Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности.
1. Смета поступивших от собственников на счет ТСЖ средств
и израсходованных средств в 2012 году.
Собрано всего средств:
1. Обязательные (за жилищно-коммунальные услуги) платежи: 1168962 руб.26 коп.
2. Специальные (на благоустройство, на ремонт и метрологическую
поверку обще-домового тепло-счетчика) платежи: 90347 руб. 31 коп.
Итого поступлений: 1259309 руб. 57 коп.
Израсходовано средств:
Административно-управленческие расходы
1. Оплата труда и услуг по содержанию дома: 359378 руб. 84 коп.
2. Уплаченные налоги: 122425 руб. 42 коп.
3. Оплата мобильной связи, проезда: -
4. Канцелярские расходы: 431 руб. 00 коп.
5. Приобретение нормативно-правовых документов,
специализированной литературы : -
6. Содержание оргтехники: 300 руб. 00 коп.
7. Юридические услуги: 1000 руб. 00 коп.
8. Почтовые услуги : 177 руб. 97 коп.
9. Непредвиденные расходы (открытие расчетного счета в ТУБ): 4750 руб. 00 коп.
10. Банковские услуги: 12954 руб. 50 коп.
Расходы по текущему содержанию, обслуживанию и ремонту
1. Расходы на хозяйственный инвентарь и оргтехнику: 31773 руб. 97 коп.
2. Расходы на строительные материалы: 79665 руб. 19 коп.
3. Расходы на дератизацию и дезинфекцию: -
4. Оплата по договору на специализированный подряд (вывоз ТБО и КГО): 34546 руб. 42 коп.
5. Оплата по договорам на оказание коммунальных услуг: 554370 руб. 91 коп.
6. Расходы на ремонт и метрологическую поверку
Обще-домового тепло-счетчика: 19248 руб. 40 коп.
7. Прочие расходы (система видеонаблюдения): 40000 руб. 00 коп.
8. Транспортные расходы (компенсация за использование
личного автомобиля в служебных целях): 14400 руб. 00 коп.
Итого израсходовано: 1275422 руб. 62 коп.
Расчет расходов по содержанию дома и текущему ремонту в 2012 году.
Исходные данные:
- общая площадь: 3135,4 кв. м.
- площадь жилых помещений: 2750,6 кв. м
- площадь нежилых помещений (офисов): 384,8 кв. м
- содержание дома – собственники (население): 14 руб.00 коп. с 1-го кв. м.
– собственники (офисы): 12 руб. 20 коп. с 1-го кв. м.
- текущий ремонт – все собственники: 2 руб.00 коп. с 1-го кв. м.
Содержание дома и текущий ремонт за месяц:
1. Для жилых помещений: 14,00 руб. х 2750,6 =38508,40 руб.
2. Для офисов: 12,20 руб. х 384,8 = 4694,56 руб.
3. Текущий ремонт: 2,00 руб. х 3135,4 = 6270,80 руб.
Итого за месяц: 38508,40 руб. + 4694,56 руб. + 6270,80 = 49473,76 руб.
Содержание дома и текущий ремонт за год: 49473,76 руб. х 12 = 12 руб
Итого за 2012 год расходы по содержанию дома и текущему ремонту составили - ,12 руб.
Тарифы и расчетные ставки в 2012 году.
Вид платежа | Единица | Тариф в руб. | Расчетная ставка в руб. |
Содержание дома (население) | кв. м | 14,00 | |
Содержание дома (офисы) | кв. м | 12,20 | |
Водоснабжение и водоотведение | куб. м | 32,87 | |
Нагрев воды (горячая вода в квартире) | куб. м | 53,631 | |
Потребление электроэнергии (обще-домовое) | кв. м | 3,03 | |
Обслуживание газопровода | кв. м | Сумма счета / 2750,6кв. м | |
Потребление тепловой энергии (отопление) или (полотенцесушитель) для населения | кв. м или шт. | По тарифам «ТверьТепло»: с 01.07. по 01.09.12г. – 1162.,35 | По тарифам РЭК: |
Потребление тепловой энергии (отопление) для офисов | кв. м | По тарифам «ТверьТепло»: до 01.07.12г. – 1148,65 с 01.07. по 01.09.12г. – 1162.,35 | |
Вывоз бытовых отходов | кв. м | Сумма счета / 2940,7кв. м | |
Текущий ремонт | кв. м | 2,00 |
Организационная деятельность Правления ТСЖ в 2012 году:
Проведено 6 заседаний Правления, на которых решения были зафиксированы в протоколах. Совещания членов правления по телефону и при личной встрече – постоянно. Проведено внеочередное общее собрание собственников жилья. Проведено 2 дистанционных (заочных) голосований:- ДГ №7 – «Установка видеонаблюдения в подъездах и замена тротуарной плитки на ступенях»
- ДГ №8 – « Доверие Правлению в решении вопроса сдачи подвала в аренду».
