Таблица 10

КОРРЕКТИРОВКА ЦЕН АНАЛОГОВ И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

№

п/п

Наименование

характеристики

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Аналог № 4

Аналог № 5

Аналог № 6

Аналог № 7

Аналог № 8

1.

Местоположение

объекта

Город Москва,

Мещанский район,

Большой Сухаревский переулок,

дом 20

строение 1.

Город Москва,

проспект Мира,

дом № 14.

Город Москва,

Мещанский район,

проспект Мира, дом 3.

На пересечении Проспекта Мира

и Сухаревской площади.

Город Москва,

Малая Сухаревская площадь,

дом 1.

Город Москва, Сретенка,

дом 26.

Город Москва,

Малая Сухаревская площадь,

дом 1.

Город Москва,

Большая Сухаревская площадь.

Город Москва, Сретенка,

дом 26

2.

Общая площадь,

квадратных метров

92,2

115

191,4

110

131

107,5

104

101

3.

Цена предложения

25 000 000, возможен торг

22 365 000, возможен торг

58 000 000, возможен торг

$1 039 000, возможен торг

40 000 000 рублей, возможен торг

$838 000, цена снижена до $810 000, возможен торг

22 000 000, возможен торг.

22 500 000, возможен торг.

27 800 000, возможен торг.

4.

Скидка на торг, %

– 5%

– 5%

– 5%

– 5%

– 5%

– 5%

– 5%

– 5%

5.

Цена с учетом скидки на торг, рублей

23 

21 

55 

29 

38 

23 

20 900 000

21 

26 

6.

Стоимость одного квадратного метра с учетом скидки на торг, рублей

200 962

205 529

7.

Среднее арифметическое значение

241 735 рублей за квадратный метр

8.

Рыночная стоимость Объекта оценки – трехкомнатной квартиры

общей площадью 136,60 кв. м, этаж: 2, расположенной по адресу: Российская Федерация, город Москва, Проспект Мира, дом 5, корпус 1, квартира 17

33 021 001 рубль