План работ по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории на 2010года

«Согласовано» “Согласовано”

Председатель ТСЖ «Квартал 178» Зам. ген. директора по технической части

________ ________

«____»__________20__года “_____”___________ 20__года

План

работ по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории

на 2010года

Инженер по обслуживанию

№	Наименование работ	Сроки выполнения	Ответственный за выполнение	Отметка об выполнении	Примечание
I.	ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
А	Техническое обслуживание
	Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории				Выполняется согласно Положению ВСН-58-88(р) и Правил и норм техн. эксплуатации жил. фонда
1.1.1.	Крыши	Май, октябрь			(В период подготовки к сезонной эксплуатации с 25 апреля по 25 мая)
1.1.2.	Очистка снега и наледи	По мере необходимости
1.1.3.	Каменные конструкции	Май
1.1.4.	Железобетонные конструкции	Июнь
1.1.5.	Лестниц, тамбуров, вестибюлей, подвалов, чердаков и прочих вспомогательных помещений	Январь, апрель, август, октябрь
1.1.6.	Вентиляционных каналов	Июнь
1.1.7	Внутренней и наружной отделки зданий	Июль			(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
1.1.8.	Перила и ограждающие решетки лестничных маршей	Февраль
2.1.	Система водоснабжения и канализации
2.1.1.	Осмотр систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения	1 раз в месяц			Нормы содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории
2.1.2.	Проверка исправности канализационных вытяжек	Август
2.1.3.	Прочистка и промывка внутренней канализации	Май
3.1.	Система центрального отопления
3.1.1.	Осмотр на чердаках, в подвалах, в ИТП, на лестничных маршах	Март
4.1.	Электрооборудование		А.
4.1.1.	Осмотры открытой электропроводки	Январь, апрель, июнь, октябрь
4.1.2.	Обследование скрытой электропроводки и электропроводки в стальных трубах	Март
4.1.3	Светильников во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)	1 раз в неделю
4.1.4.	Системы дымоудаления и пожаротушения	1 раз в месяц
4.1.5.	домофонов	1 раз в месяц
4.1.6.	Внутридомовых сетей, оборудования	Февраль, май, август, ноябрь
4.2.3.	Эл. обрудования ИТП, насосов	Май
4.2.4.	ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности контактов и соединений	Август
	Работы по подготовке зданий к сезонной эксплуатации
5.1.	Подготовка жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период
5.1.1.	Виды работ		Слесарь - сантехник
5.1.2.	Консервация систем центрального отопления	Май
5.1.3.	Ремонт оборудования детской площадки	Май
5.1.4.	Осмотр кровель, фасадов и полов в подвале	Май
6.1.	Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
6.1.2.	Виды работ
6.1.3.	Ремонт и утепление чердачных перекрытий	Сентябрь
6.1.4.	Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях	Сентябрь
6.1.5.	Закрытие чердачных отверстий	Сентябрь
6.1.6.	Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения центрального отопления	Сентябрь
6.1.7.	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием	сентябрь
6.1.8.	Прочистка колодцев	май
Б	ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
7.1.	Центральное отопление
7.1.2	Произвести переврезку стояка отопления лестничного марша с подвала до 5 этажа	август
7.1.3.	Промывка системы отопления	июнь
7.1.4.	Гидравлическое испытание узлов, теплообменников, вводов	Согласно графика ПТС
7.1.5.	Регулировка и наладка системы отопления	сентябрь
7.1.6.	Ревизия насосов	сентябрь
7.1.7.	Ревизия арматуры.	сентябрь
7.1.8.	Снятие показаний приборов учета и предоставление данных в теплоснабжающую организацию	1 раз в месяц
8.1	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
8.1.1.	Произвести переврезку стояка ливневой канализации на 1 этаже.	август 2010г.
8.1.2	Гидравлическое испытание системы	Согласно графика ПТС
8.1.3.	Промывка системы водопровода, канализации	Июнь
8.1.4.	Прочистка канализационных выпусков	Июнь
8.1.5.	Ревизия насосов	сентябрь
8.1.6.	Ревизия арматуры	сентябрь
9.1.	Электротехнические и слаботочные устройства
9.1.1	Замена вышедших из строя светильников, выключателей	По мере необходимости
9.1.2.	Доведение до собственников планируемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности	Май
9.1.3.	Замена электороламп	По мере необходимости
9.1.4	Замена датчиков на электролампах в МОП	По мере необходимости
9.1.5.	Установка энергосберегающих ламп	По решению правления ТСЖ
9.1.6.	Снятие показаний приборов учета и предоставление данных в энергоснабжающую организацию	1 раз в месяц
10.1.	Внешнее благоустройство
10.1.1.	Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями	В летний период
10.1.2.	Ремонт и покраска малых форм детской площадки
11.1.	Прочие работы
11.1.1.	Реконструкция фойе 1 этажа.	По решению правления
11.1.2.	Заменить на всех этажах деревянные двери на пластиковые	По решению правления
11.1.3.	Заменить плату в лифтовом оборудовании	март
11.1.4.	Восстановить плитку на крыльце	июнь
11.1.5	Подготовка систем водостока к сезонной работе	апрель
11.1.6.	Очистка кровли от мусора, грязи, листьев	сентябрь
12.1.	Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций.	постоянно
12.1.1.	Принятие мер по немедленной локализации аварии
12.1.2.	Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии
13.1.	Выполнение заявок собственников
II.	СОДЕРЖАНИЕ ДОМОХОЗЯЙСТВА	постоянно
2.1.	Уборка придомовой территории
2.2.	Выкашивание газонов
2.3.	Очистка урн от мусора
2.4.	Уборка и мытье площадок и лестничных площадок и маршей
2.5.	Содержание чердачных и подвальных помещений.
2.6.	Уборка помещений от мусора

Инженер по эксплуатации