Определение

Дело № 2 – 617/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 октября 2010 года город Уфа

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан ,

при секретаре ,

с участием истца , представителя ответчика /доверенность № 000дв. От 01.09.2010г./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об уменьшении размера пеней по договору аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту КУМС г. Уфы) об уменьшении размера пеней по договору аренду земельного участка, ссылаясь на то, что между Ч. – арендатор и КУМС г. Уфы – арендодатель был заключен договор аренды земельного участка от 01.01.2001г. 07.02.2009г. погибла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право собственности на гараж. 18.11.2009г. он обратился письменно в КУМС г. Уфы РБ о переоформлении договора аренды земельного участка. 19.01.2010г. он подписал дополнительное соглашение. 18.02.2010г. было зарегистрировано в УФРС по РБ дополнительное соглашение от 01.01.2001г. о внесении изменений № 1 к договору аренды земельного участка. КУМС г. Уфы выдал ему акт сверки по состоянию на 21.01.2010г. Сумму задолженности по арендной плате в размере 5430 руб. 28 коп. он сразу погасил. С суммой пеней в размере 4184 руб. 50 коп. он не согласен, считает несоразмерной. Долг по аренде возник до его вступления в договор, поэтому он объективно не мог вовремя оплачивать арендные платежи и тем самым предотвратить начисление пеней. Пени как разновидность неустойки призвана дисциплинировать стороны правоотношений. В данном случае считает, что его вины в возникновении просрочки нет. К тому же считает размер пеней несоразмерным последствиям. Размер пеней, предусмотренный п.7.1 Договора аренды в размере 0,3 % от месячной арендной платы за каждый просрочки считает очень высоким. В настоящее время размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,5 % годовых, что составляет 0,0236% в день. Следует, что размер неустойки составляет 279 руб. 26 коп. исходя из ставки пеней 0,0236% в день и учетом переплаты в 54,21 руб.

Истец в судебном заседании поддержал свое исковое требование, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Г., действующий по вышеуказанной доверенности, в суде иск не признал, пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ст.222 ГПК РФ - суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из искового заявления истец просит уменьшить размер пеней не соглашаясь с п.7.1 Договора аренды, считая ее завышенной, при этом применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ, следовательно, фактически требуя изменения вышеуказанного договора.

Однако истец не обращался к ответчику с требованием об изменении договора, что им не оспаривалось в суде, следовательно им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поэтому иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ч.2 ст.223 ГПК РФ – после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст. ст.222, 223, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Иск к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об уменьшении размера пеней по договору аренду земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить о необходимости обращения в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением об удовлетворении его требований.

Мировой судья - Подпись