УТВЕРЖДЕНО решением общего собрания собственников дома №32А по ул. Гастелло г. Екатеринбурга
Протокол собрания от 08 апреля 2012г.
ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОХРАНЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА, ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ и
ЗАКОНА О ТИШИНЕ НА ТЕРРИТОРИИ ДВОРА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ГАСТЕЛЛО,32А».
Задачи охраны:
- поддержание общественного порядка и правил, утвержденных решением общего собрания собственников;
- соблюдение правил пожарной безопасности, закона о тишине;
- контроль въезда и выезда автотранспорта во двор жилого дома;
- контроль допуска гостей собственников квартир в дом.
Охрана многоквартирного дома и дворовой территории осуществляется одним невооруженным сотрудником ЧОП круглосуточно. Одним из обязательных условий обеспечения выполнения поставленных задач по охране многоквартирного дома и дворовой территории является контроль въезда и выезда автотранспорта, а также обеспечение контроля допуска всех собственников квартир и гостей в дом.
В случае, если общее собрание собственников дома примет решение установить видеонаблюдение, то в подъездах дома будут установлены камеры видеонаблюдения для просмотра вестибюлей, входных дверей лифтовых кабин; двери выхода с пожарной лестницы. Информация с камер поступает на регистрирующее устройство.
Собственники квартир заходят в подъезды при помощи своих магнитных ключей; вход гостей осуществляется через домофонную систему при вызове квартиры.
Охрана контролирует и регулирует въезд автотранспорта во двор. Для того, чтобы заехать во двор жилого комплекса, сотрудник охранного предприятия запрашивает у автовладельца следующую информацию:
- гос. номер автомобиля,
- Ф. И.О.,
- номер квартиры.
Получив требуемую информацию, сотрудник ЧОП сравнивает ее с имеющейся у него информацией от Управляющего домом и принимает решение о доступе во двор. Все собственники должны предоставить информацию, об имеющихся у них, в распоряжении или собственности, транспортных средствах.
Двор жилого дома относится к общей долевой собственности жителей. Установка шлагбаума обеспечивает возможность въезда/выезда только автомобилей собственников, исключив случайные машины. Также обеспечен въезд для служебного и дежурного автотранспорта (скорая помощь, аварийные службы, такси).
Шлагбаум постоянно закрыт и открывается по просьбе собственников в следующих случаях:
- доставка вещей, продуктов, прочего имущества собственником или для собственника;
- вывоз/доставка личного имущества собственником.
Стоянка автотранспорта в случае разгрузки-выгрузки вещей возможна только на 30 минут.
Допускается стоянка автомашин на территории двора в специально отведенных местах (запрещается парковать машины на газонах, цветниках, детской площадке, а также загораживать проходы и спуски для колясок возле подъездов).
Допускается стоянка автомашин на территории двора только в специально отведенных местах в ночное время. Количество парковочных мест ограниченно, примерно 26 мест.
В случае, если данные парковочные места будут уже заняты, охранник имеет право не впустить Вас на территорию двора для оставления Вашей автомашины на ночную парковку.
Лица, систематически (более 3-х раз) нарушающие данные правила, на территорию комплекса могут не допускаться.
Движение по территории осуществляется со скоростью не более 5 км/ч, в строгом соответствии с Правилами дорожного движения. ФЗ № 000 от 01.01.2001г. «О безопасности дорожного движения» не относит газоны и детские площадки к землям либо поверхностям искусственного сооружения, обустроенным или приспособленным и используемым для движения транспортных средств.
Согласно решению Екатеринбургской городской Думы от 01.01.2001г. №19/4 «Об утверждении правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования «Город Екатеринбург» запрещается парковка автотранспорта и размещение объектов различного назначения на газонах, цветниках, детских площадках.
НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
▲ парковка у входа в подъезды жилого дома,
▲ проезд машин гостей на территорию,
▲ парковка на газонах, тротуарах, пешеходных дорожках, заезд на бордюры,
▲ стоянка ветхих, неисправных и ржавых транспортных средств,
▲ стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта,
▲ мойка транспортных средств,
▲ ремонт и обслуживание транспортных средств, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами,
▲ курение в местах общего пользования (подъезды, лифты, лестницы, детская площадка),
▲ распивать спиртные напитки в местах общего пользования (подъезды, лифты, лестницы) и на территории двора,
▲ самовольная вырубка деревьев и кустов, посадка и срезка цветов и другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов,
▲ выгул домашних питомцев на газонах придомовой территории. Выгул собак на территории жилого комплекса без сопровождающего лица, без поводка и намордника в случаях, когда их наличие обязательно. Владельцы, выгуливающие домашних животных обязаны иметь целлофан, совок и немедленно убирать экскременты своего животного.
