Приложение

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа – Югры

от 01.01.01 года

Порядок

расчета размера предельной стоимости услуг и (или) работ

по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

(далее – Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет правила расчета размера предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(далее – услуги и (или) работы по капитальному ремонту), входящих в перечень, указанный в пункте 1 статьи 15 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 1 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» (далее – Закон), а также полного комплекса данных услуг и (или) работ (далее – комплексный капитальный ремонт), которые могут оплачиваться югорским оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса с учетом средств государственной и муниципальной поддержки.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

окружная программа капитального ремонта – план проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, содержащий перечень и предельные сроки проведения данных работ в отношении каждого включенного в него многоквартирного дома;

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

югорский оператор – юридическое лицо, создаваемое автономным округом в организационно-правовой форме фонда (некоммерческой организации) для исполнения функций регионального оператора в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее также – автономный округ).

1.3. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, указанных в подпунктах 1 – 6 пункта 1 статьи 15 Закона, предусматривает суммарную стоимость работ, определяемых в соответствии с таблицей 1.

1.4. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту рассчитывается на 1 квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и устанавливается дифференцированно по типам многоквартирных домов, исходя из максимального размера стоимости капитального ремонта различных домов данного типа.

1.5. Устанавливаются следующие типы многоквартирных домов:

в деревянном исполнении;

в панельном исполнении без лифта;

в панельном исполнении с лифтом;

иные без лифта;

иные с лифтом.

1.6. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту соответствующего типа многоквартирного дома устанавливается единым в муниципальных образованиях автономного округа, если разница расчетной стоимости ремонта однотипных домов в разных муниципальных образованиях не превышает 10 %, а в случае наличия указанной разницы - дифференцированно.

1.7. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих в перечень, определенный Законом, ежегодно в срок до 1 сентября устанавливается нормативным правовым актом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры для каждого типа многоквартирного дома, указанного в пункте 1.5 настоящего Порядка.

1.8. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту устанавливается на очередной финансовый год и на плановый период.

2. Расчет предельной стоимости комплексного капитального ремонта на первый год реализации окружной программы капитального ремонта

2.1. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта рассчитывается исходя из условия, что физический износ укрупненных элементов здания составляет 60 % и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при выполнении капитального ремонта, охватывающего более 70 % объема (площади, протяженности) соответствующих конструктивных элементов, с частичной или полной заменой конструкций, в том числе заменой на современные строительные материалы, конструкции и изделия.

2.2. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта для всех типов многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов в деревянном исполнении, рассчитывается по формуле:

Пс = Св х 90 %, где:

Св – восстановительная стоимость – сумма затрат на строительство точной копии подлежащего ремонту многоквартирного дома в текущих ценах;

90 % - стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов согласно пункту 12 Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года № 000.

2.3. Восстановительная стоимость определяется по формуле:

Св = Пнцс x Кст x Кб x Крег х И + НДС, где:

Пнцс – приведенный показатель государственного сметного норматива – укрупненного норматива цены строительства «Жилые здания» (НЦС 12), утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2011 года № 643 (далее - НЦС) в тыс. рублей;

Кст – коэффициент, предусматривающий выполнение работ в стесненных условиях застроенной части города;

Кб – коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;

Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по отношению к базовому району;

И – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от года базисного уровня цен, принятого в НЦС, до года, на который утверждается размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в процентах;

НДС – налог на добавленную стоимость в процентах.

Кст, Кб и Крег определяются согласно соответствующим приложениям к Методическим рекомендациям по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 4 октября 2011 года № 000.

2.4. Приведенный показатель государственного сметного норматива определяется, исходя из удельной стоимости возведения (строительства) конструктивных элементов, ремонт которых предусматривается Законом.

2.5. Размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта многоквартирного дома в деревянном исполнении определяется на основе стоимости фактически оказанных в рамках ранее действующих программ автономного округа услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов данного типа за годы, с учетом прогнозного индекса-дефлятора цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемого для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, для приведения стоимости услуг и (или) работ к их стоимости на год, на который утверждается размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта.

3. Расчет предельной стоимости отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту на первый год реализации окружной программы капитального ремонта

3.1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту определяется как приведенная удельная стоимость их затрат в предельной стоимости комплексного капитального ремонта различных типов домов, установленных в пункте 1.5 настоящего Порядка, определяемая в соответствии с таблицей 2.

3.2. Удельная стоимость затрат отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в предельной стоимости комплексного капитального ремонта может быть увеличена, но не более чем на 10 %, при условии, что совокупная стоимость всех видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту не превысит размера предельной стоимости комплексного капитального ремонта, установленной для соответствующего типа многоквартирного дома, при этом общая стоимость услуг и (или) работ, указанных в подпунктах 8 – 10 Закона, устанавливается в размере до 10 %.

