Система нормативных документов в строительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Дата введения

РАЗРАБОТАНЫ институтами: Госкомархитектуры - ЦНИИП градостроительства (кандидаты архит. , - руководители темы; кандидаты архит. , , ; кандидаты техн. наук , , - ответственные исполнители разделов; кандидаты архит. , , ; кандидаты техн. наук , , ; , , ), ЛенНИИП градостроительства (канд. экон. наук ), ЛенЗНИИЭП (; канд. архит. ), КиевНИИП градостроительства (канд. техн. наук , д-р архит. ), ЦНИИЭП жилища (канд. архит. ), ЦНИИЭП учебных зданий (д-р архит. , кандидаты архит. , , ; ), ЦНИИЭП им. (кандидаты архит. , , ), ЦНИИЭП курортно-туристских зданий и комплексов (канд. архит. , ), ЦНИИЭП инженерного оборудования (; канд. техн. наук ), ЦНИИЭП граждансельстроем (д-р архит. , кандидаты архит. , , ); Госстроя СССР - ЦНИИпромзданий (д-р архит. ), Промстройпроектом (), НИИСФ (канд. техн. наук ); ГипроНИИ АН СССР (кандидаты архит. , ); ГипроНИИздравом Минздрава СССР (); Союзгипролесхозом Госкомлеса СССР (, ); Гипроторгом Минторга СССР (); Московским НИИ гигиены им. Минздрава РСФСР (канд. мед. наук ; ); Минжилкомхоза РСФСР - Гипрокоммунстроем (), Гипрокоммундортрансом (, , ); АКХ им. (кандидаты техн. наук , ); ГипроНИсельхозом Госагропрома СССР (, ).

ВНЕСЕНЫ Госкомархитектуры.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ ; , ; ; .

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного строительного комитета СССР от 01.01.01 г. N 78.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

СНиП 2.07.01-89* является переизданием СНиП 2.07.01-89 с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 01.01.01 г. N 61, приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 269, постановлением Госстроя России от 01.01.01 г. N 18-32.

СНиП является актуализацией СНиП 2.07.01-89*, выполненной ЦНИИП градостроительства РААСН с учетом приведения в соответствие с действующим законодательством, обеспечения взаимосвязи с другими действующими на территории Российской Федерации нормативными документами, с учетом развития техники и технологии в области градостроительства.

Разработаны: руководитель темы – , канд. арх., чл.-корр. РААСН. , д. т.н., член-корр. РААСН; , к. т.н., советник РААСН; , к. с/х наук, советник РААСН; , академик РААСН; Н, советник РААСН; член-корр. РААСН.; , канд. арх.

От - , канд. арх.; , канд. арх.

От ОНИР ГИПРОНИИ – , канд. арх., советник РААСН, , докт. арх.,советник РААСН.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Область применения.

2. Термины и определения.

3. Нормативные ссылки.

4. Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений.

5.Зоны жилой застройки.

6. Зоны общественно-деловой застройки.

7. Параметры застройки зон жилых, общественно-деловых и смешанных зон.

8. Зоны производственной застройки, транспортной и инженерной инфраструктур

9. Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых природных территорий.

10. Учреждения и предприятия обслуживания.

11. Транспорт и улично-дорожная сеть.

12. Инженерное оборудование.

13. Инженерная подготовка и защита территории.

14. Охрана окружающей среды, памятников истории и культуры.

15. Противопожарные требования.

Приложение 1. Термины и определения.

Приложение 2. Перечень действующих законодательных и нормативных документов.

Приложение 4. Нормативные показатели индивидуальной жилой застройки

Приложение 5. Нормативные показатели плотности застройки территории функциональных зон и плотности застройки земельных участков территориальных зон

Приложение 6. Размеры земельных участков индивидуального жилищного строительства и приквартирных земельных участков

Приложение 6. Площади и размеры земельных участков складов.

Приложение 7. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков.

Приложение 8. Категории и параметры автомобильных дорог систем расселения.

Приложение 9. нормы расчета стоянок автомобилей.

Приложение 10. Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств.

Приложение 11. Нормы накопления бытовых отходов.

Приложение 12. Укрупненные показатели электропотребления.

В В Е Д Е Н И Е

СНиП 30-01 разработан в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, входит в систему государственных нормативных документов в строительстве и являются федеральным нормативным документом в области градостроительства, требования которого обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности на территории Российской Федерации.

В составе СНиП 30-01 наряду с обязательными требованиями к планировке и застройке поселений включены и рекомендуемые положения, действующие до принятия территориальных строительных норм субъектами Российской Федерации. Рекомендуемые положения приведены в приложениях и могут уточняться в соответствии с конкретными природно-климатическими, социально-демографическими и иными особенностями градостроительства в субъектах Российской Федерации.

1. Область применения.

Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Настоящие нормы и правила основаны на принципах, приведенных Градостроительном кодексе Российской Федерации. Приведенные в настоящих нормах и правилах требования к объектам градостроительной деятельности применяются на территории Российской Федерации при разработке, экспертизе и реализации градостроительной и проектной документации, а также используются для принятия решений органами государственной власти и органами местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами по вопросам, определенным законодательством Российской Федерации.