▲ нарушать тишину и покой граждан с 20.00час вечера до 9.00час. утра в рабочие дни и с 20.00час. в пятницу и до 9.00час. в понедельник (в это время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных, эксплуатационных и других работ, кроме работ, связанных с устранением аварий; громкой музыки и т. д.);
▲ нарушать тишину в доме с 12.00час. до 15.00час. (в это время спят дети),
▲ после 22-х часов запрещено во дворе дома громко разговаривать, петь песни, слушать громкую музыку,
▲ самовольно устанавливать перегородки в поэтажных коридорах на этажах,
▲ самовольно устанавливать антенны, кондиционеры, др. устройства за пределами помещения собственника,
▲ складировать мусор, мебель, строительные материалы и др. в местах общего пользования за пределами помещения собственника,
▲ запрещается рисовать на стенах и элементах благоустройства, сидеть на спинках скамеек, поставив ноги на сиденье, и т. д. (условия ограничения могут корректироваться),
▲ стоянка с работающим двигателем,
▲ подавать звуковые сигналы перед воротами комплекса и во дворе.
Для обеспечения требований законодательства о труде в части обеспечения времени для сотрудников охраны, несущих круглосуточное дежурство, предлагается в ночное время патрулирование осуществлять с периодичностью в 1 час в соответствии с расписанием, а именно: 24-00час., 01-00час., 02-00час., 03-00час. И т. д. до 07-00час. Все жители, приезжающие в указанное время, и желающие заехать во двор, должны ОЖИДАТЬ ответа охраны у шлагбаума в течение времени патрулирования, т. е. 5-10 минут. Во избежание времени ожидания, автовладельцам рекомендуется приезжать до или после времени патрулирования территории.
Сотрудник охраны должен выводить с территории двора лиц, нарушивших установленный собственниками порядок. В случае отказа подчиниться - вызывает тревожную группу. В случае, если в отношении собственников или их имущества совершаются противоправные действия, сотрудник охраны обязан незамедлительно принять меры по их предотвращению самостоятельно или вызвать наряд полиции.
Изменения, которые вносятся в Порядок обеспечения охраны общественного порядка, общедолевой собственности, соблюдения правил пожарной безопасности и закона о тишине на территории двора жилого комплекса «Гастелло, 31 «А».
1. Изменить содержание (оглавление) документа и изложить в следующей редакции: «Правила обеспечения охраны общественного порядка, сохранности общедолевой собственности, соблюдения правил пожарной безопасности, требований Кодекса РФ об административных правонарушениях и Закона «Об административных правонарушений на территории Свердловской области» в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло и на его придомовой территории».
2. Дополнить «Правила …» разделом 1. Общие положения.
3. В раздел 1. Общие положения включить следующие пункты:
1.1. «Правила устанавливают порядок охраны, обеспечение сохранности общедолевой собственности, соблюдения правил пожарной безопасности, выполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях и Закона «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло и на его придомовой территории».
1.2. Пост охраны организован в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло в гор. Екатеринбурге.
1. 3. Абзац со словами «Охрана многоквартирного дома и дворовой территории осуществляется одним невооруженным сотрудником ЧОПа круглосуточно».
1.4. Абзац со словами «Собственники квартир заходят в подъезды при помощи своих магнитных ключей; вход гостей осуществляется через домофонную систему при вызове квартиры».
2. Исключить из Правил текст «Одним из обязательных условий обеспечения выполнения поставленных задач по охране многоквартирного дома и дворовой территории является контроль въезда и выезда автотранспорта, а также обеспечение контроля допуска всех собственников квартир и гостей в дом.
В случае если общее собрание собственников дома примет решение установить видеонаблюдение, то в подъездах дома будут установлены камеры видеонаблюдения для просмотра вестибюлей, входных дверей лифтовых кабин; двери выхода с пожарной лестницы. Информация с камер поступает на регистрирующее устройство».
3. Дополнить «Правила ….» разделом 2. Порядок обеспечения охраны общественного порядка, сохранности общедолевой собственности, соблюдения правил пожарной безопасности, выполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях и Закона «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло и на его придомовой территории».
5. «Задачи охраны» раздела 2 обозначить пунктом 1.
6. Подпункты в пункте 1 раздела 2 изменить на следующие пункты:
- Обеспечение выполнения настоящих Правил и Правил проживания в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло.
- Обеспечение сохранности общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- Обеспечение личной безопасности собственников помещений в многоквартирном доме, членов их семей и других граждан, находящихся в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло и на его придомовой территории.
- Обеспечения соблюдения требований пожарной безопасности.
