План
по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 37 на 2013 год.
1. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем теплопотребления, отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения
1.1. Системы теплопотребления:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз за отопительный сезон | 1 раз за межотопительный сезон |
Тепловой ввод | 1.Осмотр устройств, приборов и трубопроводов. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Пуск тепловой энергии в ИТП – с началом отопительного периода. | 1.Консервация после окончания отопительного периода. 2.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 3.Обновление маркировки. | |
Индивидуальный тепловой пункт | 1.Осмотр устройств, приборов и трубопроводов. 2.Устранение неплотностей (при необходимости). 3.Восстановление изоляции трубопроводов. 4.Контроль за часовой утечкой теплоносителя. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Пуск систем теплопотребления – с началом отопительного периода. 3.При температуре ниже -100С замерить температуру поверхностей изолированных трубопроводов. | 1.Консервация после окончания отопительного периода. 2.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 3.Обновление изоляции трубо-проводов (при необходимости). 4.Замена прокладок фланцевых соединений по мере необходи-мости, но не реже 1 раз в 3 года. |
1.2.Система отопления:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз за отопительный сезон | 1 раз за межотопительный сезон |
Краны шаровые муфтовы, фланцевые | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Затвор дисковый поворотный | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание 4.Установка (настройка) в соответствии с режимом расходов. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Клапан балансировочн. | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание 4.Установка (настройка) в соответствии с режимом расходов. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Фильтр | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Проверка загрязненности фильтра (при сопротивлении фильтра (потере напора) 0,5 кгс/см2 и более, проводится промывка). | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. 3.Разборка, внутренний осмотр, промывка. | |
Клапан предохранительный пружинный | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Регулировка 3.Обновление маркировки и окраски. | |
Клапан обратный | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Автомати-ческий воздухоотводчик | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Клапан отсекающий | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Манометр технический показывающий | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного обслуживания. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Сдача манометров в госповерку, получение и установка на штатные места*. | |
Трехходовой запорный кран | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Термометр показывающий | 1.Осмотр | 1.Осмотр 2.Сравнение показаний с контрольным термометром | 1.Мероприятия в объеме ежеквартального обслуживания | 1.Мероприятия в объеме ежеквартального обслуживания |
*В стоимость Договора не входит:
- непосредственно услуги лаборатории по Госповерке и приобретение оборудования оплачиваются Заказчиком отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями
1.3. Система горячего водоснабжения:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз за отопительный сезон | 1 раз за межотопительный сезон |
Краны шаровые | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Клапан обратный | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Клапан сливной | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Регулятор температуры | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Регулировка | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.При пуске тепловой энергии в ИТП проверка настройки на поддерживаемую температуру. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. |
1.4. Системы водоснабжения и водоотведения:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз за отопительный сезон | 1 раз за межотопительный сезон |
Водомерный узел | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. . | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.После окончания межповерочного срока сдача водосчетчиков в госповерку, получение и установка на штатные места*. | |
Затвор противопожарного водопровода | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Маркировка и окраска. 3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. | |
Краны и вентили противопожарного водопровода | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. 3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. | |
Пожарный пост | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. | |
Поливочные краны | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. 3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. | |
Задвижки | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. 3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. | |
Ревизии и прочистки | 1.Осмотр 2.Устранение неплотностей (при необходимости) 3.Расхаживание | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление маркировки и окраски. 3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. | |
Воронки | 1.Осмотр 2.Уборка грязи и мусора | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра | 1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2.Обновление окраски. 3.Замена решеток по необходимости. |
*В стоимость Договора не входит непосредственно услуги лаборатории по Госповерке водосчетчиков и других КИП, приобретение оборудования и оплачиваются Заказчиком отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями
2. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию системы электроснабжения
2.1. Комплектные распределительные устройства внутренней установки:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
1. | Комплектные распределительные устройства внутренней установки | 1. Визуальный осмотр распределительного устройства. | |||
2. | Электрощитовое оборудование | 1. Визуальный осмотр. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2. Проверка работы контакторов и автоматов. 3.Визуальный контроль контактных присоединений проводов и кабелей. 4. Проверка устройств защитного отключения. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра. 2.Очистка от пыли электроизмерительных приборов, электросчетчиков в легко доступном месте, без снятия напряжения. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра 2.Визуальный осмотр сборных шин и всех контактных соединения. 3. Проверка качества контакта подвижных контактных отключающих устройств. |
3. | ГРЩ | 1. Визуальный осмотр распределительного устройства. 2. Снятие показаний электросчетчиков. 3. Замер качества напряжения на вводах. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра. 2. Проверка работы контакторов и автоматов при пониженном и номинальном напряжении. 3.Определение целостности жил проводов и кабелей и их присоединений. 4. Проверка устройств защитного отключения. 5.Проверка целостности предохранителей. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра. 2.Очистка от пыли электроизмерительных приборов, электросчетчиков в легко доступном месте, без снятия напряжения. | 1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра 2.Визуальный осмотр сборных шин и всех контактных соединения. 3. Восстановление кабельных бирок, надписей, маркировок на ключах, приводах рубильников, автоматических выключателей, разъединителей в панелях ГРЩ, |
4. | Расчётные счётчики, трансформаторы тока | 1.Проверка исправности измерительных устройств, соответствия цепей учета электроэнергии и наличия пломб. |
2.2. Кабельные линии, осветительная арматура, электроустановочные аппараты:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
5. | Магистральные кабельные линии, стояки | 1.Визуальный осмотр кабельных линий | 1.Проверка исправности сети аварийного освещения.. 2.Проверка магистральной силовой сети. | ||
6. | Светильники | 1.Проверка ламп в светильниках установленных в тех. помещениях и на лестничных клетках. (при проведении ежемесячного ТО инж. систем) | 1. Проверка светильников. (очистка светильников и ремонт). | ||
7. | Розетки, выключатели | 1. Проверка электроустановочной арматуры. (Ремонт и при необходимости замена). |
2.3. Заземляющее устройство:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
8. | ГЗШ, РЕ шины | 1.Визуальный осмотр проводников системы уравнивания потенциалов на предмет выявления ослабленных креплений. | 1. Протяжка болтовых и контактных соединений на шинах ГЗШ. |
1 раз в три года производится подготовка и обеспечение комплексных лабораторных испытаний ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ, в том числе замеры сопротивления изоляции. ( В стоимость Договора не входит непосредственно услуги испытательной лаборатории и непосредственно услуги ёт» по Госповерке измерительных приборов. Заказчиком оплачивается отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями.)
3. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем СДС, ПЗУ, ВН СКД.
3.1. Видеодомофония:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
1. | Панель вызова | 1.Профилактика.(Внешний осмотр, проверка работоспособности, удаление пыли и грязи.) | |||
2. | Абонентская сеть | 1. Осмотр этажных щитов, проверка работоспособности. | |||
3. | Пульт консъержа | 1. Проверка работоспособности. | |||
4. | Кабельные коммуникации | 1.Визуальный осмотр, проверка целостности. | |||
5. | Доводчики, ЭМЗ. | 1. Осмотр, регулировка |
3.2. Видеонаблюдение:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
6. | Видеокамеры | 1.Профилактика.(Визуальный контроль изображения передаваемого камерой на монитор. Внешний осмотр камеры без демонтажа и разборки. Юстировка камеры в случае необходимости. Чистка иллюминатора камеры в случае необходимости.) | |||
7. | Мониторы, Квадраторы, регистраторы | 1.Осмотр, проверка работоспособности. | |||
8. | Кабельные коммуникации | 1.Визуальный осмотр, проверка целостности. | |||
9. | Источники питания | 1.Визуальный осмотр, проведение замеров напряжения. |
3.3. Диспетчеризация:
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
10. | Система диспетчеризации | 1.Профилактика. (Внешний осмотр, проверка работоспособности.) | |||
11. | Датчики, реле, индикаторы, приборы | 1. Осмотр, проверка работоспособности. | |||
12. | ГТС | 1.Проверка связи. | |||
13. | Кабельные коммуникации | 1.Осмотр, проверка целостности. |
Восстановление работоспособности систем в случае выхода из строя выполняется по заявкам от мастеров по эксплуатации или диспетчера:
– ремонт, не требующий замены оборудования - не более 3-х рабочих дней;
– ремонт, требующий замены оборудования – при наличии подменного оборудования, не более 3-х рабочих дней, при отсутствии подменного оборудования – не более 3-х рабочих дней с момента покупки нового оборудования;
– модернизация систем – за счет Заказчика, в зависимости от сроков предоплаты оборудования, приобретения и объемов работы.
4. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем вентиляции, дымоудаления и подпора.
№ п/п | Наимено-вание оборудо-вания | 1 раз в месяц | 1 раз в квартал | 1 раз в полугодие | 1 раз в год |
1. | Вентилятор подпора фирмы «Веза»-(4 шт.), вентилятор дымоудаления фирмы «Веза»-(1 шт.) | 1.Проверка отсутствия посторонних шумов, стуков и вибраций. 2.Проверка креплений, соединений и швов. 3.Осмотр подшипников, проверка наличия в них смазки и смазка. 4.Осмотр соединительных муфт. 5.Проверка состояния вентилятора и крыльчаток вентилятора. 6.Проверка состояния электрических кабелей в изоляции, прозвонка. 7.Проверка зазоров между лопатками и обечайкой осевого вентилятора, а также между ротором и кожухом центробежного вентилятора. 8.Проверка балансировки ротора без снятия его с вала. 9.Устранение выявленных неисправностей. 10.Контрольные пусконаладочные работы. | |||
2. | Клапаны дымоудаления (КДМ)- (3 шт.), клапан огнезадерживающий (КВ-1)-(107шт.) | 1.Внешний осмотр клапанов, приводов, решеток, планок, крепежных деталей, состояния электропроводки. 2.Устранение выявленных неисправностей. |
Работы по техническому обслуживанию производятся один раз в квартал в соответствии с требованиями технической документации на оборудование. В стоимость работ не входит стоимость расходных материалов, ЗИП и оборудования
Основные порталы (построено редакторами)