3.3. Для оценки соответствия совокупной стоимости всех видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту размеру предельной стоимости комплексного капитального ремонта, установленной для соответствующего типа многоквартирного дома, в случае, когда отдельные виды услуг и (или) работ осуществляются в разные годы, стоимость ранее произведенных работ приводится к нормативам, действующим на год производства последующих видов услуг и (или) работ.

4. Расчет размера предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ

по капитальному ремонту на последующие годы реализации окружной программы капитального ремонта

4.1. Для обоснованного установления размера предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в течение срока реализации окружной программы капитального ремонта каждый третий год осуществляется перерасчет размеров предельной стоимости в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка.

4.2. В ходе такого перерасчета учитывается изменение стоимости услуг и (или) работ, определенных Законом, в том числе связанное с усовершенствованием методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, способов производства видов работ, применяемых в ходе работ материалов, увеличения (снижения) цен на них и т. п., в том числе на основе стоимости фактически оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту соответствующего типа многоквартирного дома за предшествующие 3 года реализации окружной программы капитального ремонта.

4.3. Полученная в ходе переоценки предельная стоимость комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту устанавливается на очередной год реализации окружной программы капитального ремонта.

4.4. В период между перерасчетами размер предельной стоимости комплексного капитального ремонта и отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту на очередной год реализации окружной программы капитального ремонта устанавливается на основе размеров предельной стоимости, установленных на текущий год окружной программы капитального ремонта, с применением прогнозного индекса-дефлятора цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемого для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации.

Таблица 1

Состав работ,

стоимость которых предусматривается в расчете предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, указанных в подпунктах 1 – 6 пункта 1 статьи 15 Закона

№ п/п

Перечень услуг и (или) работ

Состав работ

1.

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения:

1.1

электроснабжение

ремонт или замена:

вводно-распределительных устройств;

внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;

распределительных этажных щитов (без установки электросчётчиков);

электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла и т. п.);

сети освещения помещений производственно-технического назначения (подвалы, чердаки);

сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);

сети наружного освещения мест общего пользования (входные группы);

электрических сетей для питания электрооборудования лифтов

1.2

теплоснабжение

ремонт или замена:

оборудования повысительных насосных установок (при наличии);

разводящих магистралей системы отопления из стальных труб на стальные водогазопроводные неоцинкованные трубопроводы;

разводящих магистралей системы отопления из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы отопления из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы отопления из стальных труб на стальные трубы;

приборов отопления, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

чугунных радиаторов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

запорной арматуры в системе отопления

1.3

газоснабжение

ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей газоснабжения и стояков с запорной и регулировочной арматурой, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях

1.4

водоснабжение

1.4.1

холодное водоснабжение

ремонт или замена:

оборудования повысительных насосных установок (при наличии);

разводящих магистралей системы холодного водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы;

разводящих магистралей системы холодного водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы холодного водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы холодного водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные трубы;

запорной арматуры в системе холодного водоснабжения;

оборудования и оснащения системы пожаротушения (при наличии), трубопроводов системы пожаротушения, расположенных в местах общего пользования

1.4.2

горячее водоснабжение

ремонт или замена:

теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (исключая приборы учета);

разводящих магистралей системы горячего водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы;

разводящих магистралей системы горячего водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы горячего водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;

стояков системы горячего водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные трубы;

запорной арматуры в системе горячего водоснабжения

1.5

водоотведение

ремонт или замена:

канализационных стояков из чугунных труб на полипропиленовые трубы диаметром 110 мм;

разводки канализации из чугунных труб на полипропиленовые трубы диаметром 50 мм в жилых и нежилых помещениях;

в подвале канализационных чугунных труб на полипропиленовые трубы;

канализационных трапов;

выпусков системы канализации с разработкой грунта механизированным способом до колодца;

выпусков системы канализации с разработкой грунта ручным способом до колодца;

стояков внутренней системы водоотведения ливневых (дождевых) вод (при наличии)

2.

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

ремонт или замена:

лифтового оборудования (лифт пассажирский грузоподъемностью 400 кг), признанного непригодным для эксплуатации;

лифтового оборудования (лифт грузо-пассажирский грузоподъемностью 630 кг), признанного непригодным для эксплуатации;

элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования;

оборудования устройств и конструкций подъемных механизмов лифтов

ремонт штукатурки наружных стен машинного отделения лифтовых шахт с окраской водоэмульсионной краской;

утепление наружных стен машинного отделения лифтовых шахт с обшивкой профнастилом;

3.

