Состав общего имущества и границы ответственности между Управляющей организацией и Собственником

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

№ ________ от ­­­­___________ 20 г.

Состав общего имущества и границы ответственности между

Управляющей организацией и Собственником

Описание общего имущества	Границы ответственности	Примечание
1.Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме: Лестничные площадки Лестницы Лифты Лифтовые шахты Коридоры Колясочные Мусорокамеры Помещение пожарных проходов Чердаки Технические этажи Технические подвалы
2. Оборудование в многоквартирном доме: · Элеваторные узлы · Другое инженерное оборудование
3. Крыши
4. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: · Фундаменты · Несущие стены · Плиты перекрытий · Балконные и иные плиты · Несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции
5. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая: · Окна и двери помещений общего пользования; · Перила; · Парапеты; · Иные ограждающие ненесущие конструкции.		За состоянием оконных и дверных блоков жилых и нежилых помещений, квартир ответственность несет Собственник.
6. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;
7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
8. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а также контейнерные площадки на дом или группу домов расположенных на дворовой территории.
Электрические сети и оборудование в жилых домах капитального исполнения.
1. Сеть электроснабжения мест общего пользования (подъезд, мусоропроводы, подвал, чердак, теплоузлы, лифты если есть) со светильниками, распределительными коробками, выключателями, кабелями силового питания, этажными щитами, стоячными проводами, клеммами, квартирными пакетными выключателями.
2. Квартирные приборы учета электрической энергии автоматические выключатели защиты групп электрических сетей, питающих линий групп внутриквартирных сетей, внутриквартирные электрические сети.	Собственник
3.Сеть электроснабжения фасадного освещения со светильниками, распределительными коробками аппаратами защиты, элементами автоматического управления.
4.Силовые сети электроснабжения жилого дома от границ раздела, проложенные по подвалу, включая вводное распределительное устройство в сборе.
Инженерные сети и оборудование в жилых домах капитального исполнения.
1.Система отопления:
- вводные трубопроводы в здание, согласно акта разграничения с энергопоставщиками;
- ИТП – отключающие устройства (задвижки, вентиля, шаровые краны), элеватор или регуляторы, грязевики, контрольно - измерительные приборы, предохранительные и обратные клапаны, циркуляционные насосы, оборудование КИПиА, коллективные приборы учета (если есть);
- разводящие трубопроводы с отключающими устройствами по подвалу и техническим этажам;
- трубопроводы стояков с отключающими сливными и воздухоспускными устройствами до первого резьбового соединения;
- резьбовое соединение на ответвлениях от стояков к обогревающим элементам (радиаторам), расположенных в помещениях собственников;	Собственник
- трубопроводы стояков с отсекающими сливными, воздухоспускными устройствами и обогревающими элементами, проходящими в местах общего пользования.
2.Система холодного и горячего водоснабжения:
- вводные трубопроводы в здание, согласно акта разграничения с поставщиками воды;
- узлы управления ГВС и ХВС (отключающие устройства, регуляторы давления, контрольно - измерительные приборы, грязевики или фильтры, обратные клапаны, циркуляционные насосы, оборудование КИПиА, коллективные приборы учета ХВС и ГВС) (если есть);
- разводящие трубопроводы с отсекающими устройствами по подвалу и техническим этажам (ГВС);
- трубопроводы стояков с отключающими сливными и воздухоспускными устройствами, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (отсекающий вентиль), включая вентиль расположенный на ответвлениях от стояков до указанных отключающих устройств.
3.Система водоотведения (ливневая канализация) (если есть): - трубопроводы стальные, чугунные и ПВХ с фасонными частями, приемными воронками, прочистными устройствами, проходящие стояками от кровли до техподполья, с выводом стоков наружу здания.
4.Система канализации: - отводящие трубопроводы выпуска стоков со здания до колодца (колодец исключается);
- трубопроводы (лежаки) с фасонными частями и прочистными устройствами, расположенные в техподполье здания;
- проходящие межэтажные канализационные стояки до первых раструбов, тройников, (крестовин) включая тройники (крестовины);
- трубопроводы и фасонные части выводов фанового стояка на кровлю или примыкания к вентиляционной шахте на техническом этаже;
- внутриквартирные системы канализации от первых раструбов, тройников (крестовин).	Собственник
5.Внутридомовая система вентиляции: - вентиляционные блоки в подвале, на чердаке и кровле;
- вентиляционные каналы на каждую квартиру.		Самовольное переоборудование квартирных систем вентиляции (установка принудительной вентиляции, сужение сечения канала естественной вентиляции, закрытие вентиляционного канала подвесным потолком или стеновыми панелями, самостоятельной перебивке вентиляционных каналов, непроектная перепланировка, вывод через каналы, вентиляционные блоки проводов, кабелей и т. д., установка пластиковых окон без приточной вентиляции) недопустима.