Описание объекта обследования

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………....................................	2
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ ……….……………………	2
1.1. стены………………………………………………………………………. ………..............................................	10
1.2. Перегородки …………………………………………….........................	11
2. ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ…………….. ………………………………………..	13
2.1. Восстановление фактурного слоя панелей…………………………..	13
2.2. Ремонт межпанельных швов……………………………………………	14
2.3. Ремонт сколов стеновых панелей……………………………………	15
2.4. Ремонт трещин стеновых с внешней стороны панелей…………...	15
2.5. Установка дополнительных связей стеновых панелей ….………..	15
2.6. Внутренние отделочные работы ……………………………………..	16
2.7. Общие рекомендации…………………………………………………….	16
3. РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ ПО ЗАКРЕПЕЛЕНИЮ СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЕЙ……………………………………………………………………….	17
ПРИЛОЖЕНИЯ ………………………………………………………………….	26
Приложение 1. Ведомость объемов работ ………………………………..	26
Приложение 2. Ведомость отделки помещений, требующих срочного ремонта………………………………………………..	27
Приложение 3. Ведомость отделки обследованных помещений, с указанием технического состояния…………………………………………..	28
Приложение 4. Теплотехнический расчет наружной стены……………..	32

ВВЕДЕНИЕ

Специалистами «Атриум» выполнен проект капитального ремонта (крепление отслаивающейся панели фасада, устройство дополнительных связей панели с колоннами, заделка стыков стеновых панелей фасадов и внутренних трещин) здания ГОУ школа № 000 Пушкинского района Санкт-Петербурга, расположенной по адресу: Санкт-Петербурна основании технического обследования строительных конструкций здания, проведенного специалистами «Атриум» в сентябре 2010 года.

Ситуационный план здания и территории окружающей застройки приведен на рис.1.

1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Здание построено и введено в эксплуатацию в 1985 г. по проекту, выполненному научно-исследовательским и проектным институтом по жилищно-гражданскому строительству «ЛЕННИИПРОЕКТ» в 1982 г.

Высота наземных этажей от уровня чистого пола до потолка составляет 3.200 м.

Общая высота здания: 10.м.

По конструктивной схеме здание – каркасно-панельное, выполненное по типовой серии 1.020-1.

Здание с полным каркасом, состоит из несущих конструкций (колонн, ригелей, вертикальных и горизонтальных связевых элементов) и ограждающих (навесных наружных стен).

Рис.1.

Ситуационный план здания

Сборный железобетонный каркас здания запроектирован по связевой схеме, в которой роль горизонтальных диафрагм жесткости выполняют диски сборных железобетонных перекрытий, а вертикальных – поперечные и продольные панельные стены.

Габаритная схема здания разработана с учетом следующих условий:

-  оси колонн, ригелей и стен диафрагм жесткости совмещены с разбивочными (модульными) осями здания;

-  шаг основных несущих колонн в продольном и поперечном направлениях составляет 3 м;

Краткое описание конструкций:

► Фундаменты:

Из сборных железобетонных (отдельно стоящих) стаканов, используемых для общественных зданий с рамным каркасом (серия 1.020-1/83 вып. 1-1) несущей способностью 2,0 кгс/см2;

► Несущие колонны:

Сборные железобетонные сечением 250х250 мм. Колонны имеют одно - и двух консольное решение и центрируются по разбивочным осям здания. Колонны двух консольные располагаются по средним и крайним рядам. Колонны одно консольные – только по крайним рядам. Стыки колонн по высоте – контактные, со сваркой выпусков продольной арматуры и с омоноличиванием узлов сопряжения;

► Ограждающие конструкции:

Сборные керамзитобетонные панели наружных стен толщиной 300 мм, на жестких связях (серия 1.232 КЛ-10). На уровне цоколя стены выполнены из сборных железобетонных цокольных панелей двухрядной разрезки по серии 1.217 КЛ-10.

