Рамочная концепция переселения (стр. 3 )

2.2. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ

В данном разделе подчеркнуты основные вопросы, связанные с законодательством Российской Федерации, регулирующим изъятие земель для государственных нужд и переселения жителей.

Законодательные положения, нормы и требования в отношении отчуждения земли и имущества физических и юридических лиц для осуществления работ по удовлетворению потребностей общества содержатся в статьях 34, 35 и 36 Конституции Российской Федерации, Гражданском, Градостроительном, Жилищном и Земельном кодексах Российской Федерации.

В Приложении 3 содержится более подробный обзор соответствующего законодательства Российской Федерации и представлен подробный сравнительный анализ с Операционной политикой Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12)

Законодательство Российской Федерации только в нескольких ограниченных случаях разрешает вынужденное отчуждение имущества граждан или экономических субъектов. Отчуждение земли и/или имущества разрешено только в тех случаях, когда это необходимо для удовлетворения потребностей общества[1].

Законодательство Российской Федерации особое значение придает своевременному проведению консультаций и направлению уведомлений с целью вовлечения в процесс всех затронутых лиц.

Общая концепция основана на допущении, что имущество физических и юридических лиц может быть изъято государством только при условии предварительной справедливой компенсации (включая предоставление эквивалентного жилья или денежной компенсации). Более того, отчуждение имущества рассматривается как «исключительная мера», которую следует избегать еще на стадии планирования проекта и в ходе переговоров с затронутыми лицами. Если стороны не могут достичь согласия по данному вопросу, дело о вынужденном переселении передается в суд.

3. ПОЛИТИКА И ГАРАНТИИ ВСЕМИРНОГО БАНКА И ПОЛОЖЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.1. ГАРАНТИИ ВСЕМИРНОГО БАНКА И ОПЕРАЦИОННАЯ ПОЛИТИКА ВЫНУЖДЕННОГО ПЕРЕСЕЛЕНИЯ

Все финансируемые Всемирным банком проекты должны соответствовать социальным и экологическим гарантиям Всемирного банка. Политика Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) является одной из важнейших гарантий в сфере землеотводов, связанного с ними переселения жителей и выплаты соответствующих компенсаций и основана на следующих принципах.

Следует насколько возможно избегать вынужденного переселения жителей – или, по крайней мере, сводить его к минимуму.

В случае переселения пострадавшим лицам должна быть предоставлена возможность улучшить или, по крайней мере, восстановить уровень жизни и дохода, который они имели до начала реализации проекта.

Пострадавшим лицам должна быть предоставлена своевременная и реальная компенсация по полной замещающей стоимости[2] утраченных активов,[3] относимая непосредственно на проект. При использовании данного метода не учитывается износ построек, конструкций и активов. Для тех убытков, которые затруднительно оценить в стоимостном выражении или компенсировать чисто денежными средствами (например, утрата доступа к активам, услугам, покупателям и поставщикам; утрата доступа к зонам рыболовства, животноводства или лесоводства), должны быть предприняты попытки установить доступ к примерно эквивалентным и культурно приемлемым ресурсам и возможностям получения дохода.

В тех случаях, когда внутреннее законодательство страны не соответствует стандарту компенсации по замещающей стоимости, к выплачиваемой по местным нормативам компенсации добавляются дополнительные меры. С их помощью общая сумма компенсации может быть доведена до уровня требований и стандартов Всемирного банка. Подробное описание расчета рыночной стоимости и замащающей стоимости приведено далее в разделе 5.1.

Предпочтение должно отдаваться стратегиям переселения, основанным на земле, для тех людей, чьи средства существования в полной степени зависят от их земель.

Компенсации и субсидии за переселение должны быть полностью выплачены до момента лишения права прохода, разравнивания почвы и демонтажа строений.

Затронутые лица должны быть полностью информированы о всех возможных для них вариантах и правах, относящихся к переселению, с ними должны быть максимальным образом все согласовано, и все разумные альтернативы переселению должны быть представлены.

Затронутые лица должны участвовать в консультациях и слушаниях на стадии планирования переселения и реализации Плана действий.

Необходимо в максимально возможной степени поддерживать и использовать социально-культурные институты затронутых лиц.

Отсутствие оформленного права на собственность (титула на землю) не должно служить препятствием для получения компенсации или иных альтернативных форм материальной помощи, которые могут быть признаны необходимыми для достижения целей проекта.

