Содержание

1. Исходная схема плана типового этажа.......................................................3

2. План типового этажа до реконструкции.....................................................4

3. Анализ качества планировочного решения квартир..................................5

4. План типового этажа с выявленными дефектами......................................6

5. Оценка величины морального износа второй формы и установление категории морального износа второй формы.............................................7

6. Оценка величины морального износа здания II формы............................8

7. Модернизация секции на типовом этаже....................................................9

8. План типового этажа после реконструкции.............................................10

9. Трансформация первого этажа..................................................................11

10. План первого этажа после трансформации..............................................12

3. Анализ качества планировочного решения квартир

В рассматриваемых квартирах данного курсового проекта были выявлены следующие дефекты помещений:

1. Размеры комнат не соответствуют социальному уровню комфортности квартиры.

№ квартиры

Помещение

Площадь, м2

Характер дефекта(фактор износа)

5. Оценка величины морального износа второй формы

здания в целом

Моральный износ второй формы характеризует функциональное старение здания в целом и его инженерных систем, выражающееся в несоответствии современному уровню требований по объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим параметрам.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В данной работе величина морального износа определяется по следующей формуле:

,где

- суммарная площадь помещений на типовом этаже здания, м2, с дефектами планировки и технического оснащения;

- полезная площадь типового этажа здания, м2, включая общие коммуникационные помещения.

Устанавливаем зданию III категорию морального износа.

Необходимо произвести модернизацию квартир и секций с полной или частичной перепланировкой.


5. Оценка величины физического износа II формы.

ФИкi - физический износ отдельного элемента здания ;%

li- удельный вес каждого элемента в общей стоимости здания, %.

N п/п

Элемент

ФИкi, %

li, %

ФИкi* li

100%

1

Стены наружные и внутренние

2

Фундаменты

3

Перекрытия

4

Лестнично-лифтовые узлы

5

Перегородки

6

Крыша

7

Окна и двери

8

Полы

9

Инженерное оборудование

Итого:

*

Таким образом, техническое состояние здания не вполне удовлетворительно(методичка стр.17).

6. Модернизация секции на типовом этаже

1. Производим разукрупнение секции из 1-1-3-3 в 3-3 с помощью полной перепланировки.

2. Из однокомнатной квартиры №2 и трехкомнатной квартиры №1 образуем трехкомнатную квартиру под № 1.

В результате закрываем вход в квартиру 1, увеличиваем площадь коридора, меняем расположение помещений: вместо кухонь и санузла делаем гостиную, а кухню и ванную располагаем на месте спальни. Спальни увеличиваем до 16,4м2 и 23,85 м2 .Кухню увеличиваем до 11,2 м2.

3. Аналогично производим перепланировку в кв.№ 3 и кв.№4, преобразуя в трехкомнатную кв.№2.

4. В кв.№5 производим перепланировку.

Переносим санузел и ванную, тем самым увеличивая площадь до 11,2м2

5. Аналогично производим перепланировку в кв.№6,7,8.

8. Трансформация первого этажа

1. Входные группы в жилую и нежилую части здания расположены

раздельно.

2. Лестничная клетка и лифтовой узел изолированы от нежилых

помещений.

3. В помещениях первого этажа обеспечена доступность маломобильных групп населения, за счет устройства пандусов, тамбуров, требуемой ширины дверных проемов.

4. В жилой части предусмотрен мусоропровод, вход в мусоросборную камеру располагается отдельно от входов.

5. На первом этаже жилой части предусмотрена электрощитовая.

6. Нежилая часть состоит из

- магазина: торговый зал № 1 (24,75 м2), торговый зал №2 (40,5 м2), торговый зал №3 (38,25 м2), складское помещение (14,85 м2), помещение персонала (11,34 м2), кабинет (14,4 м2), санузлы.

-кафе: зал кафе № 1 (28,35 м2), зал кафе №2 (44,09 м2), зал кафе №3 (32,4 м2), склад сухих продуктов (11,6 м2), доготовочная (19,8 м2), администрация (19,8 м2), моечная помуды (9,2 м2), раздаточная (13,05 м2), санузлы.