► Ригели:

Ригели (прогоны) – прямоугольного и таврового сечения с полкой понизу для опирания плит перекрытий. Сопряжение ригелей с колоннами – шарнирное, со скрытой консолью и приваркой низа ригеля к закладной детали консоли колонны;

► Перекрытия:

Междуэтажные перекрытия выполнены из сборных железобетонных плоских панелей. Для перекрытия помещения спортивного зала, величина пролета которого в поперечном направлении составляет 12 м, использованы панели типа «1Т» высотой 600 мм. Чердачное перекрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых панелей покрытия;

► Перегородки:

Перегородки надземных этажей – сборные железобетонные высотой 3,3 м, оштукатуренные с двух сторон. Перегородки в подвальных помещениях – кирпичные.

► Крыша и кровля:

Кровля здания – плоская, мягкая. Покрытие кровли – 2 слоя рулонной гидроизоляции, уложенной поверх цементно-песчаной стяжки.

► Лестницы:

Здание обслуживается 4-мя основными лестничными клетками, расположенными по углам, а также 2-мя лестничными спусками, предназначенными для доступа в подвал. Лестницы двух маршевые с промежуточными площадками закрытого типа, выполнены из сборного железобетона. Уклон лестничных маршей составляет 30°. Ограждения лестниц – металлические.

Здание оснащено всеми видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроснабжением, отоплением.

Водоснабжение здания осуществляется путем присоединения внутреннего водопровода к внутриплощадочному водопроводу устройством ввода в здание из металлических труб. Водоотведение осуществляется во внутриплощадочную канализацию с использованием существующего выпуска. Отопление помещений осуществляется от городских инженерных сетей. Вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через фрамуги оконных проемов.

Поэтажные планы здания представлены на Рис.2. Разбивочные оси проходят по центру несущих железобетонных колонн.

Рис. 2 (а).

Разбивочный план 1-го этажа.

Рис. 2 (б).

Разбивочный план 2-го этажа.

Рис. 2 (в).

Разбивочный план 3-го этажа.

1.1. Ограждающие конструкции

Ограждающие стены выполнены из сборных керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм, на жестких связях (серия 1.232 КЛ-10), высотой в 1 этаж, длиной, равной 1-му или 2-м модулям, соответствующим шагу несущих колон (3,0 м).

Панели наружных стен соединяются между собой сваркой металлических накладок, которые являются опорными местами для поперечных прогонов междуэтажных перекрытий. Торцы прогонов утеплены шлаковатой. Вертикальные швы между стеновыми панелями с обеих сторон законопачены жгутами из просмоленной пакли и залиты раствором на расширяющемся цементе.

С наружной стороны стеновые панели имеют отделочный слой из мелкой керамической плитки на цементном растворе.

На уровне цоколя стены выполнены из сборных железобетонных цокольных панелей двухрядной разрезки (из легкого бетона марки 75 объемным весом 1200 кг/м3).

В ходе обследования панельных стен со стороны фасадов были выявлены многочисленные дефекты и повреждения эксплуатационного характера, которые можно разделить на 3 основные группы:

1.  Локальные повреждения фактурного слоя панелей (выпадение облицовочных плиток).

2.  Разрушение заполнения межпанельных швов (уплотняющих и герметизирующих элементов стыков), что приводит к неконтролируемому попаданию влаги во внутренние помещения, и, соответственно, к появлению протечек и продуваний, разрушающих внутреннюю отделку помещений.

3.  Сколы и выбоины по наружной поверхности панелей, что также способствует проникновению влаги во внутренние помещения (через толщу панелей).

Все вышеперечисленные дефекты носят массовый характер и присутствуют на каждом фасаде. Нарушение герметичности стыков ведет к протечкам, продуванию и промерзанию, что, в свою очередь, влечет увеличение теплопотерь, образованию плесени, коррозии металлических связей между панелями, снижая тем самым срок их эксплуатации.

Отдельно следует выделить локальный дефект ограждающих стен (фасадов), обнаруженный на пересечении осей «Т»-«32» (угол здания) в уровне 3-го этажа, не попадающий ни в одну из трех вышеуказанных групп. На данном участке выявлено смещение угловой стеновой панели из плоскости стены, что является следствием разрушения (расстройства) узла крепления панели к каркасу здания.

В ходе осмотра внутренних помещений были обнаружены следующие дефекты и повреждения:

1.  Следы протечек на потолках и стенах, ржавые пятна, отслоение, вздутие окрасочного слоя со шпатлевкой.

