Задания к практическому занятию

Задания к практическому занятию

Тема 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.

1. Задание № 1 - конспект и подготовка к опросу по следующим вопросам, выносимым на практическое занятие:

1.  Понятие специализированного жилищного фонда.

2.  Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3.  Понятие, признаки, порядок предоставления служебных жилых помещений.

4.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в общежитиях.

5.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда;

6.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения;

7.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

8.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

9.  Понятие, признаки, порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

10.  Договор найма специализированного жилого помещения: предмет, права и обязанности сторон, особенности пользования жилым помещением по данному договору.

11.  Заключение и расторжение (прекращение) договора найма специализированного жилого помещения.

12.  Выселение граждан из специализированного жилого помещения.

Задание № 2. Ответить на дополнительные вопросы:

1.  Что такое служебное жилое помещение?

2.  Каков порядок предоставление служебных жилых помещений?

3.  В каких случаях возможно выселение из служебных жилых помещений?

4.  Какие виды специализированных домов Вы знаете?

5. Каков порядок признания дома общежитием?

6. Кому предоставляются служебные жилые помещения?

7. Существуют ли особые требования к гражданам, вселяе­мым в служебные жилые помещения?

8. Кто имеет льготы при выселении из общежитий и служеб­ных жилых помещений?

9. Жилые помещения каких видов жилищного фона РФ могут быть предоставлены беженцам и вынужденным переселенцам?

10. Кого и на какой срок переселяют в маневренный фонд и не­обходимо ли на это согласие переселяемых?

11. Сравните структуру и тарифы квартирной платы в ЖК и со­циальном найме жилых помещений.

12. Какова судьба беженцев после окончания проживания в специализированном фонде?

Задание № 3. Решить задачи

Задача 1.

В результате грузино-абхазского конфликта ., гражданин России, вынужден был покинуть Абхазию, где он проживал, и переехать в Москву. Ковалев. получил статус беженца. В Миграционной службе Ковалеву пояснили, что предоставить ему временное жилье из специализированного жилищного фонда невозможно в связи с отсутствием свободных жилых помещений. Ему было предложено заключить договор коммерческого найма с частным лицом и проживать на частной квартире. Ковалев. согласился, так как ему пояснили, что после того, как проживет в Москве 5 лет, он сможет получить муниципальное жилье, как нуждающийся в жилом помещении и приобретший оседлость. Однако, Ковалев нуждался в постоянном жилье, временное жилье по коммерческим ценам его не устраивало.

Есть ли основания приобретения К. права пользования муниципальным жильем? Существуют ли для беженцев и вынужденных переселенцев цензы оседлости? Вправе ли К. требовать предоставления ему жилья из специализированного жилищного фонда?

Задача 2.

Гр. Павлову как плотнику РЭУ предоставлена комната в 2-х комнатной квартире. Эта комната решением местной администрации отнесена к служебной. Павлов прописался и вселился в это жилое помещение вместе с женой и ребенком. Через два года Павлов перешел на работу в другое РЭУ, потребовав у них выделения для себя служебной жилой площади. В прежней комнате остались проживать жена, с которой Павлов к этому времени оформил развод, и ребенок.

По месту прежней работы от Павлова потребовали немедленного освобождения служебной жилой площади и выселения всей семьи. При этом делалась ссылка, что служебная жилая площадь предоставляется только работникам данного предприятия, а жена Павлова в трудовых отношениях с РЭУ не состоит.

Каковы особенности правового положения служебной жилой площади? Обоснованы ли требования о выселении жены и ребенка Павлова?

Задача 3.

Соловьева устроилась на работу в Жилищно-эксплуатационную контору бухгалтером, где ей на семью из трех человек был выдан ордер на право пользования служебным жилым помещением. Через несколько месяцев прокурор предъявил иск о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и выселении Соловьевой со всеми членами семьи, ссылаясь на то, что должность бухгалтера не входила в список лиц, которым предоставляется служебное жилое помещение.

Вопросы

1.  Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2.  Какое решение принять суду?

3.  Каковы правовые последствия признания договора на служебную квартиру недействительным?

4.  Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

Задача 4.

После расторжения брака гражданка с несовершеннолетним ребенком въехала в однокомнатную служебную квартиру, которую ей предоставили в связи с работой в качестве оператора по уборке мусора в Территориальном управлении «Алексеевское» г. Москвы. Через 8 месяцев гражданка уволилась с работы по собственному желанию без уважительных причин. ТУ «Алексеевское» предъявило иск о выселении ее с ребенком из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения со ссылкой на то, что жилище предоставлялось только на период работы. Ответчица возражала против иска по мотиву отсутствия у нее другого жилого помещения, а также потому, что она входит в перечень лиц, подлежащих выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Задача 5

Афганец Джамиль Бабрак с женой в 2007 г. нелегально перешли границу и, оказавшись на территории России, обратились в миграционную службу с просьбой предоставить им статус беженцев. При этом Джамиль Бабрак заявил, что он является членом афганской коммунистической партии и был вынужден покинуть место своего постоянного жительства в г. Кабуле из-за угрозы физического уничтожения талибскими властями.

В 2008 г. Джамилю Бабраку и его жене был предоставлен статус беженцев. Из жилищного фонда для беженцев и вынужденных переселенцев им была предоставлена жилая комната площадью 18 кв. м в доме в г. Саратове.