Особое внимание должно быть уделено потребностям социально уязвимых групп населения, тех, кто находится за чертой бедности, не имеющим земли, пенсионерам, женщинам и детям, либо другим переселенным лицам, которые могут быть не защищены национальными и местными законодательными актами.

Описанные выше принципы применимы ко всем компонентам проекта NUTIP, а также ко всем другим направлениям деятельности, напрямую и в значительной степени связанным с NUTIP, которые ведут к вынужденному переселению, независимо от источника финансирования.

Заемщик несет ответственность за подготовку, реализацию и мониторинг настоящей концепции вынужденного переселения.

3.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ВОПРОСЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН В СВЯЗИ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТОВ, И ТРЕБОВАНИЙ ОПЕРАЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ ВСЕМИРНОГО БАНКА ПО ВЫНУЖДЕННОМУ ПЕРЕСЕЛЕНИЮ

В этом разделе анализируются общие черты и различия законодательных норм Российской Федерации, регулирующих вопросы отчуждения земли и имущества, и гарантий Всемирного банка при вынужденном переселении. В тех случаях, когда законы и нормативы Российской Федерации отличаются от, в отношении проекта NUTIP применяются или имеют преимущественную силу положения Операционной политики Всемирного Банка по вынужденному переселению (ОП 4.12).

В целом нормы и требования российского законодательства, регулирующие изъятие земли / имущества и вынужденное переселение, в значительной степени сопоставимы с основными положениями Операционной политики Всемирного Банка по вынужденному переселению (ОП 4.12). Однако следует отметить и несколько различий.

Основные различия между Операционной политики Всемирного Банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) и законодательством Российской Федерации относятся к тому, как определяется формальное право на собственность при процедуре отчуждения. В законодательстве Российской Федерации основное внимание уделяется лицам (физическим и юридическим), обладающим официальными правами. Операционной политики Всемирного Банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) в большей степени сосредоточена на компенсациях – как обладателям правовых титулов на землю, так и тем, кто не имеет официально оформленных прав собственности, но в целом утратит свои средства к существованию при изъятии земель.

Эти основные различия между Операционной политики Всемирного Банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) и законодательством Российской Федерации описаны в нижеприведенной таблице. Как уже говорилось, для всех финансируемых Всемирным банком проектов в случае расхождения принципы и нормы Операционной политики 4.12 имеют преимущественную силу.

Таблица Ошибка! Текст указанного стиля в документе отсутствует..1

Сравнение законодательства Российской Федерации и Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12).

Положения законодательства Российской Федерации	Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12)	Правила, применяемые к Проекту
Компенсация за изымаемые земельные участки полагается только лицам с официально оформленными правами собственности	Отсутствие официального правового титула на землю – не преграда для получения компенсации или иных альтернативных форм материальной помощи. Землевладельцы без официально оформленных прав вместо официальных компенсационных платежей могут получать альтернативную помощь.	Компенсация в виде выделения земельных участков будет предоставляться владельцам с официально оформленными правами собственности, а альтернативные формы содействия могут быть оказаны владельцам, у которых отсутствуют официально оформленные права собственности
Отсутствуют положения об улучшении жилищных условий для лиц, чье имущество подлежит изъятию в целях реализации проекта.	Содействие переселяемым лицам в улучшении их уровня жизни и средств к существованию в реальном выражении (или, по крайней мере, восстановление их до уровня, предшествующему переселению или началу реализации проекта).	Переселяемым лицам оказывается содействие в их усилиях, направленных на повышение или, по крайней мере, восстановление своих доходов и уровня жизни
Стоимостная оценка имущества возможна на основании его состояния и с учетом амортизации.	Стоимостная оценка имущества возможна с учетом амортизации.	Стоимостная оценка имущества возможна с учетом амортизации
Компенсация, включая упущенную выгоду, выплачивается только тем предприятиям, коммерческим организациям и предпринимателям, которые официально зарегистрированы.	Компенсации или иные альтернативные формы материальной помощи предоставляются осуществляющим бизнес организациям и предпринимателям, независимо от того, зарегистрированы они или нет.	Компенсации и иные альтернативные формы материальной помощи выплачиваются организациям и предпринимателям независимо от того, зарегистрированы они или нет

4. ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПОДХОДЫ К ВЫНУЖДЕННОМУ ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН И ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬ, ПРИНЯТЫЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРОЕКТА

Всемирный банк предписывает, какие меры должны быть приняты теми ведомствами и организациями, которые реализуют проект. Существующая Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) дополняет региональное и местное законодательство с целью обеспечить необходимые гарантии лицам, пострадавшим в результате отчуждения (экспроприации) их собственности. Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) применяется не только к тем частям Проекта, которые финансируются за счет средств Всемирного банка, но также и к связанным с ними инвестициям, которые софинансируются другими организациями в рамках Проекта (подключение к сетям, освещение и т. д.).

