Приложение

к Методике по оценке качества

работы Управляющих организаций в г. Кемерово

Определение суммы баллов по каждому направлению деятельности управляющей организации

№ п/п

Показатели

Оценка

Обоснование

критерия

5

4 балла

3 балла

2 балла

1

2

3

4

5

6

7

1. Критерии качества работы УО по документальному и организационному

обеспечению деятельности по управлению МКД.

1.1

Ведение технической

документации

а

б

Технический паспорт дома, план земельного участка.

Акты плановых и сезонных обследований.

Постанов. Правительства

№ 000 ст.6 б

№ 000 ст.26

№ 000 ст.6, № 000,ст.9

1.2

Наличие домового совета

председателя Совета

Ж. К.Р. Ф. ст.161.1

а

б

в

Советы дома избраны общим собранием в составе соответствующим Методике.

Председатель Совета избран общим собранием.

Избран или назначен «уполномоченный», наделенный правами.

ж. к.р. ф. ст.161.1

противоречит ст.161.1

1.3

Составление и представление проекта

договора управления

Ж. К.Р. Ф. № 000.1

П. Пр.№ 000

а

б

в

в том числе по текущему содержанию общего имущества:

Перечень услуг и работ, их периодичность

Объем работ (услуг) в расчете на ед. измерения.

Стоимость единицы объема работ, общая стоимость работ.

П. Пр. Р.Ф. № 000 ст.3

П. Пр. Р.Ф № 000 ст8

1.4

Проект договора.

Текущий капит. ремонт.

Другие затраты

Ж. К. ст.№ 000.1

а

б

Обсуждение и утверждение годового плана текущего капитального ремонта общего имущества на основании минимального перечня необходимых работ и услуг, актов технического освидетельствования.

Представление сметы расходов на содержание управляющего аппарата

ж. к. ст. № 44 ч.2, п.4.1

П. Пр. № 000, ст.4

Ж. К. ст.154п.2.1

П. Пр.№ 000 ст. 10б

1.5

Утверждение общим собранием условий договоров правления

а

б

Утверждение минимального перечня услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

Утверждение общим собранием размера месячной квартплаты по статьям затрат.

П. ПР. № 000, ст.171.18

П. Пр. № 000 ст. 5,4

Ж. К. ст. № 000.1

1.6

Наличие договоров с поставщиками энергоресурсов

Ж. К. ст. № 000 часть 12

а

б

Отражение в договорах условий работы с поставщиками ресурсов.

Наличие общедомовых приборов учета.

Ж. К. ст. № 000

2

Критерии оценки качества работы УО по осуществлению текущего

содержания, текущего ремонта общего имущества

2.1

Санитарное содержание мест общего пользование

П. Пр.№ 000 раздел 3

П. Пр.№ 000

а

б

в

Представление графика работ по сан. уборке

Соблюдение периодичности работ.

Проведение дезинфекции, дератизации.

2.2

Содержание придомовой территории летом

а

б

Уборка территории, подметание, очистка урн, мусорных площадок.

Уход за газонами, детскими площадками, стрижка, полив т. д.

2.3

Содержание территории в зимний период

а

б

в

Очистка снега с крыш, ликвидация сосулек

Очистка от снега и наледи площадок у подъездов, вывоз снега.

Противогололедные мероприятия

2.4

Обеспечение температурного режима, состояние вентиляции мест общего пользования

а

б

в

Сезонная проверка состояния элементов теплового контура дома (окна, двери, стены).

Исправность отопительной системы в подъездах.

Проверка состояния вентиляционной системы дома, прочистка, ремонт.

2.5

Текущий ремонт общего имущества МКД

а

б

Представление собственникам планов работ в соответствии с минимальным перечнем его исполнение.

Состояние исполнения плана текущего ремонта дома и помещений, относящихся к общему имуществу, элементов благоустройства территории.

П. ПР.№ 000 ст.5,8

П. Пр. № 000 ст.11в

2.6

Состояние аварийно - диспетчерского обеспечения

П. ПР. № 000 п.6

3

Критерии оценки качества работы УО с собственниками помещений в МКД и открытости УО

3.1

Организация обсуждения годовых планов работ

Пост. пр.№ 000 ст.4

а

б

Участие в организации проведения собраний, подготовка материалов и т. д.

Оборудование информационных стендов с их заполнением.

3.2

Состояние отчетности

а

б

Представление собственникам помещений ежегодных отчетов о выполнении договоров управления за предыдущий год в сроки, установленные договором:

- в электронном виде

- в письменной форме

- в официальных СМИ.

Ответы на запросы граждан.

Пост. Пр. Р.Ф. № 000

3.3

Работа с гражданами

а

б

в

Участие в конференциях, круглых столах.

Организация личных приемов граждан.

Реагирование на жалобы, обращения.

3.4

Членство в СРО

П. Пр.№ 000 ст.8

а

б

в

Соблюдение условий для вступления в СРО, относящихся к управлению МКД:

Анализ исполнения УО Жилищного законодательства, основанные на заключениях (отзывах) тер. управлений, домовых Советов.

Анализ писем, обращений граждан в отношении жилищных отношений, зарегистрированных в УО.

Качество содержания подведомственного жилфонда. Наличие административных санкций за допущенные нарушения.

4

Критерии оценки качества работы УО по финансово - экономической и производственной деятельности

4.1

Организация начисления и приема платежей по квартплате

а

б

Наличие различных удобных для населения форм внесения платы.

Наличие задолженности по квартплате. Организация работы по снижению задолженности.

П. Пр.№ 000 ст.6

4.2

Расчеты с поставщиками энергоресурсов

а

б

в

Наличие задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.

Работа с неплательщиками по взысканию задолженности за коммунальные услуги.

Оценка начисления платы за ОДН.

4.3

Сведения о доходах и расходах. Их раздельный учет.

П. Пр.№ 000 ст.9

4.4

Уровень квалификации работников высшего и среднего звена

а

б

По данным УО по подготовке кадров.

По данным опроса участников районных конференций

Председатель

Общественного Совета по вопросам ЖКХ при

Кемеровском городском Совете народных депутатов