План работ на 2014 г. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

г. Майкоп, ул. 7 Переулок, д.12

№ пп

Вид работ

Периодичность проведения

Сроки выполнения работ

Ответственный контроль за проведением работ

 

1

Общий осмотр состояния общедомового имущества

2 раза в год

февраль, октябрь

2

Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества

После явлений стихийного характера

3

Проф. осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж

1 раз в год

4

Плановый осмотр общедомовой системы ХВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей

1 раз в год

Июнь

5

Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС

По мере необходимости

Июнь-июль

6

Ремонт общедомового прибора учета

По мере необходимости

7

Поверка общедомового прибора учета

По мере необходимости

8

Плановый осмотр состояния общедомовой системы водоотведения, устранение неисправностей в системе, выявленных при осмотре

1 раз в год

Июнь

9

Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, заявочный ремонт

По мере необходимости

10

Прочистка канализационных стояков

По мере необходимости

11

Плановый осмотр общедомовой системы ГВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей

1 раз в год

Июнь

12

Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт

По мере необходимости

13

Открытие и закрытие задвижек

2 раза в месяц

1 и 15 числа

13

Контроль за состоянием системы ЦО

Ежедневный контроль в рабочие дни в отопительный период

14

Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры

1 раз в месяц в отопительный период

15

Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО

2 раза в год

Сентябрь

Апрель

16

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления

По мере необходимости

17

Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления

После аварийных ситуаций, ремонтных работ

18

Промывка системы центрального отопления

Смена, ревизия запорной арматуры

Гидравлическое испытание трубопровода ЦО

1 раз в год при подготовке к отопительному периоду

Сентябрь

специализирован

ная организация

19

Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции

1 раз в год при подготовке к отопительному периоду

Сентябрь-октябрь

20

Регулировка и испытание системы центрального отопления

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО

1 раз в год при запуске отопления

Октябрь-ноябрь

21

Консервация системы центрального отопления

1 раз в год по окончании отопительного периода

Апрель

22

Поверка узлов учета тепловой энергии, манометров, термометров

Июль-сентябрь

23

Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилого дома

1 раз в год

По мере выхода из строя

24

Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома

1 раз в год

25

Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт

По мере необходимости

26

Ремонт, замена общедомового прибора учета

По мере необходимости

27

Поверка общедомового прибора учета

По мере необходимости

28

Испытание и наладка электрооборудования, проверка заземления электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в 3 года

специализирован

ная организация

29

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

По мере необходимости

ВДПО

30

Уборка подвалов

2 раза в год

Декабрь

Май

силами жильцов (субботник) по согласованию с Советом дома

31

Дезинфекция, дезинсекция подвала

По мере необходимости

Июнь-сентябрь

ФБУЗ Центр эпидемиологии

32

Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников

По мере необходимости

По договору с ЖЭУ № 6

33

Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смета придомовой территории

6 раз в неделю

дворник

34

Покос газонов

2-3 раза за сезон

по договору

35

Сруб (спил) аварийных деревьев

По мере необходимости

36

Окраска известью бордюров, деревьев

Не реже 1 раза в год

дворник, силами жильцов (субботник)

37

Сдвижка и подметание снега внутриквартальных проездов при наличии гололеда

По мере необходимости

дворник

38

Вывоз твердых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора)

ежедневно

по договору

39

Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп

По мере необходимости

40

Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования ХВС, ГВС, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения

Круглосуточно

По договору

41

Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в состав общего имущества дома

Аварийное обслуживание – круглосуточно

Техобслуживание – 1 раз в год

42

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией

43

Мероприятия по энергоресурсосбережению

- установка шаровых вентилей и балансировка системы отопления;

- промывка трубопроводов и стояков системы отопления;

- ремонт изоляции трубопроводов отопления и ГВС в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов;

- замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы;

- замена оконных блоков;

- заделка межпанельных и компенсационных швов

В течение года