Требования настоящих норм и правил с момента их ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.

Поселки городского типа (городские, рабочие, курортные) следует проектировать по нормам, установленным для малых городов с такой же расчетной численностью населения.

Поселки при находящихся вне городов предприятиях и объектах, не имеющие статуса поселков городского типа, следует проектировать по ведомственным нормативным документам, а при их отсутствии - по нормам, установленным для сельских поселений с такой же расчетной численностью населения.

Для городских и сельских поселений следует предусматривать мероприятия по гражданской обороне в соответствии с требованиями специальных нормативных документов.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Черта городского, сельского населенного пункта – внешняя граница, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий земель.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Район застройки – застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим (целевого –исключить) функционального назначения.

Жилой район – группа микрорайонов или кварталов, имеющая общий центр, рассчитанный на периодическое обслуживание их населения.

Квартал – основной элемент планировочной структуры населенного пункта, ограниченный красными линиями магистральных или жилых улиц и проездов, а также иными линиями градостроительного регулирования, от иных элементов планировочной структуры города.

Микрорайон – элемент планировочной структуры населенного пункта, включающий один или несколько кварталов преимущественно жилого назначения, в границах которого на основе нормативов градостроительного проектирования осуществляется комплексное обеспечение проживающего и иного населения соответствующей территории социальными и коммунально-бытовыми услугами.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) – проезды и скверы.

Линия регулирования застройки – граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие и/или блокированные жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, расположенные на отдельном земельном участке.

Блокированные жилые дома – индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Многоквартирная застройка - застройка домами с поэтажным размещением квартир и земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Малоэтажная многоквартирная застройка - застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный).

Среднеэтажная многоквартирная застройка – застройка домами до 8 этажей включительно (включая мансардный).

Многоэтажная многоквартирная застройка – застройка домами от 9 этажей включительно

Зона усадебной застройки - территории, занятая премуществено индивидуальными жилыми домами с правом содержания скота и птицы.

Зона коттеджной застройки - территории, занятая премуществено индивидуальными жилыми домами без права содержания скота и птицы.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования (генеральные планы и схемы территориального планирования) определяются границы, преимущественное функциональное назначение территории, параметры планируемого развития застройки таких зон.

Территориальные зоны – зоны, для которых в документах градостроительного зонирования (правилах землепользования и застройки) устанавливаются границы и градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков, предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках.

Подзона территориальной зоны (или подзона) – часть территориальной зоны, для которой определены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от соответствующих предельных размеров и параметров иных подзон той же зоны.

Улица, площадь – территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города.

Улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.

Территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта – территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – участки земли, водной поверх-ности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Озеленённые территории – часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты – парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности, которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселений в целях установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах таких зон.

Пешеходная зона – территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию.

Хранение – пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств.

Парковка – временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения.

Автостоянки – открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, лёгкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части.), либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой).

Гостевые стоянки – открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Гаражи-стоянки – здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств – моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.

Гаражи – здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

3.НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на законодательные и нормативные документы Российской Федерации, приведенные в приложении 2.

4. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ И ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

4.1. Городские и сельские поселения необходимо проектировать на основе документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования субъектов Российской федерации, документов территориального планирования муниципальных образований.

При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо руководствоваться законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, законодательными и нормативными актами субъектов Российской Федерации.

4.2. Городские и сельские поселения следует проектировать как элементы системы расселения Российской Федерации и входящих в нее субъектов Российской Федерации, муниципальных районов и муниципальных образований. При этом территориальное планирование должно быть направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

4.3. В проектах планировки городских и сельских поселений необходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Как правило, расчетный срок должен быть до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 30-40 лет.

4.4. Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с табл.1.

Таблица 1

Группы поселений	Население, тыс. чел.
	Города	Сельские поселения
Крупнейшие	Св. 1000	_
Крупные	" 500 до 1000	Св. 5
	" 250 " 500	" 3 до 5
Большие	" 100 " 250	" 1 " 3
Средние	" 50 " 100	" 0,2 " 1
Малые*	" 20 " 50	" 0,05 " 0,2
	" 10 " 20	До 0,05
	До 10
______________ * В группу малых городов включаются поселки городского типа.

