Акт осмотра

А К Т осмотра

«8 » ноября 2013г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Сенюкова д.47 _____________

Общие сведения по зданию:

Год постройки: 1983 г. % износа: 15 ______

Материал стен: кирпич Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 280

Степень благоустройства: ХВС, ГВС, отопление, канализация, лифт, мусоропровод

Комиссия в составе: Мастер ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- просадок не обнаружено _____________________________________________________________________________________

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные.

_____________________________________________________________________________________________Перегородки: -кирпичные-дефектов не_обнаружено;

-стеклоблоки: 2секц. блок 8эт.-отсутствует ст. блок, треб. выложить-2шт _______________________________ __________________________________________________

____________

Спуски в подвалы: гл. фасад, 2-ая секция:-приямок с надстройкой из кирпича над ним :

- кирпичная кладка-разрушение, требуется ремонт кирпичной кладки, оштукатуривание-1,0м2;

-двери дер.,обшиты жестью, дв. полотно деформировано(винтом),требуется замена-1,5м2;навесной замок имеется;

-кровля-дер. обрешетка+жесть-провис конструкции, требуется смена обрешетки, жести-14,0м2

Приямки: см. Спуски в подвалы ________________________________________________________________________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не_ обнаружено ________________________

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено _____________________

___________________________________________________________________________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено ____________________ г) подвальные: железобетонные, дефектов не обнаружено.

Крыша (кровля): 1112,1м2. – чердачная, кровля рулонная, с внутренним водостоком.

1,2секц. блок–парапет-отсутств. сливы, треб. установ.-250,0м(шир.0,4м).

1,2секц. блок-Разрушение бет. парапетн. пл., треб. бетонир.-20,0м2.

2блок 4секц. стояк-парапет по периметру покрыт г/изолом.

1,2секц. блок-лоток шир.3,0м. Течь в чердачных помещ. Треб. цем. стяжка по лотку-140,0м2,смена г/изола в 2 слоя-190,0м2.

1,2секц. блок - по кровле- Трещины, разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий к оголовкам, пузыри г/изол. покрытия, разрушение цем. стяжки. Требуется смена г/изоляционного покрытия кровли в 2 слоя-500,0м2 с устройством цементных стяжек .

Металлическое ограждение кровли:1,2секц. блок-отсутств.,

требуется изготовить и установить -250,0м.

Козырьки входов-

Дв. фасад-разрушение бет. плиты покрытия по краю, треб. бетонир.-0,3м2(0,03м3)

Водосточная система: 1,2секц. блок, дв. фасад - короткий выпуск., необходимо нарастить водосточную трубу -3,0м. п.___

Проемы:

а) оконные блоки:

-1секц. блок фойе: спаренный ок. блок-2шт. Отсутсвует остекление рам, рамы забиты ДВП, трещины на стеклах, требуется остекление 7,4м2.

-2секц. блок, фойе-ок. проем частично заложен кирпичом, в оставшейся части ок. блока отсутств. внутр. рама. Треб. нов. ок. блок 0,9м2.

-1,2секц. блок, кухня - спаренные с балконной дверью с остеклением в две линии - 35 шт.

-1,2секц. блок:

-л/кл.- ½-8/9зт-спаренные с балконной дверью с остеклением в две линии - 16шт.;

-9/10эт.-спаренные-4шт.

-подсобка напротив входа в маш. отдел.10эт.-спаренный, рамы отсутств., треб. установ. рам, остекление-4,0м2.

1,2секц. блок, л/кл.-1/2-8/9эт-ок. проем заложен кирпичом.

Дв. балкона:

1,2секц. блок, л/кл.-16блоков(32дв. полотна):

-отсутствуют дв. полотна-1секц. блок 4/5эт. наружная, 2секц. блок ¾,6/7эт. наружная;

-выгорела-2секц. блок 8/9эт. наружная;

- сколы древесины в коробках и дв. полотнах, сколы в деревянных горбыльках рам, искривление, отсутствие горбыльков, отсутствие стекол, загрязнение окрас. слоя. Требуется замена дв. полотен-1,2секц. блок -29шт.

Или смена дв. балкон. блока на оконный с заделкой кирпичом дв. балкон. проемов.

1секц. блок, л/кл.9/10эт. Верхн. проем-отсутств. остекление внутр. рамы; нижний проем- отсутств. наружная рама, остекление насквозь. Треб. –остекление-3,0м2, установ. рам-1шт.=1,0м2.

