Формирование форм эконом-класса поселения туристов для повышения доступности туристических услуг
Васильчикова Славина Александровна
Студент
Волгоградский Государственный Архитектурно-Строительный Университет,
Строительный факультет, Волгоград, Россия
E–mail:Vasilchenkova-usd34 @yandex.ru
Согласно Федеральной целевой программе "Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ на годы" в течение 8 лет на развитие туризма в России будет выделено около 100 млрд. рублей. Деньги будут потрачены на самые привлекательные инвестиционные проекты, которые будут реализовываться на территориях с наибольшим туристически-рекреационным потенциалом. Средства будут направляться, в том числе, и на развитие инфраструктуры: строительство дорог, аэропортов, отелей и кемпингов.
Если все пойдет по плану, количество иностранных туристов, приезжающих в Россию, к 2018 году должно вырасти более чем в шесть раз - до 23 миллионов человек, а отпуск в России, как ожидается, будут проводить 45 миллионов человек. Соответственно, вырастет и объем рынка туристических услуг - в 4,7 раза, до 417 млрд. рублей. Согласно программе, через восемь лет Россия должна стать туристической Меккой [2]. Одной из первоочередных задач по развитию туристско-рекреационного комплекса в Российской Федерации и созданию конкурентоспособного рынка туристских услуг является формирование рынка доступных форм размещения эконом-класса, позволяющего обеспечить отдых слоям населения с недостаточно большим уровнем дохода [3].
Для решения этой проблемы наименее затратными и сравнительно быстро воплощаемыми в «жизнь» являются кемпинги и квартиры частных собственников, переведенные в гостиничные номера. Если для первого нужны вливания денежных масс из федерального и государственного бюджетов, то для второго нужно только разрешение властей, упрощенная система оформления документов, возможно, налоговые льготы.
Проведенный автором анализ позволяет говорить, что для создания конкурентно способного предложения наиболее эффективным по сравнению с традиционными гостиницами и сдачей отдельных квартир является создание мини-гостиниц на базе перепланированных в гостиничные номера жилых помещений. Исследование проводилось на материалах Центрального района г. Волгограда. Были проанализированы предложения номеров в гостиницах и сдаваемые квартиры «на сутки», предоставляемые на территории одного и того же района г. Волгограда с одинаковой транспортной доступностью. В выбранных гостиницах стоимость номера варьируется от 550 до 17 000 руб. в сутки [1]. Только в трех гостиницах имеются номера стоимостью менее 1000 руб. в сутки, а квартиры сдаются за сутки по руб. [4]. Из-за особенностей многоквартирного жилого дома, в квартирах, переделанных в гостиничные номера, стоимость проживания одного человека будет ниже. Согласно проведенным автором расчетов она может быть установлена в пределах 400-600 руб. в сутки. Это связано с более низкими издержками на обслуживание клиентов (общий подъезд с жильцами дома, отсутствие обслуживания номеров). В то же время спрос на такое жилье существует, так как оно по качеству условий проживания сопоставимо с гостиничными номерами такой же плотности заселения.
Рассчитанные финансовые результаты при двух вариантах заселения приведены в таблице. Были использованы данные по квартирам и номерам с одинаковыми условиями проживания [1,4]. В 1-ом варианте рассмотрены одинаковые 40-метровые гостиничный номер, 2х-комнатная квартира, 2х-комнатная квартира после перепланировки (комната на 14 человек), 2х-комнатная квартира после перепланировки (две комнаты по 20 м2, по 4 человека в каждой комнате в связи из-за неудобства заселения потому низким спросом на проживание в комнатах с большой наполняемостью). В связи с большим количеством сдаваемых 1-комнатных квартир, была рассмотрена и их перепланировка (2-ой вариант). Расчеты сделаны для площади 25-26 м2 для гостиничного номера, 1-комнатной квартиры до перепланировки (заселение - 10 человек) и после (заселение - 6 человек). Меньшая плотность заселения приведена в связи с выявленным большим спросом на такой вид поселения.
Таблица – Финансовые результаты при различных вариантах заселения.
Параметры | Гости-ница | Квар-тира | Квартира после перепла-нировки под гостиничный номер | |
Номер 40м2 | Номера по 20-26м2 | |||
1-й вариант | ||||
Площадь, м2 | 40 | 40 | 40 | 20*2 |
Количество мест | 14 | 2 | 14 | 4*2 |
Цена за одного человека в сутки, руб. | 770 | 2100 | 600 | 600 |
Цена за номер в сутки, руб. | 10780 | 4200 | 8400 | 4800 |
Неделя проживания, руб. (на одного) | 5390 | 14700 | 4200 | 4200 |
2-й вариант | ||||
Площадь, м2 | 25 | 26 | 26 | 26 |
Число человек | 10 | 1 | 10 | 6 |
Цена за одного человека в сутки, руб. | 770 | 1700 | 600 | 600 |
Цена за номер в сутки, руб. | 7700 | 1700 | 6000 | 3600 |
Неделя проживания, руб. (на одного) | 5390 | 11900 | 4200 | 4200 |
Таким образом, в рассмотренных вариантах видно, что наиболее выгодным вариантом заселения как для арендодателя, так и для туриста является перепланированная квартира.
На мой взгляд, наиболее эффективной такая перепланировка будет в домах «гостиничного типа» (здание, состоящее либо из малометражных однокомнатных квартир, либо комнат с кухонной нишей и санузлом). Таких зданий на основной массе территорий, привлекательной для туристов (центры города), пока недостаточно. Хотя строительство подобных объектов в ближайшие годы планируется. В домах «гостиничного типа» под квартиры для перепланировки можно отводить с 1 по 3 этажи. Это позволит организовать обслуживание номеров с учетом полного заселения выделенной под гостиничные номера площади. В строящихся домах «гостиничного типа», в которых будет разрешена перепланировка квартиры её владельцем, повышенное внимание нужно уделять звукоизоляции, вентиляции, парковке и т. д.
Таким образом, для создания конкурентоспособного рынка туристских услуг за счет формирования рынка доступных форм размещения эконом-класса, позволяющего обеспечить отдых слоям населения с недостаточно большим уровнем дохода, целесообразно использовать перепланировку квартир под мини-гостиницы, в том числе учитывать такую форму услуг при разработке новых проектов строительства жилья.
Литература
1. Гостиницы Волгограда. Сайт - http://www. *****
2. Русская газета (*****). Сайт - http://www. *****/sujet/4506
3. Федеральная целевая программа «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2годы)»// Гарант - информационно-правовой портал. Сайт - http://www. *****/products/ipo/prime/doc/.
4. Spiti. Сайт - http://volgograd. *****