4.5. Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Перспективы развития сельского поселения должны быть определены на основе схем территориального планирования муниципальных районов в увязке с формированием агропромышленного комплекса, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

4.6. Территорию для развития городских и сельских поселений необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населению, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

4.7. При разработке генеральных планов городских и сельских поселений необходимо исходить из оценки их экономико-географического, социального, производственного, историко-архитектурного и природного потенциала. При этом следует:

учитывать административный статус поселений, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и роль в системе расселения (агломерации), а также природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности;

исходить из комплексной оценки и зонирования территории города и пригородной зоны, их рационального использования, имеющихся ресурсов (природных, водных энергетических, трудовых, рекреационных), прогнозов изменения экономической базы, состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения, социально-демографической ситуации, включая межгосударственную и межрегиональную миграцию населения;

предусматривать улучшение экологического и санитарно-гигиенического состояния окружающей среды поселений и прилегающих к ним территорий, сохранение историко-культурного наследия;

определять рациональные пути развития поселений с выделением первоочередных (приоритетных) и перспективных социальных, экономических и экологических проблем;

учитывать перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территорий через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений или права их аренды.

4.8 При разработке генеральных планов городов и сельских поселений необходимо зонировать их территорию по преимущественному функциональному назначению, с установлением планируемых границ функциональных зон и параметров планируемого развития таких зон, а также других ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности.

4.9.Перечень функциональных зон документов территориального планирования может включать зоны преимущественно жилой застройки, смешанной жилой и общественно-деловой застройки, общественно-деловой застройки, производственной застройки, смешанной застройки, инженерной и транспортной инфраструктур, зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, зеленых насаждений специального назначения, зоны сельскохозяйственного использования, зоны особо охраняемых объектов, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и т. д.

4.10.Перечень территориальных зон, для которых документами правового градостроительного зонирования устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, определяется в соответствии со ст. 35 ГрК РФ. Состав территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков в границах этих зон определяется документами правового градостроительного зонирования поселений с учетом особенностей градостроительной ситуации.

4.11.Параметры территории устанавливаются в границах функциональных зон, определяемых в градостроительной документации, а параметры участков и объектов капитального строительства на этих участках устанавливаются в границах территориальной зоны, определяемых в документах правового градостроительного зонирования.

4.12.Параметры планируемого развития территорий для каждой функциональной зоны определяются генеральными планами поселений в соответствии с настоящими нормами и правилами

.4.13. При выделении функциональных зон необходимо учитывать также ограничения на градостроительную деятельность, обусловленные установленными зонами особого регулирования. В их числе: зоны исторической застройки, историко-культурных заповедников; зоны охраны памятников истории и культуры; зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округа санитарной и горно-санитарной охраны; санитарно-защитные зоны; зоны санитарной охраны, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; охранные зоны режимных объектов, зоны залегания полезных ископаемых; зоны, имеющие ограничения для размещения застройки в связи с неблагоприятным воздействием природного и техногенного характера (сейсмика, сход лавин, затопление и подтопление, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.).

4.14. Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции – территория специального назначения, включая зеленые насаждения специального назначения, отделяющая селитебную часть города от промышленного предприятия и иного объекта, для которого в соответствии с действующим законодательством требуется установление санитарно-защитной зоны и организация которой зависит от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

В районах, подверженных опасному воздействию природных и техногенных факторов, при зонировании территории поселений необходимо учитывать приведенные в настоящих нормах ограничения на размещение зданий и сооружений, связанных с длительным пребыванием большого количества людей.

В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом сейсмического микрорайонирования. При этом под зоны жилой застройки следует использовать земельные участки с меньшей сейсмичностью.

В районах, подверженных радиационному загрязнению территорий поселений, при зонировании необходимо учитывать возможность поэтапного изменения режима использования этих территорий после проведения необходимых мероприятий по дезактивации почвы и объектов недвижимости.

4.15. При составлении баланса существующего и проектного использования территории поселения за основу необходимо принимать зонирование территории, определяемое п. 4.9. настоящих норм и правил,

В составе баланса существующего и проектного использования земель поселений необходимо выделять земли государственной собственности (федерального значения, субъектов Российской Федерации), муниципальной собственности, частной и иной собственности..

4.16. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, предусматривая:

компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон с учетом их допустимой совместимости;

зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;

эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;

эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливо-энергетических и водных ресурсов;

охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;

охрану недр и рациональное использование природных ресурсов;

условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.

В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов, а также рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения и имеющих повышенную пожарную и взрывопожарную опасность.

В исторических городах следует обеспечивать сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривая разработку и осуществление программ и проектов комплексной реконструкции и регенерации исторических зон с учетом требований разд. 14.

Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с функциональной и планировочной организацией территории сельских муниципальных образований.

4.17. В крупнейших и крупных городах необходимо предусматривать комплексное использование подземного пространства для размещения в нем сооружений транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помещений, сооружений инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного назначения.

Размещение объектов в подземном пространстве допускается во всех территориальных зонах при выполнении санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных требований, предъявляемых к данным объектам.

4.18. В районах, подверженных действию опасных и катастрофических природных явлений (землетрясения, цунами, сели, наводнения, оползни и обвалы), зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом уменьшения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

В сейсмических районах функциональное зонирование территории следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям сейсмичности. При этом под застройку следует использовать участки с меньшей сейсмичностью в соответствии с требованиями СНиП II-7.

В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

4.19. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон; рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

Примечания*: 1. В сейсмических районах необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных.

2. В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры.