Приложение 1
к решению Думы городского округа Кинель Самарской области
от_______________№ _________
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Общие положения
1.1.1. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Генеральный план городского округа Кинель Самарской области (далее – Генеральный план) является документом территориального планирования городского округа.
1.1.2. Генеральный план разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 01.01.01 года , иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Кинель Самарской области, иными муниципальными правовыми актами городского округа Кинель Самарской области.
1.1.3. Генеральный план определяет назначение территорий городского округа Кинель Самарской области исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.
1.1.4. При осуществлении территориального планирования городского округа Кинель Самарской области учтены интересы Российской Федерации по реализации полномочий федеральных органов государственной власти, а также необходимость создания благоприятных условий для реализации на территории городского округа Кинель Самарской области приоритетных национальных проектов «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», «Образование», «Здоровье» и федеральных целевых программ (все программы при принятии управленческих решений в области градостроительства и территориального планирования учитываются в последней редакции, с учётом всех изменений).
1.1.5. При осуществлении территориального планирования городского округа Кинель учтены интересы Самарской области по реализации полномочий органов государственной власти Самарской области, а также необходимость создания благоприятных условий для реализации на территории городского округа Кинель Стратегии социально-экономического развития Самарской области на период до 2020 года, одобренной постановлением Правительства Самарской области , Схемы территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области , областных целевых программ, областных и ведомственных программ, отдельных мероприятий и расходных обязательств, показателей и параметров, утверждённых постановлениями Правительства Самарской области (все указанные документы при принятии управленческих решений в области градостроительства и территориального планирования учитываются в последней редакции, с учётом всех изменений).
1.1.6. Генеральный план включает:
положения о территориальном планировании генерального плана городского округа Кинель Самарской области (далее также – настоящие положения);
карты (схемы) генерального плана городского округа Кинель Самарской области.
1.1.7. Положения о территориальном планировании городского округа Кинель Самарской области включают:
цели и задачи территориального планирования городского округа Кинель Самарской области;
мероприятия по территориальному планированию городского округа Кинель Самарской области и последовательность их выполнения.
1.1.8. Карты (схемы) генерального плана городского округа Кинель Самарской области включают:
1.1.8.1. генеральный план городского округа Кинель Самарской области (М 1:10 000);
1.1.8.2. генеральный план городского округа Кинель Самарской области, в части города Кинель (М 1:10 000);
1.1.8.3. генеральный план городского округа Кинель Самарской области, в части поселка городского типа Алексеевка (М 1: 5 000);
1.1.8.4. генеральный план городского округа Кинель Самарской области, в части поселка городского типа Усть-Кинельский (М 1: 5 000);
1.1.8.5. схему зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель Самарской области (М 1:10 000);
1.1.8.6. схему функционального зонирования территории городского округа Кинель Самарской области (М 1:15 000);
1.1.8.7 схему автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах городского округа Кинель Самарской области, в части города Кинель (М 1:15 000);
1.1.8.8. схему водоснабжения и водоотведения городского округа Кинель Самарской области (М 1:10 000);
1.1.8.9. схему тепло - газоснабжения городского округа Кинель Самарской области (М 1:10 000);
1.1.8.10. схему электроснабжения городского округа Кинель Самарской области (М 1:10 000).
1.1.9. На картах (схемах) генерального плана городского округа Кинель Самарской области отображаются:
установленные законом Самарской области на момент утверждения Генерального плана границы городского округа Кинель Самарской области;
границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа Кинель Самарской области;
границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;
существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
местоположение объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.
1.1.10. На картах (схемах) генерального плана городского округа Кинель, предусмотренных подпунктами 1.1.8.1 – 1.1.8.4., 1.1.8.7 – 1.1.8.10 настоящих положений, устанавливаются зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:
объектов электро-, тепло-, газо - и водоснабжения населения в границах городского округа Кинель Самарской области;
автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав городского округа Кинель Самарской области;
объектов образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления городского округа Кинель Самарской области.