В ходе реализации Проекта NUTIP в отношении вынужденного переселения граждан будут действовать следующие принципы:

В рамках Проекта NUTIP не будет производиться никаких землеотводов.

Для каждого мероприятия (направления инвестиций, подпроекта), предполагающего временную или постоянную утрату дохода, физический переезд домохозяйств или юридических лиц, а также любые другие последствия, вызывающие применение Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12), разрабатывается План действий по переселению (ПДП).

ПДП должен соответствовать политикам и процедурам, установленным в данной Рамочной концепции переселения (РКП), в Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) и положениях законодательства Российской Федерации. В случае противоречий между основными положениями перечисленных выше документов, преимущественную силу имеет Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12).

Строительные работы не могут быть начаты на тех территориях, где может потребоваться применение Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12), пока Всемирный банк не утвердит это в ПДП.

Вынужденного переселения граждан необходимо по возможности избегать, а в тех случаях, где это невозможно - сводить его к минимуму за счет использования любых других экономически целесообразных вариантов реализации проекта.

Лица, пострадавшие от утраты источников дохода, либо вынужденные переезжать на другие территории в связи с изменением правил землепользования после реализации проекта, получают компенсации и помощь в таком объеме, который позволит им улучшить или, по крайней мере, сохранить свой жизненный уровень.

При расчете компенсации в ее размер включаются все издержки и убытки, понесенные затронутыми проектом лицами, в соответствии с Матрицей компенсаций в данной РКП, Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) и законодательством Российской Федерации.

Для определения предлагаемой суммы компенсации приглашается независимый эксперт, который обязан обеспечить соблюдение принципа учета по «замещающей стоимости», предписываемого Всемирным банком.

Затронутые Проектом лица получают компенсацию или иную помощь вне зависимости от официального оформления их прав собственности и регистрации.

Затронутые проектом лица получают полную информацию о полагающихся им выплатах и правах на получение компенсаций, форме и способе предоставления компенсаций, планах по восстановлению источников дохода, о статусе реализации проекта. Эти лица должны быть вовлечены в разработку, реализацию и мониторинг всей процедуры переселения (участие местного населения в процессе принятия решений).

Специальные меры содействия при переселении предусматриваются для социально уязвимых групп населения и к тем, кто значительно пострадал от реализации Проекта. Эти меры должны быть направлены на восстановление средств к существованию и уровня жизни.

Муниципалитеты пилотных городов, предлагающие подпроекты в рамках NUTIP, отвечают за реализацию соответствующих планов действий под общим надзором Министерства транспорта Российской Федерации.

Все компенсационные меры должны быть полностью завершены до начала конкретного строительства, которое может повлечь за собой применение Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12).

5. ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИЙ И РАСЧЕТ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ К ВЫПЛАТЕ СУММ

Реализующие Проект организации и ведомства обязаны следовать установленным процедурам по расчету и выплате сумм, причитающихся затронутым лицам. Эти процедуры указаны в ПДП, в них определены критерии, определяющие категории граждан, имеющих права на получение компенсаций, и правила расчета причитающихся сумм.

5.1. ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОМПЕНСАЦИЙ

К затронутым проектом лицам, имеющим право на получение компенсации или, по крайней мере, содействия в восстановлении своих источников дохода в рамках Проекта, относятся:

- все затронутые проектом лица, постоянно или временно утрачивающие свои земельные участки или доступ к ним, независимо от того, имеются ли у них официально зарегистрированные права собсвенности или нет;

- арендаторы и издольщики, независимо от того, зарегистрированы они или нет;

- владельцы отчуждаемых зданий, посевов, растений или других активов, имеющихся на изымаемых земельных участках;

- затронутые Проектом лица, лишившиеся своего бизнеса, доходов и зарплат.

Право на получение компенсаций ограничивается установленной для каждого под-проекта «пограничной датой», которая и является днем начала переписи. Лица, поселившиеся на данных территориях после установленной даты (которая должна быть заранее опубликована в местных СМИ), не будут считаться затронутыми проектом.

