Приложение
к Договору купли-продажи
земельного участка № _______ от ___________________
Градостроительный регламент
Некоммерческого Партнерства собственников земельных участков «Ромашкино»
Преамбула
1. Настоящий градостроительный регламент (далее – регламент) принимается с целью упорядочивания застройки территории Некоммерческого Партнерства собственников земельных участков «Ромашкино», далее НП «Ромашкино». Он определяет допустимые параметры домов, ограждений, возводимых на участках, а также зеленых насаждений.
2. Идея принятия регламента заключается в создании однородной архитектурной и ландшафтной среды, что в конечном счете повысит общую привлекательность и ликвидность домовладений.
3. Целью регламента также является продвижение современных технологий домостроения, энергосбережения, пожарной и экологической безопасности.
Правила
4. Строительство жилых домов и иных строений на земельных участках владельцев осуществляются с учетом планировочных ограничений, установленных Настоящими правилами и:
- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;
- Земельным Кодексом РФ;
- Водным кодексом РФ;
- СП 55.13330.2011 (Дома жилые одноквартирные);
- ФЗ РФ от 01.01.01 г. N 123-ФЗ (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности);
- СП (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства);
- МДС 40-2.2000 (Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов);
5. На участке могут возводиться жилой дом, баня (сауна), навес или гараж для автомобиля, хозяйственная постройка (сарай), теплицы (не более 2 штук).
6. Общая площадь жилого строения не должна превышать 250 квадратных метров.
7. Архитектурный стиль домов – классический русский, базовый профиль крыши – двухскатный.
8. Базовый материал наружных стен собственник выбирает самостоятельно. Ограничивается внешний вид фасада, не допускается кирпичная облицовка и облицовка сайдингом.
9. Запрещается возводить дома с вычурной пластикой, плоскими (либо четырехскатными) крышами, выполненными в стиле «хай-тек», с обилием внешних элементов из стали, пластика, стекла.
10. Фасадные решения домов перед началом строительства подлежат согласованию с Председателем правления НП «Ромашкино». При наличии отклонений в проекте от Правил, изложенных в настоящем Регламенте, проект подлежит корректировке.
11. Система канализования дома должна выполняться локальной (ЛОС) закрытого типа без поля рассеяния.
12. Расстояние от дома до границ участка со стороны проезда – 5-8 м, со стороны соседнего участка – не менее 5 м. Расстояние от прочих построек (баня, сарай, гараж) до границ участка – не менее 3 метров.
13. Расстояние между домами принимать согласно степени огнестойкости здания по СНиП 2.07.01-89* прил.1 табл.1, но не менее 10 м для дома из негорючих материалов (например, камень оштукатуренный), в остальных случаях не менее 15 м.
14. Внутри поселка установка «глухих» заборов запрещена. Ограждения участков внутри поселка должны выполняться из деревянных (не «глухих») заборов высотой не более 1,5 (полутора) метров. Высота заборов внутри поселка и их конструкция в едином стиле являются важным архитектурным элементом.
15. Под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади участка.
16. Для создания визуальной границы участка допускается устраивать живые изгороди из вьющихся растений, кустов, либо высаживать вдоль границы участка ели или другие деревья.
17. На участках запрещается разведение домашней птицы и домашнего скота.
18. На участках разрешается высаживать плодовые и декоративные деревья и кустарники, огороды располагать за жилыми строениями.
19. Подстрижка травы (газона) на участке в летне-осенний период должна выполняться не реже одного раза в месяц.
20. Не допускается складирование и сжигание мусора, тары на участках.
21. Высота жилых домов и строений не должна превышать 2-х этажей. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Высота строения в коньке не более 8 м.
22. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию собственников.
23. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на земли общего пользования или на территорию Домовладений других Владельцев.
Строительные работы
24. Перед началом строительных и ремонтных работ владелец уведомляет Некоммерческое партнерство о назначении ответственного представителя строительной организации, написав заявление. При проведении строительных работ, владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина.
25. Запрещается складирование земли из-под котлована, строительных материалов вне границ своего участка. Весь строительный мусор вывозится владельцем земельного участка самостоятельно за границы коттеджного поселка в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток, при наличии письменного разрешения выданного владельцем земельного участка. За сохранность строительного материала несет ответственность владелец участка.
26. Владелец земельного участка при найме Подрядчика на работы обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Подрядчики, которые выполняют работу на территории владельца земельного участка, должны иметь лицензии и допуски, соблюдать пожарные и санитарно-гигиенические требования.
27. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка.
28. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора коттеджного поселка, а также запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
29. Для достижения привлекательности коттеджного поселка НП «Ромашкино» оставляет за собой право письменного согласования проектной документации планируемых работ на земельных участках владельцев. Без наличия данного согласования начало проведения строительных работ запрещено.
С условиями настоящего градостроительного регламента ознакомлен, обязуюсь соблюдать его положения.
____________________________________________________________________________