Подготовлено, распечатано и отправлено по назначению более 50 документов (писем, ответов, объявлений, ведомостей, бланков, таблиц, актов, протоколов, справок). Проведено встреч, совещаний, собраний, консультаций и переговоров (в том числе по телефону) со следующими организациями и их представителями:- Департамент ЖКХ – 2
- Администрации Пролетарского района – 7
- Юристы – 3
- Тверская региональная ассоциация ТСЖ и ЖСК – 8
- МУП САХ – 3
- ТверьТепло – 8
- Тверьгорэлектро – 5
- Санэпиднадзор – 2
- Проректор ТГТУ (по вопросу установки восточного забора) – 4
- Фирмы-исполнители (всего встреч и переговоров – 25):
- по ремонту цоколя-3,
- по замене тротуарной плитки – 4,
- по доставке плодородной земли-3,
- по установке дополнительных видеокамер и модернизации видеонаблюдения-3,
- по ремонту и метрологической поверке теплосчетчика-5,
- по перевозке грузов и КГО-3,
- по установке и ремонту антенн-2
- по ремонту домофона -2.
6. Разработан Устав ТСЖ «Бобкова 21» в новой редакции с учетом изменений в Жилищном
законодательстве.
7. Разработан проект Внутренних правил ТСЖ.
8. Выполнены обязательства по договорам с поставщиками коммунальных услуг:
- Договор № 1316 от 01.01.2001 г.
Водоканал»: г. Тверь, ул. 15 лет Октября, каб.103 (I-й этаж)
- Договор № 24538 от 01.01.2001 г.
: г. Тверь, Петербургское шоссе, каб.__ (I-й этаж)
- Договор № 93074, (9954 офисы) от 01.01.2001 г.
: (с 01.09.2011 г.)
- Договор № 536 от 01.01.2001 г.
ПТП «Тверьмежрайгаз»: /4
«Тверьмежрайгаз» – внутридомовая газовая служба:
- Договор № 4753 от 01.01.2001 г.
МУП «Тверьспецавтохозяйство» ,
Хозяйственная деятельность Правления ТСЖ в 2012 году:
1. За указанный период выполнены работы, за которые проголосовали большинство собственников ТСЖ в Дистанционном голосовании №7 (в апреле 2012):
- Установлены камеры видеонаблюдения во всех подъездах дома
- Установлена камера видеонаблюдения за северными автоматическими воротами
- Заменена тротуарная плитка на ступенях подъездов
2. Проведена обязательная метрологическая поверка тепло-счетчика.
3. Выполнены работы по текущему ремонту и техническому содержанию общего имущества ТСЖ:
- Ремонт цоколя жилого дома ТСЖ.
- Покраска дверей подъездов.
- Ремонт панели домофона в 1-ом подъезде - фирма «Бастион».
- Ремонт электрического рубильника в щитовой (после короткого замыкания).
- Замена пускового реле насосной станции.
- Наклейка уплотнительной резины на двери подъездов.
- Периодическая очистка крыши дома и козырьков от снега.
- Ремонт южных ворот.
- Ремонт северных автоматических ворот.
- Установка обще-домовых приборов учета электроэнергии.
- Ремонт крышки евро-контейнера.
- Очистка придомовой территории от строительного мусора и стройматериалов и КГО.
- Утепление вентиляционной трубы третьего подъезда.
4. Выполнены постоянные и периодические работы, связанные с функционированием ТСЖ:
- Сбор, анализ и передача поставщикам коммунальных услуг показаний обще-домовых приборов
учета потребления коммунальных ресурсов (вода, тепло, электроэнергия).
- Снятие показаний счетчиков воды и электроэнергии в офисах.
- Регулировка отопления и восстановление циркуляции воды.
- Восстановление обще-домового освещения.
- Регулировка обще-домовой коллективной антенны.
- Посадка, полив и прополка цветов, покос газонов (май-август).
- Сбор и анализ выставленных счетов-фактур от поставщиков коммунальных услуг.
- Приобретение товаров хозяйственно-бытового назначения.
- Использование личного автомобиля (89 поездок) для нужд ТСЖ.