1.1.11. На схеме зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель Самарской области, в части города Кинель (М 1:10 000) отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий:
санитарно-защитные зоны;
водоохранные зоны;
зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
иные зоны с особыми условиями использования территорий.
1.1.12. На схеме функционального зонирования территории городского округа Кинель Самарской области (М 1:15 000) устанавливаются границы функциональных зон – жилых, общественно-деловых, производственных, рекреационных и иных функциональных зон развития территории городского округа Кинель Самарской области с отображением параметров планируемого развития таких зон и с учетом информации, отображаемой на иных картах (схемах) Генерального плана.
1.1.13. Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, отображены на картах в составе специального раздела «Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», содержащего информацию, отнесенную к категории сведений ограниченного доступа.
1.1.14. Отображение на картах (схемах) существующих и планируемых территорий и объектов капитального строительства федерального и регионального значения выполнено в целях обеспечения информационной целостности Генерального плана и не относится к мероприятиям территориального планирования городского округа Кинель Самарской области.
1.1.15. Для решения спорных вопросов, возникающих при реализации мероприятий территориального планирования городского округа Кинель Самарской области, следует руководствоваться материалами по обоснованию проекта генерального плана городского округа Кинель Самарской области, подготовленными в текстовой форме и в виде карт (схем), которые включают:
анализ состояния территории городского округа Кинель Самарской области, проблем и направлений её комплексного развития;
обоснование вариантов решения задач территориального планирования;
перечень мероприятий по территориальному планированию городского округа Кинель Самарской области;
обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1.1.16. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проекта генерального плана городского округа Кинель Самарской области отображены:
информация о состоянии территории городского округа Кинель Самарской области, о возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
предложения по территориальному планированию городского округа Кинель Самарской области.
1.1.17. Реализацию Генерального плана планируется осуществить в следующие сроки:
I этап (1 очередь строительства) – до 2015 года;
II этап (расчетный срок строительства) – до 2030 года.
1.1.18. Границы объектов капитального строительства местного значения могут уточняться в проектах планировки территории.
1.2. Цели и задачи территориального планирования городского округа Кинель Самарской области
1.2.1. Территориальное планирование городского округа Кинель Самарской области осуществляется в целях:
обеспечения устойчивого развития территории городского округа Кинель Самарской области (обеспечения при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений);
развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городского округа Кинель Самарской области;
обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Самарской области, муниципальных образований.
1.2.2. Задачами территориального планирования городского округа Кинель Самарской области являются:
создание условий для устойчивого развития территории городского округа Кинель Самарской области, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
определение назначения территорий городского округа Кинель Самарской области исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов;
обеспечение реализации полномочий органов местного самоуправления по вопросам местного значения городского округа Кинель Самарской области;
реализация программ социально-экономического развития городского округа Кинель Самарской области посредством территориальной привязки планируемых мероприятий;
создание условий для реализации пространственных интересов Российской Федерации, Самарской области, городского округа Кинель Самарской области и населения городского округа Кинель Самарской области с учетом требований безопасности жизнедеятельности, экологического и санитарного благополучия;
создание условий для повышения инвестиционной привлекательности городского округа Кинель Самарской области;
мониторинг, актуализация и комплексный анализ градостроительного, пространственного и социально-экономического развития территории городского округа Кинель Самарской области;
стимулирование жилищного и коммунального строительства, деловой активности и производства, торговли городского округа Кинель Самарской области;
обеспечение реализации мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры городского округа Кинель Самарской области;
обеспечение реализации мероприятий по повышению надежности и развитию всех видов инженерной инфраструктуры городского округа Кинель Самарской области;
обеспечение реализации мероприятий по развитию социальной инфраструктуры городского округа Кинель Самарской области;
создание условий для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры городского округа Кинель Самарской области;
создание и развитие современной инфраструктуры отдыха, спорта и туризма, обеспечивающей возможности использования историко-культурного наследия и рекреационного потенциала территории городского округа Кинель;
обеспечение соблюдения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Кинель Самарской области.
