Стоимость работ и услуг.
ОПИСАНИЕ КАЖДОЙ РАБОТЫ (услуги), ПЕРЕОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ (оказания услуги).РЕЗУЛЬТАТ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
1. Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом.
· Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому - заполнение, хранение, обеспечение сохранности и актуальности информации; постоянно, положительный;
· Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ - переговоры с подрядными организациями, составление и подписание договоров, контроль за качеством применяемых материалов, качеством и сроками выполнения работ, контроль за правильностью ведения сопутствующей документации; по мере необходимости, положительный;
· Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
· Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению-снятие показаний с манометров, термометров и сверка их с таблицей эталонных показаний для данных погодных условий;переодически, но не реже раза в отчетный год, положительный;
· Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, его содержания, эксплуатации и ремонта, по иным вопросам - устные разъяснения собственникам и нанимателям жилья о порядке пользования жилыми и общим имуществом дома, ознакомление собственников с действующими нормативными актами и их изменениями; каждую пятницу месяца и по мере обращений, положительный;
· Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном исполнении работ по договору и направление заявителю письменного ответа о результатах их рассмотрения - постоянно, положительный;
· Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок по установленной форме, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета - заполнение, хранение, обеспечение сохранности и актуальности информации регистрационного учета граждан; постоянно, положительный;
· Ведение лицевых счетов собственников и нанимателей, их корректировка-ведение расчета, хранение, обеспечение сохранности и актуальности информации о счетах; постоянно, положительный;
· Информирование собственников и нанимателей жилья об изменениях в оплате за жилищно-коммунальные услуги - проведение необходимых расчетов и доведение информации путем расклейки объявлений, собраний собственников, посредством услуг Почты России; периодически, но не реже раза в отчетный год, положительный;
· Претензионно - исковая работа с задолжниками за жилищно-коммунальные услуги-уведомление должников об имеющийся задолженности за ЖКУ, составление и подача в судебные органы исковым заявлений о взыскании задолженности, контроль за исполнением вынесенных судом решений; постоянно, положительный;
· Начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, доставка квитанции собственникам и нанимателям жилых помещений - ведение расчета, хранение, обеспечение сохранности и актуальности информации о платежах, подготовка и распечатка квитанций, доставка квитанции собственникам и нанимателям жилья; постоянно, положительный.
· Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их предоставление на общем собрании собственников и нанимателей жилья - ведение учета работ и затрат выполненных работ, ведение технической документации, составление отчетности о выполнении мероприятий по утвержденным формам, использование программного обеспечения и мониторинг мероприятий проводимых при обслуживании жилого фонда; постоянно, положительный;
· Внесение предложений по содержанию, текущему и капитальному ремонту, эксплуатации общего имущества МКД, по оплате за содержание и ремонт общего имущества – разработка мероприятий по энергосбережению, постоянно, положительный;
· Планирование текущих и перспективных работ по содержанию и ремонту общего имущества - составление плана работ на основании актов весеннее - осенних осмотров и обращений жителей, раз в год, положительный;
2. Работы по эксплуатации и текущему ремонту конструктивных элементов.
· Весенний и осенний осмотры конструктивных элементов жилых зданий с документальной фиксацией их результатов согласно перечню общего имущества дома.
· По результатам осмотров проводится текущий ремонт по следующим конструктивным элементам:
· - ремонт входных элементов в подъезд (ступени, площадка, козырек) - штукатурка, шпаклевка, покраска, усиление укрепления, гидроизоляция; периодически, по мере обращений, положительный;
· - ремонт или замена входных и тамбурных дверей – грунтовка, покраска, усиление крепежа, демонтаж, монтаж; периодически, по мере обращений, положительный;
· - текущий ремонт подъездов - штукатурка, шпаклевка, покраска, побелка; периодически, положительный;
· - остекление подъездных окон – демонтаж стекла, установка нового, замена штапиков; периодически, но не реже раз в 5 лет, положительный;
· - ремонт выхода на кровлю – покраска, гидроизоляция; периодически, по мере обращений, положительный;
· - текущий ремонт кровли – обработка мастикой, покрытие кровельным материалом; периодически, по мере обращений, положительный;
· - ремонт будок лаза – штукатурка, покрытие кровельным материалом; периодически, по мере обращений, положительный;
· - ремонт парапетов – покрытие кровельным материалом, облицовка жестью, штукатурка; периодически, по мере обращений, положительный
· - проверка и ремонт ДВК – осмотр, штукатурка, частичная замена, восстановление козырьков, восстановление примыканий, гидроизоляция; периодически, по мере обращений, не реже 1 раза в год, положительный;
· - ремонт межпанельных швов – разделка, набивка, штукатурка, гидроизоляция; периодически, по мере обращений, положительный;
· - ремонт отмостки – укладка асфальта, бетона; периодически, по мере обращений, положительный;
· - ремонт и замена аншлагов – покраска, демонтаж, закупка новых, монтаж; периодически, по мере обращений, положительный
· - проверка наличия тяги в ДВК – применение специального оборудования, визуальный осмотр; периодически, по мере обращений, не реже 1 раза в год, положительный
1.
