Задания для выполнения домашней контрольной работы по дисциплине: «экономика недвижимости»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж

задания

для выполнения

домашней контрольной работы

по дисциплине: «экономиКа НЕДВИЖИМОСТИ»

для студентов заочного отделения

специальность 080114 «Земельно - имущественные отношения»

Преподаватель :

______________________

Санкт-Петербург

2009 г.

ВАРИАНТ № 1

1. Операции с нежилыми помещениями. Вещные и обязательственные права на недвижимость.

2. Верны ли следующие утверждения?

1. Площадь земельного участка характеризует экономические свойства недвижимости.

2. Сдача недвижимости в аренду означает реализацию права поль­зования.

3. Основным видом износа недвижимости является моральный.

4. Развитие рынка жилья сдерживают низкие доходы населения, отсутствие действенной системы ипотечного кредитования и плохой инвестиционный климат.

3. Задача.

Земельный участок размером в 1500 м2 приобретен сегодня по цене 700 ден. ед./м2. Инвестор считает, что следует ожидать прирос­та стоимости земли с темпом 1% в год. После 10 лет владения инвестор предполагает землю продать. Рассчитать ожидаемую рыноч­ную стоимость земли через 10 лет.

ВАРИАНТ № 2

1. Государственная регистрация прав на недвижимость. Операции с земельными участками.

2.Верны ли следующие утверждения?

1. Издержки содержания недвижимости определяют ее как эконо­мический объект.

2. Внешний износ вызывается производством более совершенных и экономичных объектов недвижимости в настоящее время.

3 Рынок недвижимости по однородным признакам делится на сег­менты — региональный, жилищный, вещных, прав, промышлен­ных объектов и т. д.

4. Хозяйственное ведение, лизинг, страхование, приватизация не являются видами сделок с недвижимостью.

3.Задача.

Вкладчик положил в банк 30 тыс. ден. ед. под 12% годовых, Оп­ределить аккумулированную сумму через 4 года, если проценты банк будет начислять ежеквартально (m = 4) и ежемесячно (m = 12).

Решение

FV4= 30т. * 1 + 0,12(4*4)/4= 30 * 1,605 = 48,14

FV12= 30 * 1 + 0,12 (4*4)/12= 30 * 1,612=48,37

ВАРИАНТ № 3

1.Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Операции с нежилыми помещениями.

2.Верны ли следующие утверждения?

1. Земля как место обитания людей отражает ее материальные свойства.

2. Государственный реестр прав на недвижимость содержит сведе­ния обо всей недвижимости на территории РФ.

3. Недвижимость как товар характеризуется высокой ликвидно­стью, коротким жизненным циклом, отсутствием необходимо­сти регистрации прав.

4. Недвижимость имеет невысокую ликвидность.

3. Задача.

Дом продается сегодня за 300 тыс. долл. Через четыре года по оценкам экспертов он может быть продан за 430 тыс. долл. Выгод­на ли покупка дома, если ставка процента по валютным вкладам равна 8%?

Решение

Исходные данные:

FV = 430 тыс. долл.;

РV = 300 тыс. долл.;

n = 4 года;

Гфакт. = 0,08 1/год

Решение стр. 174 Экономика Смагина

ВАРИАНТ № 4

1. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2. Верны ли следующие утверждения;

1. Хозяйственное ведение, лизинг, страхование, приватизация не являются видами сделок с недвижимостью.

2. Недвижимость имеет невысокую ликвидность.

3. Хозяйственное ведение, лизинг, страхование, приватизация не являются видами сделок с недвижимостью.

4. Уровень цен на недвижимость в основном определяется ее пред­ложением.

3.Задача.

Помещение сдается в аренду на 5 лет. Арендные платежи вно­сятся в конце года в размере 300 тыс. ден. ед. в банк на счет владельца помещения. Банк на внесенные суммы начисляет процент по; ставке 13% годовых. Предположим, собственник помещения снимать эти деньги со счета не будет. Какова станет накопленная на банковском счете денежная сумма к концу срока аренды?

Стр.176

ВАРИАНТ № 5

1.Виды рынков недвижимости. Функции рынка недвижимости.

2.Верны ли следующие утверждения;

1. Государственная регистрация сделок не всегда обязательна.

