Ответ

, другим

участникам долевого строительства

СЖМ, д.3, кв. 111,

г. Батайск,

Ростовская область, 346880

Ваше обращение на имя Главы Администрации (Губернатора) области об оказании помощи в завершении строительства многоквартирного дома в МКР «Северный», п. 16 в г. Батайске рассмотрено.

Информация о возможных и принимаемых мерах по решению сложившейся ситуации неоднократно излагалась в ответах на обращения участников долевого строительства, в том числе и лично Вам за исх. № 000 от 01.01.2001г., № 000 от 01.01.2001г.

Вопросы возобновления и завершения строительства дома неоднократно рассматривались на заседаниях рабочей группы по организации взаимодействия и координации деятельности областных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в Ростовской области. Органами власти в пределах предоставленных полномочий и возможностей для решения вопросов продолжения и завершения строительства проблемных домов, обеспечения прав участников долевого строительств оказывается содействие застройщикам в получении необходимой проектно-разрешительной документации, по оптимизации технических условий на ресурсоснабжение домов и т. д. Однако органы исполнительной власти любого уровня, не являясь стороной договора, не правомочны каким-либо способом понуждать застройщиков к исполнению обязательств по таким договорам.

По вопросу банкротства застройщика сообщаем. Действительно в отношении застройщика 000 «Универсал-2» введена первая из применяемых процедур в деле о банкротстве - наблюдение.

Действующим законодательством о банкротстве должным образом не защищены права участников долевого строительства в условиях признания застройщика банкротом.

Основной задачей возбуждения дела о банкротстве и введения процедур наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления является предупреждение банкротства. И если на этапе указанных процедур применяемых мер для восстановления платежеспособности должника

недостаточно, то, как крайняя мера, вводится процедура конкурсного производства. На этой последней стадии в порядке очередности, установленной Федеральным законом -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», удовлетворяются требования кредиторов путем реализации имущества должника, включенного в конкурсную массу. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в размере 70 процентов за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, но не более основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

Но кредитором может быть только лицо, имеющее по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам. Денежные обязательства перед участниками долевого строительства могут возникнуть при расторжении договора участия и на основании судебных решений о взыскании неустоек за просрочку исполнения обязательств по договору. Заявлять свои требования кредиторы могут в ходе любой из процедур банкротства в установленные законодательством сроки и порядке.

А на стадии конкурсного производства незавершенные строительством многоквартирные дома, построенные с долевым участием, могут быть реализованы как имущество должника и вырученные от их реализации средства будут распределены между всеми кредиторами, а не только участниками долевого строительства.

Процедура банкротства может быть начата и прекращена только на основании судебных актов арбитражного суда. При осуществлении правосудия судьи арбитражных судов независимы, подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону и органы власти не могут влиять на этот процесс.

О возможных вариантах нейтрализации указанных негативных последствий банкротства застройщика Вам подробно было сообщено на совещании 16.12.2009г., состоявшемся в Региональной службе ГСП РО. Вы присутствовали на совещании и принимали решениях Вам должно быть известно.

С уважением, заместительруководителя

()