2.
3. Работы по эксплуатации и ремонту инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества дома.
3.1.Работы по эксплуатации и ремонту систем центрального отопления:
- - сезонные обходы и осмотры систем теплоснабжения домов - поквартирный обход, визуальный осмотр; периодически, не реже двух раз в год, положительный; - консервация и расконсервация систем центрального отопления - работа с запорной арматурой; периодически, не реже одного раза в год, положительный;
· - замена и ремонт отдельных участков и элементов центрального отопления, регулировка, ревизия, ремонт и замена запорной арматуры - демонтаж, замер, монтаж, сварка, покраска, теплоизоляция, работа с запорной арматурой, разборка, визуальный осмотр, замена вышедших из строя частей, демонтаж, монтаж; периодически, по мере обращений, положительный;
- - принятие мер по восстановлению прогрева приборов отопления в квартирах, при подаче теплоносителя в соответствии с температурным режимом - визуальный осмотр, замер температуры на разных участках, контрольная вырезка, ремонт, гидравлическая промывка, замена; периодически, по мере обращений, положительный; - гидравлическое испытание систем отопления домов – работа с запорной арматурой, подключение-отключение насосного оборудования, нагнетание и сброс давления; не реже двух раз в год, положительный;
· - промывка, а в случае необходимости выполнение работ по замене приборов отопления (приобретаются за счет собственника(нанимателя)) – визуальный осмотр, замер температуры на разных участках, демонтаж, применение промывающих составов, монтаж, проверка герметичности; периодически, по мере обращений, положительный;
· - выполнение ежедневных заявок по ремонту системы теплоснабжения дома, включая помещения собственников – визуальный осмотр, демонтаж участка системы теплоснабжения, замер, монтаж участка теплоснабжения, покраска, проверка герметичности, сварка, резьбовое соединение элементов, ревизия запорной арматуры, замена запорной арматуры; периодически, по мере обращений, положительный;
· - круглосуточное аварийное обслуживание - заключение договоров на аварийно-сервисное обслуживание со специализированной организацией, контроль всех аспектов её деятельности, касающихся работы с управляющей компанией; периодически, по мере обращений, положительный;
- - плановая подготовка, в период с мая по сентябрь месяцы включительно, систем теплоснабжения дома к эксплуатации в осенне-зимний период - визуальный осмотр, ревизия, ремонт или замена запорной арматуры, опрессовка, ремонт или замена участков системы теплоснабжения; периодически, не реже раза в год, положительный;
· - поэтапное восстановление отопления подъездов – проверка работоспособности имеющейся системы отопления, демонтаж труб, радиаторов, монтаж труб, радиаторов, покраска, проверка работоспособности; периодически, по мере обращений, положительный.
3.1. Работы по эксплуатации и ремонту систем холодное и горячее водоснабжение, водоотведения:
- - сезонные обходы и осмотры элементов систем водоснабжения и водоотведения, входящих в общее имущество дома - визуальный осмотр; периодически, не реже двух раз в год, положительный;
· - ревизия, ремонт, замена запорной арматуры на системах водоснабжения (за исключением водоразборной арматуры), включая жилые помещения – разборка, визуальный осмотр, замена вышедших из строя частей, демонтаж, монтаж, покраска, проверка герметичности, работоспособности; периодически, по мере обращений, положительный;
· - устранение засоров общедомовой канализационной сети - визуальный осмотр, пробивка, разборка, сборка, проверка герметичности, крепёж ; периодически, по мере обращений, положительный;
· - Текущий ремонт систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с годовым планом – визуальный осмотр, демонтаж участка, замер, монтаж, сварка, резьбовое соединение, покраска, проверка герметичности; согласно плану, по мере обращений, положительный
· - круглосуточное выполнение аварийных заявок – фиксирование обращения, выезд аварийной бригады, реагирование согласно ситуации (ремонт, замена, промывка и т. п.);периодически, по мере обращений, положительный;
- - плановая подготовка систем водоснабжения и канализации к эксплуатации в осенне-зимний период - визуальный осмотр, ревизия, ремонт, замена запорной арматуры, ремонт, замена участков труб, осмотр колодцев совместно с представителем поставщика ресурса; периодически, не реже одного раза в год, положительный.