2. Сдача недвижимости в аренду означает реализацию права поль­зования.

3. Арендный процент может равняться нулю.

4. Государственная регистрация сделок не всегда обязательна.

3.Задача.

Молодая семья решила накопить деньги на покупку квартиры стоимостью 40 тыс. долл. Для этого ежемесячно в сумме 600 долл. вносятся деньги в банк, и на них начисляется процент по ставке 11 % годовых. Через сколько месяцев будет накоплена необходимая сумма?

ВАРИАНТ № 6

1. Понятие рынка недвижимости и его элементы. Субъекты рынка недвижимости.

2.Верны ли следующие утверждения?

1.Наиболее развитым рынком недвижимости РФ является рынок жилья.

2. Лифт в многоэтажном здании относится к движимым вещам.

3.Арендный процент обеспечивает простое воспроизводство не­движимости, сдаваемой в аренду.

4. Уровень цен на недвижимость в основном определяется ее пред­ложением.

3.Задача.

Ипотечный кредит (шаровая ипотека) в долл. преду­сматривает периодическую выплату одних процентов. Через 10 лет должна быть погашена основная сумма долга. Чтобы это сделать, заемщик хочет вносить каждый месяц платеж, на который будет начисляться 9% годовых. В результате создаваемого фонда возме­щения к концу 10-го года должна собраться требуемая сумма. Ка­кой ежемесячный платеж необходимо делать?

ВАРИАНТ № 7

1.Формы и виды собственности на недвижимость. Право собственности на недвижимость.

2. Верны ли следующие утверждения?

1. Недвижимость как товар определяет возможность получения до­хода.

2.Возвратная стоимость арендной платы является процентом на капитал, стимулирующим собственника недвижимости.

3. Для признания сделки недействительной не имеет значение, что одна из сторон действовала в состоянии аффекта или заблужде­ния.

4. Амортизация — это процесс переноса стоимости износа на про­изводимую продукцию/услуги, имеющий целью сохранение ка­питала, вещная/материальная оболочка которого имеет ограни­ченный срок службы.

5. Для признания сделки недействительной не имеет значение, что одна из сторон действовала в состоянии аффекта или заблужде­ния.

3.Задача.

Через 4 года у предпринимателя появится возможность выку­пить завод по производству сантехнических изделий, стоимость ко­торого будет предположительно составлять 2,3 млн. долл. Чтобы скопить эту сумму, предприниматель планирует ежеквартально от­кладывать в банке на свой счет некоторую сумму под 12% годовых. Какова должна быть величина этой суммы?

ВАРИАНТ № 8

1.Роль и место недвижимости в рыночной экономике. Субъекты и объекты права собственности.

2.Верны ли следующие утверждения?

1. Ландшафт характеризует социальные свойства земельного уча­стка.

2. Арендатор может требовать снижения арендной платы при об­наружении существенных недостатков в арендуемом имуществе,

3. Мнимые и притворные сделки являются недействительными.

4. Амортизация — это процесс переноса стоимости износа на про­изводимую продукцию/услуги, имеющий целью сохранение ка­питала, вещная/материальная оболочка которого имеет ограни­ченный срок службы.

5. Связь между ценой жилья и величиной арендной платы пропор­циональна рыночной ставке процента.

3.Задача.

Предприниматель считает, что сможет через 2 года продать квартиру задолл. За какую цену ее следует купить сегодня, чтобы получаемый им доход давал не менее 20% годовых?

ВАРИАНТ № 9

1. Характеристика объектов недвижимости как товара. Классификация объектов недвижимости.

2.Верны ли следующие утверждения?

1. Емкость сегмента рынка определяется возможным объемом про­даж.

2. Право аренды является экономической характеристикой недви­жимости.

3. Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не вносит более двух раз подряд арендную плату,

4. Управление недвижимостью и девелопмент относится к основ­ным видам деятельности риелторской фирмы.

3.Задача.

Помещение сдано в аренду на 12 лет. Арендные платежи со­ставляют 1,5 млн. долл. в год. Желаемая ставка доходности для собственника равна 16% годовых. Оценить текущую стоимость аренды.

