельных участков под объектами образования.

Зона планируемого размещения предприятий торговли сформирована, учитывая границы отмежёванных земельных участков жилых домов и фактическое использование территории. В целях эффективного использования территории сформированы зоны предприятий торговли учитывая отведённые земельные участки под объекты движимого имущества, их использование, а так же границы смежных земельных участков.

Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки: Основная часть: Чертёж красных линий. Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.3.1. Характеристика территории

Таблица 1.3.1.1

Наименование	Площадь, га
зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей	14,05
зона детских дошкольных учреждений	2,47
зона общеобразовательных и специализированных школ	1,41
зона межшкольного учебно-производственного комбината	0,09
зона административных объектов	0,35
зона планируемого размещения административных зданий	0,04
зона предприятий торговли	0,98
зона планируемого размещения объектов торговли (магазин)	0,35
зона планируемого размещения объектов благоустройства (территория общего пользования)	0,1
зона инженерных объектов	0,352
зона планируемого размещения инженерных объектов	0,007
зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	5,74
зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования)	0,15

Характеристика территории по зонам

Таблица 1.3.1.2

№ зоны	Наименование	Площадь, га
1	зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей	6,91
2	зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей	2,15
3	зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей	2,16
4	зона многоквартирных жилых домов 5-9 этажей	2,83
5	зона детских дошкольных учреждений	0,83
6	зона детских дошкольных учреждений	1,64
7	зона общеобразовательных и специализированных школ	1,41
8	зона административных объектов	0,07
9	зона административных объектов	0,19
10	зона административных объектов	0,09
11	зона предприятий торговли	0,03
12	зона предприятий торговли	0,05
13	зона предприятий торговли	0,14
14	зона предприятий торговли	0,17
15	зона предприятий торговли	0,07
16	зона предприятий торговли	0,17
17	зона планируемого размещения объектов торговли (магазин)	0,15
18	зона предприятий торговли	0,08
19	зона предприятий торговли	0,24
20	зона планируемого размещения административных зданий (компьютерный клуб)	0,04
21	зона планируемого размещения объектов благоустройства (территория общего пользования)	0,10
22	зона планируемого размещения объектов торговли (магазин)	0,04
23	зона планируемого размещения объектов торговли (магазин)	0,16
24	зона предприятий торговли	0,03
25	зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования)	0,07
26	зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования)	0,08
27	зона межшкольного учебно-производственного комбината	0,09
28	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,01
29	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,01
30	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,004
31	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,004
32	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,12
33	зона планируемого размещения инженерных объектов (теплопункт)	0,004
34	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,014
35	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,115
36	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,015
37	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,003
38	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,002
39	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,004
40	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,015
41	зона планируемого размещения инженерных объектов (теплопункт)	0,003
42	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,003
43	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,004
44	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,004
45	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,01
46	зона инженерных объектов (ЦТП, теплопункт)	0,015
47	зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	0,57
48	зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	2,34
49	зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	1,58
50	зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	0,74
51	зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования)	0,51

Технико-экономические показатели