2секц. блок, л/кл.9/10эт.-ок. рамы отсутствуют. Верхн. проем - остеклен блок, нижний-остекление отсутсвует, требуется установ. рам-4шт.=4,0м2.

б) дверные (в подъезд): первая входная дверь -2шт.:

-деревянная филенчатая;требуется ремонт брусков, окраска-5,0м2;

-деревянная, обшита ДВП, с остеклением. Остекление отсутствует, проем забит фанерой снаружи, жестью изнутри. Жесть замята, требуется смена обшивки, масл. окраска-0,5м2.

Вторая вх. дв-2шт.:

- дерево/ДСП, филенчатая. Отсутствует ДСП. Требуется смена дв. блока;

-металлическая с д/фоном(не работает).Искривление мет. пластины крепления запорного устройста, требуется рихтовка-0,1м2.Отсутствует дв. ручка, требуется установить-1шт.

1эт. фойе: дв.1секц. блока-отсутствует дв. полотно, требуется установить-1,6м2.

-фойе 2секц. блока: уличн. дв:дер.,обшита жестью, не плотный притвор, требуется смена дв. блока-2,0м2

в подвал: - двери дер.,обшиты жестью, дв. полотно деформировано(винтом),требуется замена-1,5м2;навесной замок имеется;

люк маш. отделения: 1,2секц. блок 9эт, потолок-дв. люка дер., обшита жестью(1,0м2)- снята, требуется навеска.

на чердак, на кровлю: 1,2секц. блок 9эт.-мет. решетка.2секц. блок - замок отсутствует.

-на чердак:1,2секц. блок 9/10,10эт.:

2секц. блок:- 9/10эт.-дв. дер.,обшита ДВП. Притвор не плотный, замок отсутствует. Требуется пристрожка, установка запорного устройства.

-10эт-дв. полотно деформировано, разбито, треб. замена-1,3м2.

-на кровлю: 1,2секц. блок 10эт.- дверные блоки мет. с врезным замком.

На чердак 3секц.+кровля 4секц.: дв. блок дер-дв. полотно отсутствует, треб. изгот. и навес-2,0м2.

Подсобка напротив входа в маш. отдел.2секц. бл.10эт.-дер. блок-полотно отсутств., треб. установ. -2,0м2.

Лоджии: __ -

Балконы: 48 шт.:

1,2секц. блок,2-9эт. кухня шт.

1,2секц. блок, л/кл.- ½-8/9эт - 16шт.;

Мет. ограждение:отсутствуют мет. полосы по низу по всей длине балкона, требуется приварить-84,0м.

Крыльца:

Дв. фасад-разруш. нижней бет. ступени, треб. бетонир.1,0м2,обвязка мет. уголком-6,0м

Гл. фасад

-1,2секц. блок-разрушение бет. ступеней, треб. устройство-6шт.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпич облицован белой кирпичной плиткой, под окнами комнат оштукатурен, окрашен красно-коричневой фасадной краской. Гл. фасад 3секц.9эт.-разрушение кирп. кладки, треб. оштукатурить-10,0м2.________________________________________________

цоколя: 152 ,0м2_- в/эмульсин. окрашивание

_ Трещины на штукатурном слое, отслоение штукатурн., окрасочного слоя. Требуется ремонт штукатурки 30,0м2, окраска 152 ,0 м2

б) внутренняя отделка (лестничные клетки):

1секц. блок ок. лифта-торец-обшивка фанерой-разруш. штук. слоя 4,5,6,7эт, треб. оштукатур.6,5м2

1секц. блок 7эт.,2секц. блок 1,8эт. ок. лифта-разрушение обшивки стен из гипсокартона, требуется обшить-2,0м2.

Наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на стенах и потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей, требуется косметический ремонт – 7157,2м2._

в) тамбур:

наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения стеновых панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стен, требуется косметический ремонт – 108,0м2._

Инженерное оборудование:

-Отопление:

Трубопроводы

Ø -15,20,40,50,80,87мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 80 — 10шт. ,Ø 50 — 2шт. – чугун, дефектов не обнаружено.

Вентиля: Øшт., ф20-50шт. ф40мм-2шт-.

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено.

-Горячее водоснабжение:

Трубопроводы

Ø -20,32,50,80,87мм, дефектов не обнаружено ___________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)):_

Ø 50 – 1 шт. чугун, Ø 80 — 1 шт. чугун, дефектов не обнаружено.

Вентиля: Ø 20 — 4 шт., Ø 50 — 4 шт. дефектов не обнаружено.

