Новые перспективы для международного гостиничного бизнеса

Пресс-релиз
Контактное лицо:	Петр Юдин	1 апреля 2010 года
Телефон:	+ 7 (4
E-mail:	Petr. *****@***
Для немедленного распространения
Новые перспективы для международного гостиничного бизнеса

Нью-Йорк, Берлин, Москва, 1 апреля 2010 года. Согласно отчету, подготовленному международной группой «Эрнст энд Янг» по оказанию услуг компаниям гостиничного сектора, несмотря на существенные изменения, произошедшие за последние несколько лет в гостиничном секторе в результате мирового финансового кризиса, ситуация в данном секторе стабилизируется, и в будущем намечается рост. Отчет распространялся на Международном гостиничном инвестиционном форуме в Берлине (2010 International Hotel Investment Forum).

В подготовленном «Эрнст энд Янг» отчете «Международный гостиничный бизнес: основные прогнозы на 2010 год» (Global Hospitality Insights: Top thoughts for 2010) рассмотрены ключевые вопросы и тенденции, с которыми, по мнению авторов, гостиничные компании столкнутся в течение ближайших 12 месяцев.

К ним относятся вопросы оценки, финансирования, государственные программы, туризм, сделки по приобретению, приватизация, реорганизация, операционная деятельность, бухгалтерский учет и будущее сегмента пятизвездочных гостиниц.

Ключевое значение вопросов оценки и финансирования

Майкл Фишбин, руководитель международной группы «Эрнст энд Янг» по оказанию услуг компаниям гостиничного сектора, считает, что в краткосрочной перспективе наибольшее значение приобретут вопросы оценки и финансирования.

«Под влиянием мирового финансового кризиса корректная оценка объектов недвижимости или портфелей активов является одним из основных вопросов. Вместе с этим гостиничный сектор, видимо, приблизился к максимальному значению ставки капитализации [учета будущих платежей для оценки текущей стоимости]. В этом году мы ожидаем расширения торговли акциями и увеличения количества сделок, поскольку инвесторы и продавцы приходят к согласию относительно стоимости активов», − говорит Майкл Фишбин.

«Расхождения между продавцами и покупателями в оценке стоимости гостиниц действительно стали одним из главных препятствий для заключения сделок на гостиничном рынке России в 2009 году, ― соглашается Анжелика Норманн, руководитель группы по оказанию консультационных услуг компаниям гостиничного сектора и индустрии развлечений в СНГ. ― Покупатели искали «проблемные активы», однако «проблемных» гостиниц, не выставляемых на продажу, как таковых не было. Наоборот, владельцы с трудом признавали тот факт, что их активы упали в цене относительно докризисного уровня. Тем не менее в 2010 году мы можем ожидать заключения сделок по продаже гостиниц».

В отчете указано, что другим важнейшим фактором, влияющим на увеличение количества сделок, является доступность финансирования. Вместе с этим, по мнению специалистов «Эрнст энд Янг», условия кредитования в этом году улучшатся по мере восстановления источников капитала, чему будут способствовать как государственные, так и частые инвестиционные группы, а также международные инвесторы. Многие из них привлекают капитал из институциональных, частных и государственных источников.

В 2010 году возобновятся сделки IPO, активизируются ипотечные инвестиционные фонды, а гостиничный сектор окажется в центре обсуждения вопросов бухгалтерского учета

По мнению специалистов «Эрнст энд Янг», основной тенденцией, которая, возможно, превратится в одну из главных экономических тем в 2010 году, станет выход занимающихся недвижимостью компаний на рынок акционерного капитала путем проведения IPO, чему во многих случаях будет предшествовать включение их портфелей активов в ипотечные инвестиционные фонды (REIT). Данная тенденция уже проявилась в США. В недавно выпущенном «Эрнст энд Янг» отчете «Несмотря ни на что. Ипотечные инвестиционные фонды на международном рынке в 2010 году» (Against all odds: 2010 Global REIT) говорится о том, что ипотечные инвестиционные фонды способствуют выводу инвестиций в недвижимость во время глобального кризиса благодаря заложенной в них гибкой модели.

В последнее время состоялись сделки IPO компаний гостиничного и игорного бизнеса, расположенных в Макао. «По мере того как ликвидность сектора будет увеличиваться, следует ожидать распространения вышеуказанной тенденции и на другие рынки в этом году», − предполагает Майкл Фишбин.

Другим основополагающим вопросом, за обсуждением которого международным деловым сообществом гостиничные компании должны внимательно следить в течение ближайших 10 лет, является эволюция понятий исторической стоимости (ГААП США) и справедливой стоимости (МСФО). «В силу своего глобального характера гостиничному сектору следует гибко реагировать на результаты этой дискуссии, поскольку суждения, необходимые для оценки справедливой стоимости, приобретают особое значение во время снижения экономической активности», − отвечает Майкл Фишбин.

Перед компаниями гостиничного сектора открываются новые перспективы

«Благодаря таким тенденциям, как рост туризма, реорганизация и повышение эффективности, перед компаниями гостиничного сектора открываются новые перспективы», − говорит Тим Беле, старший менеджер международной группы «Эрнст энд Янг» по оказанию услуг компаниям гостиничного сектора и редактор информационного бюллетеня «Обзор международного рынка гостиничных услуг» (Global Hospitality Insights).

В ближайшей и среднесрочной перспективе прогнозируется развитие международного туризма, что, видимо, станет следствием целенаправленных государственным программ, например принятия в США закона о содействии развитию туризма, и благоприятных демографических тенденций во многих развивающихся странах, прежде всего в КНР, Индии и Бразилии.

Поскольку компании гостиничного сектора вплотную занимаются решением вопросов, связанных с выходом из кризиса, можно предположить, что эта работа будет продолжена. «Так как владельцы и арендодатели наращивают усилия в области реорганизации, следует ожидать формирования более надежной финансовой и операционной модели в данном секторе», − отмечает Тим Беле.

«С точки зрения основных показателей, мы приближаемся к нижней точке кризиса, − поясняет Тим Беле. − Сокращение предложения, дополненное ростом спроса, обеспечит в дальнейшем восстановление гостиничного сектора».

«В первые месяцы 2010 года российский гостиничный рынок демонстрирует положительную динамику. Операционные показатели гостиниц неуклонно улучшаются. Вместе с тем, ввиду того, что реализация многих российских проектов из-за финансового кризиса была приостановлена, нехватка качественных гостиничных объектов и растущий спрос гораздо быстрее приведут к оживлению местного гостиничного сектора, чем на развитых и насыщенных рынках», ― добавляет Анжелика Норманн.

Краткая информация о компании «Эрнст энд Янг»

«Эрнст энд Янг» является международным лидером в области аудита, налогообложения, сопровождения сделок и консультирования. Коллектив компании насчитывает сотрудников в разных странах мира, которых объединяют общие корпоративные ценности, а также приверженность качеству оказываемых услуг. Мы создаем перспективы, раскрывая потенциал наших сотрудников, клиентов и общества в целом.

Мы постоянно расширяем наши услуги и ресурсы с учетом потребностей клиентов в различных регионах СНГ. В 16 офисах нашей фирмы (в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Тольятти, Южно-Сахалинске, Алматы, Астане, Атырау, Баку, Киеве, Донецке, Ташкенте, Тбилиси, Ереване и Минске) работают 3400 специалистов.

Более подробная информация представлена на нашем сайте: www. .