Лица, инициировавшие благоустройство своих участков / жилищ после опубликованной установленной даты, не получают компенсацию за такие улучшения. Вместе с тем, им будет представлено достаточное количество времени на освобождение занимаемых ими помещений или снос строений до начала реализации Проекта. Строительные материалы, остающиеся после сноса строений, не будут подлежать конфискации, и они не будут платить каких-либо штрафов или подвергаться наложению каких-либо санкций.

В настоящее время ожидается, что следующие категории лиц подвернутся воздействию Проекта (см. нижеприведенную Матрицу затронутых проектов лиц, имеющих право на получение компенсаций и других видов содействия):

- частные землевладельцы (как с официально зарегистрированными правами собственности на землю, так и те, которые такими правами не обладают), чьи земли будут выкуплены или изъяты на цели реализации Субпроектов;

- частные владельцы (как с официально зарегистрированными правами собственности, так и те, которые такими правами не обладают), чье имущество, в том числе жилье, загоны для животных, подсобные помещения, ограды, сараи, склады, деревья, сельскохозяйственные культуры на корню и другие материальные активы подлежат сносу, выкупу или изъятию;

- затронутые Проектом лица (в том числе официально зарегистрированные и незарегистрированные предприниматели), которые сталкиваются со временной утратой доходов и активов в результате ограничения их доступа к своим земельным участкам и имуществу во время проведения строительных работ;

- затронутые Проектом лица (в том числе официально зарегистрированные и незарегистрированные предприниматели), которые подвергаются утрате доходов и имущества в результате выкупа или изъятия земельных участков в целях реализации субпроектов;

- арендаторы (физические и юридические лица), заключившие договора аренды с муниципалитетами или другими собственниками в границах существующих или альтернативных зон отчуждения или площадок;

- неофициальные/нелегальные пользователи земельных участков и землевладельцы в границах существующих зон отчуждения или площадок.

Подпадающие под переселение лица получат компенсацию за земельные участки, выкупаемые в целях возведения капитальных строений или заключения сервитутных соглашений (например, соглашений на право пользования чужой землей) в существующих или альтернативных границах зон отчуждений на земельных участках, находящихся в их собственности или пользовании, как официальном, так и неофициальном.

Затрагиваемые проектом лица (т. е. собственники, неофициальные пользователи и арендаторы) также получат компенсации за нанесенный им ущерб, а также строения, сельскохозяйственные культуры на корню, деревья и другие утрачиваемые материальные активы.

В случае изъятия имущества в постоянное пользование, по возможности и когда это является приемлемым для МДФ, пострадавшим лицам должно быть предоставлено в рамках Проекта имущество аналогичного качества. В случае переезда на новое место жительства, подпавшим под переселение лицам будет также выплачена компенсация транспортных расходов.

Лицам, временно пострадавшим из-за проведения строительных работ, будут выплачиваться компенсации за утраченные доходы и имущество, а также за нанесенный ущерб.

В соответствии с требованиями Операционной политикой Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) особое внимание уделяется неимущим и особо уязвимым социальным группам, поскольку они часто не могут защитить свои права в процессе переселения, в результате чего их жизненные условия могут существенно ухудшиться.

По законодательству Российской Федерации ряд социальных групп определяются как особо уязвимые. Эти группы, получающие небольшие пособия и выплаты, перечислены ниже:

- пенсионеры по возрасту;

- инвалиды;

- семьи с большим количеством детей;

- матери-одиночки;

- семьи с детьми-инвалидами;

- неблагополучные семьи;

- участники/ветераны Великой Отечественной войны;

- участники военных операций.

Перечисленные выше категории полностью соответствуют концепции групп населения со слабым уровнем социальной защиты, как их определяют международные стандарты. В случае вынужденного переселения такие категории граждан имеют право на получение дополнительной помощи.

Матрица компенсаций (выплат), приведенная ниже, описывает критерии, по которым присуждаются компенсации за причиненный ущерб и/или иные виды помощи в зависимости от видов активов и категорий затронутых лиц.

Следует подчеркнуть, что Проект не предусматривает финансирования выкупа земель.

