ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж»
рабочая программа
дисциплины «техническая инвентаризация объектов недвижимости»
для специальности 080114.51 Земельно-имущественные отношения
Максимальная нагрузка по дисциплине - 52
Всего - 42
Занятия на уроках - 24
Практические занятия - 18
Самостоятельная работа - 10
Санкт-Петербург
2010
Составлена в соответствии с Государственными требованиями к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по специальности 080114.51 Земельно-имущественные отношения.
| |
| |
Автор: |
| - преподаватель ГОУ СПО «Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж» |
Рецензенты: |
| - преподаватель ГОУ СПО «Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж» |
- |
Рабочая программа переутверждена на _________/__________ учебный год без изменений и дополнений
Зам. Директора по УМР____________________, протокол №________ от «_____»__________год.
Рабочая программа переутверждена на _________/__________ учебный год без изменений и дополнений
Зам. Директора по УМР____________________, протокол №________ от «_____»__________год.
Рабочая программа переутверждена на _________/__________ учебный год без изменений и дополнений
Зам. Директора по УМР____________________, протокол №________ от «_____»__________год.
1. Пояснительная записка
Рабочая программа дисциплины «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» предназначена для реализации государственных требований к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по специальности 080114.51 Земельно-имущественные отношения. Она определяет общий объем знаний, подлежащий обязательному усвоению студентами, и является единой для всех форм обучения. Примерная программа служит основой для разработки рабочей программы дисциплины образовательным учреждением.
Учебная дисциплина «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» является специальной.
Преподавание дисциплины должно иметь практическую направленность и вестись в тесной взаимосвязи с общепрофессиональными и другими специальными дисциплинами.
Для закрепления теоретических знаний и приобретения необходимых практических умений программой дисциплины предусматриваются практические занятия, которые необходимо проводить после изучения соответствующей темы.
В процессе изучения необходимо уделять внимание вопросам техники безопасности.
Перечень обязательного минимума усвоения материала приводится после каждой темы.
В результате изучения дисциплины студент должен:
иметь представление:
об общих положениях и принципах государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности;
знать:
нормативно-правовую базу технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и технологию проведения инвентаризации;
уметь:
проводить техническую инвентаризацию (паспортизацию) вновь возведенных объектов градостроительной деятельности и текущую регистрацию инвентаризационных изменений объектов, охваченных первичной инвентаризацией.
При изложении материала необходимо соблюдать единство терминологии, обозначений, единиц измерения в соответствии с действующими стандартами (СН и П, ГОСТ, Регламентами, ТУ).
2. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
Наименование разделов и тем | Количество часов | ||||||
Макс нагрузка студента | Всего | В т. ч. аудиторных по видам учебных занятий | Самост. работа студентов | ||||
Лекции | Практ. занят. | Лаб. работы | Семи-нары | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Раздел 1. Общие положения и принципы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности | 6 | 6 | 6 | ||||
Тема 1.1. Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации | 2 | 2 | 2 | ||||
Тема 1.2. Объекты технической инвентаризации | 2 | 2 | 2 | ||||
Тема 1.3. Организация, состав и порядок ведения работ | 2 | 2 | 2 | ||||
Раздел 2. Правила и порядок технической инвентаризации земельного участка | 12 | 6 | 2 | 4 | 6 | ||
Тема 2.1. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела | 12 | 6 | 2 | 4 | 6 | ||
Раздел 3. Правила и порядок технической инвентаризации зданий, строений, сооружений и объектов коммунальных предприятий | 14 | 10 | 4 | 6 | 4 | ||
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела | 14 | 10 | 4 | 6 | 4 | ||
Раздел 4. Правила и порядок технической инвентаризации объектов внешнего благоустройства | 12 | 12 | 8 | 4 | |||
Тема 4.1. Обследование и составление учетно-технической документации по объектам внешнего благоустройства для формирования инвентарного дела | 12 | 12 | 8 | 4 | |||
Раздел 5. Правила и порядок формирования и ведения инвентарного дела | 8 | 8 | 4 | 4 | |||
5.1. Определение стоимости инвентарного объекта | 6 | 6 | 2 | 4 | |||
5.2. Учет и регистрация инвентарных объектов. Общие принципы формирования инвентарного дела | 2 | 2 | 2 | ||||
Всего | 52 | 42 | 24 | 18 | 10 |
3. СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГРАДОСЬТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Тема 1.1. Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации
Студент должен иметь представление:
- об основных целях технической инвентаризации;
Студент должен знать:
- виды и задачи технической инвентаризации.
Содержание учебного материала:
Цели и задачи технического учета и технической инвентаризации. Правоустанавливающие, регламентирующие и законодательные акты по технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. Общий комплекс работ по порядку учета, сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности градостроительных объектов. Паспортизация, первичная и текущая техническая инвентаризация.
