Недвижимость всё чаще приобретается в ипотеку.
Регистрация прав становится однозначней:
её порядок меняется
Регистрация прав по ипотечным сделкам демонстрирует стабильный рост. По данным Управления Росреестра по Свердловской области в первом полугодии этого года рост составил 18 процентов в сравнении с тем же периодом прошлого года.
– На фоне постоянной востребованности ипотечного кредитования законодатель идёт по пути последовательного устранения двойственности в системе государственной регистрации прав, – отмечает начальник Нижнетагильского отдела Управления . – C 1 июля вступили в действие изменения в Гражданский кодекс. Если до 1 июля в Росреестре регистрировали и сделку, и ипотеку как ограничение-обременение, то теперь государственные регистраторы регистрируют только обременение объекта недвижимости ипотекой. Следовательно, если предметом договора ипотеки являются несколько объектов недвижимости, то предоставляются отдельные заявления для регистрации обременения в отношении каждого объекта.
Госпошлина для физических лиц – 1 тысяча рублей, для юридических – 15 тысяч. Срок государственной регистрации прав на нежилые помещения – 15 рабочих дней, жилья – 5.
При этом следует отметить, что государственная пошлина уплачивается при регистрации обременения по каждому объекту недвижимости. Согласно п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Таким образом, если договор заключен между банком и физическим лицом, то банк ( залогодержатель) уплачивает 7 500 руб, физическое лицо ( залогодатель) – 500 руб. Если договор заключен между банком и юридическим лицом, каждая сторона уплачивает, соответственно, по 7 500 руб.
