Строительство и строительные дефекты

Строительство и строительные дефекты
статья любезно предоставлена фирмой "Усадьба" (т.0-33)

Дефекты в конструкциях, зданиях и сооружениях вызываются различными причинами: недостатками инженерно-геологических работ, проектирования, выбора территории для строительства; старением и недолговечностью строительных материалов; низким качеством строительно-монтажных работ; плохим уходом за конструкциями и сооружениями в процессе их эксплуатации.

При строительстве коттеджей наиболее часто встречающимися дефектами являются:

Качество материалов, применяемых при возведении конструкций, не соответствует ГОСТам;

Недостаточная глубина заложения инженерных магистралей (труб водоснабжения и канализации), подходящих (отходящих) к дому и отсутствие должного их утепления;

Недостаточная глубина заложения фундаментов здания (отметка подошвы фундамента лежит выше глубины промерзания грунта);

Полное отсутствие либо недостаточное армирование несущих стен и перегородок из кирпича либо блоков;

Отсутствие вертикальной либо горизонтальной гидроизоляции стен фундамента;

Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);

Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания;

Отсутствие должной вентиляции канализационной системы здания при выпуске ее в общую канализационную сеть;

Значительные отклонения размеров здания от проектных.

Причина возникновения данного дефекта - отсутствие рабочего проекта на строительство здания. Если еще учесть, что отделочные работы в коттеджах производятся зимой, то процесс выпадения конденсата и появления грибка усиливается лавинообразно, поскольку теплый переувлажненный воздух из помещений устремляется вверх, и в отсутствии выхода в атмосферное пространство, скапливается на чердаке, создавая идеальный температурно-влажностный режим для появления грибка. Необходимо проветривать помещения, в которых проводятся работы, и отсекать потоки воздуха от чердачных помещений.

В настоящее время большое количество жилых домов строится из монолитного железобетона. При их строительстве обязательно разрабатывается проект, который проходит всевозможные проверки и согласования. Однако и в данном случае имеется ряд дефектов, которые характерны для подобных зданий и сооружений:

При производстве работ по устройству опалубки под монолитные железобетонные конструкции зачастую не соблюдаются ее допустимые отклонения от вертикали и горизонтали, аналогичные недостатки встречаются и при производстве арматурных работ;

Прочность монолитного железобетона не соответствует проектной прочности;

При производстве монолитных железобетонных работ нарушается технология их производства (бетон бывает плохо провибрирован, нарушаются технологические перерывы, что приводит к возникновению холодных швов монолитного железобетона).

При производстве внутренних отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, являются:

Сверхнормативные отклонения перегородок от вертикали;

Сверхнормативные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали и плоскости при производстве штукатурных работ, облицовке гипсокартонными листами и декоративными плитами;

Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;

Сверхнормативные отклонения от плоскости поверхностей полов, подготовленных под чистовое покрытие;

Некачественное выполнение гидроизоляционных работ (недостаточный перехлест полотнищ гидроизоляционного материала, отслаивание его от основания);

Стояки и приборы отопления (радиаторы) устанавливаются с большим отклонением от вертикали и горизонтали;

На поверхностях стен, окрашенных либо оклеенных обоями, имеются вздутия краски, непрокрасы, полосы, видны швы между обоями и имеется отслоение обоев от основания;

Невыполнение либо некачественное выполнение ряда видов работ предусмотренных проектом (сметой). Это, как правило, скрытые работы (огрунтовка, очистка поверхности от загрязнения, невыполнение промежуточных слоев каких-либо конструкций, некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий);

Замена материала, предусмотренного проектом (сметой), на другой более дешевый и менее качественный материал.

Рассмотрим поподробнее причины возникновения данных дефектов. Наиболее частой причиной возникновения данных дефектов является непрофессионализм специалистов, осуществляющих работы. Технический надзор со стороны заказчика отсутствует, поскольку заказчик не является, как правило, специалистом в области строительства, а нанимать грамотного инженера со стороны не считает нужным, так как на это нужны определенные денежные средства, не предусмотренные бюджетом ремонта. Поэтому технический надзор с его стороны сводится к тому, что на объект периодически приезжает либо он, либо кто-то из его близких, в основном затем, чтобы посмотреть ведутся ли вообще работы на объекте, либо затем, чтобы оплатить этап работ. Технический надзор со стороны подрядчика на таких объектах осуществляет прораб, который непосредственно ведет там работы. Он материально заинтересован в том, чтобы сдать объект побыстрее, поэтому просто закрывает глаза на нарушения в процессе производства работ (в особенности подготовительных), надеясь закрыть все огрехи чистовой отделкой. Зачастую также данный прораб не обладает достаточными знаниями строительных норм и правил, не имеет понятия о допустимых погрешностях и допусках на определенные виды работ и о правильной технологии их производства, ориентируясь в основном на опыт, полученный в процессе собственной строительной практики. В нашей практике был случай, когда выехав на недоведенный до конца объект, мы обнаружили массу недостатков: при производстве строительных работ отклонения оштукатуренных стен от вертикали составляли до 5 см при высоте потолков менее 3 м, перепад полов по вертикали до 3% от общей длины помещения (вместо допускаемых по нормам 0,2%), массу трещин, криво установленные приборы и стояки отопления, и еще массу других недостатков.

Итак, основными причинами дефектов в готовой строительной продукции являются:

1. Применение неквалифицированной рабочей силы;

2. Ведение не должным образом строительного надзора за строительством;

3. Постановка на первое место не качества строительства и его правильной организации, а сроков завершения работ и формальной сдачи объекта в эксплуатацию.