- Предупреждение преступлений и правонарушений, а в случае их совершения принятие мер к их пресечению.
- Осуществление контрольно – пропускного режима автотранспорта, контроль прохода лиц, проживающих в многоквартирном доме, их родственников, гостей и других граждан.
7. Раздел 2 Правил дополнить пунктом 2 «Охрана обязана» и изложить его в следующей редакции:
- Осуществлять патрулирование в ночное время с периодичностью в 1 (один) час.: в 24.00 час., 01.00 час., 02.00 час., 03.00 час. и т. д. до 07.00 час.
- Обеспечивать поддержание порядка на придомовой территории, в т. ч. рационального размещения находящихся на ней транспортных средств, в соответствии и настоящими Правилами и Правилами проживания в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло.
- Следить за соблюдением скоростного режима передвижения автотранспорта на огороженной придомовой территории.
- Пресекать проявления вандализма по отношению к общедомовому имуществу.
- При осуществлении контрольно-пропускного режима автотранспорта руководствоваться зарегистрированным списком автотранспортных средств.
- При въезде любого автотранспорта, не внесенного в список, но имеющего право проезда на придомовую территорию, зарегистрировать его в журнале гостевых машин указав время въезда, предполагаемого время выезда, государственный номер автомобиля и номер квартиры, в которую он прибыл.
- При необходимости оказывать помощь автовладельцам с выбором парковочного места.
- При необходимости извещать владельца припаркованного транспорта о нарушениях правил парковки, а также о необходимости эвакуации машин при возникновении чрезвычайных ситуаций. При этом руководствоваться данными государственного номера автомобиля и списком зарегистрированных транспортных средств, журналом учета гостевых машин.
- При возникновении угрозы личной безопасности и имуществу собственников помещений в многоквартирном доме немедленно вызвать сотрудников полиции, МЧС и др.
8. Раздел 2 Правил дополнить пунктом 3 «Охрана имеет право» и изложить его в следующей редакции:
- Добиваться от собственников помещений в многоквартирном доме, их родственников и гостей исполнения требований настоящих Правил и Правил проживания в многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло в гор. Екатеринбурге.
- В случае крайней необходимости применять меры к злостным нарушителям, вплоть до ограничения въезда на огороженную придомовую территорию после согласования таких мер с советом многоквартирного дома.
- Вносить предложения в совет многоквартирного дома и управляющую компанию по улучшению системы парковки, методов обеспечения сохранности придомовой территории.
9. Раздел 2 дополнить пунктом «Силы и средства, используемые для поддержания режима безопасности:
- Физическая охрана (стационарный пост).
- Технические средства безопасности (пожарная сигнализация, видеонаблюдение, средства контроля и ограничения доступа).
- Организационные мероприятия (правила, инструкции, распоряжения).
10. Исключить из Правил текст «Охрана контролирует и регулирует въезд автотранспорта во двор. Для того, чтобы заехать во двор жилого комплекса, сотрудник охранного предприятия запрашивает у автовладельца следующую информацию:
- гос. номер автомобиля,
- Ф. И.О.,
- номер квартиры.
Получив требуемую информацию, сотрудник ЧОП сравнивает ее с имеющейся у него информацией от Управляющего домом и принимает решение о доступе во двор. Все собственники должны предоставить информацию, об имеющихся у них, в распоряжении или собственности, транспортных средствах.
Двор жилого дома относится к общей долевой собственности жителей. Установка шлагбаума обеспечивает возможность въезда/выезда только автомобилей собственников, исключив случайные машины. Также обеспечен въезд для служебного и дежурного автотранспорта (скорая помощь, аварийные службы, такси)».
11. Абзац «Шлагбаум постоянно закрыт и открывается по просьбе собственников в следующих случаях:
- доставка вещей, продуктов, прочего имущества собственником или для собственника;
- вывоз/доставка личного имущества собственником» - изменить и изложить его под пунктом в следующей редакции: «Автоматические ворота постоянно находятся в закрытом состоянии и в необходимых случаях открываются охранником по просьбе собственника (доставка вещей, продуктов, прочего имущества собственником или для собственника, вывоз/доставка личного имущества собственником).
12. В абзаце «Допускается стоянка автомашин на территории двора в специально отведенных местах (запрещается парковать машины на газонах, цветниках, детской площадке, а также загораживать проходы и спуски для колясок возле подъездов)» слово «стоянка» заменить на слово «парковка) , после слов «…на газонах, цветниках…» продолжить словом «тротуарах», а далее по тексту.
13. Абзац «В случае, если данные парковочные места будут уже заняты, охранник имеет право не впустить Вас на территорию двора для оставления Вашей автомашины на ночную парковку» изменить и изложить в следующей редакции: «В случае если парковочные места на огороженной территории будут уже заняты, охранник вправе не впустить транспортное средство на территорию для ночной парковки».