2.  Вертикальные трещины раскрытием от 1-го мм до 2-х см в зоне примыкания стеновых панелей к несущим колоннам (на всю высоту помещений) и трещины в углах стен и потолков раскрытием более 5 мм выявленные в помещениях, перечень которых приведен в приложении 2.

Карты дефектов фасадов и соответствующие им дефектные ведомости представлены в Приложении 3 настоящего отчета.

1.2. Перегородки

Обследование внутренних перегородок производилось путем последовательного обхода и осмотра всех доступных внутренних помещений.

Перегородки надземных этажей – сборные железобетонные высотой 3,3 м, оштукатуренные с двух сторон.

В ходе обследования перегородок были выявлены трещины различного направления и очертания раскрытием 0,5-1 мм, хаотично разбросанные по наружному слою перегородок, в т. ч. в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, несущими железобетонными колоннами, заполнениями дверных и оконных проемов.

Данные дефекты не представляют никакой опасности для безопасности пребывания в здании людей и могут быть устранены в рамках косметического ремонта.

2. ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ

РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Для восстановления эксплуатационной пригодности панелей наружных стен, устранения протечек и трещин во внутренних помещениях требуется выполнить следующие работы:

1.  Восстановление фактурного слоя (наружной облицовки) панелей.

Затирка всех поврежденных мест (с обрушившейся фасадной плиткой) цветным декоративным штукатурным раствором типа «Короед» заподлицо со смежными плитками, не допуская нарушения внешнего облика фасада здания.

Перед началом работы поверхность должна быть ровной и прочной, очищенной от пыли, жировых, масляных и других загрязнений, ослабляющих адгезию штукатурного раствора. Слабые, пылящие или пористые основания необходимо обработать грунтовкой глубокого проникновения. Перед нанесением декоративной штукатурки на минеральные основания поверхность необходимо зашпатлевать.

При приготовлении штукатурного раствора – раствор колируется водоэмульсионной краской под цвет фасадной плитки.

Декоративная штукатурка "Короед" наносится на загрунтованные основания при помощи гладкой нержавеющей терки. Излишки раствора снимаются и перемешиваются в рабочей емкости. Штукатурку нужно наносить методом "мокрый на мокрый" не допуская высыхания затертых слоев до нанесения очередных. Во время выполнения штукатурных работ и в последующие 24 часа, температура основания и воздуха должна составлять от +5 С до +25 С. Оштукатуренную поверхность в течение суток необходимо оберегать от воздействия солнечных лучей и атмосферных осадков.

2.  Ремонт (герметизация) межпанельных швов.

Данные работы необходимо выполнять в следующей последовательности:

2.1. Подготовка ремонтируемых швов.

Подготовка включает очистку поверхности шва от старого герметика, краски, загрязнений. Кромки зачищаются щеткой и обезжириваются растворителем.

2.2. Укладка утеплителей.

После подготовки в пустой шов между панелями заливается теплозащитный полиуритановый герметик "Макрофлекс". При затвердевании данный герметик расширяется и заполняет собой все пустоты и трещины. После заливки "Макрофлекса" на еще не застывший полиуритановый герметик накладывается уплотнительный жгут марки «стенофлекс». Диаметр жгута смотреть по месту. Жгут укладывается чуть глубже плоскости стены, оставшийся паз заполняется герметизирующей

мастикой «Гэлан». Мастика наносится шпателем и специальными лопатками.

3.  Ремонт сколов с наружной стороны стеновых панелей.

Сколы на отдельных участках панелей устраняют с помощью пробок по следующей технологии:

3.1. Подготовка углублений.

В местах сколов выполняются углубления простой геометрической формы.

3.2. Изготовление пробок.

Снимаются размеры углублений, в соответствии с которыми изготовляются пробки из керамзитобетона марки В15.

3.3. Установка пробок.

Углубления и пробки обдуваются сжатым воздухом с последующим смачиванием. Затем углубления заполняются пробками на цементном растворе заподлицо с поверхностью стен, после чего производится затирка отремонтированных мест.

4.  Ремонт трещин стеновых панелей с внешней стороны.

4.1.  Трещины обдуваются сжатым воздухом. Края трещин обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

4.2.  Затем трещины заполняются цветным силиконовым герметиком для наружных работ. Цвет герметика подбирается под цвет фасадной плитки.

