Антикризисная оперативная сводка по строительному рынку Москвы и Московской области (стр. 1 )

Антикризисная оперативная сводка по строительному рынку Москвы и Московской области

Этот исследовательский отчет был подготовлен Агентством «Бизнес-Монитор» исключительно в информационных целях. Агентство не гарантирует точности и полноты собранного материала для любых целей. Данные, представленные в этом отчете, не должны быть истолкованы, прямо или косвенно, как информация, содержащая рекомендации по инвестициям. Все оценки, заключения и выводы, присутствующие в настоящей работе, отражают мнение авторов на день публикации и подлежат изменению без предупреждения. Бизнес-Монитор не несет ответственность за какие-либо убытки или ущерб, возникшие в результате использования любой третьей стороной информации, содержащейся в настоящем отчете, включая опубликованные мнения и заключения, а также за последствия, вызванные неполнотой данных. Сведения, содержащиеся в настоящем отчете, получены из открытых источников либо предоставлены упомянутыми в отчете компаниями. Этот документ или любая его часть не может распространяться без письменного разрешения Агентства «Бизнес-Монитор» либо тиражироваться любыми способами.

Содержание

Часть 1	Обзор рынка
1.1.	Анализ ситуации на рынке строительства в Москве и Московской области	4
Часть 2	Конкурентный анализ
2.1.	Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности	11
Часть 3	Анализ рынков потребления
3.1.	Оценка состояния основных отраслей потребления	15

Часть 1

Обзор рынка

1.1. Анализ ситуации на рынке строительства в Москве и Московской области

В рамках данной оперативной сводки по рынку мы рассмотрим рынок строительства в Москве и Московской области.

На графике 1.1а отражена динамика отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (без НДС и акцизов) по отрасли «Строительство» в Москве и Московской области.

График 1.1а

Динамика отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (без НДС и акцизов) по отрасли «Строительство», млн руб.

Источник: Росстат

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Если сравнивать данные показатели с аналогичным периодом прошлого года, то в отрасли прослеживается снижение объемов работ на Х% в Москве, и на ХХ% в области (при сравнении периода январь-август 2009 года с аналогичным периодом 2008 года). Данные факты могут говорить о ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Диаграмма 1.1а

Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг по отрасли «Строительство», млн руб.

Источник: Росстат

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

С кризисом у многих предприятий возникли проблемы с оплатой дебиторской задолженности, а также с погашением кредиторской задолженности. Посмотрим, что происходит в этом разрезе в исследуемой отрасли.

График 1.1б

Дебиторская задолженность по отрасли «Строительство», млн руб.

Источник: Росстат

График 1.1в

Кредиторская задолженность по отрасли «Строительство», млн руб.

Источник: Росстат

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

В 2009 году в Москве средний показатель кредиторской задолженности на ХХ% выше среднего показателя дебиторской задолженности (при сравнении периода январь-август). В 2008 году эта разница составляла Х% (по итогам всего года). ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

В Московской области средний показатель кредиторской задолженности на ХХХ% выше среднего показателя дебиторской задолженности, в 2009 году (при сравнении периода январь-август). В 2008 году эта разница составляла ХХ%, (по итогам всего года). Скорость увеличения кредитного «бремени» у строительных предприятий Московской области значительно выше, чем у строительных организаций Москвы.

Возникает ситуация когда строительные компании не могут расплатиться с кредитами, в том числе и по причине неплатежей заказчиков, что в результате может привести многих к банкротству.

Ниже приведены данные органов ГМЦ Росстата России, которые отражают инвестиционную политику в обозначенном секторе. Данные показывают, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Данные цифры могут говорить о том, что в настоящее время строительная отрасль в Москве рассматривается инвесторами как ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Диаграмма 1.1б

Объемы инвестиций в основной капитал в строительной отрасли Москвы и Московской области (тыс руб.)

Источник: Росстат

Как отмечают специалисты рынка, спрос на таунхаусы эконом-класса, как и на все остальные форматы недвижимости, заметно упал. Однако в этом сегменте ситуация далеко не самая худшая. До кризиса в сегменте эконом-класса сложился самый сильный дисбаланс спроса и предложения - доля проектов эконом-класса составляет ХХ от общего количества предложения на загородном рынке, и на эти ХХ% предложения до кризиса приходилось порядка ХХ% спроса. Поэтому даже серьезное падение спроса не нанесло критического урона рынку. Если раньше, при стабильном развитии экономики все говорили о негативных сторонах многократного превышения спроса над предложением, которое подстегивало рост цен и формировало рынок продавца, то в момент кризиса именно оно стало своеобразной «подушкой безопасности» для качественных и недорогих объектов. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Сейчас с удовольствием покупают таунхаусы те, кто до кризиса планировал купить отдельный загородный дом. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

По заявлению участников рынка таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса. За прошедшие полгода цены на таунхаусы эконом-класса снизились меньше, чем на другие форматы недвижимости, поскольку изначально их стоимость не была завышенной, и сильно падать в цене им просто некуда. Замороженных проектов в этом сегменте нет. Дело в том, что до кризиса в сегменте эконом-класса доходность всегда была ниже, чем в бизнес-классе или в элитных проектах. Поэтому за реализацию недорогих проектов брались только крупные компании с большим запасом прочности, у которых не было цели выжать из проекта как можно больше денег и как можно скорее.

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Аналитики отрасли не считают, что на рынке таунхаусов эконом-класса будет спад. ХХХХХХХХ

Перспективы развития отрасли.

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Рекомендации участникам рынка.

В условиях, когда достаточно сложно предопределить дальнейшее развитие событий участникам рынка строительных услуг необходимо заблаговременно предпринимать антикризисные меры, направленные на укрепление различных секторов своей деятельности: финансового, сбытового, технического и так далее. Можно выделить следующие действия, которые могут использоваться участниками рынка для снижения негативного влияния экономического кризиса:

§

§

§

§

Часть 2

Конкурентный анализ

2.1. Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности

В настоящее время с целью стимулирования спроса, а также поддержания на необходимом уровне подрядных объемов, участники строительного рынка активно предпринимают различные меры.

В таблице 2.1а представлена сводная информация по антикризисным мерам, предпринимаемым участниками рынка и прогнозируемая оценка их эффективности.

Таблица 2.1а

Компания	Описание предпринимаемой меры	Оценка эффективности

Часть 3

Обзор отраслей потребления

3.1. Оценка состояния основных отраслей-потребителей

С начала 2009 г. в Москве введено в строй почти ХХ млн кв. метров жилья, в т. ч. около ХХХ тысяч кв. м. – за счет средств городского бюджета. Об этом сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития города .

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Ввод общей площади жилых домов в Москве за период январь-август 2009 года представлен в таблице 1.1а.

Таблица 3.1а

Показатель	Единица измерения	Введено	Январь-август 2009 г. в % к январю-августу 2008 г.	Август 2009 г. в % к августу 2008 г.
за январь-август 2009г.	в том числе за август 2009 г.

Объемы ввода жилой площади в 2010 г. в Москве запланированы на уровне 2009 г., сообщает официальный портал столичного Стройкомплекса со ссылкой на слова первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса экономической политики и развития столицы Юрия Росляка.