План
работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: на 2014 г.
Общая площадь жилых помещений 5035,9 м2;
Конструктивные (технические) особенности:
этажность – 5, количество подъездов – 6 шт., площадь кровли – 1637,5 м2, тип кровли – скатная, материал стен – кирпич, площадь подвала – 1310 м2, площадь лестниц - 411 м2, уборочная площадь – 5351,8 м2, общедомовые приборы учета –ОДПУ электроэнергии, трубопровод ГВС – сталь, трубопровод ХВС – сталь, трубопровод отопления – сталь, количество зарегистрированных жителей – 182 чел., год постройки – 1972 г.
№ | Наименование работ с описанием | периодичность | Кол-во | Тариф руб/1 м2 | В год руб. | Сведения о выполнении | Сведения о причинах отклонения от плана |
1. | Содержание конструктивных элементов дома Описание работы: При образовании просадок, щелей и трещин в отмостках и тротуарах заделка материалами, аналогичными покрытию. Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец. Удаление элементов декора, представляющих опасность. Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков и других элементов визуальной информации. Удаление снега с кровель. Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета. Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока. Прочистка внутреннего водостока от засорения. Закрытие (открытие) слуховых окон. Закрытие люков и входов на чердак, кровлю. Очистка чердачного помещения от мусора. Укрепление рядовых звеньев, водосточных труб, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока. Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметикой. Прочистка вентиляционных каналов. Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования. Закрытие входов в технические помещения, металлических решеток и лазов на замки. Заделка трещин, расшивка швов. Заделка отверстий, гнезд, борозд. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. Заделка, ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Замена покрытий выступающих частей по фасаду, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки. Крыши Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других элементов из штучных материалов включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и др. Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей (кроме полной замены покрытия). Ремонт устройств заземления зданий с восстановлением водонепроницаемости места крепления. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Ремонт и восстановление гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного перекрытия. Проверка исправности, ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Оконные и дверные заполнения Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. Смена оконных и дверных коробок. Лестницы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок лестниц. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Частичная замена и укрепление металлических перил. Частичная замена деревянных элементов лестниц. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов. Восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов. Восстановление или замена отдельных элементов крылец. Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды. Полы Замена, восстановление отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 1,24 | 74934,19 | выполняется | отклонений от плана нет |
2. | Проведение проверок технического состояния вентиляционных каналов (ВДПО) | 3 раза в год | 96 кв | 0,5 | 30215,4 | выполняется | отклонений от плана нет |
3. | Санитарное содержание придомовой территории Описание работы: Подметание свежевыпавшего снега. Посыпка тротуаров песком. Очистка тротуаров от снега и наледи. Очистка внутриквартальных проездов от снега. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Очистка отмосток от снега в весенний период. Подметание территории, уборка газонов и неблагоустроенной площади. Выкашивание и вывоз травы на придомовой территории. Вырезка сухих веток, обрезка деревьев. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 1,25 | 75538,5 | выполняется | отклонений от плана нет |
4. | Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора. | ежедневно | 182 чел | 1,23 | 74329,9 | выполняется | отклонений от плана нет |
5. | Санитарное содержание помещений общего пользования Описание работы: Уборка подъездов: влажное подметание лестничных площадок и маршей, мытьё лестничных площадок и маршей, влажная протирка почтовых ящиков, светильников, перил лестниц, стен, подоконников, входных дверей. Обработка подвала дератизационными и дезесекционными составами, уборка мусора с чердака, подвала жилого дома. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 1,3 | 78560 | выполняется | отклонений от плана нет |
6. | Благоустройство придомовой территории Планировка, подсыпка гравием стоянок. Завоз песка в детские песочницы. Окраска, ремонт игровых элементов на детской площадке. Ремонт и окраска ограждений газонов. Установка лавочек, урн. Окраска малых форм. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 0,5 | 30215,4 | выполняется | отклонений от плана нет |
