Претензия

Директору Мегаполис-2008»

От жителей дома № 6 по ул. Углова г. Н.Новгорода

Претензия.

!

В соответствии с главой 3 п.3.1 пп. 3.1.1. договора управления многоквартирным домом г. Н.Новгород, ул. Углова д.6 Ваша Управляющая организация обязуется осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п.3 Постановления правительства РФ № 000 от 01.01.2001 года Вы обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Так же в соответствии с п.9 этого же Постановления Вы обязаны раскрывать следующие сведения :

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

В соответствии с п.11 :

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В соответствии с пп 13 и 14:

13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

В связи с вышеизложенным требуем :

В 20-тидневный срок со дня поступления претензии выдать запрашиваемую информацию лично потребителю по месту нахождения Вашей организации. Разместить данную информацию на своем Интернет сайте www. *****

В рамках данной претензии просим Вас в письменном виде в пятидневный срок ответить на следующие вопросы :

- прошу Вас дать разъяснения, об отдельной графе в квитанции на оплату коммунальных платежей, а именно % банка 2,2%.

В соответствии с Жилищным кодексом собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, оплачивает техническое обслуживание дома и коммунальные услуги. "Услуги СБ %" по жилищному кодексу жильцы оплачивать не должны. Мнение жильцов дома №6 ул. Углова, г. Н. Новгород, что данная графа - это затраты по обслуживанию юридических лиц в банке, как РКО банка. Данные затраты являются затратами Мегаполис-2008», но не жителей дома, поэтому указание данной графы в квитанции на оплату коммунальных платежей считаем не правомерным. (приложить договор с финансово-кредитной организацией (банком), обслуживающий счет Вашей организации)

- когда будут, установлены контейнеры для бытовых отходов на свои места около подъездов дома №6 по ул. Углова и будет обеспечен вывоз мусора непосредственно от подъездов. (приложить договор с обслуживающей организацией)

- указать какая организация занимается обслуживанием лифтов (приложить договор обслуживания)

- обеспечить уборку подъездов и придомовой территории в соответствии с Приложением № 1 к договору на содержание и техническое обслуживание жилых помещений домовладения г. Н.Новгород, ул. Углова д.6

- когда будет произведена газификация жилого дома №6 по ул. Углова, а так же указать по каким причинам газификация до настоящего времени не произведена.

Хотелось бы отметить, что в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пп. «з» пункта 11 этих же Правил Вы обязаны проводить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании вышеизложенного требуем провести ремонт лестничных площадок подъездов дома № 6 по ул. Углова.

В случае неисполнения Вами вышеуказанных требований оставляем за собой право обратиться в вышестоящие органы, судебные инстанции и прокуратуру, а так же расторгнуть договор управления многоквартирным домом г. Н.Новгород, ул. Углова.

С уважением,

Жильцы дома № 6 по ул. Углова г. Н.Новгорода

телефоны для связи :

- Андрей

-Ирина

Приложение

Опросный лист жильцов 1 подъезда дома № 6 по ул. Углова г. Н.Новгорода

№ квартиры	Ф. И.О.	Подпись

Приложение

Опросный лист жильцов 2 подъезда дома № 6 по ул. Углова г. Н.Новгорода

№ квартиры	Ф. И.О.	Подпись

Приложение

Опросный лист жильцов 3 подъезда дома № 6 по ул. Углова г. Н.Новгорода

№ квартиры	Ф. И.О.	Подпись