В 2010 г. Джамиль Бабрак развелся с женой и подобрал вариант обмена жилья на две комнаты в пригороде г. Саратова. Однако при оформлении документов на обмен им было отказано в обмене комнаты по той причине, что их комната находится в доме, входящем в жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.

Вопросы к задаче

1.  Было ли основание для признания Джамиля Бабрака и его жены беженцами?

2.  Обоснован ли отказ Джамилю Бабраку в обмене комнаты, занимаемой им и его женой? Можно ли рассматривать отказ в обмене комнаты ограничением жилищного права Джамиля Бабрака?

3.  Посоветовали ли бы вы Джамилю Бабраку добиваться обмена занимаемой им комнаты в судебном порядке?

Задача 6.

Васильев жил и был зарегистрирован в общежитии. Он же­нился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять ком­нату на усло­виях поднайма. Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных ус­ло­вий?

Задача 7.

Панина с несовершеннолетним сыном прописана в обще­жи­тии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на ко­торой она проработала 12 лет. Через полгода по­сле прекраще­ния трудо­вых отношений фаб­рика приступила к расселению общежития.

Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три вари­анта переселения: 1) комнату в другом общежитии фаб­рики в г. Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г. Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке рас­селе­ния жилое помещение?

Вопросы

1.  Кого относит законодатель к гражданам, именуемым в законе как «одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми»?

2.  Кто включен в категорию лиц, имеющих право на служебное жилое помещение в ЖК РФ?

3.  Какое решение принять суду? Какие варианты решения данного спора возможны для мирного урегулирования спора?

4.  Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

Задача 8.

Гр. Мензуркин проживал в г. Тюмени с семье в 3-ком-натной квартире возле р. Тура в 2-этажном деревянном доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Холодильной. Мензуркин, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Холодильной.

Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?

Задание № 5. Решите тест.

1.  Служебные жилые помещения - это

а) специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

б) специализированные квартиры и отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

в) исключительно специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

г) исключительно специализированные отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

2.  Жилое помещение включается в число служебных:

а) решением местной администрации;

б) решением органа государственной власти;

в) по взаимному согласованию органа государственной власти и органа местного самоуправления;

г) решением местной администрации с учетом рекомендаций органа государственной власти.

3.  Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются

а) органом государственной власти РФ - в жилищном фонде РФ;

б) органом государственной власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ;

в) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде;

г) органом государственной власти;

д) органом местного самоуправления;

е) все, указанное в п. «а» - «в».

4. Основанием для предоставления служебного помещения:

а) трудовой договор с государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями;

б) контракт;

в) документ о назначении на государственную должность;

г) документ об избрании на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления;

д) все, указанное в п. «а» и «б»

г) все, указанное в п. «а»-«г».

5. На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

а)веннослужащие, назначенные на военные должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и поучения в связи с этим офицерского воинского звания, и совместно проживающие члены их семей

б) офицеры, призванные на военную службу в соответствии с указом Президента РФ, а так же офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января1998г., и совместно проживающие члены их семей

в) прапорщики, мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1988 г. и совместно проживающие члены их семей;

г) все, указанное в п. «а» и «б»

д) все, указанное в п. «а»-«г».

6. Жилые помещения в общежитиях это:

а) специализированные помещения, предназначенные для непродолжительного проживания любых граждан

б) специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания как правило граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие

7. Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для:

а) ременного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

б) временного проживания граждан в связи с текущим ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

в) временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать исключительно противопожарным требованиям;

8. Договор найма маневренного фонда заключается на период:

а) до завершения капитального ремонта и реконструкции дома;

б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них ;

в) до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо предоставлением им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ

г) все, указанное в п. «а» и «б»

д) все, указанное в п. «а»-«в».

9. Работники организации, поселившиеся в общежитии в связи с постоянной работой, могут быть выселены без предоставления другого жилья в случае:
а) увольнения по собственному желанию;
б)  сокращение штата численности;
в)  в связи с уходом на пенсию по старости;
г)  в связи с уходом на пенсию по инвалидности;
д)  все перечисленное.

10. Жилые помещения в специализированных домах для граждан, наименее социально защищенных, создаются и предоставляются:
а)  органами социальной защиты;
б)  органами пенсионного фонда;
в)  органами местного самоуправления;
г)  органами субъектов РФ;
д)  Государственной Думой РФ;

11. В соответствии с законом РФ «О беженцах» беженцем признается:
а)  гражданин РФ, который покинул место жительства вследствие совершения в отношении него преследования по признаку расовой принадлежности к определенной социальной группе;
б)  прибывшее на территорию РФ лицо, н имеющее гражданства РФ, которое вынуждено было покинуть место своего постоянного жительства на территории другого государства;
в)  иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории РФ на законных основаниях и изменивший место жительства в связи с преследованием по признаку расовой принадлежности;
г)  иностранный гражданин, который женился на гражданке РФ;
д)  гражданин РФ переехавший на другое место жительства вместе с предприятиями, на котором он работал. 

12. Какие помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда?

а)  жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

б)  жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

в)  служебные жилые помещения;

г)  жилые помещения в общежитиях;

д)  все перечисленные жилые помещения.