Тема 1.2. Объекты технической инвентаризации
Студент должен знать:
- классификацию градостроительных объектов;
- понятие инвентарного объекта и классификацию его функциональных частей.
Содержание учебного материала:
Классификация градостроительных объектов. Инвентарный объект: определение, границы, состав, функциональные части, классификация функциональных частей.
Тема 1.3. Организация, состав и порядок ведения работ
Студент должен знать:
- виды работ, выполняемые для заданной цели технической инвентаризации.
Содержание учебного материала:
Полный комплекс работ для заданной цели технической инвентаризации: подготовительные работы, съемочно-замерочные работы, техническое обследование, вычерчивание инвентарных планов, расчет фактического физического износа инвентарного объекта, расчет восстановительной и действительной стоимости, составление технического паспорта, регистрация, формирование инвентарного дела.
Раздел 2. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Тема 2.1. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела
Студент должен иметь представление:
- - о порядке инвентаризации земельных участков;
Студент должен знать:
- - правила получения данных по земельному участку;
Студент должен уметь:
- составить абрис, заполнить технический паспорт на домовладение.
Содержание учебного материала:
Виды инвентаризации земельных участков. Правила и порядок получения данных по состоянию земельного участка. Состав материалов по съемке земельного участка. Правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение. Контроль исполненных работ.
Практическая работа № 1. Составление учетно-технической документации по земельному участку. По заданию и исходным данным, выданным преподавателем заполнить технический паспорт на домовладение.
Практическая работа № 2. Составление учетно-технической документации по земельному участку.
Самостоятельная работа. Изучить тему: Оценка стоимости земельных участков.
Раздел 3. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела
Студент должен иметь представление:
- о порядке инвентаризации зданий, строений, сооружений;
Студент должен знать:
- правила и порядок определения технического состояния здания;
Студент должен уметь:
- составить абрис, заполнить технический паспорт на здание.
Содержание учебного материала:
Виды инвентаризации зданий, строений, сооружений. Правила и порядок получения данных по состоянию здания. Съемка здания: правила, методы, последовательность. Правила и порядок составления и оформления абрисов, инвентарных планов, определения площадей и объемов здания и объектов коммунального хозяйства. Правила и порядок определения технического состояния здания. Контроль исполненных работ. Правила и порядок составления технического паспорта на квартиру, здание, домовладение, объект коммунального хозяйства.
Практическая работа № 3. Получение данных по зданию.
Произвести обследование здания.
Практическая работа № 4. Составить абрис, поэтажный план.
Практическая работа № 5. Заполнить технический паспорт.
Самостоятельная работа. Заполнить технический паспорт.
Раздел 4. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА
Тема 4.1. Обследование и составление учетно-технической документации по объектам внешнего благоустройства для формирования инвентарного дела
Студент должен иметь представление:
- о порядке инвентаризации объектов внешнего благоустройства;
Студент должен знать:
- правила и методы получения данных о состоянии объектов внешнего благоустройства;
Студент должен уметь:
- составить технический паспорт на объекты внешнего благоустройства.
Содержание учебного материала:
Виды инвентаризации объектов внешнего благоустройства. Правила и порядок получения данных по состоянию объектов внешнего благоустройства: дорожно-мостового хозяйства (дорог, тротуаров, водостоков, колодцев, мостов, берегоукрепительных сооружений, ограждений); зеленых насаждений. Состав полевых работ, выполняемых в натуре. Состав камеральных работ. Правила и порядок определения технического состояния и износа объектов внешнего благоустройства. Контроль исполненных работ. Правила и порядок составления технического паспорта на объекты внешнего благоустройства.
Практическая работа № 6. Получение данных по объектам внешнего благоустройства. Произвести обследование одного из объектов внешнего благоустройства.
Практическая работа № 7. Составить технический паспорт.
Раздел 5. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА
Тема 5.1. Определение стоимости инвентарного объекта
Студент иметь представление:
- о порядке ведения инвентарного дела;
Студент должен знать:
- виды стоимости инвентарного объекта;
Студент должен уметь:
- произвести регистрацию и изменение инвентарного дела на объект, выдать и принять инвентарное дело;
Содержание учебного материала:
Цели определения стоимости градостроительных объектов. Виды определяемой стоимости: полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость, действительная инвентаризационная стоимость.
Практическая работа № 8. Определение стоимости инвентарного объекта.
По заданию преподавателя и данным технической инвентаризации определить действительную инвентаризационную стоимость здания.
Тема 5.2. Учет и регистрация инвентарных объектов. Общие принципы формирования инвентарного дела
Студент должен знать:
- правила формирования инвентарного дела;
Студент должен уметь:
- определить действительную инвентаризационную стоимость здания.