5.  Устройство дополнительных связей панелей с колоннами. 5.1. Под установку швеллера с внешней стороны панели с помощью дисковой пилы с алмазным диском вырезается штроба. Затем под шпильки перфоратором сверлятся отверстия диаметром 25 мм.

5.2. Перед монтажом все металлически детали огрунтовать свинцовым суриком.

5.3. Устанавливаются детали «А» и «Б». Пластины 12х110х110 мм привариваются электродами Э-42.

5.4. После установки деталей «Б», со внешней стороны производится антикоррозийная защита битумной мастикой в два слоя.

5.5. С внешней стороны стены участок штрабления заделывается раствором декоративной штукатурки «Короед» по технологии (см. п.1).

6.  Косметический ремонт помещений (см. ведомость отделки помещений прил. №2)

6.1.  Расчистка старой краски стен, антисептирование антигрибковым составом мест протечек.

6.2.  Размывка потолков от старой краски и побелки. Антисептирование антигрибковым составом потолков в местах протечек.

6.3.  Трещины шириной раскрытия до 5 мм заделываются масленно-клеевой шпаклевкой.

6.4.  Трещины шириной раскрытия свыше 5 мм заделываются штукатурной смесью.

6.5.  Внутри стены, к которым крепились детали дополнительных связей, обшиваются гипсокартонном в один слой с устройством металлического каркаса и укладкой утеплителя толщиной 100мм. Затем шпатлюются и красятся водоэмульсионной краской. В местах прилегания обшивки к окнам необходимо предусмотреть устройство оконных откосов по периметру окна шириной 113мм. Кроме того, в смете необходимо учесть обшивку несущих колон, находящихся у обшиваемой стены.

6.6.  Выравнивание гипсовой штукатуркой, шпатлевка и покраска стен водоэмульсионной краской.

6.7.  Выравнивание гипсовой штукатуркой, шпатлевка и покраска потолков водоэмульсионной краской.

7.  Все фасадные работы на уровне первого этажа осуществляются с приставных лестниц и неинвентарных лесов. На уровне второго и третьего этажей восстановление фактурного слоя декоративной штукатуркой производится с люлек, монтаж деталей дополнительных связей и заделка швов производится с телескопических вышек на автомобильном ходу.

Проводимые ремонтные работы по заделке трещин на фасадах здания и панельных швов имеют только временный эффект и не останавливают образования трещин внутри помещений.

В связи с теплотехническим расчетом (см. Прил. №3) были сделаны выводы о том, что стены здания промерзают и не соответствуют нормативам, установленным СНиП и ТСН 23-340 Санкт-Петербург «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите». Поэтому рекомендуется утеплить стены здания утеплителем с последующим оштукатуриванием или устройство вентилируемого фасада. Ввиду дороговизны утепления фасада, возможен альтернативный вариант. Для восстановления гидроизолирующих свойств и прекращения разрушений узлов крепления стеновых панелей рекомендуется произвести полную замену заполнений швов по всему фасаду здания.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ

1.  Ремонт фасада

1.1.  Ремонт заполнения межпанельных швов - 104 м/п, 114 мест заделки.

1.2.  Ремонт облицовки панелей – 13,81 м2, 157 мест заделки.

1.3.  Ремонт сколов панелей – 0,23 м2, 9 мест заделки, 0,05 м3

1.4.  Ремонт трещин панелей – 3,45 м/п, 4 места заделки.

2.  Монтаж узлов закрепления панелей.

2.1.  Вырезка алмазной пилой штробы во внешней панели

под швеллер – 84х200х490мм – 18 шт. – 0,148м3

2.2.  Монтаж узлов «А» - крепление стеновых панелей к несущим колонам – 18 шт.

2.3.  Монтаж узлов «Б» - крепление угловых стеновых панелей обоймами к прилегающим панелям, дополнительная связь с несущей колонной по средствам приварки шпилек к закрепленным на колонне уголкам – 3шт.

2.4.  Гидроизоляция углов «Б» битумной мастикой в 2 слоя – 2м2.

2.5.  Заделка штробы после монтажа узла «А» - 0,15 м3 18 мест заделки.

3.  Косметический ремонт и утепление стен внутри аварийных помещений:

3.1.  Заделка трещин шпаклевкой – 515 м/п (0,05 м3)

3.2.  Очистка от старой краски, выравнивание, подготовка поверхности к окраске и окраска стен – 1853,36 м2

3.3.  Обшивка гипсокартонном с утеплителем 100мм, шпатлевка, окраска – 90,98 м2

3.4.  Обшивка гипсокартонном оконных откосов шириной 113мм, обшивка колонн гипсокартонном – 43,22 м2

3.5.  Укладка утеплителя при обшивке колонн – 3,3м3

3.6.  Промывка, выравнивание, шпаклевка, покраска потолка – 1113,9м2

4.  Вывоз мусора после штрабления и замены заполнений межпанельных швов – 0,3 т

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ ПОМЕЩЕНИЙ,

ТРЕБУЮЩИХ СРОЧНОГО РЕМОНТА

№ помещения по ПИБу	№ кабинета	Назначение помещения по ПИБу	Заделка трещин шпатлевкой	Стены	Обшивка откосов оконных и колонн из гипсокартонна	Потолок
Очистка старой краски, грунтовка, выравнивание, шпатлевка, покраска	Обшивка стен гипсокартонном с укладкой теплоизоляционных плит , покраска	Промывка, выравнивание, шпатлевка, покраска
длин(м)	толщ (мм)	м2	м2	м2	м2
		1 этаж
61	113	кабинет	50	3	79,77			54,7
		ИТОГО	50,0		79,77			54,70
		2 этаж
13	211	библиотека	50	2	46,34	36,76	10,9	54,4
21	204	спортзал	24	45	422,02			288,4
34	214	актовый зал	13	55	347,27			156,2
43	222	кабинет	19	4	66,36			34,3
44	223	кабинет	20	4	67,84			35,7
72	205	лаборантская			42,15			13,7
		ИТОГО	126		991,98	36,76	10,9	582,7
		3 этаж
5	319	кабинет	18	2	88,99	23,39	13,55	54
7	321	лаборантская	18	2	52,49			25
9	322	кабинет	52	3	91,77	21,94	14,02	61,5
10	302	лаборантская	50	2	65,64			60,7
11	302	лаборантская	15	2	97,44			26
28	308	лаборантская	13	2	48,81	8,89	4,75	27
29	308	лаборатория	52	3	89,88			62,4
33	311	кабинет	37	3	82,30			52,6
42	315	кабинет	42	15	83,00			53,5
49	317	кабинет	42	15	81,30			53,8
		ИТОГО	339		781,61	54,22	32,32	538
		ВСЕГО	515		1853,36	90,98	43,22	1113,9

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ НАРУЖНОЙ СТЕНЫ

1. Исходные данные расчета.

1.1. Теплотехнический расчет выполнен в соответствии с СНиП и ТСН 23-340 Санкт-Петербург «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите».

1.2. Исходные климатологические данные:

·  г. С-Петербург

·  продолжительность отопительного периода 220 суток,

·  средняя температура отопительного периода -1,8 °С,

·  средняя температура в здании +20 °С

·  здание общественное без помещений с влажным и мокрым режимом,

·  Зона эксплуатации по СНиП «Б»

1.2. Определение требуемого сопротивления теплопередаче для наружных ограждений.

1.2.1.ГСОП = (20 + 1,8)*220 = 4796 (градусо-сутки отопительного периода)

(По таблице СНиП методом интерполяции определяем требуемое термическое сопротивление наружных ограждений)

·  для наружной стены Rтр= 2,64 м2 *К/Вт

1.3. Определение фактического сопротивления теплопередаче и коэффициентов теплопередаче для наружной стены.

·  Керамическая плитка d 1 =0,02 м, l1 = 0,64 Вт / м К,

·  Бетонная панель d 2 =0,3 м, l2 = 0,99 Вт / м К

·  Штукатурка d 3 =0,015 м, l3 = 0,47 Вт / м К

Rк=0,02/0,64+0,3/0,99+0,015/0,47=0,366 м2К/Вт

αв= 8,7 Вт/м2К

αн= 23 Вт/м2К

Ro=1/ αв+Rk+ 1/αн=1/8,7+0,366+1/23=0,525 м2К/Вт <Rтр.

Следовательно, требуется утеплять стену.