7. | Содержание внутридомового инженерного оборудования Описание работы: Система отопления Консервация системы отопления. Осмотр системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Расконсервация системы отопления. Осмотр системы, проведение необходимых ремонтных работ. Пробная топка, испытание системы отопления. Проведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: регулировка и набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках, уплотнение сгонов, ревизия и очистка от накипи запорной арматуры. Промывка системы отопления гидравлическим способом. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, вантозов, компесаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках. Мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре..Осмотр, проверка общедомовых приборов учета, техническое обслуживание. Замена аварийных участков труб до 3-х пм Холодное, горячее водоснабжение Проведение технического осмотра, проверка неисправности, устранение мелких неисправностей: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентиляционных кранах и технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных, уплотнение сгонов. Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках. Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных. Осмотр, проверка общедомовых приборов учета, техническое обслуживание. Замена аварийных участков труб до 3-х п Канализация Проверка исправности канализационной вытяжки. Прочистка канализационных стояков от жировых отложений. Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках. Проветривание канализационных колодцев. Прочистка люков и закрытие крышек канализационной вытяжки. Прочистка выпусков дворовой канализации. Замена аварийных участков до 3-х пм | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 1,24 | 74934,19 | выполняется | отклонений от плана нет |
8. | Аварийно-диспетчерское обслуживание общедомового инженерного оборудования | круглосуточно | 5035,9м2 | 0,5 | 30215,4 | выполняется | отклонений от плана нет |
9. | Содержание и обслуживание общедомового электрооборудования Описание работы: Проведение профилактических осмотров электрооборудования, устранение мелких неисправностей: укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; проверка заземления электрокабелей, замеры сопротивления изоляции электропроводки; проверка заземления оборудования. Восстановление работоспособности электроснабжения здания, замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир. Замена предохранителей, автоматических выключателей пакетных переключателей, вводно- распределительных устройств, щитов, ламп, светильников. Осмотр, проверка общедомового прибора учета электроэнергии. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 0,5 | 30215,4 | выполняется | отклонений от плана нет |
10. | Аварийно-диспетчерское обслуживание общедомового электрооборудования | круглосуточно | 5035,9 м2 | 0,15 | 9064,61 | выполняется | отклонений от плана нет |
11. | Обслуживание внутридомового газового оборудования Описание работы: Техническое обслуживание в соответствии с действующими нормативными и техническими документами. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 0,13 | 7856 | выполняется | отклонений от плана нет |
12. | Услуги управляющей организации Описание работы: Заключение договоров на управление, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Применение мер гражданской ответственности в случаях нарушениях нарушения договорных обязательств собственниками и подрядными организациями. Проведение технических осмотров по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД. Работа с населением. Выдача справок. Ведение бухгалтерского учёта и отчётности в соответствии с НК РФ. Прибыль, налоги и отчисления в фонды. Ведение лицевых счетов собственников. Ведение паспортно-учётного стола. Ведение и хранение технической документации на МКД. Юридические, банковские услуги. Раскрытие информации о деятельности управляющей компании в порядке предусмотренном законодательством РФ, разработка мероприятий по снижению расходов на содержание и ремонт общего имущества. Съем показаний приборов учета. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 3,01 | 7 | выполняется | отклонений от плана нет |
13. | Текущий ремонт | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 2,64 | 31 | выполняется | отклонений от плана нет |
Ремонт кровли | май-сентябрь | 70 м2 | 0,85 | 51537,31 | выполняется | отклонений от плана нет | |
Замена розлива ХВС (частично) | май-сентябрь | 90 п. м | 1,49 | 89870,76 | выполняется | отклонений от плана нет | |
Установка энергосберегающих светильников | март-ноябрь | 30 шт. | 0,3 | 18129,24 | выполняется | отклонений от плана нет | |
14. | Услуги по содержанию и ремонту МКД за 1 м2 площади. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | 14,19 | 857513 | выполняется | отклонений от плана нет |
15. | Меры по снижению расходов | ||||||
Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы). Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги). Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет прогнозировать и планировать затраты). Анализ обращений в АДС, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т. д.). Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации). Механизация и автоматизация труда. Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.). Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях. Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию. Замена ламп и светильников на энергосберегающие. Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию, а также снизить расходы на обслуживание. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов Остекление окон и уплотнение створок приводит к снижению потерь тепловой энергии. | в период действия договора управления | 5035,9 м2 | - | - | выполняется | отклонений от плана нет |
Генеральный директор компания «Гайская городская»
Согласовано:
Совет дома
