РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОЛОГО-ГЕОГРАФИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРА КАРТОГРАФИИ И ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ

Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов.

Учебно-методический комплекс

Рабочая программа для студентов специальности

80801.65 «Прикладная информатика в географии»

Тюменский государственный университет

2009

. Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов: Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов эколого-географического факультета, обучающихся специальности «Прикладная информатика в географии». Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2009. 13с.

Рабочая программа составлена на основании требования государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, и предназначена для студентов 3 курса эколого-географического факультета, обучающихся специальности «Прикладная информатика в географии».

В рабочей программе представлены основные разделы курса «Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов» объемом 72 часов: лекции – 16 практические занятия – 16 часов, самостоятельная работа – 40 часов.

Рабочая программа дисциплины опубликована на сайте ТюмГУ: Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов [электронный ресурс] / Режим доступа: http:// www. umk. *****., свободный.

Рекомендовано к изданию кафедрой картографии и ГИС. Утверждено проректором по учебной работе Тюменского государственного университета.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

ОТВЕТСТВЕННЫЙ РЕДАКТОР: д. т.н., профессор

© ГОУ ВПО Тюменский государственный университет, 2009

© 2009

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Программа курса рассчитана на 6 семестр всего 72 часа. Из них: 16 – лекции, 16 ч. – отведено на практические занятия, 40 часов – самостоятельная работа студентов. Читается курс студентам дневного отделения, обучающихся по специальности «Прикладная информатика в географии» и разработан в соответствии:

- требованиям государственного образовательного стандарта высшего и профессионального образования к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов;

- учебным планам специальностей.

Место курса в профессиональной подготовке выпускников

Учебный курс «Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов» имеет существенное значение не только при проведении научно-практических изысканий, но также и в природоохранной и природно-ресурсной деятельности. Этот курс связан с другими дисциплинами, изучаемыми по времени до и после данного курса. К числу таких дисциплин относятся, «Кадастр и оценка объектов недвижимости», «Кадастровая оценка земли», «Градостроительство и планировка населенных мест», «Мониторинг городской среды, управление городскими территориями», так же практические навыки и знания, полученные в ходе изучения курса возможно и необходимо использовать практически во всех дисциплинах, изучаемых на эколого-географическом факультете.

Требования к уровню освоения содержания.

Студент должен иметь навыки оценки земельных участков, составления отчёта об оценке земельного участка

Цель, задачи курса:

Данный учебный курс представляет собой специальную дисциплину, целью которой является:

·  дать студентам минимум теоретических знаний по теории оценки не изъятых из оборота земельных участков;

·  ознакомить с российскими и международными стандартами оценки недвижимого имущества;

·  привить студентам практические навыки для проведения квалифицированной оценки рыночной или иной стоимости земли, составления отчёта об оценке земельного участка.

2. ТЕМАТИЧЕСКИЙ План ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

№

Наименование темы

лекции

практические работы

Индив. и самостоят. раб. студ.

Формы контроля

1

Теоретические основы экономической оценки земельных участков

2

2

5

Опрос

2

Процесс оценки земельных участков

2

2

5

Контрольная работа

3

Основные методы оценки стоимости земельного участка

2

2

6

Опрос

4

Оценка права аренды земельного участка

2

3

6

Опрос

5

Отчет об оценке стоимости земельного

3

2

6

Опрос

6

Оценка стоимости земельного участка при различных сделках

2

3

6

Контрольная работа

7

Кадастровая оценка земли

3

2

6

Опрос

8

Количество часов

16

16

40

зачет

3.СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ.

Тема 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Особенности оценки земли как объекта оценки. Классификация земель, угодий. Необходимость и основные цели оценки. Виды стоимости при оценке земельных участков. Взаимосвязь видов стоимости оценки земельных участков с назначением оценки. Экономические принципы оценки земельных участков. Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.

Тема 2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Установление прав собственности и иных вещных прав на земельный участок. Идентификация земельного участка. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка

Тема 3. ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Затратный подход к оценке стоимости земельного участка. Метод остатка для земли как застроенного участка. Метод соотнесения (переноса). Определение внешнего износа земельного участка. Метод капитализации земельной ренты. Метод предполагаемого использования. Метод сравнительного анализа продаж. Метод выделения. Метод распределения.

Тема 4. ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Право аренды земельного участка. Техника прямого сравнения. Определение ставки дисконта. Определение горизонта расчета. Техника остатка для земли.