ВАРИАНТ № 10

1. Понятие недвижимости, сущность и основные признаки

2. Верны ли следующие утверждения?

1. Ликвидность предприятия определяет правовые свойства недви­жимости.

2 Операционная недвижимость используется собственником для сдачи в аренду.

3. Управление недвижимостью и девелопмент относится к основ­ным видам деятельности риелторской фирмы.

4. Эффективный возраст недвижимости — это время получения прибыли от недвижимости.

3. Задача.

До окончания срока ипотечного кредита осталось 9 лёт, ежеме­-
сячные платежи равны 600 долл. Процентная ставка составляет 10%
годовых. Каков остаток суммы ипотечного кредита на сегодняшний
момент времени? :

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ

1.  Определение недвижимости (структура, состав объектов недви­жимости).

2.  Признаки недвижимости. Роль и значение недвижимости.

3.  Классификация объектов недвижимости.

4.  Предприятие, как имущественный комплекс.

5.  Этапы формирования рынка недвижимости.

6.  Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации (взаи­мосвязь рынка недвижимости и финансовой системы).

7.  Специфические особенности рынка недвижимости.

8.  Основные составляющие рынка недвижимости.

9.  Риски на рынке недвижимости.

10.  Виды рынков недвижимости.

11.  Участники рынка недвижимости.

12.  Риэлторская деятельность.

13.  Управление недвижимостью.

14.  Экономические отношения собственности в сфере недвижимости.

15.  Основные виды собственности в РФ.

16.  Федеральные законы в сфере недвижимости.

17.  Нормативные правовые акты субъектов Российской федерации.

18.  Жилищный кодекс.

19.  Жилищное право.

20.  Право собственности на недвижимость.

21.  Сделки с объектами недвижимости.

22.  Объекты государственной регистрации.

23.  Порядок регистрации недвижимости.

24.  Особенность международной практики финансирования недвижимости.

25.  Краткосрочное финансирование коммерческим банком.

26.  Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости.

27.  Долевое участие. Выпуск ценных бумаг, жилищные займы.

28.  Сущность и основные принципы ипотечного кредитования.

29.  Типы и виды ипотечных кредитов.

30.  Американская и немецкая модель кредитования.

31.  Основные участники системы ипотечного кредитования.

32.  Другие виды кредитования жилой недвижимости.

33.  Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России.

34.  Жизненный цикл объектов недвижимости, его этапы.

35.  Основные концепции оценивания рисков инвестиционных про­ектов в сфере недвижимости: российская и зарубежная методики;

36.  Анализ чувствительности; статистическое моделирование, экспертно - статистический подход.

ЛИТЕРАТУРА

Основная:

1.  Конституция РФ.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

3.  Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.98 .

4.  Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 .

5.  Федеральный закон «Об основах градостроительства в Россий­ской Федерации» от 14.07.92 № 000-1.

6.  СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застрой­ка городских и сельских поселений.

7.  Оценка рыночной стоимости недвижимости/Под ред. В. Рубгайзера. — М.; Дело, 1998.

8.  Управление развитием городов (совм. исследоват, СССР ~ США). — М.: Стройиздат, 1987.

9.  , О единой методологии оценива­ния. — М.: Вопросы оценки, № 1, 1997.

10.  Распоряжение мэра Москвы «Об утверждении порядка и ме­тодики расчета цен продажи жилой площади физическими и юри­дическими лицами в домах, предназначенных для продажи» от 06.02.98 .

Дополнительная:

11.  О залоге недвижимого имущества.

12.  Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 1995.

13.  Методики рекомендации по оценке эффективности инвести­ционных проектов и отбору для финансирования. — М.: НПКВЦ «Теринвест», 1994.

14.  Международные стандарты оценки, т. 1,2 / Под ред. -менкова. — М.: Российское общество оценщиков, 1995.

15.  , , Полтавец в совре­менном бизнесе. — М: Дело, 1995.

16.  Методика подготовки бизнес-планов инвестиционных проектов. И. Российский экономический журнал, № 4, 1994.

17.  Энциклопедия «Города России Под. ред Г. Лаппо. — М.: БСЗ, 1994.

18.  Сборник учебно-методических материалов / Под ред. Р. Грове-ри и М. Соловьева, Оксфорд. — М.: 1996.