1.3. Учет интересов Самарской области
при осуществлении территориального планирования
городского округа Кинель Самарской области
1.3.1. При осуществлении территориального планирования городского округа Кинель Самарской области в числе прочих учтены мероприятия Схемы территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области , областных целевых программ, областных и ведомственных программ, отдельных мероприятий и расходных обязательств, показателей и параметров, утверждённых постановлениями Правительства Самарской области (при принятии управленических решений в области градостроительства и территориального планирования указанные документы учитываются в последней редакции, с учётом всех изменений).
1.3.1.1. мероприятия по совершенствованию инфраструктуры транспортной логистики:
размещение терминального комплекса в рамках создания Самарского транспортного консолидирующего центра;
1.3.1.2. мероприятия по развитию объектов капитального строительства регионального значения в сфере образования:
реконструкция филиала государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум промышленных технологий» в городском округе Кинель по адресу: поселок городско;
1.3.1.3. в сфере совершенствования инфраструктуры воздушного транспорта:
строительство взлетно-посадочных площадок для малой авиации и вертолетов;
1.3.1.4. в сфере историко-культурного наследия:
разработка проектов зон охраны объектов историко-культурного наследия Самарской области;
1.3.1.5. в сфере развития транспортной инфраструктуры Самарской области:
согласно мероприятиям областной целевой программы «Модернизация и развитие автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Самарской области до 2025 года", утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 01.01.2001 г. № 000.
2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1. Описание функциональных зон территории
городского округа Кинель Самарской области
На схеме функционального зонирования территории городского округа Кинель Самарской области (М 1:15 000) выделены следующие функциональные зоны:
жилые зоны, предназначенные для размещения многоэтажных, среднеэтажных, малоэтажных жилых домов, а также индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и блокированных жилых домов (таунхаусов);
общественно-деловые зоны, предназначенные для размещения объектов культуры, здравоохранения, образования, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;
производственные и коммунально-складские зоны, предназначенные для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур, предназначенные для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения, включающие парки, лесопарки, пляжи, территории для занятий физической культурой и спортом;
зоны садоводства и дачного хозяйства, предназначенные для размещения садовых участков населения;
зоны специального назначения, включающие кладбища.
2.2. Развитие жилых зон в границах города Кинель
2.2.1. Развитие жилых зон в границах города Кинель планируется осуществлять за счет уплотнения существующей жилой застройки ранее запроектированными объектами, замены ветхого жилого фонда, на свободных территориях, а также за счет размещения индивидуальной жилой застройки на территории садовых товариществ.
2.2.2. Развитие многоквартирной жилой застройки за счет уплотнения существующей жилой застройки ранее запроектированными объектами планируется в 1 очередь строительства на свободных территориях в Южном жилом районе:
2.2.2.1. на площадке №1, расположенной по ул. Мостовая, 28а (на территории ориентировочной общей площадью 0,62 га ведется строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома);
2.2.2.2. на площадке №2, расположенной по ул. Мостовая, 24 (на территории ориентировочной общей площадью 0,42 га ведется строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома);
2.2.2.3. на площадке №3, расположенной по а (на территории ориентировочной общей площадью 0,84 га ведется строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома);
2.2.2.4. на площадке №4, расположенной по (на территории ориентировочной общей площадью 5,36 га ведется строительство многоквартирных жилых домов);
2.2.2.5. на площадке №5, расположенной по ул. (на территории ориентировочной общей площадью 1,54 га ведется строительство семи-, девятиэтажных многоквартирных жилых домов);
2.2.2.6. на площадке №6, расположенной по а (на территории ориентировочной общей площадью 0,96 га ведется строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности).
2.2.3. Развитие многоквартирной жилой застройки за счет замены ветхого жилого фонда планируется в 1 очередь строительства на площадке №7, расположенной по ул. Деповская, 28/1, 28/2, 28/4, 28/6, 28/7 в Северном жилом районе (на территории ориентировочной общей площадью 1,35 га планируется снос аварийных, ветхих жилых домов и строительство трех пятиэтажных многоквартирных жилых домов).