Тема 5. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Общие требования к оценке земельного участка. Требования к содержанию отчета о стоимости земельного участка. Структурные элементы официальной части отчета. Структурные элементы пояснительной части отчета. Краткий отчет об оценке стоимости земли.

Тема 6 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ СДЕЛКАХ. Оценка стоимости земельного участка при продаже на аукционе. Оценка стоимости земельного участка для целей страхования. Методы определения страховой стоимости земельного участка. Определение залоговой стоимости земельного участка. Особенности ипотеки земельных участков. Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Оценка стоимости земельного участка при вынужденной его продажи. Методы определения ликвидационной стоимости земельного участка. Оценка стоимости земельного участка для целей инвестирования. Оценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.

Тема 7. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ. Методы и процедуры кадастровой оценки земель. Техника проведения кадастровой оценки и представления отчета.

4.ПРАКИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ.

Теоретические основы экономической оценки земельных участков

Отечественный и зарубежный опыт оценки городских земель Анализ использования земель производственного назначения, их классификации и принципы оценки

Процесс оценки земельных участков

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.

Основные методы оценки стоимости земельного участка

Метод остатка для земли как застроенного участка, метод капитализации земельной ренты, метод сравнительного анализа продаж

Оценка права аренды земельного участка

Определение величины чистого операционного дохода. Определение величины улучшений.

Отчет об оценке стоимости земельного

Техника проведения кадастровой оценки и представления отчета

Оценка стоимости земельного участка при различных сделках

Оценка стоимости земельного участка для целей страхования, в целях обеспечения кредита, при вынужденной его продажи, для целей инвестирования

Кадастровая оценка земли

Методы и техника проведения кадастровой оценки.

5.ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ.

Зарубежный опыт оценки земельных участков. Генезис оценки земельных участков в России. Состояние и тенденции развития земельного рынка в России. Определение нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения. Оценка земель лесного фонда. Оценка земель городов и населенных пунктов Налоговый кодекс: оценка земельных участков. Оценкам земель добывающей промышленности. Рента как особая форма дохода в сельском и лесном хозяйстве.

10.  Оценка земельных участков, выводимых из сельскохозяйственного оборота.

6.САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ.

1.  Особенности оценки земли как объекта оценки.

2.  Взаимосвязь видов стоимости оценки земельных участков с назначением оценки.

3.  Установление прав собственности и иных вещных прав на земельный участок. Изучение нормативно-правовых документов

4.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости

5.  Практика оценке стоимости земельного участка затратным подходом

6.  Метод остатка для земли, метод соотнесения (переноса), метод выделения, метод распределения: решение задач

7.  Практика оценки права аренды земельного участка.

8.  Составление отчета о стоимости земельного участка

9.  Оценка стоимости земельного участка при продаже на аукционе

10.  Оценка стоимости земельного участка при вынужденной продажи.

11.  Определение ликвидационной стоимости земельного участка.

7.КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К АТТЕСТАЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

1.  Особенности оценки земли как объекта оценки.

2.  Необходимость и основные цели оценки земельных участков.

3.  Виды стоимости при оценке земельных участков.

4.  Экономические принципы оценки земельных участков.

5.  Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.

6.  Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка.

7.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.

8.  Затратный подход к оценке стоимости земельного участка.

9.  Метод остатка для земли как застроенного участка.

10.  Метод соотнесения (переноса).

11.  Метод капитализации и метод дисконтирования земельной ренты.

12.  Метод выделения и метод распределения.

13.  Метод предполагаемого использования.

14.  Метод сравнительного анализа продаж.

15.  Оценка права аренды земельного участка.

16.  Требования к содержанию отчета о стоимости земельного участка.

17.  Оценка стоимости земельного участка при продаже на аукционе.

18.  Оценка стоимости земельного участка для целей страхования.

19.  Определение залоговой стоимости земельного участка.

20.  Оценка стоимости земельного участка при вынужденной его продажи.

21.  Определение ликвидационной стоимости земельного участка.

22.  Оценка стоимости земельного участка для целей инвестирования.

23.  Определение инвестиционной стоимости земельного участка

24.  Методы и процедуры кадастровой оценки земель.

8.ЛИТЕРАТУРА

8.а. Литература основная.

Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие / . - 2-е изд., перераб. и доп.. - Москва: КноРус, 20с. Оценка недвижимости: учеб. пособие - Москва: КноРус, 20с. Оценка объектов недвижимости: учеб. / , . - Москва: ФОРУМ, 20с. Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие/ ; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. - 3-е изд., перераб. и доп.. - Москва: КноРус, 20с.

