«УТВЕРЖДАЮ»
Директор Яровое»
______________/ /
«____»_____________2014 г.
компания Яровое»
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 год
по адресу: квартал «А», дом 35.
План работ по МКД может уточняться и изменяться в зависимости от наличия денежных средств на лицевом счёте дома, изменения цен и тарифов, результатов осмотров – весенних, осенних и внеочередных.
№ п/п | Объект | Перечень работ на 2014 г. |
1 | Лоджии | Текущий ремонт с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Ремонт штукатурки нижней поверхности плиты перекрытия лоджий кв. № 20, 37, 67, 78 (запад) – 3,1 м2 - Ремонт штукатурки стоек лоджий кв. № 24, 38, 50, 65, 68, 76 (восток), – 3,6 м2. |
2 | Стены наружные | Текущий ремонт с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Ремонт температурных и межпанельных швов – 45 п. м. |
3 | Подъезды | Текущий ремонт с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Изготовление и монтаж верха металлического ограждения лестничной площадки в подъезде № 2 – 0,5 п. м. - Ремонт поверхности плит на входе в подъезды № 3, 4 – 2 шт. |
4 | Крыша | Текущий ремонт с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Ремонт кровельного покрытия плит кровли подъездами № 1, 2, 3, 5, 6 – 5 шт. - Ремонт дверного блока на будке входа на кровлю подъезда № 1 – 1шт. - Ремонт металлической обделки северного парапета – 1,2 п. м. - Ремонт примыканий к оголовкам вентшахт и к сантехстоякам – 21 п. м. - Ремонт штукатурки опор ливнеприёмного лотка подъезды № 3, 4, 5 – 4 шт. |
5 | Система отопления | 1. Техническое обслуживание – по графику, согласно норматива (постановление Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.; приложение №1 к договору управления МКД). - Промывка системы отопления – согласно графика. - Сдача тепловых узлов энергосберегающей организации – согласно графика. 2. Текущий ремонт – согласно графика – с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Текущий ремонт теплового узла – согласно графика. |
6 | Система холодного | 1. Техническое обслуживание – по графику, согласно норматива (постановление Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.; приложение №1 к договору управления МКД). 2. Текущий ремонт – согласно графика – с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. |
7 | Система горячего | 1. Техническое обслуживание – по графику, согласно норматива (постановление Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.; приложение №1 к договору управления МКД). 2. Текущий ремонт – согласно графика – с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. |
8 | Канализация | 1. Техническое обслуживание – по графику, согласно норматива (постановление Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.; приложение №1 к договору управления МКД). 2. Текущий ремонт – согласно графика – с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. |
9 | Системы вентиляции | - Осмотр в чердачных помещениях и оголовков вентшахт – 2 раза в год. - Проверка и прочистка вентиляционных каналов – по заявлению. Текущий ремонт с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. - Ремонт кирпичной кладки венткоробов в чердачном помещении – 0,1 м3. |
10 | Система газоснабжения | Обслуживание производится согласно договора с (№ 000 от 01.01.2001 г.) на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилых домах города Яровое. |
11 | Система электроснабжения и освещения помещений общего пользования | 1. Техническое обслуживание – по графику, согласно норматива – ПТЭЭП (приказ №6 Мин. энергетики РФ от 01.01.2001г.), ПУЭ (приказ № 000 Мин. энергетики РФ от 01.01.2001г.), Пост. Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.; приложение №1 к договору управления МКД. 2. Текущий ремонт – согласно графика – с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. 3. Проведение замеров электротехнической испытательной лабораторией – согласно графика. |
12 | Обслуживание | В холодный период года: -очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; -сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; -очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); -очистка придомовой территории от наледи и льда; -очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; -уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В теплый период года: -подметание и уборка придомовой территории; -очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; -уборка и выкашивание газонов. Осмотр и уборка подвальных помещений. |
13 | Вывоз твердых | Вывоз ТБО мусоровозами по утвержденному графику |
14 | Услуги | 1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому - в течение срока действия договора управления. 2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля над качеством выполненных работ - в порядке, определяемом Управляющей организацией. 3. Начисление и сбор платы за содержание общего имущества, взыскание задолженности по оплате. 4. Осуществление контроля за качеством услуг - в порядке, определяемом Управляющей организацией. 5. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома - по мере обращений граждан. 6. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок. 7. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта. 8. Подготовка документации для участия МКД в программах по проведению капитального ремонта. 9. Проведение плановых, внеочередных и частичных осмотров здания. 10. Составление планов на текущий ремонт общего имущества МКД на следующий и текущий года. 11. Контроль и обеспечение работ по подготовке МКД к сезонным условиям эксплуатации, составление паспорта готовности объекта к эксплуатации в осенне-зимний период. 12. Контроль качества и объема выполненных работ (услуг), приемка выполненных работ и предоставленных услуг по содержанию и ремонту МКД. 13. Ведение учета ремонтных работ. 14. Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства В порядке, установленном законодательством РФ и РБ. 15. Составление дефектных ведомостей и сметной документации на ремонтные работы. 16. Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций). 17. Учет собственников помещений в МКД. 18. Иные услуги по управлению МКД. |
Дополнительные работы, предлагаемые для рассмотрения
на Общем собрании собственников
№ п/п | Объект | Перечень работ |
1 | Отмостка | Капитальный ремонт. |
2 | Цоколь | Капитальный ремонт. |
3 | Лоджии | Капитальный ремонт кровельного покрытия лоджий квартир № 9, 24, 37, 38, 53, 68 – 6 шт. |
4 | Крыша | Капитальный ремонт кровельного покрытия плит кровли с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г. – 45 шт. |
5 | Система отопления | Заменить запорную арматуру с учётом акта осеннего осмотра от 01.01.2001г – Ø 15 = 72 шт.; Ø 20 = 18 шт. |
6 | Система газоснабжения | Проведение диагностики внутридомовых газопроводов. |
Согласовано: главный инженер Яровое»