2.2.4. Развитие многоквартирной жилой застройки на свободных территориях города Кинель планируется также в 1 очередь строительства на площадке №8, расположенной в Юго-Восточном районе по ул. 27 Партсъезда, квартал №14 многоэтажной жилой застройки (на территории ориентировочной общей площадью 13,6 га планируется строительство многоквартирных жилых домов).
2.2.5. Развитие индивидуальной жилой застройки планируется путем строительства ранее запроектированных объектов, уплотнения существующей застройки, освоения свободных территорий, размещения на территории садово-дачных массивов. Площадь проектируемых земельных участков принята в размере 0,03 - 0,12 га.
2.2.6. Развитие индивидуальной жилой застройки путем строительства ранее запроектированных объектов планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.2.6.1. на площадке, расположенной по ул. Экспериментальная в Южном жилом районе (на территории ориентировочной общей площадью 7,67 га проектируется 62 земельных участка);
2.2.6.2. на площадке, расположенной по ул. Перспективная, квартал №24 в Юго-Восточном районе (на территории ориентировочной общей площадью 8,4 га проектируется 56 земельных участков);
2.2.6.3. на площадке, расположенной по ул. 27 Партсъезда, квартал №16А в Юго-Восточном районе (на территории ориентировочной общей площадью 13,67 га проектируется 108 земельных участков);
2.2.6.4. на площадке, расположенной в урочище Барабашкино в Юго-Восточном районе (на территории ориентировочной общей площадью 31,02 га проектируется 236 земельных участков);
2.2.6.5. на площадке, расположенной в Юго-Восточном районе к северо-западу от военной части (на территории ориентировочной общей площадью 10,88 га проектируется 96 земельных участков).
2.2.7. Развитие индивидуальной жилой застройки за счет уплотнения существующей застройки планируется в 1 очередь строительства на площадке №1, расположенной по ул. Экспериментальная в Южном жилом районе (на территории ориентировочной общей площадью 4,1 га проектируется 59 земельных участков).
2.2.8. Развитие индивидуальной жилой застройки на свободных территориях в Юго-Восточном районе планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.2.8.1. на площадке №2, расположенной по ул. Перспективная, квартал №28 (на территории ориентировочной общей площадью 41,8 га проектируется 199 земельных участков);
2.2.8.2. на площадке №3, расположенной по ул. 27 Партсъезда, квартал №18 (на территории ориентировочной общей площадью 6,5 га проектируется 60 земельных участков);
2.2.8.3. на площадке №4, расположенной по ул. 27 Партсъезда, квартал №16Б (на территории ориентировочной общей площадью 14,98 га проектируется 119 земельных участков);
2.2.8.4. на площадке №5, расположенной по ул. Перспективная, квартал №26 (на территории ориентировочной общей площадью 30,6 га проектируется 210 земельных участков);
2.2.8.5. на площадке №6, расположенной по ул. Перспективная и ул. Губернская (на территории ориентировочной общей площадью 24,7 га проектируется 186 земельных участков).
2.2.9. Развитие индивидуальной жилой застройки на территории садово-дачных участков планируется на расчетный срок строительства на следующих площадках:
2.2.9.1. на площадке №7, расположенной в южной части города Кинель мкр. Лебедь (на территории ориентировочной общей площадью 51,21 га проектируется 435 земельных участков);
2.2.9.2. на площадке №8, расположенной в южной части города Кинель мкр. Елшняги (на территории ориентировочной общей площадью 56,67 га проектируется 476 земельных участков);
2.2.9.3. на площадке №9, расположенной в южной части города Кинель мкр. Горный (на территории ориентировочной общей площадью 15,15 га проектируется 130 земельных участков).
2.2.10. Развитие индивидуальной жилой застройки на расчетный срок строительства планируется также в северной части городского округа Кинель – между автодорогой общего пользования «Самара – Бугуруслан» и р. Большой Кинель (на территории ориентировочной общей площадью 41,23 га).