8.б. Дополнительная литература.
Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие/ ; ред. ; Фин. академия при Пр-ве РФ. - Москва: КноРус, 20с. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с измен. и доп. на 1 сент. 2008 г.. - Москва: ЭКСМО, 20с. Земельный кодекс Российской Федерации: по сост. на 20 февр. 2008 г.. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 20с. Земельный кадастр: в 6 т. : учеб. / Анатолий Александрович Варламов; . - Москва: КолосС. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений). - Т. 4: Оценка земельс. Земельный кодекс Российской Федерации: по сост. на 1 февр. 2010 г.. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 20с.

Дополнения и изменения к программе на 2010 / 2011 учебный год

В программу «Зарубежный опыт оценки земельных ресурсов» вносятся следующие изменения:

Добавляется тематический план разбитый по модулям, балльно-рейтинговая оценка текущей успеваемости студентов и планирование самостоятельной работы студентов.

Рабочая программа пересмотрена и одобрена на заседании кафедры Картографии и геоинформационных систем «26»марта 2010 г.

Заведующий кафедрой ___________________//

Приложение 2

БАЛЛЬНО-РЕЙТИНГОВАЯ ОЦЕНКА ТЕКУЩЕЙ УСПЕВАЕМОСТИ СТУДЕНТА

п/№ Темы

Формы текущего контроля

Итого баллов

контр. раб

коллоквиум

практичес. раб

другие

Модуль 1

Теоретические основы экономической оценки земельных участков

5

5

2

3

0-15

Процесс оценки земельных участков

5

5

2

3

0-15

Всего

10

10

4

6

0-30

Модуль 2

Основные методы оценки стоимости земельного участка

5

3

2

5

0-15

Оценка права аренды земельного участка

5

5

3

2

0-15

Всего

10

8

5

7

0-30

Модуль 3

Отчет об оценке стоимости земельного

3

5

2

5

0-15

Оценка стоимости земельного участка при различных сделках

2

5

3

5

0-15

Кадастровая оценка земли

2

3

2

3

0-10

Всего

7

13

7

13

0-40

Итого

27

31

16

26

0-100

Приложение 1

ТЕМАТИЧЕСКИЙ План ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Темы

лекции

Практические работы,

Самостоятельная работа

Итого часов

Итого баллов

Модуль 1

Теоретические основы экономической оценки земельных участков

2

2

5

9

0-10

Процесс оценки земельных участков

2

2

5

9

0-10

Всего

4

4

10

18

0-30

Модуль 2

Основные методы оценки стоимости земельного участка

2

2

6

10

0-8

Оценка права аренды земельного участка

2

3

6

11

0-8

Всего

4

5

12

21

0-30

Модуль 3

Отчет об оценке стоимости земельного

3

2

6

11

0-10

Оценка стоимости земельного участка при различных сделках

2

3

6

11

0-10

Кадастровая оценка земли

3

2

6

11

0-10

Всего

8

7

18

33

0-40

Итого

16

16

40

72

0-100

Приложение 3

Планирование самостоятельной работы студентов

№

Модули и темы

Виды СРС

Неделя семестра

Объем часов

Кол-во баллов

обязательные

дополнительные

Модуль 1

1.

Теоретические основы экономической оценки земельных участков

подготовка к аудиторным занятиям;

1

5

0-3

2.

Процесс оценки земельных участков

выполнение заданий поискового исследовательского характера, реферирование литературы, аннотирование книг, статей, реферат

2-3

5

0-3

Всего

10

0-9

Модуль 2

3.

Основные методы оценки стоимости земельного участка

подготовка к аудиторным занятиям, выполнение расчетно-графических и практических работ

6-7

6

0-2

4.

Оценка права аренды земельного участка

подготовка к аудиторным занятиям, выполнение расчетно-графических и практических работ

разработка и выполнение проектов

8-9

6

0-3

Всего

12

0-11

Модуль 3

5.

Отчет об оценке стоимости земельного

подготовка к аудиторным занятиям

14

6

0-6

6.

Оценка стоимости земельного участка при различных сделках

подготовка к аудиторным занятиям;

15

6

0-6

7.

Кадастровая оценка земли

исследовательская работа

решение примеров

16

6

0-4

Всего

18

0-20

ИТОГО

40

0-40