Предварительный Контракт продажи
Дата _________________
Стороны договорились о нижеследующем:
Первая сторона:
Г-н Адель Мохамед Абдель Вахиб, генеральный менеджер Строительной компании Мимари, адрес: д.160, ул. Ахмед Шехаб, Рожди, Александрия, в дальнейшем – Продавец,
Вторая сторона:
Г-н/Г-жа________________________________________________________________,
Профессия:______________________________________________________________
Удостоверение личности №:_______________________________________________
Паспорт №_______________________ Выдан _________________Дата __________
Адрес:__________________________________________________________________
Тел. №________________, Национальность: _________________________________, Вероисповедание____________________, в дальнейщем -Покупатель.
Обе вышеупомянутые стороны договорились о нижеследующем:
Преамбула
Первая сторона, Строительная компания Мимари, акционерная египетская компания в составе Мимари-Груп, созданная в соответствии с законом № 000 от 1981 г. Для осуществления жилишного строительства и продажи объекта недвижимости, развития Северного района г. Александрия. В соответствии с целями деятельности компания начала строительство жилищного комплекса “Нис-вилладж”, расположенного по направлению автодороги Александрия – Марса Матрух. Общая площадь проекта составляет кв м, комплекс на Северной стороне находится на побережье Средиземного моря, на Юге граничит с дорогой Александрия-Марса Матрух, на Востоке и Западе – с туристическими проектами.
Вторая сторона намерена приобрести объект недвижимости в комплексе “Нис-вилладж”, что является предметом настоящего контракта и также оговорено во втором пункте.
Первый пункт
Преамбула является неотъемлемой частью настоящего контракта.
Второй пункт
Первая сторона в соответствии с предметом настоящего контракта и предоставляя все гарантии продает второй стороне объект нелвижимости:
Виллу или шале № ______, тип __________, группа________, этаж __________ в составе жилищного комплекса “Нис-вилладж”, 64,75 км в районе Северная Александрия.
Общая площадь объекта: ______________ кв м включая все коммунальные объекты.
Дизайн и спецификация окончательной отделки согласуются одновременно с подписанием настоящего контракта.
Настоящий контракт включает следующее:
1. Вилла № _____________ группа _________________ тип_____________ . Площадь земли, сада, частного плавательного бассейна влючена в размер общей пложади виллы.
2. Шале №.______________ группа________________ тип______________ в здании №___________, включающем _________ шале. Каждое шале имеет долю земли в общей площади земли здания.
3. Шале и вилла имеют долю в обшей пложади земли комплекса.
4. Объекты также имеют долю в объектах общественного назначения, как то: дорога, парковка, сад, плавательный бассейн, линии водоснабжения, электричества, канализационная система, накопитель воды, опреснитель воды, генератор.
5. Владельцы расположенных на первом этаже объектов недвижимости имеют право пользования садом, окружающим здание.
Третий пункт
Стоимость объекта недвижимости____________________________________ (_________________________________________________________________) в египетских фунтах. Цена включает стоимость объекта и всех долей земли и мест общественного назначения, перечисленных во втором пункте. Вторая сторона обязана заплатить первой стороне в момент подписания настоящего контракта сумму в размере________________________________ (_________________________________________________________________) в египетских фунтах. Расписка № _____________, Дата__________________. Вторая сторона обязана оплатить остаток суммы в размере ________________________________ (________________________________) в египетских фунтах поквартально начиная с___________________________ закончивая________________________________. Размер квартального платежа составляет _______________________________________________ (__________________________________) египетских фунтов. Вторая сторона выплатиит сумму в размере __________________________________ (________________________________________________) в египетских фунтах в момент получения приобретенного объекта недвижимости.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Вторая сторона согласна оплатить полную сумму кредита в оговоренный срок, без просрочек. В случае нарушения срока платежа более чем на 15 дней, сумма в размере 3% от размера просроченной части должна быть уплачена в виде штрафа за каждый период просрочки. В случае повторного нарушения контракт подлежит расторжению без уведомления и судебных процедур. В подобном случае первая сторона имеет право на следующее:
1. Продать объект и расторгнуть контракт, возвратив второй стороне выплаченную сумму за минусом 10%.
