Обращения участников долевого строительства в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге

Приложение 1

Обращения участников долевого строительства в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге

Адрес объекта строительства	Ф. И.О. заявителей	Правовая ситуация	Комментарий
Коломяжский пр. д. 28	и др. (всего 124 спорные квартиры)	Договоры долевого участия граждане заключили не с застройщиком () а со строительным подрядчиком (-86»). После сдачи дома рабочей комиссии (готовность более 70%) застройщик разрывает договор с подрядчиком и заключает от себя новые договоры долевого участия с другими дольщиками под предлогом необходимости завершения отделки дома. Подрядчик впоследствии был признан банкротом и выполнить свои обязательства перед «первыми» дольщиками не смог. Объект завершен и введен в строй, но по вопросу признания права собственности за «первыми» или «вторыми» дольщиками идут судебные процессы.	Суды принимают различные решения по аналогичным искам истцов-дольщиков к одному и тому же ответчику – .
Садовая ул. д. 51	и др.	Граждане вложили средства в финансирование капитального ремонта аварийных квартир указанного дома, который осуществлялся по инвестиционному договору между КУГИ, Администрацией Адмиралтейского района и инвестором ( строительная компания»), которое совместно с заключило по нескольку договоров долевого участия на квартиры. В итоге на 12 квартир претендуют 32 дольщика. В связи с невыполнением строительная компания» условий договора инвестиционный договор был расторгнут по иску КУГИ. Руководители строительная компания» и судом были признаны виновными по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Квартиры отремонтированы и сданы в эксплуатацию, но по вопросу определения права собственности идут суды.
пр. Пятилеток д. 13	(всего 106 квартир)	Застройщик заключил договоры долевого участия с гражданами. Затем передал все свои права и обязательства «Фрунзенское». обанкротилось, а «Фрунзенское» продало все квартиры на рынке. Дом достроен, сдан в эксплуатацию, зарегистрированы права собственности «вторых» покупателей.	Рабочая группа способствовала снятию ареста с дома в период судебных дел.
Шипкинский пер. д. 3 корп. 1 кв. 72		Оплатил стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме, для чего продал комнату в коммунальной квартире (2000 год). Впоследствии выяснилось, что на ту же квартиру заключен второй договор долевого участия в 2003 году.
Камышовая ул. д. 46 корп. 3		Квартира оплачена в 1994 году (100% стоимости).
п. Металлострой	Заботины, Гринблат, Снетковы, , Чуркины (г. Северодвинск)	При участии мэрии г. Северодвинска в 2002 году заключены договоры долевого участия на реконструкцию дома с НФССЖ «Соцстрой – Евразия». Для оплаты договоров граждане продали сое жилье в Северодвинске. Дом сдан с задержкой более 5 лет. Инвестор требует от дольщиков значительной доплаты, без чего не передает им квартиры.	По факту возможного мошенничества проводилась проверка ОБЭП УВД Центрального района. 20.03.2007 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое 26.10.2007 отменено прокуратурой Санкт-Петербург как незаконное и необоснованное. 18.12.2007 вновь вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Гражданский пр. 107	и др.	Первоначальный инвестор прекратил строительство. Начата процедура банкротства. В настоящее время идет процесс приемки объекта в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи новому инвестору. Граждане требуют жесткой фиксации их прав по договорам долевого участия и возложения обязательств по их исполнению в натуре на нового инвестора.	Создано некоммерческое партнерство «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107»
г. Пушкин Кедринская ул. д. 6 лит. А		После остановки строительства первоначальным инвестором дом передан для достройки ЖСК. Решением ЖСК была утверждена необходимость внесения доплаты.	Заявитель не согласен на доплату.
Городская программа реконструкции электрощитовых	и др.	Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 01.01.2001 «О реконструкции помещений электрощитовых в домах серии 1ЛГ 600А в Выборгском, Калининском и Приморском административных районах Санкт-Петербурга» принята программа переоборудования электрощитовых силами -Дизайн» в однокомнатные квартиры и дальнейшего использования под жилые цели. В 2003 г. в связи с неисполнением программы адреса, где не была проведена реконструкция, из программы были исключены. В комиссии были рассмотрены дела 36 дольщиков, часть которых получила денежную компенсацию по рыночной стоимости аналогичного жилья на момент принятия решения. Остальные дела рассматриваются.	Часть дольщиков не соглашается на компенсацию и требует предоставления квартир
ул. Кораблестроителей д. 123 к. 2 кв. 40		В 1995 г. заключил с договор долевого участия и выкупа квартиры в рассрочку. Срок сдачи объекта был нарушен, при этом дольщикам предложили изменить условия договора. После их отказа суд принял решение о расторжении договора. Заявитель подозревает подделку части документов.	По результатам проверки ОБЭП КМ УВД Калининского района вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Указанное решение прокуратурой признано незаконным и отменено.
		В 2001 г. заявительница подписала договор о долевом участии с -Инвест», . Н.Ершова. Для оплаты догвора продала свою квартиру в г. Вязьмы Смоленской обл. В отношении было возбуждено уголовное дело по ст. ст. 159 ч.3, ч.4 УК РФ (мошенничество). Приговором суда был признан виновным, назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года. После взыскания в пользу заявительницы денежных средств по гражданскому иску она приобрела комнату в бывшем общежитии 13 кв. м. на троих.
Социалистическая ул. д. 8 кв. 8		Заключила договор с , внеся 10 тыс. долларов и свою комнату в коммунальной квартире. Обязательство не выполнено, средств на счете нет.	Уголовное дело 25 раз прекращалось следователем СУ УВД Центрального района . 25 раз прокуратура признавала прекращение дела незаконным и необоснованным и возобновляла дело.