14. Заменить абзац «Лица, систематически (более 3-х раз) нарушающие данные правила, на территорию комплекса могут не допускаться» на «В случае нарушения правил парковки собственнику автотранспортного средства выносится предупреждение о недопустимости повторения в будущем данного нарушения и фиксируется в журнале поста охраны. Для лиц, нарушивших данные правила 2 раза - устанавливается запрет на въезд конкретного автотранспорта сроком на 2 недели; для лиц, нарушивших данные правила 3 раза - устанавливается запрет на въезд сроком на 1 месяц; для лиц, нарушивших данные правила более 3-х раз - устанавливается запрет на въезд сроком на 3 месяца».
15. Все абзацы в разделе 2 обозначить пунктами и подпунктами.
17. Исключить из Правил текст и пункты: «На территории жилого комплекса запрещается….».
18. Дополнить «Правила …» разделом 3. «Ограничения, направленные на обеспечения охраны общественного порядка».
19. В раздел 3 включить следующий текст и пункты:
В многоквартирном доме № 32 «А» по ул. Гастелло и на его придомовой территории категорически запрещается:
3.1. Наезжать на бордюрные камни, пешеходные дорожки, газоны и прочие насаждения.
3.2. Проезд машин гостей на территорию дома.
3.3. Перекрывать другие автомобили, существенно ограничивая возможность их маневра для парковки и выезда.
3.4. Перекрывать пути выезда и въезда с придомовой территории, а так же калитки для пешеходов.
3.5. Использовать подвал, технический этаж, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
3.6. Выгуливать домашних животных на придомовой территории, в т. ч. на детской и спортивной площадках. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при прохождении мест общего пользования должны быть в намордниках и на коротком поводке. Владельцы, сопровождающие домашних животных на придомовой территории, должны немедленно убирать за ними экскременты.
3.7. Разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения.
3.8. Загромождать и загрязнять строительными материалами, мусором, мебелью и др. эвакуационные пути и другие места общего пользования за пределами помещения собственника.
3.9. Хранение в помещениях жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ, и предметов.
3.10. Курение в местах общего пользования (подъезды, лифты, лестницы, детская площадка, переходные лоджии).
3.11. Распивать спиртные напитки в местах общего пользования (подъезды, лифты, лестницы, переходные лоджии) и на территории двора.
3.12. Самовольная вырубка деревьев и кустов, и срезка цветов и другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
3.13. Рисовать на стенах и элементах благоустройства, сидеть на спинках скамеек, поставив ноги на сиденье, и т. д.
3.14. Разведение открытого огня как в помещениях, так и на придомовой территории.
3.15. Нарушать тишину и покой граждан с 23.00 час. до 08.00 час. в рабочие дни и в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с 18.00 час. до 11.00 час. по местному времени (в это время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных, эксплуатационных и других работ, кроме работ, связанных с устранением аварий; громкой музыки и т. д.).
3.16. После 23.00 час. во дворе дома громко разговаривать, петь песни, слушать музыку.
3.17. Парковка у входа в подъезды жилого дома.
3.18. Парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд для других автотранспортных средств.
3.19. Перекрывать проезд к подъездам, площадке с мусорными контейнерами.
3.20. Хранение (стоянка) ветхих, неисправных и ржавых транспортных средств.
3.21. Парковка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта.
3.22. Мойка транспортных средств на территории двора.
3.23. Ремонт и обслуживание транспортных средств, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
3.24. На территории двора парковка автомобиля с работающим двигателем более 15 минут.
3.25. Подавать звуковые сигналы перед воротами дома и во дворе.
20. Исключить из текста абзацы «Для обеспечения требований законодательства о труде в части обеспечения времени для сотрудников охраны, несущих круглосуточное дежурство, предлагается в ночное время патрулирование осуществлять с периодичностью в 1 час в соответствии с расписанием, а именно: 24-00час., 01-00час., 02-00час., 03-00час. И т. д. до 07-00час. Все жители, приезжающие в указанное время, и желающие заехать во двор, должны ОЖИДАТЬ ответа охраны у шлагбаума в течение времени патрулирования, т. е. 5-10 минут. Во избежание времени ожидания, автовладельцам рекомендуется приезжать до или после времени патрулирования территории.
Сотрудник охраны должен выводить с территории двора лиц, нарушивших установленный собственниками порядок. В случае отказа подчиниться - вызывает тревожную группу. В случае, если в отношении собственников или их имущества совершаются противоправные действия, сотрудник охраны обязан незамедлительно принять меры по их предотвращению самостоятельно или вызвать наряд полиции».