В случае, если вторая сторона уже получила объект, первая сторона имеет право обращения в суд. В подобном случает вторая сторона несет все судебные издержки по данному делу. В случае, если вторая сторона намерена возвратить недвижимость владельцу, первая сторона возвращает второй стороне выплаченную ею сумму за вычетом 10% от общей стоимости объекта.Четвертый пункт
Первая сторона подтверждает, что продаваемая недвижимость – предмет настоящего - чиста, свободна от запрещения, залога, ареста, прав любых третьих сторон.
Пятый пункт
Вторая сторона ознакомилась с объектом, дизайном, отелкой и приняла объект в его настоящем стостоянии.
Шестой пункт
Дата получения объекта __________________________________________________
В случае задержки согласованной даты вручения объекта второй стороне первая сторона выплачивает сумму в размере 0.25% от общей стоимости объекта за каждый месяц просрочки. Вторая сторона должна быть уведомлена о дате получения недвижимости в течение 15 дней с момента наступления согласованной даты. В случае, если вторая сторона не получила объект, она оплачивает 25 (двадцать пять) египетских фунтов за услугу сервиса.
Седьмой пункт
Первая сторона передает нелвижимость первой стороне на следующих условиях:
Вторая сторона должна использовать недвижимость надлежащим образом, не совершая разрушений. Любые и зменения внутри объекта должны быть сделаны только после согласования и разрешения со стороны инженера по строительству. Вторая сторона не может вносить изменения в систему коммуникаций (водопровод, электрические кабели, канализация,) и их подключения без поучения специального разрешения.Вторая сторона обязана оплатить соответствующие налоги и другие государственные платежи на приобретенную недвижимость. После оплаты полной суумы стоимости объекта вторая сторона имеет право регистрации недвижимости на свое имя и должна оплатить стоимость регистрации.
Первая сторона предоставляет содействие в регистрации собственности в составе проекта компании, стоимость услуги составляет 500 (пятьсот) египетских фунтов.
Восьмой пункт
Вторая сторона вносит ствою долю платежей за подключение коммуникаций (вода, электричество, телефон, канализация, трансформаторный блок), производимых по согласованию с техническим инженером.
Девятый пункт
Вторая сторона согласна с менеджментом проекта, представленным первой стороной до момента полной продажи всех объектов в составе проекта. После получения недвижимости в течение максимум двух месяцев создается сообщество владельцев собственности, с чем вторая сторона согласна.
Вторая сторона также согласна оплатить сумму в размере _____________________ (____________) в египетских фунтах в виде невозвратного банковского депозита – взноса на поддержание жилищного комплекса (оплата услуг сервиса, уборки, охраны и т. п.).
Десятый пункт
Вторая сторона согласна использовать недвижимость только в жилищных целях, не надстраивать дополнительных этажей, не менять наружний фасад и внутреннюю планировку строительных конструкций, не повреждать и не изменять вид зеленых насаждений в саду. Общий сад доступен для аккуратного пользования всеми владельцами недвижимости проекта, с чем вторая сторона согласилась.
Одиннадцатый пункт
Вторая сторона не имеет права продажи проекта до момента выплаты полной суммы стоимости, или должна разрешение на продажу от первой стороны.
Двенадцатый пункт
В случае смерти владельца недвижимости его семья имеет право на исполнение настоящего контракта, завершение всех платежей и получения прав в соответствии с контрактом.
Тринадцатый пункт
Вся информация по имполнению настоящего контракта направляется по указанным в контракте адресам собеих торон.
Четырнадцатый пункт
Настоящий контракт составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Первая сторона Вторая сторона
______________ ______________