Содержание учебного материала:
Учет принадлежности инвентарного объекта. Регистрация, представление, выдача и возврат материалов инвентаризации. Статистическая отчетность. Инвентарное дело: состав, формирование, группировка, хранение, внесение текущих изменений.
Практическая работа № 9. Определение стоимости инвентарного объекта.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
Номер и наименование темы | Номер и наименование практического занятия | Кол-во часов |
Тема 2.1. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела | 1. Составление учетно-технической документации по земельному участку. | 2 |
Тема 2.1. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела | 2. Составление учетно-технической документации по земельному участку. | 2 |
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела | 3. Получение данных по зданию. Произвести обследование здания. | 2 |
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела | 4. Составить абрис, поэтажный план. | 2 |
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела | 5. Заполнить технический паспорт. | 2 |
Тема 4.1. Обследование и составление учетно-технической документации по объектам внешнего благоустройства для формирования инвентарного дела | 6. Получение данных по объектам внешнего благоустройства. Произвести обследование одного из объектов внешнего благоустройства. | 2 |
Тема 4.1. Обследование и составление учетно-технической документации по объектам внешнего благоустройства для формирования инвентарного дела | 7. Составить технический паспорт. | 2 |
Тема 5.1. Определение стоимости инвентарного объекта | 8. Определение стоимости инвентарного объекта. По заданию преподавателя и данным технической инвентаризации определить действительную инвентаризационную стоимость здания. | 2 |
Тема 5.1. Определение стоимости инвентарного объекта | 9. Определение стоимости инвентарного объекта. По заданию преподавателя и данным технической инвентаризации определить действительную инвентаризационную стоимость здания. | 2 |
ВСЕГО: | 18 |
5. ПЕРЕЧЕНЬ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Номер и наименование темы | Наименование самостоятельных работ | Количество часов |
Тема 2.1. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела | 1.Изучить тему: Оценка стоимости земельных участков | 6 |
Тема 3.1. Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела | 2.Заполнить технический паспорт | 4 |
ВСЕГО | 10 |
6. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ
1. Понятие и проблемы технической инвентаризации объектов недвижимости на современном этапе.
2. Цели, задачи и перспективы технической инвентаризации объектов недвижимости на современном этапе.
3. Этапы проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.
4. Функциональное взаимодействие организаций технической инвентаризации с органами исполнительной власти.
5. Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» (от 24.07.07 ) как основа проведения технической инвентаризации и кадастрового учёта.
6. Ведение государственного кадастра недвижимости: правовые основы.
7. Геодезическая и картографическая основы ведения ГКН
8. Принципы ведения ГКН.
9. Понятие объекта недвижимости.
10. Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
11. Состав сведений государственного кадастра недвижимости.
12. Порядок предоставления сведений ГКН.
13. Информационное взаимодействие при ведении ГКН
14. Порядок кадастрового учёта.
15. Характеристика кадастровой деятельности.
16. Понятие о кадастровой съёмке, межевании земель.
17. Результаты кадастровых работ:
18. Межевой план, технический план, акт обследования.
19. Правила и порядок технической инвентаризации земельного участка.
20. Проект сбора информации при ТИ земельного участка.
21. Проект создания опорного инвентаризационного плана территории при ТИ земельного участка.
22. Планирование маршрутов полевого обследования и формирование границ земельных участков при ТИ.
23. Проект полевого обследования.
24. Окончательное формирование и учёт земельных участков при ТИ.
25. Расчёт сметы на осуществление проекта ТИ земельного участка.
26. Особенности осуществления государственного кадастрового технического учёта объектов капитального строительства в переходный период.
7. список рекомендуемой ЛИТЕРАТУРЫ
Основная
1. Федеральный з-н «О государственном кадастре недвижимости от 24.07.07
2. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - М.: ИКУ «Март»: Ростов н/Д, 2006.
Дополнительная
1. Ким инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости «Экспертное бюро» М., 1997.
2. , Сокова технического состояния зданий. М Инфра-М, 2005
3. Техническая инвентаризация недвижимости Сборник официальных материалов Т.2,Т.3 М: Издательский дом Граница 2005
4. Подобед . М : Кадастр недвижимости 2007 №1 (6) с 2-3
№2 (7) с.53-55
5. Распоряжение Губернатора СПБ «О проведении в СПб структурно-функциональной оптимизации органов формирования оценки, учёта и управления недвижимым имуществом « от 19.02.01
6. Инструкция по утверждению границ земельного участка. Приложение 8 к методике проведения инвентаризации, утверждённой распоряжением КУГИ СПб от 27.02.01
7. Инструкция по топографической съёмке в масштабах 1:5000;1:1000; 1:2000; 1:500.М. Недра, 1985 г
