Одним из главных направлений деятельности органов местного самоуправления в жилищной сфере, является обеспечение жильем граждан принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения.
В настоящее время принятие граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Пунктом 6 статьи 16 Федерального Закона от 01.01.2001 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации»;
- Федеральным Законом от 01.01.2001 «О персональных данных»;
- Статьями 31, 32, 49-57, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.01.2001 ;
- Федеральным законом от 01.01.2001 «О ветеранах»;
- Законом Оренбургской области /489-III-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»;
- Законом Оренбургской области /285-IV-ОХ «О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области»;
- Законом Оренбургской области /389-IV-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления Оренбургской области отдельными государственными полномочиями Оренбургской области по обеспечению жильём по договору социального найма отдельных категорий граждан»;
- Законом Оренбургской области /485 III-03 «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма»;
- Постановлением Оренбургского городского Совета «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения»;
- Распоряжением Главы города от 01.01.2001 «О предельной величине ежемесячного дохода и стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и подлежащего налогообложению, в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» (с изменениями от 01.01.2001 )
- Постановлением администрации города Оренбурга от 01.01.2001 «Об утверждении списков граждан, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях»
На основании указанных нормативных актов Управление жилищной политики ведёт в установленном порядке учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 01.03.2005 на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при наличии регистрации по месту жительства в г. Оренбурге, могут быть приняты:
- малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с Законом Оренбургской области /485 III-03 «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма»;
- иные категории граждан, определённые федеральными законами и Законом Оренбургской области /285-IV-03 «О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области».
Ежегодно Управление проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для прохождения перерегистрации граждане обязаны ежегодно до 1 апреля представить сведения, подтверждающие статус нуждающегося в жилом помещении.
Списки граждан, принятых на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях ежегодно утверждаются главой муниципального образования.
Заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются по адресу: ГАУ «Многофункциональный центр», Шарлыкское шоссе/2, МОЛЛ «АРМАДА», зал № 5, окна №№ 96-108. День и время работы: понедельник – пятница: с 8.30 до 20.00, суббота: с 8.30 до 16.00 без обеда, воскресенье – выходной день.
Принятие решения о предоставлении жилого помещения, гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся, является основанием для заключения органом местного самоуправления договора социального найма на жилые помещения муниципального жилищного фонда.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник муниципального жилищного фонда ёт другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
После заключения договора социального найма у нанимателя жилого помещения и членов его семьи возникает право на приватизацию.
Приватизация осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Закон Российской Федерации -1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
- Постановлением администрации города Оренбурга от 01.01.2001 . Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений в порядке приватизации»
- Федеральный закон Российской Федерации от 01.01.2001 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
При этом под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Прием заявлений и документов для приватизации, проверка документов и выдача бланков для приватизации производится по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, дом № 24, .
Дополнительно заявления с приложением необходимых документов принимаются по адресу: г. Оренбург, ГАУ «Многофункциональный центр», Шарлыкское шоссе/2, МОЛЛ «АРМАДА», зал № 5, окна № 96-108
В целях решения жилищных вопросов граждан, Управлением производится работа по заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования.
С заявлениями о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования могут обратиться граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Оренбурга. Указанные жилые помещения предоставляются из жилищного фонда коммерческого использования за плату, согласно методике расчета.
Нормативной основой для заключения данных договоров является:
- Глава 35, статьи 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации
- Решение Оренбургского городского Совета "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург"
Заявления о заключении договоров найма с приложением необходимых документов принимаются по адресу: г. Оренбург, проспект Победы, дом № 24, , Управление жилищной политики администрации города с 09.00 до 16.00 по будням, кроме среды (обед с 13.00 до 14.00).
