Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за апрель 2014 г (стр. 2 )

Микрорайоны / параметры	Индекс цен, ном. || реал., мес.	Индекс цен, ном. || реал., апр 13- апр 14
Александровка	0,6598 || 0,6552	0,6869 || 0,6419
Болгарстрой/Стройгородок	1,0597 || 1,0524	1,0359 || 0,9681
Военвед/Зоопарк/Каменка	1,0027 || 0,9957	1,038 || 0,9701
ЗЖМ	0,9561 || 0,9494	0,9819 || 0,9177
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ	0,9521 || 0,9455	0,9483 || 0,8863
Орджоникидзе/Аэропорт	1,1424 || 1,1344	1,1656 || 1,0893
Сельмаш/Нахичевань	0,9122 || 0,9058	0,9499 || 0,8877
СЖМ	1,0173 || 1,0102	1,0405 || 0,9724
Темерник/Чкаловский	1,0459 || 1,0387	1,055 || 0,9859
Центр/Комс. площадь	0,849 || 0,8431	0,8484 || 0,7929
Город	1,1192 || 1,1114	1,1426 || 1,0678

Номинальная цена – это средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону в соответствующем месяце.

Реальная цена – это средняя удельная цена, скорректированная на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину.

Как показывает таблица 2, за год – в сравнении с апрелем 2013 года - номинальные цены выросли на 1,14%, а реальные (скорректированные на инфляцию) – на 1,07%. Таким образом, можно заключить, что рост цен вызван и ростом инфляции, и иными рыночными факторами. График 21 показывает, что в апреле район Александровка стал лидером по доходности, что объясняется наиболее значительным приростом средней цены предложения на продажу.

График 21. Рейтинг микрорайонов по доходности жилья в апреле, Титул-доходность, годовой

Таблица 3 Дискретная пространственно-параметрическая модель ростовского рынка вторичного жилья. Апрель 2014 г.

Тип жилья, местоположение	Кол-во объектов, шт.	Кол-во объектов, относ.(%)	средняя удельная, руб/кв. м	СКО, руб/кв. м	минимум, руб/кв. м	медиана, руб/кв. м	максимум, руб/кв. м	Погрешность(95%), руб/кв. м
Ростов, все типы	1764		63755	13145	27500	62034	142857	613,86
Квартиры в домах кирпичной постройки
Александровка	37	3,62%	64541,13	11920,71	45312,50	63157,89	95384,62	3974,56
Болгарстрой/Стройгородок	5	0,49%	59502,08		56923,08	59722,22	61403,51
Военвед/Зоопарк/Каменка	45	4,40%	59170,11	9889,61	28169,01	59722,22	78947,37	2971,17
ЗЖМ	222	21,72%	60456,97	12559,66	32857,14	59153,23	00	1661,25
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ	89	8,71%	65747,63	12123,18	43181,82	64814,81	10	2553,78
Орджоникидзе, Аэропорт	31	3,03%	57370,79	6849,98	45238,10	57894,74	72580,65	2512,59
Сельмаш/Нахичевань	111	10,86%	62501,14	14121,42	37000,00	61363,64	20	2656,25
СЖМ	124	12,13%	64948,18	12255,16	41851,85	62911,01	50	2178,46
Темерник/Чкаловский	108	10,57%	61282,29	9667,28	40384,62	60357,15	88461,54	1844,08
Центр/Комс. площадь	250	24,46%	70544,59	18451,31	30000,00	68696,42	10	2298,38
Ростов	1022		64232,39	14382,80	28169,01	62500,00	10	882,84
Квартиры в домах панельной постройки
Александровка	29	4,48%	65980,62	12664,03	50000,00	62500,00	98214,29	4817,14
Болгарстрой/Стройгородок	10	1,55%	59608,07	5967,22	51546,39	59611,74	71111,11	4268,69
Военвед/Зоопарк/Каменка	28	4,33%	61399,41	6390,70	48387,10	61265,37	72222,22	2478,06
ЗЖМ	261	40,34%	61930,55	9930,09	27500,00	61290,32	94444,44	1210,34
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ	12	1,85%	59885,03	4795,77	51851,85	60188,68	69230,77	3047,09
Орджоникидзе, Аэропорт	14	2,16%	62273,44	10329,72	50000,00	62264,15	83333,33	5964,21
Сельмаш/Нахичевань	22	3,40%	63589,54		37142,86	63773,39	30
СЖМ	138	21,33%	62827,78	8952,18	42708,33	61695,41	98484,85	1506,92
Темерник/Чкаловский	112	17,31%	60471,86	8292,38	43333,33	61290,32	80952,38	1552,67
Центр/Комс. площадь	21	3,25%	74654,24	14440,22	46153,85	72500,00	99000,00	6573,11
Ростов	647		62430,94	10017,30	27500,00	61538,46	30	773,32
Квартиры в домах монолитно-каркасной постройки
Александровка	2	2,11%	70293,68		56250,00	70293,68	84337,35
Болгарстрой/Стройгородок	2	2,11%	67326,92		64383,56	67326,92	70270,27
Военвед/Зоопарк/Каменка	1	1,05%	65753,42		65753,42	65753,42	65753,42
ЗЖМ	30	31,58%	59759,43	12270,83	41176,47	57500,00	90000,00	4582,00
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ	9	9,47%	72096,28	6827,30	59574,47	74468,09	82500,00	5247,93
Орджоникидзе, Аэропорт	1	1,05%	55670,10		55670,10	55670,10	55670,10
Сельмаш/Нахичевань	6	6,32%	79107,32	12658,00	59090,91	80180,18	93442,62	13283,76
СЖМ	21	22,11%	60324,73	1900,239	41397,85	60784,31	78260,87	4028,33
Темерник/Чкаловский	1	1,05%	30000,00		30000,00	30000,00	30000,00
Центр/Комс. площадь	22	23,16%	82524,73	17758,05	56390,98	76250,00	80	7873,48
Ростов	95		67634,96	16573,55	30000,00	67500,00	80	3376,20
Обобщенная выборка
Александровка	68	3,85%	65324,22	12268,95	45312,50	62797,62	98214,29	2969,72
Болгарстрой/Стройгородок	17	0,96%	60485,00	5339,70	51546,39	59848,48	71111,11	2745,42
Военвед/Зоопарк/Каменка	74	4,20%	60102,59	8699,12	28169,01	60000,00	78947,37	2015,42
ЗЖМ	513	29,08%	61165,89	11283,76	27500,00	60256,41	00	978,75
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ	110	6,24%	65627,51	11467,14	43181,82	64760,35	10	2166,98
Орджоникидзе, Аэропорт	46	2,61%	58825,93	8214,89	45238,10	58069,77	83333,33	2439,52
Сельмаш/Нахичевань	139	7,88%	63390,22	14476,34	37000,00	62162,16	30	2427,87
СЖМ	283	16,04%	63571,12	10788,76	41397,85	62096,77	50	1262,39
Темерник/Чкаловский	221	12,53%	60730,03	9199,14	30000,00	60769,23	88461,54	1219,54
Центр/Комс. площадь	293	16,61%	71738,67	18381,37	30000,00	69767,44	10	2113,47
Ростов, все типы	1764		63754,90	13145,42	27500,00	62034,49	10	613,86

, САРН

Компания по управлению недвижимостью “Титул”

Тел. (8

[1] Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов.

[2] http://www. *****/

[3] Источник: Федеральная служба государственной статистики. // www.gks.ru

[4]http://www. *****/articles/34276.html

[5] http://*****/text/daynews/765036.html

[6] По материалам http://www. *****

[7] http://www. *****/articles/30915.html