15/07/2012. Расчеты за бездоговорное/безучетное потребление электрической энергии.
Недавно вступившее в силу постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г. "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" нанесло мощнейший удар по исполнителям коммунальных услуг (ТСЖ, управляющим компаниям, ЖСК) своим приложением №3, пункт 2 которого предусматривает безальтернативный порядок расчетов за электроэнергию, потребленную без договора, по сечению питающего провода (да еще и с учетом всех подключенных фаз). Раньше применялась в расчетах присоединенная мощность, довольно точно соответствовавшая фактическому потреблению домом электроэнергии.
Теперь даже в маленьком многоквартирном жилом доме (не более 12 квартир) за один только месяц электроэнергия может обойтись его жильцам примерно в0 рублей. И это при условии, что общедомовой электросчетчик зафиксировал бы при этом максимум 1 000 кВт. ч (на сумму порядка 3 500 руб.).
Ударит эта новелла закона в первую очередь по управляющим компаниям (или ТСЖ), получившим в управление "свежие" многоквартирники, поскольку заключение договора поставки электроэнергии может занять несколько месяцев (из-за переоформления акта границ по электрическим сетям), а сетевые организации теперь не приемлют иных схем расчетов по актам бездоговорного потребления, кроме как по упомянутой выше.
А конечным плательщиком, естественно, будут жители многоквартирного дома...
03/07/2012. Новый порядок расчетов за коммунальные услуги.
В связи со вступлением новых правил предоставления коммунальных услуг, на территории РФ утвержден новый порядок расчетов жителей многоквартирных домов за коммуналку.
Если ранее в счет-квитанциях за одну коммунальную услугу выставлялась одна сумма к оплате, теперь будет две: Правительством предписано отдельно рассчитываться за индивидуальное (внутриквартирное) потребление услуги, и отдельно за расход этой же услуги на общедомовые нужды.
Ужесточены способы борьбы с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, теперь им быстрее и проще могут отключать воду, канализацию, электроэнергию и прочие ресурсы.
Новые правила отменяют малоприятный для потребителей сюрприз под названием "13-ая квитанция", когда ресурсоснабжающие организации (преимущественно теплоснабженцы) по итогам года делали перерасчет по количеству поданного жителям теплв, горячей воды, выставляя дополнительные платежи.
Теперь расчеты по оплате тепловой энергии будут проводиться по фактическому ежемесячному потреблению.
29/06/2012. О перепланировке помещений.
Законодательно установлен следующий регламент производства перепланировки помещений:
1. Заявление на имя главы администрации города.
2. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи заявителя, совместно с ним проживающих, на переустройство и (или) перепланирование помещения.
3. Технический паспорт БТИ на помещение.
4. Документ, подтверждающий право на собственность (для собственников перепланируемого помещения).
5. План-схема с предоставлением полного перечня работ по переустройству и (или) перепланированию помещения. Данный документ составляется в произвольной, но удобочитаемой и понятной форме.
6. Письменное согласие от управляющей домом компании (фактически это технические условия, с четким разграничением разрешенных и запрещенных действий заявителя). Хотя данный документ и не предусмотрен ст. 26 ЖК РФ, но специальная комиссия при городской администрации в любом случае его затребует при рассмотрении заявления (в противном случае вынесет отрицательное заключение).
Это относится к ситуации, когда многоквартирный жилой дом, в котором находится перепланируемое помещение, уже сдан в эксплуатацию, заселен и в соответствии с жилищным законодательством находится в управлении. Вынесение решения заявителю занимает при этом до полутора месяца времени.
Многие поступают рискованно, нарушая законный регламент и производя перепланировку (переустройство) помещения самочинно, на свой страх и риск. Они без каких-либо разрешений проводят соответствующие работы, после чего все просто ставятся перед фактом (и соседи по дому, и управляющая компания, и другие лица), а лицо, незаконно выполнившее перепланировку, пытается в суде эту перепланировку узаконить. Если суд сочтет, что прошедшая де-факто перепланировка не затрагивает интересов других граждан и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, то он может признать ее законной. Вот это-то и есть тот самый, единственный шанс, который дает нарушителю закона пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса. В противном случае «самовольщику» не позавидуешь — проиграв иск в суде и отказавшись своими силами вернуть все в прежнее состояние, квартира собственника может быть выставлена на торги. Деньги за нее вернутся владельцу, но не полностью: судебные приставы вычтут необходимую сумму на устранение последствий перепланировки.
Если же собственник по-другому хотел бы видеть свое жилое помещение в еще строящемся многоквартирном доме, то процедура перепланировки может существенно упроститься и ускориться, но при этом оказаться дороже (в связи с тем, что застройщик вынужден будет нести расходы на процедуру внесения изменений в проектную документацию).