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено.

Вентиляция: вентканалов 178 шт.

2секц. блок, фойе - отверстия вентканалов -4шт.0,15х0,20, разбиты вент. решетки, требуется замена-4шт.

Дымоходы: -

Оголовки (кол-во, состояние) 20 шт.- : по5шт. на секции: 0,6х0,6м-4шт.,1,3х1,3-1шт. кирпичные.

На больших огол.-Частичное отслоение штукатурного слоя, требуется ремонт

штукатурного слоя - -10,0м2.Малые оголовки не оштукатурены, треб. оштукатурить-40,0м2. Отсутствуют зонты над малыми оголовками –

4секц.-3шт.,деформирован-1шт. Требуется изготовление и установка зонта-3шт. по 0,4м2, требуется рихтовка-1шт. -0,4м2

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»:гл. фасад, 4секция-ящик установлен с наклоном вперед, дверца нараспашку, требуется перенавеска ящика, устройство замка.

-ВРУ/ВРЩ: ВРЩ- 3 шт. Частичное отслоение и истирание окрасочного слоя, требуется окрасить-9,0м2

-Этажные щиты: Эл. щиты в секциях кв-р - 36 шт. Частичное отслоение и истирание окрасочного слоя, требуется окрасить-36,0м2

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: исправны _________________________

Исправность и наличие патронов: 125 светильников.

1секц. блок, фойе: 9светильников потолочн.,отсутств. плафоны, треб. установ.5шт.

1эт.-отсутств. св-к, треб. установ.1шт

2секц. блок:

-фойе, 1,7,8эт.-отсутствует св-к, треб. установ.5шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Подвалы, чердаки: в подвале освещение имеется, местами времянки. Требуется капремонт электрооборудования( замена электропров., установить пылевлагонепроницаемые светильники-20шт - )________

Лифты: 1,2блок.____________________________________ _____________________________

Посадочные площадки: освещение имеется___

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепление надежное

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: крепление надежное _______

Проверка освещенности и отсутствия мусора перед машинным помещением: освещение имеется,

____________________________________________

Мусоропровод:1,2секц. блок-2 шт. ___________________ _____ ___________________

Загрузочные клапана: 16 шт.

1секц. блок 1/2эт.,

2секц. блок6/7эт.-щель между дверцей и ковшом, требуется приварить мет. пластину-2шт(по0,04м2).

Ствол (ы): 2 шт. - дефектов не обнаружено

Мусороприемные камеры: 2 шт.-Отсутствует освещение.

Пожгидрант: 36шт.

2секц. блок-2/3,7/8эт.-отсутствует дверца, треб. изготовить и установ-2шт.(по0,5м2).

-Дверца :

-дер. каркас, обшит мет. листом: 1секц. блок-2/3,3/4,4/5,5/6,6/7,8/9эт., 2секц. блок ¾,4/5,5/6,6/7,8/9эт.;

дер. каркас, обшит ДВП: 1секц. блок 7/8эт.: - деф. мет. листа, дер. каркаса, обшивки, неплотный притвор, отсутствие запорн. устройства, требуется рихтовка мет. листа, смена дер. бруска, ДВП обшивки на мет. лист, перенавес петель, устройство запора-14шт. дверц.

Контейнерная площадка: 15,3м2.

____________Ограждение –кирпичн. кл-разрушение, треб. устройство-6,0м2 ________________________________________________________________

Контейнера:3 контейнеров +1 бункер. Коррозия металла, истирание окрасочного слоя, требуется битумная окраска снаружи и внутри -60,0м2

Отмостка:

дв. фасад, гл. фасад, торцы - осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины, провалы в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется произвести восстановление бетонной отмостки (с отсыпкой щебнем и песком) – S-336,0м2

Хозяйственные площадки: - _______________ _____

Детские площадки:

Спортивные площадки: - ___________________

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров:

Разрушение, отсутств. бордюрного камня, асфальтового покрытия: трещины, выбоины,. Требуется замена бордюра - 188,0м. п., отсыпка грунтом-7,0м3, щебнем-5,0м3,асфальтирование- 170,0м2 _________________________ ____________ ______________________________________________________________________________

Дворовые лестницы: -_______ ___________________

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушение асфальтового покрытия проезжей части и автостоянки:трещины, выбоины, провалы. Требуется ремонт-автостоянка-574,0м2, пр. часть-200,0м2.

_________________________ ____________

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Мастер ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.