2.3. Развитие жилых зон в границах поселка городского типа Алексеевка
2.3.1. Развитие жилых зон в границах поселка городского типа Алексеевка (далее также – п. г.т. Алексеевка) планируется осуществлять путем строительства ранее запроектированных объектов, за счет реконструкции территории коммунальной зоны, реконструкции ветхого жилого фонда, на свободных территориях, а также за счет размещения индивидуальной жилой застройки на территории садовых товариществ.
2.3.2. Развитие многоквартирной жилой застройки путем строительства ранее запроектированных объектов планируется в 1 очередь строительства в квартале секционной застройки по ул. Северная, 5 (на территории ориентировочной общей площадью 0,87 га ведется строительство пятиэтажных трехсекционного и двухсекционного жилых домов со встроенными нежилыми помещениями).
2.3.3. Развитие многоквартирной жилой застройки за счет реконструкции территории коммунальной зоны (после выноса сараев и рекультивации территории) планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.3.3.1. на площадке №1, расположенной по ул. Гагарина (на территории ориентировочной общей площадью 0,22 га планируется строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома);
2.3.3.2. на площадке №2, расположенной по ул. Северная (на территории ориентировочной общей площадью 1,37 га планируется строительство квартала пятиэтажной многоквартирной жилой застройки);
2.3.3.3. на площадке №3, расположенной на пересечении ул. Гагарина и ул. Садовая (на территории ориентировочной общей площадью 0,77 га планируется строительство квартала пятиэтажной многоквартирной жилой застройки).
2.3.4. Развитие многоквартирной жилой застройки за счет реконструкции ветхого жилого фонда (двухэтажных жилых домов) планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.3.4.1. на площадке №4, расположенной по , 3, 4, 9;
2.3.4.2. на площадке №5, расположенной по ;
2.3.4.3. на площадке №6, расположенной по .
2.3.5. Развитие индивидуальной жилой застройки планируется путем строительства ранее запроектированных объектов, размещения на территории коммунальной зоны, освоения свободных территорий, размещения на территории садово-дачных массивов. Площадь проектируемых земельных участков принята в размере 0,03 - 0,12 га.
2.3.6. Развитие индивидуальной жилой застройки путем строительства ранее запроектированных объектов планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.3.6.1. на площадке, расположенной в северной части п. г.т. Алексеевка (на территории ориентировочной общей площадью 4,48 га проектируется 43 земельных участков);
2.3.6.2. на площадке, расположенной по ул. Первомайская (на территории ориентировочной общей площадью 0,94 га проектируется 6 земельных участков).
2.3.7. Развитие индивидуальной жилой застройки на территории коммунальной зоны (после выноса сараев и рекультивации территории) планируется в 1 очередь строительства на площадке №1, расположенной в северной части п. г.т. Алексеевка (на территории ориентировочной общей площадью 1,15 га проектируется 11 земельных участков).
2.3.8. Развитие индивидуальной жилой застройки на свободных территориях планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.3.8.1. на площадке №2, расположенной в северо-восточной части п. г.т. Алексеевка (на территории ориентировочной общей площадью 5,7 га проектируется 37 земельных участков);
2.3.8.2. на площадке №3, расположенной в южной части п. г.т. Алексеевка (на территории ориентировочной общей площадью 1,3 га проектируется 10 земельных участков).
2.3.9. Развитие индивидуальной жилой застройки на территории садово-дачных участков планируется на расчетный срок строительства на площадке №4, расположенной в западной части п. г.т. Алексеевка (на территории садовых товариществ ориентировочной общей площадью 122,8 га проектируется 1228 земельных участков).
2.4. Развитие жилых зон в границах поселка городского типа Усть-Кинельский
2.4.1. Развитие жилых зон в границах поселка городского типа Усть-Кинельский (далее также – п. г.т. Усть-Кинельский) планируется осуществлять путем строительства ранее запроектированных объектов, уплотнения существующей жилой застройки, на свободных территориях, а также за счет размещения индивидуальной жилой застройки на территории садовых товариществ.