3.2. Работы по эксплуатации и ремонту электрических систем, входящих в состав общего имущества дома.
· - сезонные осмотры системы электроснабжения дома - визуальный осмотр, проверка работоспособности оборудования; периодически, не реже одного раза в год, положительный
· - плановый осмотр вводно-распределительных шкафов и этажных электрощитов, замена неисправных предохранителей - визуальный осмотр, проверка работоспособности, проверка заявленных технических характеристик, демонтаж, замена, монтаж; периодически, не реже одного раза в год, положительный;
· - очистка клемм и контактных соединений в групповых щитках и распределительных шкафах - визуальный осмотр, очистка с применением абразивных материалов, разборка, сборка; периодически, не реже раза в одного раза в год, положительный;
· - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов – визуальный осмотр, демонтаж, разборка, монтаж, замена, сборка, проверка работоспособности устройств; периодически, не реже одного раза в год, положительный;
· - снятие показаний домовых электросчетчиков - визуальный контроль и фиксирование показаний на бумажном носителе информации; периодически, не реже одного раза в месяц, положительный;
· - поэтапное восстановление освещения входов в подъезд – визуальный осмотр, демонтаж, разборка, монтаж, замена, сборка, проверка работоспособности устройств; периодически, не реже одного раза в год, положительный;
· - обслуживание осветительной системы подъездов – визуальный осмотр, проверка работоспособности, демонтаж, разборка, монтаж, ремонт, замена, модернизация; периодически, по мере обращений, положительный.
· - аварийное обслуживание квартир круглосуточно - ежедневно заключение договоров на аварийно-сервисное обслуживание со специализированной организацией, контроль всех аспектов её деятельности, касающихся работы с управляющей компанией; периодически, по мере обращений, положительный;
.
4. Работа по благоустройству и коммунальной гигиене жилых домов и прилегающих территорий.
4.1. Внешнее благоустройство:
· - спиливание, обрезка и поднятие крон деревьев, обрезка кустарников, сезонное скашивание газонов - применение ручного и электрического инструмента, обеспечение безопасности для граждан при проведении работ, погрузка, вывоз, разгрузка, покраска; периодически, не реже одного раза в год, положительный;
· - ремонт и устройство детских игровых и спортивных площадок – демонтаж, разборка, ремонт, замена, подготовка площадки, покраска; периодически, по мере обращений, положительный;
4.2. Коммунальная гигиена:
- - уборка контейнерных площадок, вывоз ТБО в соответствии с утвержденным графиком - погрузка, промывка, очистка, вывоз, разгрузка; постоянно, положительный;
· - очистка мусоросборных камер мусоропроводов – погрузка, промывка, очистка, вывоз, разгрузка; постоянно, положительный;
· - уборка подъездов в 9-этажных домах – подметание, влажная уборка; постоянно, положительный;
· - уборка подъездов в 5-этажных домах по соглашению с собственниками и нанимателями ( по соглашению с жильцами) – подметание, влажная уборка, постоянно, положительный;
· - уборка придомовой территории - подметание, сбор бытового мусора; постоянно, положительный
- - обработка в зимний период пешеходных тротуаров песко - соляной смесью - применение материалов предотвращающих скольжение, нанесение ручным или механическим способом; периодически, не реже одного раза в месяц, положительный;
· - очистка кровель от снега и наледи в зимний период – очищение снега и наледи с кровель; по мере выпадения атмосферных осадков в зимний период, положительный;
- - уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд - скалывание с применением ручных или механических приспособлений, растопка с помощью химических средств, уборка; постоянно в зимний период, положительный; - уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов – перемещение с помощью ручных или механических устройств и механизмов, погрузка, вывоз, разгрузка; постоянно в зимний период, положительный; - подметание придомовых территорий - перемещение с помощью ручных или механических устройств и механизмов, погрузка, вывоз, разгрузка; постоянно в летний период, положительный; - уборка мусора с газонов - сбор, погрузка, вывоз, разгрузка; постоянно, положительный;
- проведение работ по дератизации и дезинсекции.- нанесение ручным способом или с применением машин и механизмов специальных составов, сбор, погрузка, разгрузка; периодически, по мере обращений, положительный.
Отчет о выполненных работах.
Основные порталы (построено редакторами)