Рекомендуемый порядок подготовки строительства, реконструкции и модернизации в инвестиционном процессе (стр. 2 )

4. Осуществление строительства, реконструкции, модернизации.

Строительство, реконструкцию, модернизацию инвестиционного проекта необходимо ввести в соответствии со статьей 52 Кодекса.

4.1. Строительный контроль

Производится в соответствии со статьей 53 Кодекса

Строительный контроль – профессиональный контроль за ходом строительства и действиями подрядчика – осуществляется застройщиком при условии наличия у застройщика строительной лицензии на выполнение функций заказчика-застройщика.

В том случае, если застройщик не имеет соответствующей лицензии, он может привлечь на основании отдельного договора профессиональную лицензированную организацию для осуществления строительного контроля.

4.2. Государственный строительный надзор

Производится в соответствии со статьей 54 Кодекса и статьей 54. Кодекса.

Государственный строительный надзор – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции требованиям технических регламентов (в отсутствии регламентов - требованиям законодательства) и проектной документации- осуществляется уполномоченными органами государственной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство, реконструкция.

Ростехнадзор является специально уполномоченным органом в области промышленной безопасности, наделенным надзорными функциями.

Инициировать осуществление государственного строительного надзора обязан сам застройщик (п.5 ст. 52 Кодекса), направив в уполномоченный орган строительного надзора извещение о начале строительных работ.

4.3. Ввод законченного строительства, реконструкции объекта в эксплуатации.

Производится в соответствии со статьей 55 Кодекса

Статья 55. Кодекса

«1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

…5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

…8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

…10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.»

5. Предоставление документов, подтверждающих целевое использование инвестиционных кредитов, для получения субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов.

Для получения субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов организация, реализуемая инвестиционный проект, предоставляет в комитет по сельскому хозяйству и продовольствию Новгородской области документы, согласно перечню, утвержденному нормативным правовым актом Администрации Новгородской области (постановление Администрации Новгородской области от 01.01.2001 г. №77 «Об утверждении Порядка предоставленных в годах субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, и займам, полученным в сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах).

Приложение 1

Ориентировочные сроки разработки разделов и

согласования проектной документации

Виды работ и затрат	Сроки выполнения
1	2
Проведение публичных слушаний	1 месяц
Топографические работы	от 3 месяцев
Инженерно-геодезические изыскания
Разрешение на инженерно - геодезические изыскания	2 недели
Инженерно-геологические изыскания	от 3 месяцев
Водоснбжение
Разрешение на геологические изыскания	2 недели
Выполнение поисковых работ на пресные подземные воды, оформление лицензии.	от 1 до 6 месяцев
Лицензия на геологическое изучение недр	3 месяца
Проектно - сметная документация на поисковые работы	3 месяца
Регистрация работ в Департаменте по гидропользованию по Северо-Западному Федерапльному округу	до 1 месяца
Лицензия на добычу недр	3 месяца
Энергоснбжение
Получение условий на технологическое присоединение	от 1 месяца
Разработка раздела	в составе проекта
Выполнение технических условий
Получение технических условий	от 3 месяцев
Газоснабжение
Разработка раздела: 1. Среднее и низкое давление	в составе проекта
2. от ГРС, магистраль	отдельный проект от 3 месяцев
1	2
Выполнение технических условий
Разработка проектно-сметной документации	до 1 года
Разработка раздела «ИТМ ГОЧС»	от 4 месяцев
Согласование раздела «ИТМ ГОЧС»	2 недели
Разработка обоснования границ санитарно-защитной зоны	от 3 месяцев
Проведение государственной экспертизы управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новгородской области	от 1 недели
Оформление разрешения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новгородской области»	от 2 недель
Проведение экспертизы	от 1месяца