2.4.2. Развитие жилой застройки путем строительства ранее запроектированных объектов планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.4.2.1. на площадке, расположенной в северной части п. г.т. Усть-Кинельский между ул. Российская, Васильковая и Ромашковая, квартал малоэтажной жилой застройки (на территории ориентировочной общей площадью 4,25 га проектируется 29 земельных участков);
2.4.2.2. на площадке, расположенной в северо-западной части п. г.т. Усть-Кинельский по ул. Солнечная, ул. Энергетиков, квартал малоэтажной жилой застройки (на территории ориентировочной общей площадью 3,06 га проектируется 27 земельных участков);
2.4.2.3. на площадке, расположенной в северной части п. г.т. Усть-Кинельский в районе поселка Студенцы, квартал индивидуальной жилой застройки (на территории ориентировочной общей площадью 21 га проектируется 228 земельных участков);
2.4.2.4. на площадке, расположенной в южной части п. г.т. Усть-Кинельский на берегу р. Большой Кинель, квартал малоэтажной жилой застройки (на территории ориентировочной общей площадью 5,2 га проектируется 51 земельных участков).
2.4.3. Развитие жилой застройки путем уплотнения существующей жилой застройки планируется в 1 очередь строительства на площадке №1, расположенной в северной части п. г.т. Усть-Кинельский в районе поселка Студенцы (на территории ориентировочной общей площадью 2,6 га проектируется 21 земельных участков).
2.4.4. Развитие индивидуальной жилой застройки на свободных территориях планируется в 1 очередь строительства на следующих площадках:
2.4.4.1. на площадке №2, расположенной в центральной части п. г.т. Усть-Кинельский к югу от территории Элитного тока НИИСС (на территории ориентировочной общей площадью 1,2 га проектируется 11 земельных участков);
2.4.4.2. на площадке №3, расположенной в юго-западной части п. г.т. Усть-Кинельский в районе поселка Советы (на территории ориентировочной общей площадью 33,83 га проектируется 207 земельных участков);
2.4.4.3. на площадке №4, расположенной в северо-восточной части п. г.т. Усть-Кинельский в районе поселка Студенцы (на территории ориентировочной общей площадью 6,2 га проектируется 46 земельных участков).
2.4.5. Развитие индивидуальной жилой застройки на территории садово-дачных участков планируется на следующих площадках:
2.4.5.1. на площадке №6, расположенной в западной части п. г.т. Усть-Кинельский по ул. Шоссейная (на территории ориентировочной общей площадью 8,1 га проектируется 68 земельных участков, 1 очередь строительства);
2.4.5.2. на площадке №8, расположенной в восточной части п. г.т. Усть-Кинельский (на территории садово-дачного товарищества «Радуга» ориентировочной общей площадью 6,05 га проектируется 51 земельных участков, расчетный срок строительства);
2.4.5.3. на площадке №9, расположенной в восточной части п. г.т. Усть-Кинельский (на территории садово-дачного товарищества «Строитель» ориентировочной общей площадью 20,6 га проектируется 222 земельных участков, расчетный срок строительства);
2.4.5.4. на площадке №10, расположенной в восточной части п. г.т. Усть-Кинельский (на территории садово-дачного товарищества «СПХ МИС» ориентировочной общей площадью 41,56 га проектируется 388 земельных участков, расчетный срок строительства);
2.4.5.5. на площадке №11, расположенной в западной части п. г.т. Усть-Кинельский (на территории ориентировочной общей площадью 14,16 га проектируется 120 земельных участков, расчетный срок строительства).
2.5. Развитие общественно-деловых зон города Кинеля
2.5.1. Общественно-деловые зоны города Кинеля планируется развивать на свободных территориях в проектируемой жилой застройке и на существующих площадках с размещением дополнительных объектов культурно-бытового назначения в соответствии с нормативными радиусами обслуживания и расчетом необходимой мощности. Размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения микрорайонного уровня предусматривается непосредственно в жилых зонах.
2.5.2. Предусматриваются площадки для размещения ранее запроектированных объектов:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
