Несоответствие действующему законодательству РФ

Несоответствие действующему законодательству РФ

1.  Согласно разделу 6 ЖК РФ ТСЖ не имеет законотворческой функции, т. е. не имеет право издавать какие либо документы, и устанавливать штрафные санкции за их нарушение. ТСЖ для реализации своей деятельности должно руководствоваться ГК РФ, ЖК РФ и законами органов местного самоуправления. ТСЖ создано для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома в рамках закона.

2.  п.1.2., 1.6. «Правила обязательны к выполнению каждым собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Жилого дома, каждым будущим собственником, которому после государственной регистрации будет принадлежать право собственности на помещения Жилого дома, иными пользователями помещений (в том числе арендаторами и нанимателями), членами семьи собственника и/или пользователя помещения (включая несовершеннолетних) независимо от того, проживают ли они постоянно или временно в данном помещении, прислугой, служащими, агентами, гостями, приглашенными и иными лицами, находящимися с ведома собственника и/или пользователя в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении либо в пределах здания или придомовой территории Жилого дома», противоречит ст. 143 ЖК РФ, «1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме». Соответственно данные правила могут распространяться только на членов ТСЖ, все остальные лица должны действовать в рамках закона РФ.

3.  Устанавливать санкции ТСЖ не имеет право, кроме ст.155 п.14 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

4.  п.4.1. «каждый собственник обязан предоставить в Правление ТСЖ список личного и служебного автотранспорта» противоречит законодательству. У ТСЖ нет права получать такую информацию. Ст. 137-138 ЖК РФ.

5.  п.4.2. «парковочные места на прилегающей территории Жилого дома распределяются со схемой расположение парковочных мест», п. 4.3., 4.4. «постоянные парковочные места на прилегающей территории Жилого дома предназначены для постоянного закрепления за конкретными собственниками», это нарушение закона, и прав собственников жилья. Согласно ст. 36 п.1 ЖК РФ прилегающая территория является общим имуществом собственников Жилого дома. Пункт 4 ст. 37 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение». Таким образом, ТСЖ не имеет право закреплять парковочные места за отдельными лицами. Также не законно брать за это плату, так как все собственники вносят плату за коммунальные платежи.

6.  п.4.10. «принудительная эвакуация по решению Правления». Такое право закреплено только за ГИБДД или по заявлению собственника. Эвакуация автомобиля собственника помещения жилого дома с прилегающей территории дома не закона, т. к. эта территория является общим имуществом.

7.  п.5.3. «в случае систематического нарушения арендаторами настоящих правил, законодательства РФ правление ТСЖ имеет право применение мер административного и уголовного воздействия». ТСЖ не имеет права применять меры государственного принуждения к этому локальному документу «Правила проживания и пользования помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома».

8.  п.6.2. «жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией и расположенными на ней объектами» противоречит п. 4.2, 4.3, 4.4. настоящих правил, где говориться о распределении и закреплении отдельных мест за отдельными лицами.

9.  п.9.3. «Проведение в помещениях и в Жилом доме в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума допускается только в рабочие дни - с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 20:00 часов с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00», это противоречит Кодексу об административных правонарушениях по Нижегородской области, в котором сказано, что «1. Нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 7 часов (за исключением праздничных дней) в населенных пунктах, в жилых домах, в том числе в подъездах и дворовых территориях, выразившееся в умышленном использовании на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других громкоговорящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, киосках, павильонах, на зданиях ночных клубов, либо в громких выкриках, свисте, пении, скрипе и игре на музыкальных инструментах, либо в использовании пиротехнических средств (петард, ракетниц и др.), если эти нарушения не подпадают под действие статьи 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от одной тысячи до трех тысяч рублей»;

10.  п.11.6. «До проведения перепланировки и переустройства собственник помещения обязан проинформировать о своих намерениях Правление путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве помещения с приложением копии проекта переустройства или перепланировки, и согласовать с Правлением ТСЖ проект переустройства (перепланировки)». Данные правила подменяют процедуру перепланировки, которые определены в ст. 25-29 ЖК РФ. Возможны два способа: согласование и утверждение проекта в межведомственной комиссии или в судебном порядке (наиболее распространен). В случае принятия данных правил второй способ невозможен.

11.  п.13.5. «Правление имеет право запретить выдачу Товариществом любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности». См. выше п.3.

Вопросы

1.  п.1.6 абзац 2 «несоблюдение или нарушение данных Правил дает право Правлению Товарищества применить к нарушителю меры реагирования, которые Правление сочтет необходимыми и достаточными для наказания нарушителя и предупреждения повторных нарушений». Какие меры реагирования и наказания, которые устанавливает само ТСЖ?

2.  п.1.9. «В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление и /или Председатель Правления имеют право выдавать от имени Товарищества разовые или временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества». Процедуру отход от правил необходимо усложнить или более детализировать.

3.  п.3.4. «В случае, если в помещении собственника находятся элементы технических коммуникаций, необходимые для обслуживания всей системы коммуникаций Жилого дома (электрические и пожарные шкафы, вентили отопления и водоснабжения и т. п.), собственник такого помещения должен предоставить дубликат ключа (ключей), обеспечивающий такой доступ в случае аварийной или чрезвычайной ситуации. Дубликаты ключей хранятся в сейфе Председателя Правления ТСЖ, который несет персональную ответственность за их сохранность и гарантирует их использование только при аварийной или чрезвычайной ситуации. Ни при каких иных обстоятельствах ключи не должны выниматься из сейфа и использоваться для входа в помещения в каких-либо других целях, кроме указанных в настоящем пункте». Просьба указать в каких квартирах находятся такие элементы технических коммуникаций? Или всем собственникам сдать ключи от своих квартир?

4.  Зачем вообще писать п. 3.5? Вы понимаете, какую ответственность на себя берете, в случае кражи, например?

5.  п.7.5. «В случае засорения стояка канализации, когда установить конкретного нарушителя оказалось невозможным, по причине одновременного производства ремонтных работ в нескольких квартирах, работа по очистке стояка производится за счет средств собственников помещений, производящих ремонтно-строительные работы, в пользовании которых находится этот стояк, при этом соответствующие расходы распределяются между собственниками таких помещений поровну». С этим пунктом не согласны.

6.  п.10.1. «Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 9:00 до 18:00 часов». Почему? С чем это связано? Доставка часто осуществляется после 18:00.