Утверждена

Решением Совета

Тихоокеанского объединения НКО

08.12.2006 г.

Протокол № 1

ПРОГРАММА (универсальная)

ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕГО СЕМИНАРА

«Эффективное управление многоквартирным жилым домом»

( 3-2-1 дневных семинаров)

Цель семинара:

• Научить методам и технологиям организации населения для выбора способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ

• Дать механизм и технологию успешной подготовки и проведения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома

• Научить эффективно организовать и реализовать управление жилым многоквартирным домом в условиях действия нового жилищного законодательства.

Целевая аудитория:

• активисты жилищного самоуправления, жители многоквартирных домов;

• сотрудники администраций муниципальных образований;

• сотрудники коммерческих, жилищных управляющих компаний;

• актив товариществ собственников жилья и территориального общественного

самоуправления.

Ожидаемые результаты:

Слушатели семинаров смогут:

• результативно проводить работу с населением по созыву и проведению собрания;

• осуществлять весь процесс созыва и проведения общего собрания;

• отвечать на вопросы собственников помещений по существу процесса выбора формы управления и по существу различных форм управления;

• управлять конфликтами при проведении собрания

• правильно (в соответствии с нормами ЖК РФ, другими принятыми и действующими нормативными документами) эффективно организовать и осуществлять эффективное управление домом;

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

• получат уникальный опыт выработанный практиками жилищного самоуправления по управлению многоквартирными жилыми домами;

• изучат судебную практику, имеющуюся на сегодняшний день по вопросам управления многоквартирными домами.

Методическое обеспечение:

рабочая тетрадь, информационный раздаточный материал на бумажном и электронном носителе, слайд-фильмы.

Коллектив преподавателей, тренеров и консультантов:

- – зам председателя комиссии ТОС Общественной палаты;

- – председатель комиссии ЖКХ Общественной палаты;

- – председатель ТОС «Иртыш-32»;

- – директор услуги»;

- – директор управляющей компании «Форпост»;

- – юрист, эксперт ТПП Приморского края;

- – юрист ИМЦ «Тихоокеанский проект»;

- – юрист, директор Школы лидеров ТОС;

- , депутат Думы, комиссия по городскому хозяйству;

- – директор компании «Бухгалтерский учет и аудит»

Приглашаемые специалисты:

- управления ЖКХ администрации города Владивостока;

- антимонопольного комитета администрации Приморского края;

- акционерных обществ: «Дальэнерго», «Водоканал», «Владлифт»;

- строительных компаний города Владивостока.

ДЕНЬ ПЕРВЫЙ

«Собрание собственников помещений – высший орган управления домом»

№ п/п

Тема семинарских занятий

Кол-во

часов

Преподаватель, ассистент, ответственный за мероприятие

1.

Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне

• Жилищный кодекс РФ

• Постановления Правительства РФ

• Проекты постановлений.

1час

2.

Собрание собственников – высший орган управления многоквартирным жилым домом при любом выбранном (назначенном на конкурсной основе) способе управления.

Формы проведения собраний:

- очная;

- заочная

1 час

3.

Навыки, технологии и практики самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений

1,5 часа

4.

Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.

3,5 часа

5.

Деловая игра «Проведение общего собрания собственников дома»

1 час

Майсс Артур

6.

Индивидуальные консультации слушателей семинара

Не ограничено

ДЕНЬ ВТОРОЙ

«Выбор способа управления многоквартирным жилым домом»

1.

Собрание собственников – высший орган управления многоквартирным жилым домом при любом выбранном (назначенном на конкурсной основе) способе управления.

Порядок расчета голосов собственников.

Формы проведения собраний:

- очная;

- заочная

Формы протокола, извещения, бюллетеней, уведомления о результатах голосования.

1,5 часа

2.

Способы управления многоквартирным жилым домом:

- непосредственное управление собственниками;

- управление товариществом собственников жилья;

- управление домом жилищной управляющей организацией.

Сравнительная характеристика форм управления.

3 часа

3.

Передача домов в управление

• Понятие передачи домов в управление

• Этапы передачи домов в управление

• Порядок оформления передачи домов в управление

• Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих

1,5 часа

4.

Договорные отношения с Управляющей компанией, с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ, с государственными органами власти и ОМС.

Отношения с другими ТСЖ, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.

2

5.

Индивидуальные консультации слушателей семинара

Все участники проекта и приглашенные специалисты

ДЕНЬ ТРЕТИЙ

«Эффективное правление многоквартирными домами»

1.

Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.

Управление многоквартирным домом

• Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления.

0,5 часа

2.

• Правовые основы управления многоквартирным домом.

- Формы управления многоквартирным домом

0,5 часа

3.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

• Правовые основы оформления земельного участка под многоквартирным домом

• Этапы оформления земельного участка под многоквартирными домами

• Правила расчета земельного налога

1 час

4.

Техническая эксплуатация жилых домов

• Основные понятия

• Организация эксплуатации жилых домов

• Техническое обслуживание и ремонт жилых домов

• Обслуживание инженерных систем

• Санитарное содержание жилых домов

• Учет энергоресурсов

1 час

5.

Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.

Схемы договорных отношений

Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.

1 час

6.

• Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).

0,5 часа

7.

Контроль

• Качества коммунальных и жилищных услуг

• Производства капитального и текущего ремонта

• Сбора денежных средств

• Выполнения планов

0,5 часа

8.

Управление финансовыми потоками :

• Общая схема финансовых потоков.

• Льготы и субсидии.

• Форма накопительного счета.

• Методика компенсации капитального ремонта.

• Смета доходов и расходов.

• Порядок приема платежей. Форма счет-квитанции.

1.час

9.

Форма финансового плана.

• Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.

• Управленческий учет.

• Основы бухгалтерского учета.

• Основы налогообложения.

• Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.

2 часа

10.

Индивидуальные консультации слушателей семинара

Без ограничения

Все участники проекта и приглашенные специалисты