Схема функциональных зон городского округа Тольятти.
В соответствии с постановлением № 000-1/п от 01.01.2001г. «О подготовке проекта изменений в Генеральный план городского округа Тольятти» Управлением архитектуры и градостроительства подготовлен проект схемы функциональных зон городского округа Тольятти.
Схема функциональных зон городского округа Тольятти
Пояснительная записка, 2008г.
Введение
Функциональное зонирование территорий города направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды, охрану и рациональное использование территорий природных ландшафтов и объектов культурного наследия, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Функциональное зонирование территорий города является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Оно устанавливает обязательные для всех ее участников рамочные условия использования городских территорий в части функциональной принадлежности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
При установлении функциональных зон и определении интенсивности использования входящих в их состав территорий учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающихся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
Проектные решения по функциональному зонированию
Схема функциональных зон подготовлена на основании решений Генерального плана по архитектурно-планировочной организации городских территорий, а также материалов по их комплексной градостроительной оценке и функциональному зонированию.
Проектные решения по функциональному зонированию территорий предусматривают:
§ сохранение городом функций крупного промышленного центра федерального и регионального значения;
§ создание условий для развития сферы научно-технической и инновационной деятельности, организации новых мест приложения труда;
§ преемственность в функциональном использовании сложившихся территориальных зон;
§ размещение нового жилищного строительства и объектов социального и культурно-бытового обслуживания на экологически безопасных территориях с предварительным выполнением комплекса работ по созданию инженерной и транспортной инфраструктур;
§ сохранение и развитие системы городских рекреационных зон: парков, скверов, бульваров, особо охраняемых территорий, лесных и лесопарковых массивов, зон отдыха, открытых пространств и водных ландшафтов, формирующих природно-экологический каркас города.
Исходя из планировочной структуры города и в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» при подготовке схемы функциональных зон определен следующий состав территорий по основным видам функционального назначения:
§ селитебная территория;
§ ландшафтно-рекреационная территория;
§ производственная территория.
Кроме того, на схеме отображены территории зон специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, прочие территории.
1. Селитебная территория
В границах селитебной территории выделены следующие функциональные зоны:
§ зона застройки индивидуальными жилыми домами;
§ зона застройки многоквартирными жилыми домами;
§ зона общественно-жилая;
§ зона общественно-деловая;
§ зона специализированных территорий общественного назначения.
1.1. Жилые зоны (зоны застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами) предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. На территории кварталов и микрорайонов, входящих в жилые зоны, кроме жилых зданий, размещаются отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания проживающего в них населения:
§ детские дошкольные учреждения;
§ общеобразовательные школы;
§ поликлиники;
§ аптеки;
§ раздаточные пункты детской молочной кухни;
§ физкультурно-оздоровительные учреждения;
§ магазины кулинарии, продовольственных и непродовольственных товаров;
§ предприятия общественного питания;
§ предприятия бытового обслуживания;
§ отделения связи;
§ отделения банков;
§ библиотеки;
§ жилищно-эксплуатационные конторы;
§ автостоянки для постоянного хранения автотранспорта личного пользования;
§ другие объекты повседневного пользования, обслуживающие жителей микрорайона или квартала.
1.2. Общественно-жилые зоны. В застройку территорий микрорайонов и кварталов, входящих в общественно-жилые зоны, кроме жилых домов и объектов повседневного пользования их жителей, включаются здания учреждений и предприятий обслуживания городского и районного значения. Возможно размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду.
1.3. Общественно-деловые зоны. Территории общественно-деловых зон формируют систему общественных центров и предназначены в основном для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, физической культуры и спорта, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. Возможно размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду. В застройку общественно-деловых зон могут включаться жилые дома, гостиницы, многоуровневые подземные и надземные автостоянки.
1.4. Зона специализированных территорий общественного назначения.
Специализированные территории общественного назначения предназначены для размещения крупных учреждений и предприятий обслуживания городского и районного значения:
§ здравоохранения;
§ культуры и искусства;
§ высшего и среднего специального образования;
§ физической культуры и спорта;
2. Ландшафтно-рекреационная территория
В ландшафтно-рекреационную территорию входят следующие зоны:
§ зона парков, бульваров, набережных;
§ зона охраняемых природных ландшафтов;
§ зона отдыха;
§ зона природных ландшафтов.
Эти зоны относятся к землям особо охраняемых территорий, так как имеют особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.
2.1. Зона парков, бульваров, набережных предназначена для создания непрерывной системы озеленения города с размещением необходимых объектов парковой инфраструктуры.
2.2. Зона охраняемых природных ландшафтов. В этой зоне допускается устройство пешеходных и прогулочных аллей, а также размещение объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности города.
2.3. Зона отдыха предназначена для организации мест отдыха населения и включает в себя территории пляжей, баз отдыха и других инфраструктурных объектов.
2.4. Зона природных ландшафтов. Границы этой зоны определены по сложившимся территориям существующих санаториев, профилакториев, домов и баз отдыха, детских оздоровительных учреждений. Новое строительство объектов в этой зоне не предусматривается.
Кроме того, в состав ландшафтно-рекреационной территории включены:
§ зона садово-огородных участков;
§ зона озеленения защитного назначения.
3. Производственная территория
Производственная территория города включает в себя следующие функциональные зоны:
§ зона промышленных предприятий;
§ зона производственно-коммунально-складская;
§ зона научно-производственная.
3.1. В зоне промышленных предприятий размещаются крупные предприятия градообразующего значения различной отраслевой принадлежности (машиностроение, химическая и электротехническая промышленность), а также обеспечивающие их функционирование объекты инженерной и транспортной инфраструктур, коммунального и складского хозяйства.
3.2. Зона производственно-коммунально-складская выделена для размещения производственных, коммунально-складских и автотранспортных предприятий, производственных и складских баз строительных и других организаций, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, гаражей и автостоянок для постоянного хранения автомобилей, станций технического обслуживания автомобилей и т. д.
3.3. Научно-производственная зона предусмотрена для создания территориальной научно-производственной системы «Технопарк», состоящей из средних и малых предприятий, управляемых единым оператором и ориентированных на ускоренное воплощение результатов научных исследований в новую технику, технологии и материалы.
4. Зоны специального назначения
В состав зон специального назначения входят территории кладбищ и мемориальных парков, территории, подлежащие рекультивации, территории полигонов ТБО и промышленных отходов.
5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, связи, водоснабжения, отведения и очистки стоков, коммуникаций и устройств железнодорожного и автомобильного транспорта, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания, благоустройства и охраны.
В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:
§ территория железной дороги;
§ зона транспортных коммуникаций федерального значения;
§ зона магистральных улиц и дорог;
§ зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры;
§ территория гидротехнических сооружений.
6. Прочие территории
К прочим территориям отнесены территории земель сельскохозяйственного использования, а также акватории рек и озер.