Приложение

Перечень

организаций, с которыми необходимо согласовать проекты

Наименование организации	Руководитель, адрес, телефон	Виды согласований, разрешений, экспертиз
1	2	3
1. Государственное учреждение «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Новгородской области»	СИНЯКОВ Валерий Николаевич, В. Новгород, /11	Проведение единой государственной экспертизы для оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных расчетов требованиям технических регламентов
2. Управление архитектуры и градостроительства Новгородской области	СТРЮКОВ Сергей Александрович В. Новгород, ул. Газон, д.3а	Выдача разрешений на строительство (отдельные этапы)
3. Отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско - Ладожского бассейнового водного управления	СЕРОВА Дания Измайловна, , В. Новгород, пр. Мира, 22/25	Согласование ТУ на земельные участки, расположенные вблизи водоемов, относящихся к Невско-Ладожскому водному бассейну (преимущественно р. Волхов и оз. Ильмень)
4. Управление по технологическому и экологическому надзору федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Новгородской области	РОГОВЦЕВ Олег Валентинович, В. Новгород, ул.	Разрешительная деятельность в области экологии
5. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области	ПЕТРОВ Александр Николаевич, В. Новгород, ул. Радистов, 13	Оформление направления о необходимости проведения санитарно-эпидемиологи-ческой экспертизы, определение объема экспертизы, оформление санитарно-эпидемиоло-гического заключения
1	2	3
6. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новгородской области»	РОСОЛОВСКИЙ Анатолий Павлович, , В. Новгород, ул. Германа, 14	Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы, оформление экспертного заключения, экспертиза проектной документации, экспертиза продукции, санитарно-эпидемиологические исследования
7. Управление федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области	ПЕТРОВ Андрей Андреевич, , В. Новгород, пр. Мира, 22/25	Согласование акта выбора земельного участка под строительство для проведения проектно-изыскательских работ. Заключение о возможности аренды земельного участка. Заключение о возможности приобретения в собственность земельного участка
8. Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Новгородской области	КРАСИЛЬНИКОВ Николай Александрович, , В. Новгород, пр. Мира, д. 22/25	Государственной экологической экспертизе подлежат объекты, указанные в ст. ст. 11,12 ФЗ от 23.11.95 «Об экологической экспертизе»
9. Отдел геологии и лицензирования по Новгородской области	КАЗАКОВ Николай Васильевич, , , В. Новгород, пр. Мира д.22/25, а/я 78	Обеспечение лицензирования пользования недрами
10. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области	КОМЛЕВ Евгений Алексеевич, , В. Новгород, ул. Федоровский ручей, д. 2/13	Для государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных на территории Новгородской области необходимо обращаться в территориальные отделы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по НО
1	2	3
11. Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области	ХРАБРОВ Виктор Алексеевич, , В. Новгород, ул. Стратилатовская, д.19	Государственная регистрация прав на недвижимость
12. Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новгородской области	КОМИССАРЕНКО Александр Александрович, , В. Новгород, /28
13. Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Новгородской области	БРУСОВАНСКИЙ Михаил Николаевич, , В. Новгород, ул. Б. Московская, д. 67	Согласование вопросов пожарной безопасности
14. МУП Великого Новгорода «Теплоэнерго»	ДАРАСЕЛИЯ Владимир Гивьевич, , В. Новгород, Нехинское ш., д. 1а	Согласование проектной документации на теплоснабжение
15.	ТРОФИМОВ Анатолий Анатольевич, , В. Новгород, ул. Загородная, д. 2 к.2	Разрешение на использование газа, согласование проектной документации на газоснабжение
16.	ТРОПИНОВ Юрий Владимирович, В. Новгород, ул. Попова, д.10	Разрешение на использование газа, согласование проектной документации на газоснабжение
17. Государственное областное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис»	ДОБРЫНИНА Елена Юрьевна , В. Новгород, пр. К. Маркса, д.3	Согласование проектной документации на теплоснабжение
1	2	3
18. и электрификации «Новгородэнерго»	ЧИСТЯКОВ Владимир Владимирович , В. Новгород, ул. Б. Санкт-Петербургская, д.3	Согласование ТУ на подключение к электросетям
19. -технический центр «Неон»	ГОЛОВЕЙ Валентин Васильевич, , В. Новгород, ул. Б. Московская, д. 67
20. Новгородский филиал независимой экспертизы безопасности и сертификации взрывчатых материалов»	РЫБКИН Геннадий Александрович, , м. т: В. Новгород, ул. Б. Московская, д. 67

ФОРМА