Таблица Ошибка! Текст указанного стиля в документе отсутствует..2 Матрица компенсаций (выплат),

Актив	Определение ущерба	Категория затронутых проектом лиц	Причитающаяся компенсация
Земля, пригодная для жилой (коммерческой застройки)	Потеря земли	Владельцы земельных участков (те, у кого права оформлены, и те, кто не имеет оформленных прав)	(i) Предоставление «замещающего» земельного участка такой же рыночной стоимости, приемлемого для соответствующего затронутого проектом лица, или (ii) Выплата единовременной компенсации в размере «замещающей стоимости» без уплаты налогов, регистрационных сборов и иных транзакционных издержек
Дома, здания и другие капитальные строения	Незначительный ущерб, не требующий физического перемещения домохозяйств или бизнеса	Владельцы капитальных строений (те, у кого права оформлены, и те, кто не имеет оформленных прав)	(i) Замена (ремонт) строений, или (ii) Выплата единовременной компенсации за поврежденное строение по «замещающим тарифам» с учетом стоимости материалов, строительства и рабочей силы и без вычета стоимости материалов, пригодных для утилизации, износа и транзакционных издержек. В стоимость компенсации входят любые расходы и налоги, связанные с регистрацией земельного участка.
Серьезный ущерб, требующий физического перемещения домохозяйств или бизнеса	Владельцы капитальных строений (те, у кого права оформлены, и те, кто не имеет оформленных прав)	(i) Дом в обмен на дом, здание в обмен на здание; если замещающее имущество имеет более низкую стоимость, разница выплачивается в виде денежной компенсации, или (ii) Выплата единовременной компенсации за поврежденное строение и иное недвижимое имущество по «замещающим тарифам» с учетом стоимости материалов, строительства и рабочей силы и без вычета стоимости материалов, пригодных для утилизации, износа и транзакционных издержек. В дополнение к пункту (i) или (ii) выплачивается пособие на переезд, размер которого должен покрывать транспортные издержки и расходы на проживание в течение одного месяца.
Арендаторы	(i) Арендная плата за три месяца по ставкам, сложившимся на местном рынке, и помощь в поисках альтернативной недвижимости для аренды; (ii) Пособие на перевозку или хранение имущества.
Временные строения (киоски, лотки)		Владельцы временных строений (киоски, лотки)	(i) Согласованный и приемлемый участок для переноса строения, и (ii) если строение повреждено, выплата денежной компенсации за поврежденное строение и иное недвижимое имущество по «замещающим тарифам» с учетом стоимости материалов, строительства и рабочей силы и без вычета стоимости материалов, пригодных для утилизации, износа и транзакционных издержек.
Жилье	Временное переселение в другое жилье на период проведения строительных работ	Жители поврежденных жилых строений (те, у кого права оформлены, и те, кто не имеет оформленных прав)	(i) Выплата единовременной компенсации в размере стоимости аренды альтернативного жилья, или (ii) предоставление временного жилья, площадь и качество которого достаточны для размещения членов домохозяйства, которому нанесен ущерб. В дополнение к пункту (i) или (ii) выплачивается пособие, размер которого должен покрывать транспортные издержки.
Доход	Окончательная потеря бизнеса или места работы	Все затронутые проектом лица, включая самовольных пользователей участков	Выплата компенсации в размере годового дохода (рассчитывается с учетом среднего дохода работника за предыдущий год).
Временная потеря дохода из-за утраты доступа к месту нахождения бизнеса	Все затронутые проектом лица, включая тех, кто не имеет юридически оформленных прав на осуществление предпринимательской деятельности на данном участке	Выплата единовременной компенсации, как минимум, в размере дохода, утраченного за период проведения строительных работ.
Временная потеря дохода из-за ограничения доступа к земельному участку или природным ресурсам	Владельцы домашнего скота	Предоставление временного альтернативного маршрута или пастбища на весь период утраты доступа
Сельхозпроизводители	Выплата единовременной компенсации в размере дохода, утраченного за период проведения строительных работ

Анализ предполагаемых к реализации мероприятий (подпроектов, направлений инвестиций) позволяет сделать вывод о том, что число физических лиц всех перечисленных выше категорий, которые, в соответствии с Операционной политики Всемирного банка по вынужденному переселению (ОП 4.12) будут иметь право на выплату компенсаций (возмещение ущерба) будет крайне небольшим, либо вообще таких лиц не будет вовсе. Тем не менее, в представленной ниже таблице перечислены мероприятия (подпроекты, направления инвестиций) в каждом из пилотных городов, реализация которых может вызвать необходимость выплат компенсаций (возмещения ущерба).