ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ПРОГРАММЕ «КВАРТИРА 57»
Нижеуказанные процентные ставки являются базовыми и применимы при соблюдении следующих условий:
1. Заёмщик является наёмным работником (или владеет не более 25% доли в компании-работодателе) и подтверждает свой доход полностью по справке ф.2НДФЛ;
2. Заёмщик согласен заключить договор страхования по всем нижеуказанным рискам:
- Страхование приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения;
- Страхование риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности;
- Страхования риска прекращения права собственности на квартиру, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц;
· Для Заёмщиков, являющихся наёмными работниками, чей доход частично подтверждается справкой по форме Банка, процентные ставки устанавливаются на 0,5% годовых выше, чем нижеуказанные базовые ставки.
· Для Заёмщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также индивидуальными предпринимателями, процентные ставки устанавливаются на 1% годовых выше, чем нижеуказанные базовые ставки.
Таблица 1
Срок кредита: | |||
Кредит/Залог | 5-10 лет | 11-15 лет | 16-25 лет |
На первые 5 лет устанавливается фиксированная ставка : | |||
К/З<=50% | 11,25 – 11,75 % | 11,75 – 12,25 % | 12,25 – 12,75 % |
70%>=К/З>50% | 11,% | 12 – 12,5 % | 12,% |
90%>=К/З>70% | 11,75 – 12,25 % | 12,25 – 12,75 % | 12,75 – 13,25 % |
На первые 7 лет устанавливается фиксированная ставка : | |||
К/З<=50% | 11,75 – 12,25 % | 12,25 – 12,75 % | 12,75 – 13,25% |
70%>=К/З>50% | 12 – 12,5 % | 12,% | 13 – 13,5 % |
90%>=К/З>70% | 12,25 – 12,75% | 12,75 – 13,25 % | 13,25 – 13,75 % |
На оставшийся срок кредитования устанавливается переменная ставка : | |||
К/З<=50% | 5,25%+MosPrime3M | 5,75%+MosPrime3M | 6,25%+MosPrime3M |
70%>=К/З>50% | 5,5%+MosPrime3M | 6%+MosPrime3M | 6,5%+MosPrime3M |
90%>=К/З>70% | 5,75%+MosPrime3M | 6,25%+MosPrime3M | 6,75%+MosPrime3M |
По истечении пяти (семи) лет с даты выдачи кредита Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом и в зависимости от изменения ставки MosPrime3М (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией) (далее – «ставка MosPrime3М»), а в случае невозможности установления ставки MosPrime3М, в зависимости от ставки MIBOR (Moscow InterBank Offered Rate – индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок от 31 до 90 дней, рассчитываемая Центральным Банком РФ) (далее – «ставка MIBOR») либо ставки рефинансирования, определяемой Центральным Банком РФ (далее – «ставка рефинансирования»), в следующем порядке:
1. Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3М, увеличенная на постоянную составляющую (см. Таблицу 1) и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года). Ставка MosPrime3М определяется на основании публикаций Национальной валютной ассоциации, размещенных указанной ассоциацией в любых доступных средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания.
2. В случае невозможности установления ставки MosPrime3М по причине прекращения ее расчета Национальной валютной ассоциацией, за основу определения процентной ставки вместо ставки MosPrime3М берется ставка MIBOR. Ставка MIBOR определяется на основании публикаций Центрального Банка РФ, размещенных им в любых доступных
средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания.
3. В случае невозможности установления ставки MIBOR по причине прекращения ее расчета Центральным Банком РФ, за основу определения процентной ставки вместо ставки MIBOR берется ставка рефинансирования. Ставка рефинансирования определяется на основании публикаций Центрального Банка РФ, размещенных им в любых доступных средствах массовой информации, включая Интернет и печатные издания.
4. О замене ставки MosPrime3М на ставку MIBOR или на ставку рефинансирования либо о замене ставки MIBOR на ставку рефинансирования кредитор извещает Заемщика путем направления ему письменного уведомления. При этом указанное уведомление носит информативный характер, в связи с чем, срок его получения Заемщиком не влияет на срок и возможность применения соответствующей ставки.
5. Датой ежеквартального изменения процентной ставки в течение всего срока возврата кредита является 3 января, 3 апреля, 3 июля и 3 октября каждого календарного года. Для расчета процентной ставки используется ставка MosPrime3М, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3, - ставка MIBOR либо ставка рефинансирования соответственно, установленная:
- для первого квартала календарного года - на 17 ноября предыдущего календарного года;
- для второго квартала календарного года - 17 февраля указанного календарного года;
- для третьего квартала календарного года – на 17 мая указанного календарного года;
- для четвертого квартала календарного года – на 17 августа указанного календарного года.
В случае, если перечисленные даты будут приходиться на день, в который ставка MosPrime3М, либо ставка MIBOR, либо ставка рефинансирования не подлежит расчету (например, в выходные или праздничные дни), для определения процентной ставки используется ставка MosPrime3М, либо ставка MIBOR, либо ставка рефинансирования, соответственно, установленная на последнюю предшествующую указанным числам дату, в которую такая ставка (MosPrime3М либо ставка MIBOR либо ставка рефинансирования) была определена.
6. Для целей определения первоначальной процентной ставки при ее первом изменении по истечении первых 5 (7) лет кредитования используется ставка MosPrime3М, установленная на 17 число ноября, февраля, мая, либо августа, предшествующее дате окончания первых 5 (7) лет кредитования, в зависимости от того, какая из перечисленных дат находится ближе к дате окончания первых 5 (7) лет кредитования. Процентная ставка, рассчитанная в соответствии с настоящим пунктом, применяется с рабочего дня, следующего за перечисленными датами.
7. Процентная ставка определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам
8. Минимальное значение процентной ставки в соответствующем диапазоне (табл.1) устанавливается в кредитном договоре при условии выбора клиентом в анкете-заявлении опции «снижение ставки на 0,5%» и уплаты комиссионного вознаграждения в размере 1% от суммы кредита за снижение процентной ставки.
Минимальные и максимальные значения, которые может принимать процентная ставка по истечению пяти (семи) первых лет жизни кредита (маржа+индекс) устанавливается следующим образом:
Таблица 2
Срок кредита | |||
Категория заёмщиков по типу подтверждения дохода | 5-10 лет | 11-15 лет | 16-25 лет |
Минимальное значение процентной ставки | |||
Все категории заёмщиков | 10,75% | ||
Максимальное значение процентной ставки | |||
Наёмные работники, чей доход полностью подтверждается справкой 2НДФЛ | 17,5 % | 20 % | 20 % |
Наёмные работники, чей доход подтверждается справкой 2НДФЛ и справкой по форме банка | 18 % | 20,5 % | 20,5 % |
Учредители (соучредителями) компаний, индивидуальные предприниматели | 18,5 % | 21 % | 21 % |
В случае если значение процентной ставки составит величину менее вышеуказанного минимального значения, то процентная ставка на соответствующий период времени устанавливается равной минимальному значению. Если значение процентной ставки превысит максимальное значение, то процентная ставка на соответствующий период времени устанавливается равной максимальному значению. Выбор заёмщиком условий кредитования без определенных видов страхования не влияет на размер минимального и максимального значения процентной ставки.
Основные порталы (построено редакторами)