Ремонт крыши

замена:

покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из металлочерепицы с устройством примыканий;

покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из профнастила с устройством примыканий;

покрытий кровли из листовой стали на покрытие из оцинкованной стали с устройством примыканий;

покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из волнистых асбестоцементных листов с устройством примыканий;

покрытий кровли из рулонных материалов на покрытие из рубемаста или изопласта, или аналогичных материалов в 2 слоя с устройством примыканий;

покрытий кровли из рулонных материалов на покрытие кровли из ПВХ мембран с устройством примыканий;

чердачного утеплителя из керамзита на утеплитель из минераловатных плит;

слуховых окон на кровле;

мелких покрытий и обделок из листовой оцинкованной стали на фасадах зданий (брандмауэров, парапетов и т. д.);

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыши составом «Пирилакс» или его аналогами;

ремонт или замена:

канализационных выпусков (фановые трубы) в чердачных помещениях;

колпаков на оголовках дымовых и вентиляционных труб;

стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю из стальных профилированных листов (металлочерепица, профнастил);

выходов на кровлю (люки, двери, лазы);

ремонт цементно-песчаной стяжки на плоской кровле;

устройство, замена (при наличии):

металлических ограждений на чердачной кровле;

снегозадерживающих устройств на чердачной кровле;

подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали;

4.

Ремонт подвальных помещений

восстановление защитного слоя плит перекрытия подвала составами, защищающими от сырости;

утепление надподвальных перекрытий подвальных помещений, при наличии заключения специализированной организации;

нанесение на стены подвала гидроизолирующих составов на основе цементных вяжущих;

устройство гидроизолирующей стяжки на основе цементных вяжущих на бетонные полы подвала (при наличии);

ремонт:

штукатурки стен подвалов с окраской водоэмульсионными составами (при наличии разрушений);

местами бетонных полов подвала (при наличии);

приямков с установкой металлических решеток;

ремонт отмостки*;

герметизация:

цементным раствором проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах;

монтажной пеной проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах;

замена деревянных заполнений подвальных окон;

ремонт или замена дверей;

5.

Утепление и (или) ремонт фасада:

5.1

ремонт фасада

ремонт:

штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер (пилоны, пилястры);

штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя;

навесных вентилируемых фасадных систем с заменой их отдельных элементов;

герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий однокомпонентными полисульфидными герметиками;

герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий с устройством солнцезащиты из нетвердеющих герметизирующих мастик;

окраска:

фасадов по штукатурке или фактурному слою поливинилацетатными красками;

со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов масляными красками в местах общего пользования (подъезды, входные группы);

ремонт или замена:

общедомовых оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов (при необходимости)*;

общедомовых наружных входных дверных блоков (при необходимости)*;

ремонт:

штукатурки цокольной части фасада с окраской поливинилацетатными красками*;

отмостки*;

усиление железобетонных балконных плит металлическими конструкциями (при наличии заключения специализированных организаций);

устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали, их замена (при наличии)*

5.2

утепление фасада

ремонт или замена:

общедомовых оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов (при необходимости)*;

общедомовых наружных дверных блоков с облицовкой откосов (при необходимости)*;

утепление ограждающих конструкций стен фасадов минераловатными плитами с последующей отделкой поверхности навесными вентилируемыми фасадными системами;

ремонт:

цокольной части фасада (при наличии разрушений)*;

отмостки*;

устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали*

6.

Ремонт фундамента

усиление фундаментов (в случае необходимости);

ремонт:

оклеечной изоляции фундамента;

обмазочной изоляции фундамента;

отмостки*.

* В случае проведения комплексного капитального ремонта соответствующие работы учитываются 1 раз.

Таблица 2

Удельная стоимость затрат каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту

в предельной стоимости комплексного ремонта различных типов многоквартирных домов

%

№ п/п

Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

тип многоквартирного дома

деревянное исполнение

панельное исполнение

иное исполнение

без лифта

с лифтом

без лифта

с лифтом

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

24,5

46,4

47,7

42,4

48,8

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

-

-

5,2

-

5,3

3

Ремонт крыши

23

7,6

4,3

16,9

4,4

4

Ремонт подвальных помещений

-

8

4,6

7,3

4,7

5

Утепление и (или) ремонт фасада

46

31,4

32,3

26,9

30,9

6

Ремонт фундамента

1,5

1,6

0,9

1,5

0,9

7

Разработка проектной документации**;

проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, официально признанных памятниками архитектуры**;

осуществление строительного контроля

5

5

5

5

5

** В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.